深圳市振业(集团)股份有限公司
2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均已出席审议本报告的董事会会议。
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人李永明、主管会计工作负责人李富川、财务总监周复申及财务部经理方东红声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减（％） | |
| 总资产 | 6,120,101,934.69 | 5,568,431,161.83 | 9.91% |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,703,227,762.33 | 1,720,595,104.07 | -1.01% |
| 每股净资产 | 3.36 | 6.78 | -50.44% |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减（％） | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,329,831,768.77 | -6,383.84% | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -2.622 | -3,137.04% | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减（％） | |
| 净利润 | -213,626.85 | 235,426,041.60 | -100.42% |
| 基本每股收益 | 0.00 | 0.464 | -100.00% |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | - | 0.466 | - |
| 稀释每股收益 | 0.00 | 0.464 | -100.00% |
| 净资产收益率 | -0.01% | 13.82% | -3.73% |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | 0.01% | 13.88% | -3.71% |
注：由于填报系统默认数据保留小数点后两位，故保留后基本每股收益和稀释每股收益的值均为0.00。
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 对外捐赠 | -1,339,531.04 |
| 除上述以外的营业外收支净额 | 158,518.77 |
| 扣除所得税影响 | 226,166.01 |
| 扣除少数股东影响 | 15,395.10 |
| 合计 | -939,451.16 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 70,030 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 69,899,842 | 人民币普通股 |
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | 16,806,756 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 7,527,848 | 人民币普通股 |
| 深圳市远致投资有限公司 | 4,499,400 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 4,190,263 | 人民币普通股 |
| 文传慧 | 2,109,600 | 人民币普通股 |
| 瑞银环球资产管理（新加坡）－瑞银卢森堡机构SICAVII中国Ａ股 | 2,084,264 | 人民币普通股 |
| 邱赛珠 | 2,051,964 | 人民币普通股 |
| 中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金 | 1,906,374 | 人民币普通股 |
| 朱凌云 | 1,409,796 | 人民币普通股 |
§3 管理层讨论与分析
| ③受国家宏观调控和房地产市场低迷的影响，星海名城六期销售存在较大压力，报告期内实现销售面积0.31万平方米，销售收入4,722.35万元，累计销售面积8.27万平方米，累计销售收入135,763.18万元，完成年度经营目标的87%；振业·中央华府(原北海宝丽三期)于2008年9月29日开盘预售，截止报告期末预售面积4,568.32平方米，完成年度经营目标的45%。 2、报告期内，公司根据深证局公司字【2008】66号《限期整改通知》要求，全面完成了对2002、2003年度财务报告会计差错的整改工作（详情参见公司2008年8月2日、2008年8月19日、2008年9月11日以及2008年9月26日在中国证监会指定媒体的公开披露信息）。公司将以本次整改为契机，进一步加强法人治理和内部控制制度建设，倡导和培育诚信、认真、依法办事的企业文化，强化对会计人员的培训，提升公司的会计核算质量，严格按照相关法律、法规和《公司章程》的有关规定规范运作，切实提高公司的经营管理水平。 |
§4 重要事项
4.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期末每股净资产3.36元,较上年期末减少3.42元,变动幅度-50.44％，主要原因为：2008 年4 月29 日，公司实施2007 年度分红派息及资本公积转增股本方案，即以原总股本253,591,631 股为基数，每10 股送5 股红股派发现金股利1.00 元（含税），并以资本公积每10 股转增5 股，公司股份总数由253,591,631 股增加至507,183,262 股，本年度股本较上年增加100%，相应地摊薄了每股净资产。
