昨日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹向“今年下半年楼市回暖论”泼了一盆冷水。他表示，受存量房和保障房双重压力，5月份北京楼市也难见底。

　　潘石屹指出，北京住宅市场上存量房在1925万平方米至2250万平方米之间，即使按前者存量来计算，北京2008年末住宅存量比2007年也上升了61%。“这是今年房地产市场压力大的第一个原因。”

　　再者，“2009年北京市政府供应保障性住房用地，折合建筑面积850万平方米，而2008年住宅成交面积仅为809.5万平方米，还不及2009年政府保障房用地的供应量，也对今年北京房地产市场形成压力。”

　　加之，“在全球经济危机的冲击下，大家购买欲望都在下降。北京住宅市场在4月、5月就也难看到底。”他说。

　　潘石屹还表示，他对北京住宅市场，尤其五环之外的住宅市场，一点也不乐观。“商业地产则不能一概而论，最重要的是要看地段、看产品。”

　　需要指出的是，在去年房地产的“冬天”，SOHO公司销售却相当乐观。据潘石屹在其员工大会上透露，公司2008年预计完成预售收入76多亿元，销售额逆势增长190%，全年缴纳税金15.77亿元，公司王牌销售员全年税后收入高达400万元。