上海兴业房产股份有限公司
董事会提示性公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司于二○○八年十二月二十四日收到厦门大洲房地产集团有限公司函告，截止至二○○八年十二月二十三日，该司及一致行动人陈铁铭先生共同持有本公司的股份共计9,746,421股（其中厦门大洲房地产集团有限公司持有7,269,996股，陈铁铭先生持有2,476,425股），占本公司总股本的5.00736%。
特此公告。
上海兴业房产股份有限公司董事会
二〇〇八年十二月二十四日
上海兴业房产股份有限公司
详式权益变动报告书
上市公司名称：上海兴业房产股份有限公司
股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：ST兴业
股票代码：600603
信息披露义务人：厦门大洲房地产集团有限公司、陈铁铭
住所：厦门思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
通讯地址：厦门思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
权益变动报告书签署日期：二○○八年十二月二十四日
信息披露义务人声明
（一）本报告书系信息披露义务人根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15 号—权益变动报告书》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16 号—上市公司收购报告书》及相关法律、法规和规范性文件编写。
（二）依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本报告书已全面披露了信息披露义务人在上海兴业房产股份有限公司中拥有权益的股份变动情况。截至本报告书签署之日，除本报告书披露的持股信息外，信息披露义务人没有通过任何其他方式在上海兴业房产股份有限公司中拥有权益。
（三）信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息披露义务人公司章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
（四）本次权益变动基于信息披露义务人截至2008年12月23日通过上海证券交易所已买入ST兴业股票9,746,421股，占ST兴业总股本的5.01%。买入完成后，厦门大洲房地产集团有限公司成为上海兴业房产股份有限公司的第一大股东。
（五）本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除本信息披露义务人和所聘请的具有证券从业资格的专业机构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的信息和对本报告书做出任何解释或者说明。
第一节 释义
除非文意另有所指，下列简称在本权益变动报告书中具有如下特定意义：
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第二节 信息披露义务人介绍
一、基本情况
（一）大洲房产基本情况
公司名称： 厦门大洲房地产集团有限公司
注册地址： 厦门思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
法人代表： 陈铁铭
注册资本：6,159万元人民币
营业执照注册号码：350200200014940
法人组织机构代码：612284235
企业类型： 有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：房地产开发、投资咨询、物业代理及管理
经营期限：1997.3.10～2027.3.10
税务登记号码：350204612284235
股 东：陈铁铭占94.4%，黄福生占5.6%
通讯地址：厦门思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
邮 编：361004
联系电话：0592-5161305
传 真：0592-5161309
（二）陈铁铭基本情况
姓 名：陈铁铭
性 别：男
国 籍：中国
其他国家居留权:美国
住 所：厦门市思明区湖滨六里195号1302室
通讯地址：厦门思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
二、信息披露义务人的控股股东、实际控制人情况
（一）股权控制关系
1、信息披露义务人的控股股东及实际控制人
大洲房产的股东为陈铁铭和黄福生两位自然人，其中陈铁铭持有94.4%的股份，黄福生持有5.6%的股份；陈铁铭为大洲房产的实际控制人。
2、信息披露义务人与实际控制人的控制关系结构图
