荣盛房地产发展股份有限公司
2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 公司全体董事亲自出席了本次审议季度报告的董事会。
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人（会计主管人员）冯全玉声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 2008.9.30 | 2007.12.31 | 增减幅度（％） | ||||
| 总资产 | 6,120,730,261.47 | 4,840,309,447.63 | 26.45% | |||
| 股东权益 | 1,995,690,876.02 | 1,756,788,142.60 | 13.60% | |||
| 股本 | 800,000,000.00 | 400,000,000.00 | 100.00% | |||
| 每股净资产 | 2.49 | 4.39 | -43.28% | |||
| 2008年7-9月 | 比上年同期增减（％） | 2008年1-9月 | 比上年同期增减（％） | |||
| 营业总收入 | 327,193,171.15 | 218.17% | 1,372,754,283.21 | 157.33% | ||
| 净利润 | 58,331,422.37 | 374.08% | 278,971,696.55 | 353.40% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额 | - | - | -296,572,231.29 | 29.28% | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | - | - | -0.37 | 64.76% | ||
| 基本每股收益 | 0.07 | 250.00% | 0.35 | 288.89% | ||
| 稀释每股收益 | 0.07 | 250.00% | 0.35 | 288.89% | ||
| 净资产收益率 | 2.92% | 2.12% | 13.98% | 9.97% | ||
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | 2.91% | 2.07% | 14.09% | 10.00% | ||
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 2008年1-9月金额 |
| 非流动资产处置损益净额 | -15,792.49 |
| 营业外收支净额 | -2,175,586.17 |
| 合计 | -2,191,378.66 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 33,863 | ||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |
| 邹家立 | 9,900,000 | 人民币普通股 | |
| 上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金 | 8,125,666 | 人民币普通股 | |
| 曹西峰 | 4,884,000 | 人民币普通股 | |
| 谢金永 | 4,224,000 | 人民币普通股 | |
| 赵亚新 | 3,564,000 | 人民币普通股 | |
| 刘山 | 3,564,000 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行-中小企业板交易型开放式指数基金 | 1,970,658 | 人民币普通股 | |
| 全国社保基金一零九组合 | 1,570,200 | 人民币普通股 | |
| 中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金 | 1,163,897 | 人民币普通股 | |
| 苏绍清 | 1,118,310 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 19、报告期营业外支出3,226,813.53元，比去年同期数1,485,735.23元增加117.19%，主要原因是本期捐赠支出增加所致。 20、报告期所得税费用99,343,147.12元，比去年同期数35,488,954.40元增加179.93%，主要原因是利润总额增加，所得税费用相应增加所致。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 二、公司实际控制人耿建明先生于2008年6月23日通过二级市场增持公司股份76000股。其计划在公司2008年第三季度报告披露后，视市场情况，按照有关规定增持公司部分股份。 三、根据公司2008年度第二次临时股东大会通过的《关于公司申请公开增发A股股票的议案》，公司与主承销商第一创业证券有限责任公司向中国证监会报送了公开增发申报材料。2008年9月16日，经中国证监会发行审核委员会2008年第135次会议审核，公司的增发申请未获得通过。上述结果给公司带来了一定的不利影响。公司将继续积极研究，寻求目前市场状况下多种可能融资方式，为公司经营与发展筹措所需的资金。 |
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 三、控股股东、主要股东及实际控制人关于所持股份限售承诺及履行情况 公司股东荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建富及实际控制人耿建明先生在公司上市前均承诺，自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其持有的公司股份，也不由公司收购该部分股份。报告期，上述股东均严格遵守相关承诺。 |
3.4 对2008年度经营业绩的预计
单位：（人民币）元
| 2008年度预计的经营业绩 | 归属于母公司所有者的净利润比上年增长50%以上。 | |
| 经初步测算，公司预计2008年度归属于母公司所有者的净利润较上年同期增长50%-70%。 | ||
| 2007年度经营业绩 | 2007年度归属于母公司所有者的净利润： | 284,421,278.94元 |
| 业绩变动的原因说明 | 与2007年度相比，公司2008年度结算面积、结算收入均将有一定增加、毛利率水平有所提高。受上述因素的共同影响，公司预计2008年度经营业绩同比增长50%-70%。 | |
3.5 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二〇〇八年十月二十三日