2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人赵惠芝及会计机构负责人（会计主管人员）吴子辉声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 24,514,317,132.00 | 20,406,405,387.00 | 20.13 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 8,354,453,630.00 | 8,231,593,767.00 | 1.49 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 2.48 | 2.44 | 1.49 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 1,426,160,873.00 | 117.45 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.42 | 117.45 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 82,679,380.00 | 214,944,375.00 | -23.07 |
| 基本每股收益(元) | 0.02 | 0.06 | -23.07 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.07 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.02 | 0.06 | -23.07 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 0.99 | 2.57 | 减少0.84个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 1.01 | 2.73 | 减少0.67个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | -997,893 | ||
| 其他非经常性损益项目 | -12,330,875 | ||
| 合计 | -13,328,768 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | A股447923户，H股2577户 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| HKSCC NOMINEES LIMITED | 688,064,498 | 境外上市外资股 |
| 北京王府井百货（集团）股份有限公司 | 148,900,000 | 人民币普通股 |
| 中航鑫港担保有限公司 | 94,000,000 | 人民币普通股 |
| 浙江海越股份有限公司 | 30,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国石化财务有限责任公司 | 29,149,700 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 | 22,861,991 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 11,609,455 | 人民币普通股 |
| 浙江农资集团有限公司 | 9,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－博时裕富证券投资基金 | 4,805,544 | 人民币普通股 |
| 全国社保基金零零六组合 | 3,722,100 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 主要财务指标变动及分析 | |||||
| 项目 | 2008年 | 2007年 | 增减变动额 | 增减幅度% | 变动原因 |
| 货币资金 | 4,820,783,077 | 2,340,019,264 | 2,480,763,813 | 106.01 | 公司于08年7月18日发行公司债券17亿元及媒体村预售 |
| 应收账款 | 58,263,548 | 28,319,572 | 29,943,976 | 105.74 | 物业公司应收的物业费 |
| 预付款项 | 402,543,913 | 213,512,252 | 189,031,661 | 88.53 | 预付工程款及预交的营业税和所得税 |
| 其他应收款 | 122,228,564 | 70,835,987 | 51,392,577 | 72.55 | 代垫暂付往来款增加 |
| 短期借款 | 650,000,000 | 2,130,000,000 | -1,480,000,000 | -69.48 | 归还借款 |
| 应付账款 | 499,348,876 | 838,599,662 | -339,250,786 | -40.45 | 应付工程款减少 |
| 预收款项 | 5,056,340,137 | 3,186,038,579 | 1,870,301,558 | 58.70 | 主要为预收媒体村房款 |
| 一年内到期的非流动负债 | 2,230,000,000 | 900,000,000 | 1,330,000,000 | 147.78 | 到期借款增加 |
| 长期借款 | 3,600,000,000 | 2,620,000,000 | 980,000,000 | 37.40 | 新增贷款增加 |
| 应付债券 | 3,150,177,981 | 1,481,760,096 | 1,668,417,885 | 112.60 | 08年7月发行17亿公司债券 |
| 销售费用 | 172,443,977 | 110,575,442 | 61,868,535 | 55.95 | 物业公司保洁费及房地产销售广告费等 |
| 财务费用 | 15,485,542 | -17,261,941 | 32,747,483 | 189.71 | 提取17亿公司债券利息 |
| 营业外支出 | 21,442,540 | 2,187,992 | 19,254,548 | 880.01 | 雪灾、地震捐赠支出 |
| 少数股东损益 | 148,149,882 | 52,947,549 | 95,202,333 | 179.80 | 子公司利润增加 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,426,160,873 | -8,174,364,454 | 9,600,525,327 | 117.45 | 销售商品提供劳务增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -870,924,893 | 482,023,930 | -1,352,948,823 | -280.68 | 支付国家会议中心及北辰大厦工程款等 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,891,397,771 | 5,308,443,154 | -3,417,045,383 | -64.37 | 归还借款 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
①关于本公司A股募集资金项目北辰大厦暂时闲置的募集资金补充公司流动资金的情况，请参见本公司2008年3月1日的公告。
②关于公司发行17亿元公司债券的具体情况，请参见公司2008年半年度报告“董事会报告之报告期内整体经营情况的讨论与分析”中的相关内容。
③本公司于2007年7月24日通过竞标取得湖南省长沙市新河三角洲项目（以下简称该项目），截至2007年8月2日已付清首期地价款及相关交易费用人民币62亿元，同时已接收该项目首期用地，并取得相应的《国有土地使用证》。该项目未移交的剩余用地，因受2008年初湖南省长沙市冰雪灾害和项目剩余用地内原有企业、部分居民住宅搬迁的影响，暂无法按约定的日期移交给本公司，同时本公司将相应顺延支付剩余用地的地价款。鉴于该项目首期两个组团的开发用地基本位于已交付的首期项目用地内，上述剩余用地延期交付对本公司既定的该项目首期开发计划不会产生重大不利影响。具体情况，请参见本公司2008年9月2日的公告。
④关于本公司控股股东北京北辰实业集团公司通过上海证券交易所证券交易系统增持本公司A股的具体情况，请参见本公司2008年10月14日的公告。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
①发行时所作承诺及履行情况：北京北辰实业集团公司承诺，所持公司116,000万股A股，自A股股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的本公司股份，也不由本公司收购该部分股份。报告期内，北京北辰实业集团公司严格履行承诺。
②实施增持计划所作承诺：2008年10月13日，北京北辰实业集团公司开始通过上海证券交易所证券交易系统增持本公司股份。北京北辰实业集团公司承诺，在增持计划实施期间及法定期限内不减持其持有的本公司股份。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
北京北辰实业股份有限公司
法定代表人:贺江川
2008年10月23日