一年利息支出减28.6%

　　⊙广发证券 花长劲 沈爱卿

　　2008年12月22日，中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。另外，从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　此次是今年9月来第五次降息。正如公告所言，央行此次下调基准利率和存款准备金率是为了“进一步落实适度宽松的货币政策”，目的依旧是“促进经济平稳较快增长”。

　　和前几次降息一样，此次降息对房地产有一定利好影响。

　　一是继续降低了按揭购房者的月供支出。以30年期60万元首次房贷为例，按等额本息法，本次利率下调后月供为2919元，较本次降息前减少幅度为1.5%，较今年9月来五次降息前月供的减少幅度高达24.2%。对于前期房价已经有一定幅度下降的城市，目前购房形势已经明显好转。

　　二是继续降低了房地产企业的融资成本。目前房地产上市公司的银行借款约1751亿元（2008三季报数据），假设所有贷款期限均为1-3年，那么，此次降息后房地产开发企业一年的利息支出为94.6亿元，较本次降息前一年利息支出的减少幅度为4.8%，较今年9月来五次降息前一年利息支出的减少幅度为28.6%。

　　目前房地产市场的主要矛盾是高房价与居民收入水平的脱节。政府出台的一系列降低交易成本、降低贷款利率等政策直接或间接降低购房成本，有助于刺激住房的消费。但是，政策需要一段时间去消化，房价需要适当的下降与居民收入大致匹配，购房者的心理预期也需要一段时间去转变，因此，预计短期房地产市场成交量不会有大幅的提升。