1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人任志强、主管会计工作负责人袁绍华及会计机构负责人（会计主管人员）焦瑞云声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 5,761,367,913.82 | 5,957,161,898.52 | -3.29 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,485,388,058.28 | 1,093,340,871.83 | 35.86 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.91 | 2.18 | -12.39 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 361,754,713.89 | -30.58 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.46 | -55.77 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -19,680,323.08 | 109,026,711.89 | -48.27 |
| 基本每股收益(元) | -0.03 | 0.16 | -61.15 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.16 | - |
| 稀释每股收益(元) | -0.03 | 0.16 | -61.15 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -1.32 | 7.34 | 减少61.92个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | -1.32 | 6.97 | 减少62.74个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | 165,085.49 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 7,350,000.00 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -166,414.90 | ||
| 其他非经常性损益项目 | -1,837,167.65 | ||
| 合计 | 5,511,502.94 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 14,456 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 王继昌 | 969,030 | 人民币普通股 |
| 翟厥芬 | 872,070 | 人民币普通股 |
| 谭俊宁 | 861,388 | 人民币普通股 |
| 何正君 | 646,000 | 人民币普通股 |
| 王秀芹 | 578,700 | 人民币普通股 |
| 赵芬 | 535,000 | 人民币普通股 |
| 王峥 | 466,148 | 人民币普通股 |
| 查骏 | 463,200 | 人民币普通股 |
| 魏建东 | 439,980 | 人民币普通股 |
| 郑州中宝投资管理有限公司 | 401,500 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1. 公司会计主体变更为原北京市华远地产股份有限公司的说明
公司重大资产重组完成后，按照《企业会计准则第20号－企业合并》及《企业会计准则讲解》的相关规定，同时参考《国际财务报告准则》附录B中反向收购的相关处理原则，由于公司原有资产负债已由名流投资集团有限公司全部收购，原北京市华远地产股份有限公司全部资产负债因吸收合并归属公司，公司会计主体变更为原北京市华远地产股份有限公司（下称原华远地产）。所以，本报告所用会计数据有如下变更：期初及上期数据为原华远地产会计数据，报告期末数据以会计上的收购方原华远地产向原幸福实业的所有股东发行权益性工具的公允价值作为合并成本与原华远地产财务数据相合并所得。
3.1.2. 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
| （1）公司合并资产负债表财务指标大幅变动的情况及原因 单位：万元 | ||||
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 变动幅度 | 主要原因 |
| 货币资金 | 59,322.93 | 114,163.24 | -48.04% | 归还银行贷款、支付项目开发费用 |
| 固定资产 | 16,895.32 | 857.76 | 1869.71% | 公司新办公楼转为固定资产 |
| 商誉 | 28,430.31 | 4,375.92 | 549.70% | 重组合并所致 |
| 短期借款 | 2,800.00 | 45,000.00 | -93.78% | 归还银行贷款 |
| 应交税费 | -17,195.46 | 6,936.55 | -347.90% | 预收房款增加使得预缴税金增加 |
| 其他应付款 | 46,688.78 | 14,395.05 | 224.34% | 往来款增加等 |
| 一年内到期的非流动负债 | 97,000.00 | 53,000.00 | 83.02% | 一年内到期的长期借款增加 |
| 长期借款 | 24,092.15 | 112,972.94 | -78.67% | 归还银行贷款及重分类转至一年内到期的长期借款 |
| 归属于母公司所有者权益 | 148,538.81 | 109,334.09 | 35.86% | 按重组方案合并调整增加，以及本年新增净利润 |
| （2）公司合并利润表本报告期较上年同期财务指标大幅变动的情况及原因 单位：万元 | ||||
| 项目 | 年初至报告期末数 | 上年同期 | 变动幅度 | 主要原因 | |