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（二）信息披露义务人控股子公司及关联企业的基本情况
大洲房产主要业务为房地产开发和销售，其控股子公司及关联企业的基本情况如下：
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注：上表中各公司的情况为截至2008 年12月23日的情况。
三、信息披露义务人近三年简要财务状况
大洲房产2005年、2006年以及2007年的主要财务数据如下：
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注：以上财务信息为未经审计数据。
四、信息披露义务人最近五年的违规情况
截至本报告书签署日，信息披露义务人在最近五年内未曾受过行政处罚、刑事处罚；未涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁；最近三年内没有证券市场不良诚信记录。
五、信息披露义务人的董事、监事和高级管理人员情况
大洲房产的董事、监事和高级管理人员情况见下表：
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截至本报告书签署日，上述董事、监事、高级管理人员未曾在最近五年内受到过任何行政处罚、刑事处罚，未曾因涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲裁而接受处罚。
六、信息披露义务人持有、控制的其他境内、境外上市公司股份情况
截至本报告书签署之日，大洲房产和陈铁铭未持有、控制其他境内、境外上市公司百分之五以上拥有权益的股份。
第三节 本次权益变动的目的
大洲房产基于现有经营状况、经营规模以及自身的长远发展战略，拟通过本次证券交易所的证券交易成为ST兴业第一大股东，通过依法行使股东权利等完善上市公司法人治理结构，并通过规范上市公司内控制度、经营管理制度、资产重组制度等提升ST兴业的盈利能力，增强ST兴业的可持续发展能力。
大洲房产在未来12个月内不排除在合适的市场时机下通过上海证券交易所继续增持该公司股票亦暂无处置已持有的该公司股份的意向。大洲房产承诺，如增加或减少ST兴业股票达到法定标准，将严格按照相关法律法规的要求，依法履行信息披露义务和其他法定程序。
第四节 权益变动方式
截至2008年12月23日收盘，厦门大洲房地产集团有限公司通过上海证券交易所共买入ST兴业的股票7,269,996股，全部为无限售条件流通股，占ST兴业总股本的3.74%；陈铁铭通过上海证券交易所共买入ST兴业的股票2,476,425股，全部为无限售条件流通股，占ST兴业总股本的1.27%。大洲房产及一致行动人陈铁铭合计持有9,746,421股，占ST兴业总股本的5.01%。
第五节 资金来源
大洲房产及陈铁铭先生为本次二级市场买入股票所支付的资金来源为大洲房产及陈铁铭先生的自筹资金，无直接或间接来源于ST兴业及其关联方的资金。
第六节 后续计划
一、未来 12个月内调整上市公司主营业务、购买资产计划
未来12个月内，大洲房产暂无调整上市公司主营业务的计划。大洲房产将以ST兴业第一大股东的身份积极选择合适时机推动上市公司法人治理结构的完善，优化公司资产质量，改善公司经营状况。
二、截至本报告书签署日，大洲房产暂无对上市公司章程进行修改的计划。
三、大洲房产暂无对上市公司现有员工聘用计划做重大调整的方案。
四、截至本报告书签署日，大洲房产暂无调整上市公司分红政策的计划。
五、截至本报告书签署日，大洲房产暂无对上市公司业务和组织结构进行调整的计划。
六、本次权益变动完成后，大洲房产将成为ST兴业的第一大股东，大洲房产将提请上市公司董事会召集临时股东大会，对公司经营状况及相应对策进行讨论，并根据法律、法规及ST兴业公司章程相关规定提出更换公司部分董事的议案。
第七节 对上市公司的影响分析
一、本次权益变动对上市公司独立性的影响
本次权益变动完成后，大洲房产将按照有关法律法规及ST兴业章程的规定行使第一大股东的权利并履行相应的义务，ST兴业仍将具有独立经营能力，包括采购、生产、销售、知识产权等方面的独立。大洲房产已承诺将根据有关法律、法规和规章的要求，确保ST兴业在人员、财务、机构、业务、资产等方面的独立性。
（一）保证ST兴业人员独立
1、保证ST兴业董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定选举产生；保证ST兴业的总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等高级管理人员不在大洲房产以及大洲房产控股企业担任除董事、监事以外的其他职务。
2、保证ST兴业的劳动、人事及工资管理完全独立于大洲房产及关联公司。
3、保证大洲房产推荐出任上市公司董事和经理的人选都通过合法的程序进行，大洲房产不干预公司董事会和股东大会已经作出的人事任免决定。
（二）保证ST兴业资产独立完整
