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⊙本报记者 唐文祺
近期楼市诸多政策利好并没有解决房地产商“销售量下降、回笼资金不畅、债务重压”等问题，随着年关逼近，为了归还银行贷款，私募融资、过桥贷款等手段纷纷走俏。有业内人士透露，甚至有短期过桥贷款的年利率已高达48%，足足高出央行贷款基准利率近9倍。“但为了缓过这一口气，许多中小房企趋之若鹜。”
据透露，近期，房地产业里的过桥贷款年利率已经从半年前的25%至30%，迅速上升至48%。但在操作过桥贷款者的眼里，这并不是什么稀奇事。操办者刘先生（化名）告诉记者，这一阵子电话始终不断，皆是询问如何进行借贷这一话题。而其中，中小房企所占比例相当高。“按照惯例，农历新年之前是结算欠款的期限。许多中小房企急于筹钱归还银行贷款，宁愿以借高利贷的形式调转一下‘头寸’。”。
据记者了解，年关将近，多家银行的“催讨”工作随之展开。“有些房企负债率畸高，这部分企业的欠款显而易见成为信贷业务中的‘地雷’。”刘先生告诉记者。如果在以往，房企只要有项目开发，便有银行会主动提供贷款。但去年一年以来，随着货币紧缩政策的执行，加上房地产市场成交低迷，不仅房企资金压力大，连负责提供贷款的银行一样感觉如履薄冰。“近期这段时间内，债主和欠债的日子都不好过。”
据悉，过桥贷款按照时间长短会采用不同的年息利率，时间越短、利息越高。记者得知，某一小型房企的短期借贷月息达4分，折算下来年利率高达48%，与央行目前执行的5.31%贷款基准利率相比，高出近9倍。这一利息“行情”与半年前相比，攀升了约六成。“银行贷款需要及时归还，如果还不出就很难再借到了。有些项目眼看着就能销售回笼，借用高利贷进行资金周转也是正常思维。”刘先生表示。
与金融市场异常发达的浙江地区相比，上海私募融资以及民间借贷的“疯狂”程度还有一定差距。按照业内人士的观点，在上海地区，由于在产品设计及操作方式上讲求“规范”，因此更愿意将其统称之为“过桥贷款”。据刘先生透露，一般来说，中间人会为放贷方设立一个银行账号存放钱款，并由第三方银行进行监管。等到借贷方将土地或房产实行抵押之后，银行再进行放款。