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新版普通住房标准从总价入手，市中心小面积住房受惠
⊙本报记者 李和裕 唐文祺
昨晚十点，上海市房地局网站公布了上海市自11月1日起调整普通住房标准的通知，表示经上海市政府同意，房屋、规土、财政、税务四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，上海可享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下；内环线以内套总价245万元/套，内环线和外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下；5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
而此前上海在2005年制定的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内17500元/平方米以下，内环线和外环线之间10000元/平方米以下，外环线以外7000元/平方米以下。
新标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高；二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表示。“将新旧两个标准对比分析可以发现，新标准的最终底线并未放松，但执行运用更为灵活。按照新标准，如果购买内环以内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米。由此市场上符合普通住房标准的房源有所增加，扩大了上海房产新政的适用范围，对促进市场消费将起到明显的积极作用。”易居中国分析师傅琦表示。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为，如果按户型100平方米换算，便可发现，上海普通住房新标准将三个环线内的单价限制全都提高了40%，“其实这个幅度应比2005年以来很多区域商品住宅价格的涨幅要小，但换成以总价为标准后，其惠及面明显大于40%，尤其是想要在内环内首次置业者，其选择面就显得比较宽。上海政府此次在政策的圆通、变化上还是比较有创意的，想方设法利用政策空间支持自住需求，这种态度对市场是一种隐性的利好。”
二手房方面，上海中原地产副总经理陈宇珏表示，与从前的认定标准不同，此次新则从总价入手，这对于市中心的小面积住房客户，无疑是受惠的。“这一标准的出台可以视为之前'十四条'的强调。预计受惠于此次调整的二手房主要以60-100平方米的小户型为主，完全符合政策导向的支持刚性需求置业。”她说道。
然而，她也指出，有部分产品可能会受到影响，如外围区域新型叠加型的公寓住宅，虽然单价都在8000至9000之间，但会受制于相应规定而被划分为非普通住房。此外，外环区域的经济型别墅也会遇到同样的问题，从而产生一定影响。
陈宇珏认为，虽然新的上海普通住房标准已经出台，但最终还是需要等待银行房贷细则的核准。“对于普通自住房和改善性住房的定义仍是关键。”
27222元
按照新标准，如果购买内环以内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米，由此市场上符合普通住房标准的房源有所增加