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      2008 年 9 月 24 日
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    B8版:地产投资
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      | B8版:地产投资
    从“唱空”到“卖空” 海外投行逃离中国楼市?
    降息救了楼市? 近八成受访者:还贷压力未缓解
    小船莫重载
    ■投资风向
    “自救”成效微弱
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    小船莫重载
    2008年09月24日      来源:上海证券报      作者:柯鹏
      ⊙柯鹏

      

      华尔街风暴来袭,沙滩上一下子多了群没穿泳裤的投行经理。曾经的金融贵族们有沦落成乞丐之虞,不可谓不是惊天大事件。何况,影响还远远不止于那条街。

      华尔街的精英们曾经住在比佛利山庄的阳光House,吃着鱼子酱就红酒,办公室里挂着亲自在苏富比拍到的莫奈。如今,这样的人才纷纷要去扫大街了,影响当然将是扩散性的。据不完全统计,每一位这样的金融精英失业,至少连带着不相关产业的10个职位跟着遭殃。比如,干洗店的女职员,办公室的行政女工,长得像是史泰龙的瑜伽教练等等,都没了生存依附。比如,精英们没底气烛光晚餐了,附近的高档会馆和寿司店就跟着关门;精英们还不起房贷了,河畔以及山顶的豪宅也得跟着降价。

      万里之隔,中国楼市也在震动不已。

      五大国际投行“倒三变二”,曾经大口吞噬中国房地产资产的海外基金,不得不向外抛售以求减轻压力。从目前的情况看,大摩、高盛和美林三家涉水中国楼市最深,除了常规的项目收购以外,几乎每一家赴海外上市的中国房地产企业,都有这些国际投行的引荐和战略投资,后者的无奈撤离将对市场造成不小的冲击。

      现在的尴尬还在于:中国企业的情况也很不好,接盘者很难寻觅。绝大多数国内开发商当前别说没有扩张的欲望,就连起码的自保能力也值得怀疑。如此世道,降价促销、迅速解决资金困境,才是国内开发商们迫在眉睫的任务。何况就连这个任务,遭遇了惨淡的“金九”行情之后,都显得有些不可能完成。这个时候,要这些企业们再去发扬国际人道主义精神,拼着自个儿的小命不要,也得去拉一把身陷水深火热的国际阶级兄弟,实在有些勉为其难了。

      有句话说,“小船不宜重载”。这听起来似乎是废话:既知是小船,当然不宜超负荷运载。可是实际上却具深意,因为很多所谓的小船,总是不了解自己,以为nothing is impossible,又有一些小船,总想尝试着拼一次,以为可以涉险过关。这样的两类心态,已经被那些倒闭和濒临倒闭的投行们证明是不可行的。如果真有国内的资本愿意接棒和博傻,估计也会再一次深有体会。

      事态若是进一步发展,国际金融市场和国内房地产市场确有暂时萧条的可能,特别是投机和投资领域更是会急冻下来。不过呢,白纸一片,却也是好作画的时候。曹雪芹说,好一似食尽鸟投林,落了片白茫茫大地,真干净!这也真的是个爽气利落的结果了。