上海三毛企业（集团）股份有限公司
关于受让上海市斜土路781-783号房地产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 交易内容：受让标的为上海市斜土路781-783号独幢七层办公楼，实际建筑面积2130.57平方米及相应的占地面积的50％，即建筑面积1065.285平方米及相应占地面积，转让价格为1066.88万元。
● 本次交易：通过与上海市毛麻纺织科学技术研究所、上海市纺织科学研究院协议转让取得。
● 该协议受让行为经公司2008年12月12日以通讯方式召开的第六届董事会2008年第九次会议审议通过。
● 本次交易未构成关联交易。
一、交易概述
为配合做好与上海纺织控股（集团）公司历史遗留问题的后续工作，本公司（以下简称“乙方”）与上海市毛麻纺织科学技术研究所、上海市纺织科学研究院（以下简称“甲方”）共同签署了《房地产转让协议书》，交易标的为上海市斜土路781-783号独幢七层办公楼，占地面积452平方米，建筑面积1943.73平方米，实际勘丈面积2130.57平方米。实际转让标的为上述实际勘丈建筑面积2130.57平方米与土地面积的50％，即建筑面积1065.285平方米及相应占地面积，转让价格为1066.88万元。
二、交易各方当事人情况介绍
转让方：上海市毛麻纺织科学技术研究所（甲方）
1、公司注册地址：上海市斜土路783-791号；
2、法定代表：张德良
3、公司类型：国有企业（法人）
4、经营范围：毛纺织、印染专业技术领域内的科技经营业务及研制、产品委托加工，毛麻纺织产品及设备、染料助剂的研制、项目承接，计算机自控和软件的应用及其信息服务，纺织原料、纱线、织物的各项品质检验（以上范围涉及许可经营的凭许可证经营）。
5、注册资本：361.4万元
转让方：上海市纺织科学研究院(同属甲方)
1、公司注册地址：上海市杨浦区平凉路988号；
2、法定代表：胡申伟
3、公司类型：国有企业（法人）
4、经营范围：纺织领域的科研及四技服务，测试剖析及纺织工业制品的加工，纺织，化工产品的研制、试销，机电产品，电子产纺织工业制品的批发、代购代销、串换，电子计算机及配件，钢材，建筑材料，五金交电，经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务，但国家限定企业经营和禁止进出口的商品及技术除外（以上范围涉及许可经营的凭许可证经营）。附设：招待所。
5、注册资本：2992.10万元
受让方：上海三毛企业（集团）股份有限公司
1、公司注册地址：上海市浦东新区浦东大道1474-1484号；
2、法定代表：张文卿
3、公司类型：股份有限公司(中外合资上市)外资比例低于25%
4、经营范围：经公司登记机关核准，公司经营范围为：
（1）、生产和销售毛条、毛纱、纺织品及服装、销售自产产品；
（2）、毛纺织技术的咨询；
（3）、从事符合国家产业政策的投资业务（具体项目另行报批）。
5、注册资本：20099.1343万元
三、交易标的的基本情况
1、本公司受让的房地产位于上海市斜土路781-783号，房地产权证编号为“沪房地卢字(1998)第002462号”，占地面积452平方米，建筑面积1943.73平方米，实际勘丈面积2130.57平方米。
2、该房地产建于1995年，为七层科研办公楼，土地性质为国有，研究设计用地。权证户名为“上海市毛麻纺织科学技术研究所”，其中50％的权利属本公司，因故尚未办理权证分割等登记手续。本次受让50%的权属变更后，该房地产权属100%归属本公司。
3、本次受让的房地产评估机构为上海上会资产评估有限公司。评估基准日为2008年3月31日。评估结果为：帐面值65.56万元，评估价值为1946.65万元。上述资产评估报上海市国有资产监督管理委员会评估备案。
4、本次受让的房地产位于上海市斜土路781-783号，房地产权证编号为“沪房地卢字(1998)第002462号”，占地面积452平方米，建筑面积1943.73平方米，根据2008年10月13日卢湾区房地产测绘中心出具的房屋土地权属调查报告书确认，该房地产建筑面积为2130.57平方米，比房地产权证面积增加186.84平方米。
5、根据评估价格计算，该房地产每平方米建筑面积人民币10015元。
按实际转让面积2130.57平方米的 50％（含增加的186.84平方米）和每平方米建筑面积人民币10015元的转让单价确定，即建筑面积1065.285平方米及相应占地面积，实际转让价格为1066.88万元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、转让标的
转让标的为上海市斜土路781-783号独幢七层办公楼，建筑面积2130.57平方米及相应的占地面积。
实际转让标的为上述建筑面积与土地面积的50％，即建筑面积1065.285平方米及相应占地面积。
2、转让价格
双方同意转让价格按评估价格每平方米建筑面积人民币10015元的单价实施转让，转让总价为2133.766万元。鉴于该房地产50％的权利实际已归乙方所有，故双方约定，此次转让的实际价款，按实际转让面积(即转让标的总面积的50％)和每平方米建筑面积人民币10015元的转让单价确定，即实际转让价格为1066.88万元。
3、转让款的支付方式
房地产转让价款按以下方式支付：
第一期：在本协议签订时，乙方向甲方支付实际转让价款的30％（即320万元），甲方收款后出具有效凭证(收据，下同)；
第二期：甲方向乙方移交甲方所持有的转让标的产权过户登记的有关证书、文件(包括房地产权证原件、转让房地产标的的立项审批、建造设计资料、授权委托乙方办理过户手续证明)等资料时，乙方向甲方支付实际转让价款的60％（即640万元）；
第三期：甲方完成搬迁、承租清退和双方约定的其他义务后，在双方办理交接签收手续后次日，乙方向甲方支付实际转让价款的10％（即106.88万元）。
4、其他约定
（1）、双方共同委托房地产评估，评估费由甲乙双方各承担50％。
（2）、转让过程中(指本次实际转让部分，即实际转让面积1065.285平方米，实际转让价1066.88万元部分)发生的各项税费按国家规定由转让双方各自承担。
（3）、若因本次转让发生的土地出让金由乙方承担。
5、违约责任
甲乙双方应诚信守约，如有违约，违约方须向守约方作出赔偿，并承担相应责任。
五、受让房地产的目的和对公司的影响
上海市斜土路781-783号房地产，权证户名为“上海市毛麻纺织科学技术研究所”，其中50％的权利属本公司，因故尚未办理权证分割等登记手续。本次受让该50%房地产，将该房产权属统一为本公司所有,即本公司与上海纺织控股（集团）公司的历史遗留问题得已解决，同时增加了公司存量资产，有利于公司后续发展。
六、备查文件目录
1、上海三毛企业（集团）股份有限公司第六届董事会2008年第九次临时会议决议；
2、房地产转让协议书
上海三毛企业（集团）股份有限公司
二零零八年十二月十五日