|
⊙本报记者 唐文祺
各家银行纷出细则
新年伊始，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行率先公布了关于存量房贷优惠利率的措施，坊间一直猜疑不决的“老贷新惠”终于得以松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85折优惠，且无不良信用记录的优质客户，便可在原则上申请七折优惠。
建设银行95533客服热线工作人员表示，根据下发的最新通知，申请客户主要需满足四项条件即可。其中包括：原先执行基准利率为8.5折；两年内没有两期以上欠款记录；无其他拖欠余额；没有两笔以上的商业住房贷款。
根据工商银行95588客服热线的介绍，其申请条件则相对宽松些，即只需调整前贷款执行利率享受8.5折、两年内无连续两次以上欠款的客户，就可以向贷款支行提出申请。但工作人员提醒记者：“即使符合了这两项条件，具体情况也需要由负责办理贷款业务的支行进行审核才能决定。”
除了四大行之外，其他股份制商业银行也在暗自“较劲”。某一股份制银行个贷部负责人告诉记者，该行的核实标准已在近日下放到各个执行部门。“从标准的几次内部修改情况来看，感觉有越来越松动的迹象。”据他介绍，原先有普通住宅和非普通住宅之分，后者只能享受到8.5折优惠，但现在已经不做区别了；关于“二套房”的审核标准也从家庭转为了个人。此外，两年内没有超过八期欠贷、连续欠款没有超过三期的客户，皆可享受七折优惠。
松绑迹象日益明显
随着“老贷新惠”标准的公开确立，原先暗潮涌动的转按揭终于慢慢平复。据一家房贷服务机构负责人介绍，在去年年底之前，要求申请转按揭的客户非常多，如今已有减少。“如果客户在原先银行内就可以享受到七折优惠，何必担当一定风险去转行呢？”
从表面上看，银行对于风险意识的把控仍然较严，有市场人士告诉记者，某家银行的执行细则似乎把关甚紧。“有些客户的条件完全可以享受到七折优惠，却被拒绝申请，审核评估仍然未曾放松。”但这只是少数现象。据银行业内部人士透露，提交申请的客户大部分都能通过审核。“即使满足不了调整前基准利率打八五折的客户，在部分银行也能达到目的。”
举例来说，如果按照房贷尾款１００万元、贷款期２０年来计算，购房者享受八五折贷款利率时，须支付利息１００万元左右；而按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为８３万元，后者可使得购房者节省１７．８２万元的利息。
我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖表示，存量房贷利率七折优惠有利于间接促进当前房产交易升温。“这个银行执行细则的出台，表明了有关部门的一个基本态度，即促进购房的利好政策不仅对新购房者有效，在一定条件下也可以溯及以往。因此，对于顾虑现在买房享受不到以后出台政策优惠的购房者来说，无疑是个定心剂的作用。”