2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2董事,苏霖,因在国外，委托汪宗熙董事代为出席并表决。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人徐风、主管会计工作负责人徐宜阳及会计机构负责人（会计主管人员）徐宁声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 2,662,755,101.55 | 2,704,052,539.12 | -1.53 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,069,506,149.19 | 1,167,098,437.35 | -8.36 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.30 | 2.53 | -48.62 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 57,299,570.77 | 12,720.97 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.070 | 6,900.00 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -19,989,739.89 | 33,475,666.96 | -117.80 |
| 基本每股收益(元) | -0.024 | 0.041 | -109.84 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | -0.028 | - |
| 稀释每股收益(元) | -0.024 | 0.041 | -109.84 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -1.87 | 3.13 | 减少12.27个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | -1.85 | -2.16 | 减少3.32个百分点 |
| 非经常性损益项目 | （元） 扣除方式：合并扣除 | ||
| 非流动资产处置损益 | 50,137,413.35 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 6,444,977.03 | ||
| 扣除少数股东损益和所得税影响金额总数 | 10,770.39 | ||
| 合计 | 56,593,160.77 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 113,252 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 国泰君安－建行－恒生银行有限公司 | 8,906,708 | 人民币普通股 |
| 刘靖基 | 6,989,021 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 4,774,210 | 人民币普通股 |
| 丁鹤寿 | 4,385,000 | 人民币普通股 |
| 上海三川投资管理有限公司 | 2,579,987 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 2,021,230 | 人民币普通股 |
| 徐刚 | 1,668,350 | 人民币普通股 |
| 詹明珠 | 1,573,000 | 人民币普通股 |
| 马皖均 | 1,287,000 | 人民币普通股 |
| 徐妙莲 | 1,154,205 | 人民币普通股 |
注：恒生银行有限公司所持股份是该行客户Mingly Corporation名力集团旗下Mingly(China)Holdings Ltd.及Mingly Capital Holdings(BVI)Ltd.通过该行合格境外机构投资者获准的投资额度购买并持有。（详见2005年2月1日本公司临2005-001公告）
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1资产负债表主要变动项目
单位：元
| 项目 | 期末数 | 年初数 | 差异变动金额 | 差异变动幅度（%） |
| 交易性金融资产 | 15,578,855.23 | 3,367,522.37 | 12,211,332.86 | 362.62% |
| 一年内到期的非流动资产 | 307,618,600.00 | 41,000,000.00 | 266,618,600.00 | 650.29% |
| 发放贷款及垫款 | 121,960,367.01 | 203,944.50 | 121,756,422.51 | 59700.76% |
| 可供出售金融资产 | 74,953,377.49 | 250,111,419.92 | -175,158,042.43 | -70.03% |
| 其他非流动资产 | 72,074,807.54 | 409,679,640.56 | -337,604,833.02 | -82.41% |
| 应付账款 | 18,601,326.66 | 34,872,943.86 | -16,271,617.20 | -46.66% |
| 预收款项 | 612,624,180.72 | 44,149,199.58 | 568,474,981.14 | 1287.62% |
| 应交税费 | -72,440,468.82 | -8,136,037.18 | -64,304,431.64 | -790.37% |
| 其他应付款 | 612,241,152.18 | 1,003,359,413.01 | -391,118,260.83 | -38.98% |
| 股本 | 820,404,488.00 | 460,687,964.00 | 359,716,524.00 | 78.08% |
| 资本公积 | 685,282,534.02 | 1,177,653,112.89 | -492,370,578.87 | -41.81% |
变动情况说明：
1）交易性金融资产：公司购入“浦发银行”股票。
2）一年内到期的非流动资产：公司持有资金信托计划到期不足一年，自“其他非流动资产”转入。
3）发放贷款及垫款：子公司爱建信托投资有限责任公司发放贷款增加。
4）可供出售金融资产：公司出售部分法人股及法人股期末市价下降。
5）其他非流动资产：公司持有资金信托计划转至“一年内到期的非流动资产”。
6）应付账款：房产分公司支付顾村商品房项目工程款及田林爱建园项目质保金返还。
7）预收款项：房产分公司顾村商品房项目预售情况良好，预收房款增加。