| 营业收入 | 73,173.31 | 33,282.72 | 119.85% | 房产销售结转增加 | |
| 营业成本 | 50,865.27 | 21,152.55 | 140.47% | 因收入结转增加，相应成本增加 | |
| 营业税金及附加 | 4,154.02 | 2,017.60 | 105.89% | 本年收入增加 | |
| 管理费用 | 6,957.74 | 4,626.25 | 50.40% | 业务规模扩大以及本年新增项目公司所致 | |
| 投资收益 | 8,710.96 | 24,201.45 | -64.01% | 项目投资收益减少 | |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 10,902.67 | 21,075.05 | -48.27% | 项目投资收益较上年度同期减少 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 36175.47 | 52,107.47 | -30.58% | 加大项目拓展、土地储备增加、在建项目持续投入 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -93146.33 | -11,850.80 | 685.99% | 归还银行借款 | |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1. 2008年8月25日，公司发布《湖北幸福实业股份有限公司关于重大资产出售暨以新增股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司实施情况报告书》，8月28日，公司股票复牌。
3.2.2. 9月25日，按照重组过程中，北京市华远集团公司（下称华远集团）承诺，华远集团与公司签署协议，将“华远”字号永久使用权无偿转让给公司。
3.2.3. 10月6日，公司经湖北省潜江市工商局核准，更名为“华远地产股份有限公司”。
3.2.4. 10月9日，公司2008年第二次临时股东大会在北京召开，审议通过了公司新章程，选举了公司第五届董事会成员、监事会成员。同日，公司董事会选举任志强为公司董事长，杜凤超为公司副董事长，聘任孙秋艳为公司总经理。公司监事会选举刘丽云为监事会主席。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
华远集团作为公司控股股东在公司股权分置改革中特别承诺：
（1）本次重大资产重组暨股权分置改革完成后，华远集团所持有的幸福实业有限售条件的流通股，自股权分置改革方案实施之日起，在60个月内不上市交易或者转让。
（2）若下列任一情况发生，华远集团所持有的幸福实业股份自股权分置改革方案实施之日起60个月内不转让，120个月不上市交易。
A.本次通过新增股份换股吸收合并进入幸福实业的华远地产资产，2007年度实现净利润低于经审核的华远地产盈利预测报告数29,675.95万元，或幸福实业2007年财务报告被出具标准无保留意见以外的审计意见，或未能按法定披露时间披露2007年年度报告；
B.幸福实业2008年度实现净利润低于3.9亿元，或幸福实业2008年财务报告被出具标准无保留意见以外的审计意见，或未能按法定披露时间披露2008年年度报告。
（3）在股权分置改革实施后，华远集团将根据相关法律法规，适时提议启动幸福实业股权激励计划。
（4）华远集团将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的重要商业机会全部提供给重组后的幸福实业，以确保幸福实业全体股东利益。
（5）华远集团赠与资产承诺：作为重组后幸福实业的控股股东，华远集团将在重组完成后2008 年度股东大会召开前向幸福实业股东大会提议进行分红，并在幸福实业2008 年度股东大会审议利润分配方案时投赞成票；并特别承诺：在本次重大资产重组完成后，华远集团以从重组后的幸福实业获得的现金分红回赠予幸福实业4000 万元，自幸福实业有现金分红之日起，直至赠满为止。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
2007年公司实现净利润3.05亿元。根据公司下属各控股子公司项目开发进展情况，预计公司2008年度实现净利润3.9-4.4亿元，比公司2007年度净利润增长预计不少于28%。具体数据以公司2008年度报告披露的为准。
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
华远地产股份有限公司
法定代表人:任志强
证券代码：600743 股票简称：ST幸福 编号：临2008-42
华远地产股份有限公司
关于2008年年度业绩预增公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、预计的本期业绩情况
1、业绩预告期间：2008年1月1日至2008年12月31日
2、业绩预告情况：
公司于2008年8月完成重大资产重组后，会计主体变更为原北京市华远地产股份有限公司（下称“原北京华远地产”），有关说明见2008年10月16日公告的公司第三季度报告。经公司初步测算，2008年度公司预计实现净利润3.9-4.4亿元，较原北京华远地产上年同期增长28%以上。
3、本次业绩预告未经过注册会计师审计。
二、上年同期业绩
1、净利润：原湖北幸福实业股份有限公司（下称“原幸福实业”）2007年度净利润为188.12万元，原北京华远地产2007年度净利润为3.05亿元。
2、每股收益：原幸福实业2007年度每股收益为0.006元（2007年度公司股本31280万股，公司完成重大资产重组后总股本变更为77812.9126万股）。
三、业绩增长主要原因
1、报告期内公司完成重大资产重组，与原幸福实业相比有大幅增长。
2、报告期内公司业务稳步发展，与原北京华远地产相比有所增长。
四、其他相关说明
公司2008年度经审计财务报告将在公司2008年度报告中予以披露，敬请广大投资者届时注意查看。
特此公告。
华远地产股份有限公司
董事会
2008年10月15日
华远地产股份有限公司
2008年第三季度报告