在全球金融危机席卷下，金融和地产成为“烫手山芋”。但是，潮退时才能寻找出更有价值的贝壳。北京总部基地掌门人许为平便成为“抄底”一员，日前总部基地金融港正式启动，形成北京市金融中心格局又一亮点。许为平还称将进一步力推PE和REITs，与入住企业共同投资、共享收益。2009年或将成为许为平的逆势扩张年。

　　四环内最后的成片开发土地

　　总部基地金融港目前是北京四环以内成片开发“最后的堡垒”，升值空间可期。“总部基地金融港具备开发建设快的特点，其中金融港中区已于2008年12月完全具备企业入驻条件，南区和北区也正在全面建设中。”英国道丰国际集团执行董事、亚太区总裁、总部基地董事长许为平表示。

　　据了解，总部基地金融港是总部基地西区的升级作品，它位于北京丰台丰葆路东，由南区、中区、北区三大区域构成。总建筑面积约54万平米，纵深约0.5公里，总长约1.2公里，规划建设54栋大型总部楼和下沉式配套商业街。

　　目前，总部基地核心区已形成300多栋企业总部大楼、已入驻逾400家国内外大中型企业的集群规模，并辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业聚集格局。其中约110家企业年收入过亿、上市公司17家、中央国资委一二级企业50余家。

　　预计至2010年，以总部基地为核心的丰台科技园将引入500家总部企业，聚集5万高端人才，技工贸总收入有望超过2000亿元。

　　为北京金融中心“补台”

　　“北京市提出‘一主一辅三新四后台’规划，总部基地金融港与成熟的金融街和崛起中的丽泽金融商务区同属北京西南部，在全球危机时推出金融港理念，既符合政府发展目标，也为金融企业创造避风港。”许为平说，“光靠金融街是不够的，其拓展上受限，中关村西区定位还是高科技企业为主，再去做金融创新也受制约，CBD也因为空间局限，限于综合类的城市商务中心。”

　　许为平认为，金融危机下，企业需要性价比高的办公设施。“经济寒冬中，金融企业会理性选择性价比高的办公服务设施，降低成本，而总部基地性价比是最高的。”他说，“总部基地具有交通四通八达、毗邻交通枢纽的优势，定位是为非银行金融机构、二级银行或三级银行进行配套服务”

　　搭建总部资本运作平台

　　据悉，总部基地还将设立自己的资本平台——北京道丰总部基地资产管理咨询有限公司，即总部资产，为道丰国际集团全资设立，注册资金为2000万元。许为平表示，作为两个重要工作方向，总部资产将发起建立总部基地建设发展基金（总部PE基金）以及总部基地不动产信托投资基金（总部REITs）。

　　总部PE基金将采取有限合伙制PE的方式募集和发起。它的投资方向重点在两方面：其一，首先将定位于总部基地成功开发及运营模式在大中华区范围的拓展，从而让更多的总部基地企业在传统物业增值的收益上能有机会分享总部基地模式拓展所带来的投资收益；其二，总部基地PE基金也将在充分了解区域内企业的经济形态、行业分布、企业需求等要素的前提下，对接有资本需求的科技类以及创新类传统产业和行业进行直接股权投资，满足这些企业在发展中各个阶段的资本需要。总部REITs则将有效整合各总部基地企业的优良持有物业，通过REITs这一资产证券化工具，在时机成熟时实现境内或境外上市，充分利用金融杠杆和放大效应实现资产最优良配置和获得最大的资产经营收益。

　　明年逆势对外金融扩张

　　许为平坦言最近几年非常审慎，只是关注于北京总部基地建设，而从明年开始，将进行对外扩张。“我们的工作紧锣密鼓，不久后你就可能听到我们对外扩张的消息。”他说。

　　“2009年将是我们的金融年。世界金融危机对中国是巨大机会，一定要走出去。”他表示，“但走出去不是简单复制北京总部基地模式，理念、思想、定位可以复制，但是也要结合当地情况把总部基地模式地方化。”

　　“由于金融危机影响，去年收入比2007年有20%到30%的下降，主要是因为来自海外的投资减少了，但是我们的资金来源非常顺畅，基地东区的工程款我们提前支付了，这也是集团审慎理财的一贯风格。”许为平称，“我们一直在严格控制自己的欲望和拒绝外部的诱惑，但是2009年是打出去的一个很好机会。”