8）其他应付款：房产分公司支付上海市土地储备中心往来款。
9）股本和资本公积：股本增加和资本公积减少原因是公司实施股改资本公积金转增及2007年度利润分配实施资本公积金转增。
3.1.2 利润表主要变动项目
单位：元
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 差异变动金额 | 差异变动幅度（%） |
| 资产减值损失 | -25,280,111.52 | -11,806,709.45 | -13,473,402.07 | -114.12% |
| 公允价值变动收益 | -10,907,127.40 | 2,379,595.75 | -13,286,723.15 | -558.36% |
| 投资收益 | 54,601,135.12 | 422,933,425.25 | -368,332,290.13 | -87.09% |
| 营业利润 | 26,959,905.76 | 374,523,969.69 | -347,564,063.93 | -92.80% |
变动情况说明：
1）资产减值损失：房产分公司收回应收款，转回已计提的坏账准备。
2）公允价值变动收益：公司持有交易性金融资产期末市价下降。
3）投资收益：公司法人股出售收益减少；爱建证券有限责任公司第三季度亏损，公司按权益法计入投资亏损，导致投资收益大幅减少。
4）营业利润：投资收益大幅减少。
3.1.3 现金流量表主要变动项目
单位：元
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 差异变动金额 | 差异变动幅度（%） |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 57,299,570.77 | 446,920.64 | 56,852,650.13 | 12720.97% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 70,280,865.65 | 338,297,901.05 | -268,017,035.40 | -79.23% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -46,350,143.69 | -366,589,455.90 | 320,239,312.21 | 32.00% |
变动情况说明：
1）经营活动产生的现金流量净额：房产分公司顾村商品房项目销售收入良好，导致现金流入增加。
2）投资活动产生的现金流量净额：公司出售法人股数量减少及出售价格下降，导致现金流入减少。
3）筹资活动产生的现金流量净额：公司归还银行借款减少，导致现金流出减少，净额增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2008年6月30日，公司作出重大事项公告，“公司将引入战略投资者，正在洽谈过程中”（详见公司临2008－018公告）。2008年7月7日，公司方面已就引进战略投资者事项与首钢控股（香港）有限公司达成并签署《合作框架协议》（详见公司临2008－020公告）。2008年7月13日，公司与首钢控股（香港）有限公司签署《非公开发行股票认股协议》，并召开五届27次董事会议审议通过关于公司向特定对象非公开发行股票方案等议案（详见公司临2008－023公告）。
目前，相关事项正在进行过程中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
1) 法定承诺事项
爱建基金会、上海工商联将遵守中国证监会《上市公司股权分置改革管理办法》及其他相关文件所规定的法定承诺事项。
2) 特别承诺事项
爱建基金会和上海工商联，在遵守法定承诺的基础上，现就爱建股份申请实施股权分置改革事宜特别承诺如下：
“如公司股权分置改革方案获得临时股东大会暨相关股东会议审议通过，则：继续积极引进战略合作伙伴，在2008年内对公司进行重大资产重组。”
公司股改动议人及公司为履行股改承诺，积极寻找战略合作伙伴。公司已就引入战略投资者事项于2008年7月5日与首钢控股（香港）有限公司签署《合作框架协议》，于2008年7月13日与首钢控股（香港）有限公司签署《非公开发行股票认股协议》。详见公司临2008－020公告和公司临2008－023公告。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
| 序号 | 证券代码 | 简称 | 期末持有数量（股） | 初始投资金额 | 期末账面值 | 期初账面值 | 会计核算科目 |
| 1 | 600000 | 浦发银行 | 2,260,050.00 | 1,269,105.00 | 35,301,981.00 | 91,792,800.00 | 可供出售金融资产 |
| 2 | 600617 | 联华合纤 | 3,165,441.00 | 4,200,478.00 | 18,422,866.62 | 59,704,477.97 | 可供出售金融资产 |
| 3 | 600642 | 申能股份 | 2,480,000.00 | 5,086,146.13 | 17,508,800.00 | 40,365,981.12 | 可供出售金融资产 |
| 4 | 600000 | 浦发银行 | 962,000.00 | 24,321,873.95 | 15,026,440.00 | 交易性金融资产 | |
| 5 | 500011 | 基金金鑫 | 3,750,000.00 | 3,787,500.00 | 2,403,750.00 | 9,146,250.00 | 可供出售金融资产 |
| 6 | 600665 | 天地源 | 360,000.00 | 781,200.00 | 1,245,600.00 | 4,111,200.00 | 可供出售金融资产 |
| 7 | 600655 | 豫园股份 | 31,491.00 | 84,300.00 | 390,803.31 | 1,009,916.37 | 可供出售金融资产 |
| 8 | 600838 | 九百股份 | 60,480.00 | 61,900.00 | 355,017.60 | 500,774.40 | 可供出售金融资产 |
| 9 | 900913 | 联华B股 | 130,000.00 | 158,201.24 | 269,459.22 | 1,155,660.77 | 交易性金融资产 |
| 10 | 900902 | 二纺B股 | 205,390.00 | 156,846.75 | 249,273.09 | 1,068,207.75 | 交易性金融资产 |
| 合计 | － | 39,907,551.07 | 91,173,990.84 | 208,855,268.38 | － | ||
上海爱建股份有限公司
法定代表人:徐风
2008年10月30日