新政效应渐弱

　　⊙本报记者 李和裕

　　虽然12月前两周的上海商品住宅成交量已达39.73万平方米，比11月同期上升了52.3%，但是在11月最后一周成交量达到22.45万平方米后，12月就持续了两周的下滑之势。市场人士甚至预计，楼市本次的“新政行情”将在2009年前结束。

　　昨天，易居中国·CRIC系统提供的最新统计显示，上周（12月8日-14日）上海商品住宅新增供应量为27.97万平方米，与前一周的27.56万平方米基本相当；成交量却下滑了18.17%，为17.88万平方米；平均成交价格也下滑了8.44%，为11247元/平方米。

　　“导致近两周楼市量价齐跌的主要原因是，外环内的中高档楼盘在房产新政刺激下的11月大幅成交后逐步萎缩，成交主力重新回归到外环周边的楼盘。”易居中国分析师薛建雄表示。统计还显示，上周成交面积前10名的楼盘中，第5至9名全是外环以外的楼盘。

　　薛建雄指出，在上周举行的上海房交会上，作为房产新政实施后首场及今年最后一场房展，吸引了50多个上海楼盘“赶集”，但并未看到开发商推新房源，“开发商主要还是在销售‘金九银十’时推出却未达销售预期以及11月赶年终回款而推出的房源。开发商的这一举动也证明了本轮‘新政行情’上升期的结束，2009年1、2月的成交量会逐步下滑。”