1、保证ST兴业具有独立完整的资产。
2、保证ST兴业不存在资金、资产被大洲房产及大洲房产的关联方占用的情形。
（三）保证ST兴业的财务独立
1、保证ST兴业建立独立的财务部门和独立的财务核算体系。
2、保证ST兴业具有规范、独立的财务会计制度。
3、保证ST兴业独立在银行开户，不与大洲房产共用一个银行账户。
4、保证ST兴业的财务人员不在大洲房产兼职。
5、保证ST兴业依法独立纳税。
6、保证ST兴业能够独立作出财务决策，大洲房产不干预ST兴业的资金使用。
（四）保证ST兴业机构独立
保证ST兴业拥有独立、完整的组织机构，与大洲房产的机构完全分开；保证大洲房产行为规范，不超越股东大会直接或间接干预ST兴业的决策和经营。
（五）保证ST兴业业务独立
1、保证ST兴业拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，ST兴业具有面向市场自主经营的能力。
2、保证ST兴业业务独立，不与ST兴业进行同业竞争。
3、保证大洲房产与上市公司之间将尽可能的避免和减少关联交易。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，大洲房产承诺将遵循市场“公平、公正、公开”的原则，并依法签订协议，履行合法程序，与同非关联企业的交易价格保持一致，并按照上市公司的公司章程、有关法律法规和《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序。
二、与上市公司的同业竞争及相关解决措施
大洲房产主要业务为房地产开发、投资咨询、物业代理及管理等；本次权益变动完成后，大洲房产将成为ST兴业第一大股东。大洲房产与ST兴业主营业务均为房地产开发，但大洲房产开发房产位于厦门市及其周边城市，而ST兴业开发的房产则以上海为主，两者开发区域不同；且鉴于ST兴业已连续多年经营亏损，目前已无能力开展房地产投资开发业务，因此大洲房产在本次权益变动完成后，并不会与上市公司发生实质性的同业竞争。且大洲房产承诺，未来将采取相应的有力措施避免与上市公司之间的同业竞争。
三、与上市公司的关联交易及相关解决措施
截至本报告书签署日，大洲房产未与ST兴业发生任何关联交易，大洲房产及大洲房产董事、监事及高级管理人员与ST兴业之间不存在重大交易，本次权益变动不会导致新的关联交易。
就本次权益变动完成后大洲房产可能与ST兴业发生的关联交易，大洲房产承诺：
大洲房产将继续严格按照《公司法》等法律法规以及股份公司章程的有关规定行使股东权利；在股东大会对有关涉及大洲房产事项的关联交易进行表决时，履行回避表决的义务；大洲房产承诺杜绝一切非法占用上市公司的资金、资产的行为；在双方的关联交易上，严格遵循市场原则，尽量避免不必要的关联交易发生，对持续经营所发生的必要的关联交易，应以双方协议规定的方式进行处理，遵循市场化的定价原则，避免损害广大中小股东权益的情况发生。
大洲房产与上市公司之间将尽可能的避免和减少关联交易。对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，大洲房产承诺将遵循市场公正、公平、公开的原则，并依法签订协议，履行合法程序，按照上市公司的公司章程、有关法律法规和《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害上市公司及其他股东的合法权益。
第八节 与上市公司之间的重大交易
一、与上市公司及其关联方的交易
大洲房产在本报告书签署之日前24个月内，未与ST兴业及其下属控股企业进行任何交易。除大洲房产通过上海证券交易所买入ST兴业的股票外，大洲房产亦未有对ST兴业有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或者安排。
二、与上市公司董事、监事、高级管理人员的交易
大洲房产在本报告书签署之日前24个月内，未与ST兴业的董事、监事、高级管理人员之间发生过以下交易：
（一）与ST兴业的董事、监事、高级管理人员进行的合计金额超过人民币5万元以上的交易；
（二）对拟更换的ST兴业的董事、监事、高级管理人员进行补偿或者存在其他任何类似安排。
三、对拟更换上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿或类似安排
目前不存在对拟更换的上市公司董事、监事、高级管理人员进行补偿或者存在其他任何类似安排的情况。
四、对上市公司有重大影响的合同、默契或安排
除本报告书所披露的事项以外，大洲房产没有对ST兴业有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或者安排。
第九节 前六个月内买卖挂牌交易股份的情况
一、信息披露义务人前六个月买卖挂牌交易股份的情况
