2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人陈建成、主管会计工作负责人严剑民及会计机构负责人（会计主管人员）汤海燕声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,989,779,263.14 | 2,211,738,780.55 | -10.04 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 503,358,043.49 | 431,509,196.71 | 16.65 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.53 | 1.31 | 16.79 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -177,495,188.06 | -654.49 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.54 | -671.43 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 24,572,412.23 | 101,686,537.35 | -74.03 |
| 基本每股收益(元) | 0.074 | 0.308 | -74.22 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | 0.057 | 0.292 | -63.76 |
| 稀释每股收益(元) | 0.074 | 0.308 | -74.22 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 4.88 | 20.20 | 下降19.24个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 3.75 | 19.14 | 下降9.25个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 6,830,000.00 | ||
| 其他非经常性损益项目 | -2,585,897.00 | ||
| 企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） | 646,474.25 | ||
| 少数股东所占份额 | 460,312.14 | ||
| 合计 | 5,350,889.39 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 26,723 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 绍兴县宏扬工程造价咨询事务所有限公司 | 1,536,246 | 人民币普通股 | |
| 卧龙控股集团有限公司 | 1,330,460 | 人民币普通股 | |
| 北京东方诚信投资有限公司 | 1,330,000 | 人民币普通股 | |
| 王杰林 | 900,000 | 人民币普通股 | |
| 王达 | 741,000 | 人民币普通股 | |
| 姚一清 | 707,530 | 人民币普通股 | |
| 绍兴县越乔苗木专业合作社 | 691,414 | 人民币普通股 | |
| 罗明 | 662,900 | 人民币普通股 | |
| 林泽贤 | 570,780 | 人民币普通股 | |
| 陈俊良 | 545,200 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 本报告期未 | 上年期未 | 增减变动 | 变动说明 |
| 货币资金 | 48,173,704.01 | 230,240,976.23 | -79.08% | 归还到期项目借款,支付土地出让金、股权款等 |
| 应收帐款 | 25,234,838.00 | 8,814,700.10 | 186.28% | 应收房款 |
| 预付帐款 | 55,765,996.79 | 28,565,827.68 | 95.22% | 预付土地款及电力工程款 |
| 其他应收款 | 69,867,897.66 | 109,461,213.48 | -36.17% | 收回往来款 |
| 其他流动资产 | 5,404,881.61 | 61,148,732.14 | -91.16% | 结算税费所致 |
| 长期待摊费用 | 55,000.00 | 100,000.00 | -45.00% | 摊销所致 |
| 短期借款 | 70,000,000.00 | 新增杭工信借款 | ||
| 预收款项 | 206,724,030.29 | 525,030,085.56 | -60.63% | 绍兴、天香华庭交房结转收入 |
| 应付职工薪酬 | 1,659,561.73 | 648,141.28 | 156.05% | 计提绩效考核工资 |
| 应交税费 | 78,024,291.06 | 126,662,567.98 | -38.40% | 天香华庭,绍兴公司,武汉公司结转收入缴纳税费 |
| 资本公积 | 44,145,714.53 | 73,505,800.02 | -39.94% | 调整对清远分次出资形成的股权差额、购武汉少数股东股份形成的长投差额 |
| 未分配利润 | 80,141,395.94 | -21,067,536.33 | 480.40% | 天香华庭,绍兴公司,武汉公司结转收入产生利润所致 |
| 项目 | 2008年1-9月 | 2007年1-9月 | 增减变动 | 变动说明 |
| 营业收入 | 701,527,900.15 | 439,961,918.96 | -59.45% | 2007.7.31进行重大资产重组，业务不同，不可比 |
| 营业成本 | 459,007,440.07 | 285,090,379.55 | -61.00% | |
| 营业税金及附加 | 49,276,511.63 | 19,401,116.29 | -153.99% | |
| 销售费用 | 7,578,649.30 | 22,560,566.97 | 66.41% | |
| 管理费用 | 20,798,434.17 | 40,360,529.71 | 48.47% | |
| 财务费用 | -188,420.99 | 16,808,507.90 | 101.12% | |
| 资产减值损失 | 9,785,152.19 | 3,520,935.91 | -177.91% | |
| 营业外收入 | 7,061,063.88 | 42,542,408.36 | 83.40% | |
| 营业外支出 | 2,816,960.88 | 1,536,574.73 | -83.33% |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
本公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司（以下简称“卧龙置业”）的一致行动人卧龙控股集团有限公司（以下简称“卧龙控股”）于2008年9月11日通过二级市场购入本公司股票1,001,521股（此次增持情况公司已于2008年9月12日进行了披露），同时卧龙控股又于2008年9月26日通过二级市场增持本公司股票328,939股（此次增持情况公司已于2008年9月27日进行了披露）。
增持前，卧龙置业持有本公司207,319,919股股份，其一致行动人卧龙控股不持有本公司股份。两次增持后，公司控股股东及其一致行动人合计持有公司股份208,650,379股，占公司总股本63.23%。
根据增持计划，卧龙置业及其一致行动人拟在一年内通过二级市场增持不超过占公司总股本2%的股份（含此两次已增持股份），且卧龙置业及其一致行动人在增持期间及法定期限内不减持其持有的本公司股份。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东卧龙置业承诺，其所持股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或者转让；并承诺其在股权分置改革中认购的非公开发行股份，自发行结束之日起三十六个月内不转让。
公司、股东及实际控制人履行了该承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
卧龙地产集团股份有限公司
法定代表人:陈建成