全球经济愁云惨雾，中国也难独善其身。曾有人问中国香港地区金融管理局总裁任志刚：金融海啸对香港地区的经济会有啥影响？任总的回答也够玄：“金融海啸还没到呢。”如果香港恒生指数从32000点狂跌过半到14000点，却还没见金融海啸的威力，那么，等金融海啸杀到维多利亚港时会是什么光景？

　　各个城市相继出台救市政策之后，终于轮到上海出手。“十四条”紧跟中央步伐大幅降低交易税费之余，还强力冲破贷款比例和利率的大关。其中，第一、二、三、六、七、九条与降低各种交易税费有关。针对交易税费下调，市场的第一反应将会是：

　　1、二手房降价。目前一、二手市场倒挂，新房比旧房便宜，导致二手交易量跌至冰点，主要原因是：首先，成本上开发商比小业主低，降价空间较大；其次，交易税费垫高了二手房成本。交易税费的下调，能够扩大二手房业主的利润空间，即降价空间。急于脱手却苦于税费争利的小业主，现在有条件降价脱手了。随着时间推移，二手房价将向打折的一手房价靠拢，直至税费因素消化净尽为止。

　　2、中介有饭吃。二手房市场冰封三尺，中介门店能关则关，以备战“冰河时期”，整体行业面临大洗牌。如今交易税费下调，中介肯定趁机四出说动小业主降价求售，估计二手房市场终将破冰，迎来一波“小阳春”。虽然金融海啸威力不可估量，起码中介裁员关门压力可略为舒缓。

　　3、开发商止血。一年来，老百姓持币观望，银行关闸不放水，开发商断粮，叫苦连天。新政策下，老百姓购房成本和未来转手成本双双下降，而套牢时间则由5年缩短至2年，略略松绑，需求强烈者将逐渐出手买进，一手房交易量回升，开发商可稍松口气。随着成交量见底回升，开发商的降价压力舒缓，降价幅度将逐渐收窄。

　　第四、五、八条关乎贷款比例和利率的放宽，直接降低购房门槛，对于普通住房的刚性需求，其威力比交易税费的下调更大更深更广。

　　银行也是商业机构，存款积压、贷款无门的话，一个字，亏！长此以往，如何向股民交待？这么些年，相信大家已经深刻领会资本市场的冷酷无情，不赚钱的，就得落马。所以，政策出台，救的不光是楼市，还有难为无米之炊的商业银行。

　　对出售方而言，这无疑是一个解套的良机。对于购房人，奉劝大家：如今风高浪急，就算银行愿意多借，咱们也不应该贷得太狠。一旦全球金融形势进一步恶化，甚至波及中国这“最后的堡垒”，饭碗可以一夜砸掉，财富可以瞬间蒸发，价格可以堕入深渊，贷款太狠者随时资不抵债，后果很严重。老美就是败在“先花未来钱”这五个字上面，愿与读者们共勉之。

　　第十一条提到将继续加大中心城区旧区改造力度，就是说，继续通过动迁来创造新房需求。市场是要流动的，不流动的市场，无异于一潭死水。多年来，动迁户的安置一直是房地产业经久不衰的动力来源。拆一套房，就得造一套房来安置原居民，实为凯恩斯学说的最佳演绎。

　　第十二条，通过收购等方式，增加廉租住房房源。也就是说，政府出面收购，并直接转为廉租房出租。如此，一方面可以满足广大低收入家庭迫切的住房需要，另一方面也是政府调节楼市供应的最直接手段，可谓一举两得。

　　解读政策时，须留意行文用字。“十四条”中，反复出现最多的词是“普通住房”。第十条说明，普通住房标准将稍后出台。按目前标准，恐怕外环内难觅普通住房的踪影，言则，标准不改，新政策等于打白条。

　　（博客言论仅代表作者个人观点）