截至2008年12月23日，大洲房产在2008年11月、12月分别通过上海证券交易所共买入ST兴业的股票7,269,996股，全部为无限售条件流通股，占ST兴业总股本（194,641,920股）的3.74%。
截至2008年12月23日，陈铁铭先生（系大洲房产的实际控制人、董事长）通过上海证券交易所共买入ST兴业股票2,476,425股，全部为无限售条件流通股，占ST兴业总股本（194,641,920股）的1.27%。
大洲房产和陈铁铭先生对ST兴业股票的具体买入情况详见下表：
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二、信息披露义务人的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内买卖挂牌交易股份的情况
大洲房产，除陈铁铭先生之外的其他董事、监事、高级管理人员及其直系亲属前六个月内没有买卖ST兴业挂牌交易股份的行为。
第十节 财务资料
一、信息披露义务人近三年会计报表
1、近三年合并资产负债表
编制单位：厦门大洲房地产集团有限公司 单位：人民币元
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2、近三年合并利润表和利润分配表
编制单位：厦门大洲房地产集团有限公司 单位：人民币元
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注：以上为未经审计的财务报表，大洲房产目前已聘请福建立信闽都会计师事务所有限公司对其2005、2006、2007年的财务报表进行审计，大洲房产承诺在上述审计完成之后及时补充披露经审计的最近三年财务信息。
二、大洲房产2007 年会计报表审计意见主要内容
信息披露义务人承诺待审计完成之后及时补充披露最近三年会计报表的审计意见。
三、大洲房产主要会计政策和主要会计科目注释
（一）主要会计政策
1、会计制度
本公司执行《企业会计准则》及《房地产开发企业会计制度》。
2、会计年度
本公司采用公历年制，即自每年1月1日至12月31日为一个会计年度。
3、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
4、记账基础和计价原则
本公司以权责发生制为记账基础，采用借贷记账法记账，并以实际（历史）成本作为计价基础。
5、坏账核算方法
直接转销法。
6、存货核算方法
房地产开发成本发生时按实际成本计价；年末按房地产经营收入的60%预结转经营成本，待工程竣工后再进行决算、按结算单价结转成本。
7、长期投资核算方法
长期股权投资的核算方法为：对拥有被投资单位的投资占该单位有表决权资本总额的20%或20%以上，或虽投资不足20%但具有重大影响的，采用权益法核算。对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额的20%以下，或对其他单位的投资占该单位有表决权资本总额的20%或20%以上，但不具有重大影响的，采用成本法核算。
8、固定资产计价、折旧方法及固定资产减值准备的确认标准及计提方法
本公司将使用期限超过一年，单位价值在人民币2000元以上的经营用的实物资产确认为固定资产。固定资产以实际成本计价，按直线法计提折旧，各类固定资产的折旧年限、折旧率、预计残值率如下：
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9、收入确认原则
以商品已竣工、所有权转移买方，收到房款或取得收取房款的证据时，作为收入实现。
10、所得税的会计处理方法
房地产开发企业以预收账款的每月净额预缴2.25%的企业所得税，年终进行汇算。
11、合并财务报表的编制方法
本公司将投资持有50%以上权益性资本的公司纳入合并财务报表范围。本公司合并财务报表根据《合并会计报表暂行规定》及其相关规定，以母公司和纳入合并范围的子公司的财务报表及其他有关资料为依据，在合并、抵销往来款项、重大交易等有关项目的基础上，合并各项目数额予以编制。
纳入合并财务报表范围的子公司的会计制度如与本公司不一致，在合并财务报表时将其按《企业会计制度》进行调整。
（二） 主要会计科目注释
信息披露义务人承诺待审计完成之后及时补充披露最近三年的审计后会计报表及其附注。
四、公司2005 年、2006 年所采用的会计制度及主要会计政策与最近一年一致
第十一节 其他重大事项
一、信息披露义务人不存在《收购办法》第六条规定的情形，并能够按照《收购办法》第五十条的规定提供相关文件。信息披露义务人不存在以下情形：
（一）负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
（二）最近3年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
（三）最近3年有严重的证券市场失信行为；
（四）法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购上市公司的其他情形。
