北京启动限价房“配建”模式

　　北京市土地储备中心在最近的限价房用地出让中修改了土地交易条件，把一些限价房地块由纯政策房性质变为了限价房、商品房共建。据了解，这主要是为了增加开发商的利润空间，避免限价房用地再次流拍，影响开工建设。

　　受市场形势变化影响，自今年7月份以来，北京推出的限价房用地连遭冷遇。如顺义站前西街、回龙观、康庄一期等地块先后流拍；又如已经挂牌许久的大兴康庄三、四期地块，因没有开发商报价被撤下。有数据显示，今年北京未在出让有效期内顺利成交的限价房地块已接近10块。北京市国土局有关人士已对外表示，今后北京将加大在商品房中配建限价房的供应方式，减少面积过大的限价房项目独立建设，但会保证今年450万平方米限价房任务的完成，同时在今后推出地块时会更多考虑市场的承受能力。（李和裕）

　　房地产新政增强开发商信心

　　在等来地方细则出台、新政开始执行后，上海开发商开始顺势而动。选择在本周即新政执行首周开盘“印象春城”的开发商向记者表示，上月中央及上海的房产新政出台后，来电询问或看房的客户增多，加上该楼盘的绝大部分房源都属于政策支持的产品范围，所以对未来的销售有信心。

　　位于南汇周浦的“印象春城”是今年下半年南汇推出的首个大盘，小区集高层、花园洋房、联排别墅、商业广场、酒店式公寓、幼儿园于一体，总建筑面积达46万平米。目前首期推出的第五街区位于小区西南面，全部为16-18层的高层公寓。主力户型为88-92平方米的两房，另有少量约113平方米的两房、约63平方米的一房及约131平方米的三房，开盘价格为8500元/平方米。加上被誉为“小上海”的周浦一向具备的交通、商业等配套优势，该楼盘将客户目标投向了浦东及其他延伸区域的新上海人等自住型购房者。（李和裕）

　　上海首座环保写字楼即将交房

　　杨浦区重点支持项目“环保科技园区”的标志性建筑“白玉兰环保广场”定于本月中旬交房。这个每6层就建造一个空中花园，并以巧妙的设计引绿色、阳光、氧气入楼从而拥有内部生态循环能力的项目，已成为上海首座建成的生态环保、健康节能型写字楼。

　　白玉兰环保广场位于地铁8号线黄兴公园站旁，规划有南北双楼共7万平方米，南面由2栋13层的小户型办公楼组成，北面为24层的中心主楼。同时，由于政府扶持，凡入驻企业注册即减免增值税、营业税、企业所得税，还可享受政府扶持奖励。目前该项目南面2栋楼的190间写字间已经售罄，平均成交价格11018元/平方米；北面中央主楼也已售出6个楼面，平均成交价格14469元/平方米。据介绍，由于中央主楼以整层出售为主，少数非整层面积也在510平方米以上，目前购买及入驻的企业主要是大中型环保科技类企业。（李和裕）

　　中粮在沪首个滨江服务式公寓面市

　　上海浦东三大滨江豪宅之一的“鹏利辉盛阁公寓”日前终于揭开神秘面纱。这个隶属于中粮地产名下的项目，经历了多次定位变化，最终以高端服务式公寓的形式出现。

　　中粮集团董事长宁高宁表示，凭借这一高端住宅产品，中粮将力图在上海树立起服务式公寓的新标准。同时，中粮集团董事、香港鹏利国际集团总经理孙忠人先生也认为，集团看好项目的未来发展，并将其作为优良资产来运营，以为集团带来长期稳定的利润。据了解，上海鹏利辉盛阁公寓位于浦东陆家嘴核心CBD区域，项目总建筑面积9.8万平方米，由5栋超高层公寓组成。管理合作方为新加坡辉盛国际，项目定位为滨江区域的精装修高端服务式公寓。（唐文祺）

　　凯德置地扎根中国信心不减

　　北京第一座来福士正式揭幕，成都来福士广场全面动工，以及凯德置地在中国的首个来福士项目即上海来福士迎来5周年庆典……对于“来福士”系列在中国的持续发展，凯德置地总裁林明彦先生表示，来福士已经跨越其建筑形式和经济实体，成为中国繁荣发展的见证。中国是集团最重要的海外市场之一，来福士项目的三地同贺，同样表达出集团对中国市场一如既往的信心。

　　上海来福士广场是目前凯德置地的总部所在地，也是凯德置地在中国自主开发和管理的首个来福士。这个于2003年11月开业的项目，成功引入了诸如APL、ABB在内的著名跨国企业总部，出租率接近100%。此外，商场部分成功营造了“概念店”的创新模式，将许多新加坡本土流行品牌首次引入中国。作为新加坡嘉德置地集团旗下最具特色的综合商用品牌，如今全球6个来福士项目已有4个落户中国。预计全部建成后，来福士在中国的总建筑面积将超过87万平方米，资产总值超过20亿美元。（唐文祺）