广宇集团股份有限公司
2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 公司全体董事亲自出席了本次审议季度报告的董事会。
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人（会计主管人员）叶丽君声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 2008.9.30 | 2007.12.31 | 增减幅度（％） | ||||
| 总资产 | 5,280,303,478.64 | 4,430,544,053.03 | 19.18% | |||
| 股东权益 | 1,079,120,622.60 | 1,127,643,938.01 | -4.30% | |||
| 股本 | 498,600,000.00 | 249,300,000.00 | 100.00% | |||
| 每股净资产 | 2.16 | 4.52 | -52.21% | |||
| 2008年7-9月 | 比上年同期增减（％） | 2008年1-9月 | 比上年同期增减（％） | |||
| 营业总收入 | 373,715,594.72 | -27.65% | 645,124,767.19 | 9.02% | ||
| 净利润 | 31,493,675.13 | -48.77% | 88,052,149.27 | 92.13% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | - | - | -2,088,836,779.35 | -8,523.14% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | - | - | -4.19 | -4,290.00% | ||
| 基本每股收益 | 0.06 | -50.00% | 0.18 | 80.00% | ||
| 稀释每股收益 | 0.06 | -50.00% | 0.18 | 80.00% | ||
| 净资产收益率 | 2.92% | -3.05% | 8.16% | 3.71% | ||
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | 2.96% | -3.04% | 7.42% | 2.94% | ||
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 2008年1-9月金额 |
| 非流动资产处置损益 | -30,183.06 |
| 计入当期损益的政府奖励 | 9,007,500.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -942,479.59 |
| 合计 | 8,034,837.35 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 25,220 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 程大涛 | 12,523,493 | 人民币普通股 |
| 胡巍华 | 12,316,500 | 人民币普通股 |
| 杭州上城区资产经营有限公司 | 12,213,000 | 人民币普通股 |
| 江利雄 | 10,819,774 | 人民币普通股 |
| 张金土 | 9,225,974 | 人民币普通股 |
| 王孝勤 | 7,500,000 | 人民币普通股 |
| 单康康 | 6,460,000 | 人民币普通股 |
| 朱普遍 | 4,137,926 | 人民币普通股 |
| 宁波大榭开发区虹雪贸易有限公司 | 4,032,872 | 人民币普通股 |
| 马景贵 | 3,914,299 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
⑴报告期末货币资金余额为12,742.88万元，较年初减少117,011.90万元，减少90.18%，主要系支付土地款及开发规模扩大所致；
⑵报告期末交易性金融资产余额为零，较年初减少100%，主要系出售交易性金融资产所致；
⑶报告期末应收账款余额为196.44万元，较年初减少1,710.67万元，减少89.70%，主要系收到购房款所致；
⑷报告期末预付账款余额为1,764.90万元，较年初减少2,977.92万元，减少62.79%，主要系受让股权投资手续完成，预付的股权收购款转为长期股权投资所致；
⑸报告期末存货余额为481,736.09万元，比年初增加210,547.60万元，增长77.64%，主要系开工量增大及新增项目投入所致；
⑹报告期末长期待摊费用为197.09万元，比年初减少376.98万元，减少65.67%，主要系黄山新杭州人家大酒店有限公司因承包其长期待摊费用未纳入合并范围所致；
⑺报告期末短期借款余额为61,000.00万元，较年初增加61,000.00万元，主要系取得短期借款所致；报告期末一年内到期的借款余额为40,500.00万元，较年初增加27,500.00万元，增加主要系长期借款转入；
⑻报告期末应付账款余额为12,160.12万元，较年初减少14,244.32万元，减少53.95%，主要系支付工程款所致；
⑼报告期末应交税金余额为2,386.56万元，较年初减少6,205.57万元，减少72.22%，主要系支付税款所致；报告期末应付利息余额为540.72万元，较年初增加281.47万元，增长108.57%，主要系计提利息费用所致；
⑽报告期末其他应付款余额为25,269.67万元，较年初增加18,034.01万元，增长253.62%，主要系子公司少数股东往来款增加所致；
⑾报告期末股本余额为49,860.00万元，较年初增加24,930.00万元，增长100%，主要系实施了2007年度利润分配方案，股本扩大所致；报告期末资本公积余额为31,938.09万元，较年初减少27,369.05万元，减少46.15%，主要系资本公积转增股本和购买子公司少数股权调整资本公积所致；
⑿2008年1-9月实现净利润9,680.05万元，较上年同期增长39.86%，主要系投资收益较上年同期较大增长、所得税税率降低及获得政府奖励所致，归属于母公司的净利润较上年同期增长92.13%，主要系净利润增长及本期主要利润贡献项目中母公司占有股权比例较上年同期高所致；管理费用较上年同期增长主要系公司规模扩大及2007年根据新企业会计准则冲减福利费所致；财务费用增长主要系利息成本费用化较上年增加所致；投资收益较上年增长主要系联营企业收益增长及股权转让收益增加所致；营业外收入较上年同期增长主要系获得政府奖励所致；
⒀2008年1-9月经营活动现金流量净额为-208,883.68万元，较上年同期减少8,523.14%，主要系支付土地款开发投入增加、销售商品接受劳务资金流入下降所致；2008年1-9月投资活动现金流量净额较上年同期下降443.14%，主要系股权收购支付较上年同期增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 1. 公司不存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况； 2. 公司和杭州西湖房地产集团有限公司于2007 年11 月29日通过挂牌方式联合竞得杭州市杭政储出（2007）70 号出让地块，成交价款总额为171,000 万元。根据土地出让合同，该项目公司杭州天城房地产开发有限公司已于2008年8月支付68,398.00万元的土地出让金，截止2008年9月30日已累计支付土地出让金102,597.00万元。 |
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| “本人将不在中国境内直接或间接从事或参与任何在商业上对股份有限公司构成竞争的业务及活动或拥有与股份公司存在竞争关系的任何经济实体、机构、经济组织的权益；或以其他任何形式取得该经济实体、机构、经济组织的控制权；或在该经济实体、机构、经济组织中担任高级管理人员或核心技术人员。在作为股份公司关联方期间，本承诺为有效之承诺。本人愿意承担因违反上述承诺而给股份公司造成的全部经济损失。” 报告期内杭州平海投资有限公司和王鹤鸣先生均履行了上述承诺。 |
3.4 对2008年度经营业绩的预计
单位：（人民币）元
| 2008年度预计的经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润比上年增减变动幅度小于30% | |
| 2007年度经营业绩 | 2007年度归属于母公司所有者的净利润： | 152,210,729.65 |
| 业绩变动的原因说明 | 业绩无重大变动。 | |
3.5 证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 序号 | 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 期末持有数量 | 会计核算科目 | 初始投资金额 | 期末账面值 | 报告期损益 |
| 1 | 理财产品 | / | 恒裕理财T计划产品 | 500,000 | 可供出售金融资产 | 500,000.00 | 500,000.00 | 0.00 |
| 期末持有的其他证券投资 | - | - | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |||
| 报告期已全部出售的证券投资 | - | - | 7,338,606.73 | 0.00 | -2,289,567.60 | |||
| 合计 | - | - | 7,838,606.73 | 500,000.00 | -2,289,567.60 | |||
董事长：王鹤鸣
广宇集团股份有限公司
2008年10月27日