二、截至本报告书签署之日，本报告书已经按照有关规定对本次权益变动的有关信息进行了如实披露，无其他为避免对本报告书内容产生误解应披露而未披露的信息。
三、信息披露义务人法定代表人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
第十二节 备查文件
一、备查文件目录
（一）大洲房产工商营业执照、税务登记证复印件
（二）大洲房产董事、高级管理人员的名单及其身份证明
（三）大洲房产及其董事、监事、高级管理人员以及上述人员的直系亲属持有或买卖ST兴业股份的说明
（四）大洲房产关于保持ST兴业独立性的承诺函
（五）大洲房产控股股东、实际控制人最近两年未发生变化的证明
（六）大洲房产最近3年财务会计报告及最近一个会计年度经审计的财务会计报告；最近一年经审计的财务会计报告应包括审计意见、财务报表和附注
二、备查文件的置备地点
（一）上海兴业房产股份有限公司
（二）上海证券交易所
信息披露义务人（法人）：厦门大洲房地产集团有限公司
法定代表人：陈铁铭
信息披露义务人（自然人）：
陈铁铭
签署日期：2008 年12 月23 日
信息披露义务人声明
本人及本人所代表的机构承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带法律责任。
信息披露义务人（法人）：厦门大洲房地产集团有限公司
法定代表人：
信息披露义务人（自然人）：
陈铁铭
签署日期：二〇〇八年十二月 日
附表
详式权益变动报告书
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填表说明：
1、存在对照表所列事项的按“是或否”填写核对情况，选择“否”的，必须在栏目中加备注予以说明；
2、不存在对照表所列事项的按“无”填写核对情况；
3、需要加注说明的，可在栏目中注明并填写；
4、信息披露义务人包括投资者及其一致行动人。信息披露义务人是多人的，可以推选其中一人作为指定代表以共同名义制作并报送权益变动报告书。
厦门大洲房地产集团有限公司
法定代表人：
自然人：
日期：
| 信息披露义务人 | 厦门大洲房地产集团有限公司、陈铁铭 |
| 大洲房产 | 厦门大洲房地产集团有限公司 |
| 被收购公司、ST兴业 | 上海兴业房产股份有限公司 |
| 证监会 | 中华人民共和国证券监督管理委员会 |
| 上交所 | 上海证券交易所 |
| 登记公司 | 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 |
| A股、股份 | 在上交所挂牌交易的ST兴业人民币普通股 |
| 《证券法》 | 《中华人民共和国证券法》 |
| 《收购办法》 | 《上市公司收购管理办法》 |
| 元 | 人民币元 |
| 序号 | 公司名称 | 注册资本（万元） | 主营业务 | 与大洲房产、陈铁铭关系 |
| 1 | 厦门滨江房地产开发有限公司 | USD3,000 | 房地产开发 | 大洲房产控股子公司 |
| 2 | 厦门大洲物业经营管理有限公司 | 300 | 物业代理管理 | 大洲房产控股子公司 |
| 3 | 厦门润江建筑工程有限公司 | 2,000 | 建筑业 | 大洲房产控股子公司 |
| 4 | 厦门双润投资管理有限公司 | 1,000 | 投资管理信息咨询 | 大洲房产控股子公司 |
| 5 | 漳州大洲房地产开发有限公司 | 1,800 | 房地产开发 | 大洲房产控股子公司 |
| 6 | 福建港尾山海旅游有限公司 | USD300 | 旅游、餐饮、娱乐 | 大洲房产控股子公司 |
| 7 | 厦门市港润房地产开发有限公司 | 4,000 | 房地产开发 | 实际控制人控制的公司 |
| 8 | 厦门市港中房地产开发有限公司 | 2,000 | 房地产开发 | 实际控制人控制的公司 |
| 9 | 香港大洲国际投资公司 | 港币100万股 | 投资、咨询 | 实际控制人亲属控制的公司 |
| 项目 | 2007-12-31 | 2006-12-31 | 2005-12-31 |
| 资产总额（万元） | 91,996.20 | 63,847.87 | 47,229.81 |
| 负债总额（万元） | 71,763.53 | 48,094.59 | 34,041.50 |
| 少数股东权益（万元） | 7,378.00 | 2,956.21 | 1,022.05 |
| 股东权益（万元） | 12,854.68 | 12,797.06 | 12,166.26 |
| 资产负债率（母公司） | 78% | 75% | 68% |
| 项目 | 2007年度 | 2006年度 | 2005年度 |
| 主营业务收入（万元） | 6,559.73 | 2,806.24 | 3,556.68 |
| 主营业务利润(万元) | 2,164.89 | 784.56 | 861.16 |