2、年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额-132,983.18万元,较比上年同期减少130,932.19万元,变动幅度6,383.84％，主要原因为：①星海名城六期于2007年7月份开盘，处于市场销售高峰期，销售资金回笼达10.56亿元；振业城一期销售资金回笼达2.69亿元，2008年深圳房地产交易量萎缩、价格下跌，房地产市场总体景气度呈现下滑趋势，公司年初至报告期末销售资金回笼仅1.7亿元；②年初至报告期末公司项目开发及土地储备支付的现金达13亿元，较上年同期11亿元增加2亿元。
3、本报告期净利润-21.36万元,较上年同期减少5,083.25万元,变动幅度-100.42%,每股收益比上年同期减少100％，主要原因为：2008年深圳房地产市场持续低迷，成交量急剧萎缩，呈现出“价量齐跌”的现象，市场观望气氛浓厚，公司虽然采取了一系列促销措施加强销售但收效甚微，实际销售情况低于预期。
4、报告期末货币资金36,599.44万元，较上年度期末减少23,121.2万元，变动幅度-38.72%，主要原因是公司项目投资支出增加，销售回款减少所致。
5、报告期末预付账款160.14万元，较上年度期末减少28,009.04万元，变动幅度-99.43%，主要原因是公司竞得西安项目土地，预付土地款28,000万元冲抵土地出让金从该项目转出所致。
6、报告期末存货494,915.22万元，较上年度期末增加140,059.39，变动幅度39.47%，主要原因是报告期内新增西安和深圳龙岗两块土地所致。
7、报告期末可供出售的金融资产11,977.26万元，较上年度期末减少27,735.88万元，变动幅度-69.84%，主要原因是公司持有股票的期末市值下降所致。
8、预收账款3,925.20万元，较上年度期末减少71,973.40万元，变动幅度-94.83%；主要原因是公司项目销售预收款项在本年度结转销售收入所致。
9、报告期末应交税费27,799.74万元，较上年度期末增加13,506.42万元，变动幅度94.50%，主要原因是公司按照税收相关政策计提土地增值税，但由于具体的清算细则尚未出台该部分税收尚未缴纳所致。
10、报告期末一年内到期的非流动负债189,500万元，较上年度期末增加153,300万元，变动幅度423.48%，主要原因为：公司一年内到期的长期借款增加所致。
4.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 2、公司前期披露的金龙大厦（原“振兴大厦”）合作建房纠纷，广东省高级人民法院于2005年9月5日作出终审判决，判令本公司出资人民币1,360万元，广东省第五办公室驻深办事处（后更名为“广东省国际关系调研室驻深办事处”，以下简称“省五办”）出资人民币816万元，停工损失费、工程修复费等费用由各方按比例共同承担。2006年9月1日，根据法院通知书，本公司应支付复工建设款项2,136万元，省五办、金龙公司应付1,282万元（截至本报告披露之日，省五办、金龙公司已完全履行出资义务）；通知确定该项目由本公司负责包干建设，并承担复工建设资金不足部分。本公司已于2003年度计提2,630万元存货跌价准备。 该项目于2007年1月31日取得复工施工许可证，截至2007年12月31日，该项目已经竣工并办理了备案手续。目前，本公司正配合有关部门,协调金龙大厦相关权利人共同配合办理竣工查丈、规划验收及初始登记手续。待初始登记办理完毕后，本公司拟向各业主交付房产，并通过长沙市岳麓区人民法院统筹协调各业主与本公司签署有关协议或确认书，明确各业主按现状收楼，并互相承诺签署日之后不再就金龙大厦有关事宜追究彼此的任何经济和法律责任。但各业主是否全面接受本公司上述意见，存在不确定性。合作建房合同及广东省高级人民法院的判决并未约定本公司明确的交房时间，因此理应不存在本公司逾期交房的问题。 |
4.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
4.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
4.5 其他需说明的重大事项
| 公司是不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。 |
4.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
4.5.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 证券代码 | 证券简称 | 初始投资金额 | 占该公司股权比例 | 期末账面值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 |
| 000042 | 深长城 | 85,423,935.90 | 7.05% | 117,344,272.60 | 0.00 | -40,521,763.20 |
| 000501 | 鄂武商A | 768,000.00 | 0.06% | 1,884,654.00 | 0.00 | -910,916.10 |
| 601328 | 交通银行 | 100,000.00 | 0.00% | 543,701.60 | 0.00 | -136,380.00 |
| 合计 | 86,291,935.90 | - | 119,772,628.20 | 0.00 | -41,569,059.30 | |
4.5.3 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2008年08月04日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 长城证券、联合证券、新世纪基金等机构投资者 | 公司基本经营情况及对宏观环境的看法。 |
| 2008年08月12日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 《21世纪经济报道》重庆记者站 | 公司对宏观调控的应对措施。 |
| 2008年07月09日 | 公司董事会办公室 | 电话沟通 | 北京、上海、广州、深圳、四川等城市个人投资者数十起 | 1、了解公司基本经营情况；2、咨询公司半年度报告相关内容；3、了解公司2008年度配股相关事宜。 |
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：
二〇〇八年十月十五日