2008年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人张静静、主管会计工作负责人赵擎麾及会计机构负责人（会计主管人员）周琪俊声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,724,267,268.33 | 1,411,295,785.86 | 22.18 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 487,459,260.01 | 427,238,241.29 | 14.10 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.97 | 1.72 | 14.10 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -357,257,022.41 | -321.24 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -1.441 | -321.24 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 33,376,767.43 | 60,221,018.82 | 不适用 |
| 基本每股收益(元) | 0.1346 | 0.2428 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.2451 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.1346 | 0.2428 | 不适用 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 7.09 | 13.17 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 7.16 | 13.27 | 不适用 |
| 非经常性损益项目 | （1-9月）（元） 扣除方式：分项扣除 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -559,626.34 | ||
| 合计 | -559,626.34 | ||
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 27,750 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 深圳市金亚龙投资有限公司 | 1,760,200 | 人民币普通股 |
| 陈在淼 | 1,558,550 | 人民币普通股 |
| 陈春芬 | 918,127 | 人民币普通股 |
| 上海圆觉贸易有限公司 | 844,700 | 人民币普通股 |
| 李艳春 | 693,662 | 人民币普通股 |
| 上海芸窗商务咨询有限公司 | 660,000 | 人民币普通股 |
| 河南博懋锋科技发展有限公司 | 590,000 | 人民币普通股 |
| 陈四龙 | 549,071 | 人民币普通股 |
| 石洪 | 500,100 | 人民币普通股 |
| 魏兴雄 | 500,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表主要变动事项 单位：元
| 项目 | 2008年9月30日 | 2007年12月31日 | 增减比例 | 原 因 |
| 货币资金 | 181,748,668.43 | 15,449,594.10 | 1076% | 子公司新兰房产本期股东投资增加、长 期借款增加 |
| 预付款项 | 65,203,601.22 | 6,903,501.22 | 845% | 太古城及新梅绿岛苑均处于开发期，本期预付工程款增加 |
| 其他应收款 | 2,730,202.69 | 1,892,248.42 | 44% | 企业之间资金往来增加所致 |
| 预收款项 | 55,715,305.01 | 277,844,074.51 | -80% | 新梅绿岛苑本期部分交房结转销售收入所致 |
| 应付职工薪酬 | 771,862.22 | 1,825,476.62 | -58% | 上年应付职工奖金本期支付 |
| 其他应付款 | 3,387,100.37 | 20,784,447.90 | -84% | 本期归还部分资金往来 |
| 一年内到期的非流动负债 | 0 | 10,000,000.00 | -100% | 一年内到期的银行借款偿清 |
| 长期借款 | 719,900,000.00 | 280,000,000.00 | 157% | 本期归还部分资金往来 |
| 少数股东权益 | 258,240,329.62 | 136,936,914.32 | 89% | 子公司新兰房产本期股东投资增加，少数股东投资增加 |
二、利润表主要变动事项 单位：元
| 项目 | 2008年1-9月 | 2007年1-9月 | 增减比例 | 原因 |
| 营业总收入 | 504,778,707.00 | 8,785,698.33 | 5645% | 新梅绿岛苑本期部分交房结转销售 |
| 营业成本 | 375,658,019.94 | 2,882,466.55 | 12933% | 本期营业收入增加，销售数量增加，销售结构发生变化 |
| 营业税金及附加 | 32,245,374.08 | 502,018.41 | 6323% | 本期营业收入增加，与之配比的营业税金及附加相应增加 |
| 销售费用 | 2,351,237.42 | 1,677,626.00 | 40% | 本期新梅绿岛苑部分楼盘开始预售，广告费用增加 |
| 营业外收入 | 52,776.00 | 15,642.00 | 237% | 本期退房违约金增加 |
| 营业外支出 | 761,100.07 | 330,891.01 | 130% | 本期捐赠增加 |
| 所得税费用 | 22,230,761.19 | 962,364.13 | 2210% | 本期应纳税所得额增加 |
三、现金流量表主要变动事项 单位：元
| 项目 | 2008年1-9月 | 2007年1-9月 | 增减比例 | 原因 |
| 收到的税费返还 | 0 | 7,584.00 | -100% | 本期未收到税费返还 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 26,814,671.61 | 131,532,671.97 | -80% | 与其他公司之间的往来款减少 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 582,222,704.10 | 140,877,222.85 | 313% | 新梅太古城及新梅绿岛苑项目投入增加 |
| 支付的各项税费 | 54,765,715.04 | 33,481,615.66 | 64% | 本期缴纳的所得税增加 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 126,670.00 | 494,143.00 | -74% | 本期购建固定资产减少 |
| 取得借款收到的现金 | 599,900,000.00 | 23,000,000.00 | 2508% | 本期子公司新兰房产长期借款增加 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 26,174,237.55 | 21,632,019.33 | 21% | 本期所支付的利息费用增加 |
| 期初现金及现金等价物余额 | 15,449,594.10 | 59,772,521.21 | -74% | 本年度期初货币资金比上年同期减少 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司股改时承诺：其所持上海新梅股份自股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；在前项规定期满后，在二十四个月内不通过上海证券交易所挂牌交易出售。在以上期间过后的十二个月内，当上海新梅股价低于10.00元/股时（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转赠股本等除权事宜，应对该价格进行除权处理），不通过上海证券交易所挂牌交易方式出售所持有的原非流通股股份。
报告期内，控股股东能遵守其承诺，未发生通过上海证券交易所挂牌交易出售其所持本公司股票的事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
公司2007年度实现净利润513.56万元，由于新梅绿岛苑部分交房结转销售收入，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比将增长100％以上。
3.5 证券投资情况
□适用 √不适用
上海新梅置业股份有限公司
法定代表人:张静静
2008年10月31日
股票代码：600732 股票简称：上海新梅 编号：临2008-22
上海新梅置业股份有限公司
2008年度业绩预增公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、预计的本期业绩情况
1、业绩预告期间：2008年1月1日－2008年12月31日
2、业绩预增情况：经公司财务部门初步测算，预计2008年度归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比将增长100%以上，具体数据以公司披露的2008 年年度报告为准。
3、业绩预告是否经注册会计师审计：否
二、上年同期业绩
1、归属于上市公司股东的净利润：5,135,649.56元
2、每股收益：0.021元
三、增长原因
公司所开发的新梅绿岛苑项目于今年年内实现部分交房，结转销售收入。
特此公告。
上海新梅置业股份有限公司
董 事 会
2008年10月31日