| 营业利润（万元） | 1,446.89 | 268.67 | 228.69 |
| 利润总额（万元） | 1,451.61 | 523.95 | 317.93 |
| 净利润（万元） | 1,129.25 | 476.61 | 263.75 |
| 净资产收益率（%） | 4.58 | 3.72 | 2.19 |
| 姓名 | 职务 | 国籍 | 长期居住地 |
| 陈铁铭 | 董事长及总经理 | 中国 | 中国 |
| 谢抒 | 董事及副总经理 | 美国 | 中国 |
| 庄榕 | 董事 | 中国 | 中国 |
| 陈一心 | 监事 | 美国 | 中国 |
| 邱晓勤 | 副总经理 | 中国 | 中国 |
| 项目 | 买入时间 | 成交数量 （股） | 买入均价 （元，含交易税费） | 成交金额 （元，含交易税费） |
| 大洲房产 | 2008年1～5月 | 428,482 | 10.536 | 4,514,486.35 |
| 大洲房产 | 2008年11月 | 4,922,326 | 3.031 | 14,919,570.10 |
| 大洲房产 | 2008年12月 | 1,919,188 | 3.700 | 7,100,995.60 |
| 小计 | 7,269,996 | --- | 26,535,052.06 | |
| 陈铁铭 | 2008年11月 | 2,428,425 | 2.904 | 7,052,146.20 |
| 陈铁铭 | 2008年12月 | 48,000 | 3.490 | 167,600.00 |
| 小计 | 2,476,425 | --- | 7,219,746.20 | |
| 两项合计 | 9,746,421 | --- | 33,754,798.26 | |
| 资产 | 2007年12月31日 | 2006年12月31日 | 2005年12月31日 |
| 流动资产 | |||
| 贷币资金 | 119,585,295.35 | 29,381,681.53 | 16,014,679.83 |
| 短期投资 | 2,403,460.00 | 600,000.00 | |
| 应收票据 | - | - | - |
| 应收帐款 | 6,942,504.52 | 9,718,889.46 | 10,395,326.46 |
| 减：坏帐准备 | - | - | - |
| 应收帐款净额 | 6,942,504.52 | 9,718,889.46 | 10,395,326.46 |
| 预付帐款 | 37,355,773.21 | 39,182,262.74 | 8,357,475.37 |
| 其他应收款 | 376,239,218.35 | 233,173,545.85 | 225,010,878.63 |
| 存货 | 364,750,919.68 | 311,821,394.39 | 172,825,918.11 |
| 其中：产成品 | - | - | - |
| 待摊费用 | 29,776.24 | 24,920.78 | 6,098.38 |
| 待处理流动资产损失 | 349,266.97 | 349,266.97 | 49,266.97 |
| 一年内到期的长期债券 | - | - | - |
| 其他流动资产 | - | - | - |
| 内部往来 | - | - | - |
| 流动资产合计 | 907,656,214.32 | 624,251,961.72 | 432,959,643.75 |
| 长期投资 | - | - | - |
| 长期投资 | - | - | 28,968,800.00 |
| 合并价差 | -2,930,591.88 | -3,543,840.95 | -6,576,768.44 |
| 长期投资合计 | -2,930,591.88 | -3,543,840.95 | 22,392,031.56 |
| 固定资产 | - | - | - |
| 固定资产原价 | 6,884,149.08 | 7,273,717.08 | 6,259,902.87 |
| 减：累计折旧 | 3,948,929.36 | 4,346,951.20 | 4,006,548.70 |
| 固定资产净值 | 2,935,219.72 | 2,926,765.88 | 2,253,354.17 |
| 在建工程 | 10,444,013.29 | 10,444,013.29 | 10,244,013.29 |
| 固定资产清理 | - | - | - |
| 待处理固定资产损失 | 624,595.46 | 624,595.46 | 183,497.92 |
| 固定资产合计 | 14,003,828.47 | 13,995,374.63 | 12,680,865.38 |
| 无形及递延资产： | - | - | - |
| 无形资产 | 15,730.55 | 15,428.22 | 2,179,372.28 |
