兴业证券：

　　我们在24-25日调研了上海部分在售商品住宅楼盘及二手房代理机构，了解财政部新政和上海14条出台后的市场变化。总体来看，开发商和二手房房东并没有因为新政出台而有提价行为，购房者看房热情有所提高，但由于房贷细则尚未出台，且上海各大银行24日起暂时停止受理房贷申请，市场观望气氛仍然较浓，如前期有较大降幅的大华锦绣华城、万科金色里程等。

　　二手房市场方面，由于营业税免税条件从居住满5年减少到2年，房东挂牌的积极性提高。中介机构表示近两日看房人数也有所增长，但基本上没有房东借营业税降低而提高要价。因此，此次减税利益将主要归于购房者，减税带来的变相降价将有利于增强市场活跃度。

　　从开发商处了解到，本次上海普通住宅的价格标准上调基本没有悬念，最快将于本周一出台。从目前市场供需双方的反应看来，双方对房价预期并没有因为政策变化而有所改变，即使短期内交易量回升也并不意味着楼市调整的结束。我们维持对房地产行业的“中性”评级。