| 递延资产 | 6,088,985.39 | 3,759,779.88 | 1,959,450.98 |
| 无形及递延资产合计 | 6,104,715.94 | 3,775,208.10 | 4,138,823.26 |
| 其他长期资产： | - | - | - |
| 其他长期资产 | - | - | - |
| 递延税项： | - | - | - |
| 递延税款借项 | - | - | 126,771.02 |
| 资 产 总 计 | 924,834,166.85 | 638,478,703.50 | 472,298,134.97 |
| 负债及所有者权益 | 2007年12月31日 | 2006年12月31日 | 2005年12月31日 |
| 流动负债 | |||
| 短期借款 | 61,000,000.00 | - | - |
| 应付票据 | - | - | - |
| 应付账款 | 19,859,355.22 | 9,634,689.67 | 10,709,209.46 |
| 预收账款 | 7,358,619.67 | 27,160,397.24 | 30,083,975.83 |
| 其他应付款 | 283,673,803.02 | 344,245,844.25 | 299,207,343.61 |
| 应付工资 | 137,413.96 | 137,413.96 | 137,413.96 |
| 应付福利费 | 1,238,341.89 | 1,387,885.60 | 1,252,022.91 |
| 未交税金 | -492,724.13 | -1,429,253.75 | -2,376,294.77 |
| 未付利润 | - | - | - |
| 其他未交款 | 16,638.94 | -23,691.89 | -20,912.27 |
| 预提费用 | - | - | - |
| 一年内到期的长期负债 | 18,400,000.00 | - | - |
| 其他流动负债 | - | - | - |
| 流动负债合计 | 391,191,448.57 | 381,113,285.08 | 338,992,758.73 |
| 长期负债 | - | - | - |
| 长期借款 | 325,000,000.00 | 98,400,000.00 | |
| 应付债券 | - | - | - |
| 长期应付款 | - | - | - |
| 其他长期负债 | 1,443,815.04 | 1,432,668.78 | 1,422,257.85 |
| 其中：住房周转金 | - | - | - |
| 长期负债合计 | 326,443,815.04 | 99,832,668.78 | 1,422,257.85 |
| 递延税项 | - | - | - |
| 递延税款贷项 | - | - | - |
| 负债合计 | 717,635,263.61 | 480,945,953.86 | 340,415,016.58 |
| 所有者权益 | - | - | - |
| 实收资本 | 61,590,000.00 | 61,590,000.00 | 61,590,000.00 |
| 资本公积 | 533.75 | 3,330.95 | 3,330.95 |
| 盈余公积 | 14,025,453.47 | 10,613,914.41 | 8,955,959.45 |
| 其中：公益金 | 4,188,606.75 | 3,023,995.37 | 2,985,319.82 |
| 未分配利润 | 57,802,949.94 | 55,763,392.73 | 51,113,273.55 |
| 所有者权益合计 | 133,418,937.16 | 127,970,638.09 | 121,662,563.95 |
| 少数股东权益 | 73,779,966.08 | 29,562,111.55 | 10,220,554.44 |
| 负债及所有者权益合计 | 924,834,166.85 | 638,478,703.50 | 472,298,134.97 |
| 项目 | 2007年 | 2006年 | 2005年 |
| 一、房地产经营收入 | 65,597,289.73 | 28,062,449.63 | 35,566,755.47 |
| 减：房地产经营成本 | 43,533,048.21 | 16,976,159.11 | 24,250,211.05 |
| 销售费用 | 1,439,409.17 | 792,706.61 | 775,088.19 |
| 经营税金及附加 | 4,975,980.43 | 2,447,976.47 | 1,929,810.50 |
| 二、房地产经营利润 | 15,648,851.92 | 7,845,607.44 | 8,611,645.73 |
| 加：其他业务利润 | 104,069.67 | 82,149.42 | -1,407,875.63 |
| 减：管理费用 | 6,447,124.77 | 5,359,951.86 | 4,881,476.12 |
| 财务费用 | 479,919.75 | -118,916.00 | 35,426.93 |
| 三、营业利润 | 8,825,877.07 | 2,686,721.00 | 2,286,867.05 |
| 加：投资收益 | 1,479,151.39 | 3,579,147.36 | 0 |
| 补贴收入 | - | - | - |
| 营业外收入 | 435,250.92 | 233,407.40 | 287,447.50 |
| 减：营业外支出 | 611,178.45 | 648,720.65 | 541,198.14 |
| 加：以前年度损益调整 | -1,256,043.02 | -611,101.50 | 1,146,182.82 |
| 四：利润总额 | 8,873,057.91 | 5,239,453.61 | 3,179,299.23 |
| 减：所得税 | 2,122,009.93 | 438,071.15 | 278,664.98 |
| 少数股东本期损益 | 1,101,629.99 | 35,236.63 | 263,130.13 |
| 五：净利润 | 5,649,417.99 | 4,766,145.83 | 2,637,504.12 |
| 加：年初未分配利润 | 55,763,392.73 | 51,113,273.55 | 57,431,728.88 |
| 其他 | - | - | - |
| 六、可供分配的利润 | 61,412,810.72 | 55,879,419.38 | 60,069,233.00 |
| 减：提取盈余公积 | 3,609,860.78 | 116,026.65 | 8,955,959.45 |
| 其中：公益金 | 1,203,286.93 | 38,675.55 | 2,985,319.82 |
| 应付利润 | - | - | - |
| 其他 | - | - | - |
| 八、未分配利润 | 57,802,949.94 | 55,763,392.73 | 51,113,273.55 |
| 固定资产类别 | 折旧年限（年） | 预计残值率（%） | 年折旧率（%） |
| 办公设备 | 5 | 10 | 18 |
| 运输设备 | 5 | 10 | 18 |
| 基本情况 | |||
| 上市公司名称 | 上海兴业房产股份有限公司 | 上市公司所在地 | 上海市 |
| 股票简称 | ST兴业 | 股票代码 | 600603 |
| 信息披露义务人名称 | 厦门大洲房地产集团有限公司 | 信息披露义务人注册地 | 厦门市 |
| 拥有权益的股份数量变化 | 增加 √ 不变，但持股人发生变化 □ | 有无一致行动人 | 有 √ 无 □ |
| 信息披露义务人是否为上市公司第一大股东 | 是 √ 否 □ | 信息披露义务人是否为上市公司实际控制人 | 是 □ 否 √ |
| 信息披露义务人是否对境内、境外其他上市公司持股5%以上 | 是 □ 否 √ 回答“是”，请注明公司家数 | 信息披露义务人是否拥有境内、外两个以上上市公司的控制权 | 是 □ 否 √ 回答“是”，请注明公司家数 |
| 权益变动方式（可多选） | 通过证券交易所的集中交易 √ 协议转让 □ 国有股行政划转或变更 □ 间接方式转让 □ 取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 □ 继承 □ 赠与 □其他 □ （请注明） | ||
| 信息披露义务人披露前拥有权益的股份数量及占上市公司已发行股份比例 | 持股数量： 428,282股 持股比例： 0.22% | ||
| 本次发生拥有权益的股份变动的数量及变动比例 | 变动数量：9,317,939股 变动比例： 4.78% | ||
| 与上市公司之间是否存在持续关联交易 | 是 □ 否 √ | ||
| 与上市公司之间是否存在同业竞争 | 是 □ 否 √ | ||
| 信息披露义务人是否拟于未来12个月内继续增持 | 是 √ 否 □ | ||
| 信息披露义务人前6个月是否在二级市场买卖该上市公司股票 | 是 √ 否 □ | ||
| 是否存在《收购办法》第六条规定的情形 | 是 □ 否 √ | ||
| 是否已提供《收购办法》第五十条要求的文件 | 是 √ 否 □ | ||
| 是否已充分披露资金来源 | 是 √ 否 □ | ||
| 是否披露后续计划 | 是 √ 否 □ | ||
| 是否聘请财务顾问 | 是 □ 否 √ | ||
| 本次权益变动是否需取得批准及批准进展情况 | 是 □ 否 √ | ||
| 信息披露义务人是否声明放弃行使相关股份的表决权 | 是 □ 否 √ | ||