2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
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1.3 立信羊城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人董事长杨树坪先生、主管会计工作负责人财务总监杨建东先生及会计机构负责人（会计主管人员）谢海英女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
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4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 万元 币种:人民币
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4.3.2.3 自然人实际控制人情况
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司报告期内总体经营情况
报告期内，公司主营业务为房地产开发，主营业务收入来自于北京地区、广东江门地区以及广州地区的商品房开发、销售。所开发的项目主要包括北京地区的天鹅湾项目、虹湾国际中心；广东江门地区的江海花园、天鹅湾项目；河南的三门峡项目；广州的益丰花园第三期项目等。
报告期内，公司主要项目北京天鹅湾项目全年对外销售266套，累计认购金额6.19亿元，已签约212套，签约金额5.22亿元；实现结算收入12.31亿元；江门项目全年销售签约金额7,143.3万元，实现结算收入4,277.32万元。另外公司在广州的零散物业全年共销售2,346.63平方米，实现结算收入1,837.84万元。由于受2008年房地产市场波动的影响，2008年本公司销售签约金额比2007年有所减少，但由于报告期内有前年度的预售商品房已达到收入结算条件，本年度的销售收入仍比去年同期有较大幅度的增长。公司全年实现营业收入129,196.58万元，比上年同期增长了8.91%；营业利润19,145.88万元，比上年同期增长了39.25%；净利润13,560.96万元，比上年同期增长了41.46%。截止2008年12月31日，公司总资产25.11亿元，比上年增长5.48%；净资产8.33亿元，比上年增长48.65%。
报告期内，公司秉承“追求永不停步”的企业文化理念，以“立足于广州、北京等一线城市，逐步向经济处于发展阶段的二、三线城市拓展，以最终实现由一线城市区域发展向全国包括二三线城市拓展房地产”的经营目标，继续以房地产开发为核心业务，以北京地区项目为主，江门地区项目为副，并与河南省三门峡市陕县财经投资公司在河南省三门峡市陕县县城合作开发陕县的“天鹅湾社区”，通过法院拍卖获得广州市寺右新马路商住楼地块项目，增强公司的持续经营能力，为今后的发展奠定良好的基础。
报告期内公司强调创建“天鹅湾”的优质品牌，在创新设计的同时保证良好的工程质量，“天鹅湾”的品牌知名度使北京公司和江门公司在北京和江门均得到较好的评价。其中江门公司连续第四年获江门市“重合同守信用单位”荣誉称号；并成为获江门市价格协会及江门市房地产行业协会共同推荐的江门市唯一参评 “省房地产企业价格诚信单位”称号的企业；并获江门市2008年A级纳税大户；江门天鹅湾也获评为“最受市民喜爱名盘”。而北京天鹅湾项目2008年度也获得《北青报》温暖2008品质地产楼盘金奖；被楼市传媒评为2008年度北京十大领袖公寓；获得网易传媒评选为中国地产城市豪宅新趋势代表作等荣誉。而“广州东华实业股份有限公司”以及本公司商标图形从2002年起就被评为广州市不动产代理、管理的著名商标品牌。
报告期内根据实际情况，公司重点加强了内部管理，以建立高效务实的管理模式，在计划管理、制度管理、绩效管理上开始推行一套行之有效的管理系统。并在此基础上针对企业内部管理的薄弱环节，重点推行了项目成本核算，建立了项目成本预测分析系统和成本控制系统，并配以项目审计，及时、准确、客观地反映地产项目的成本和经营效益，以便随时掌握各项目的财务、管理、经营状况，及时发现存在的问题，对各项目的管理提出建设性的意见，为管理层的经营决策提供科学依据。同时在公司内部正式实施了矩阵式双重化管理模式，实行以上市公司母公司为控管中心，控股子公司为营利中心，母公司对子公司实施监督、协调、指导和考核的职能。通过横向联系和纵向联系的管理方式，明确了部门职责，平衡企业运营中分权化与集权化问题，使各个管理部门之间相互协调和相互监督，更加高效地实现企业的工作目标，提高企业的凝聚力和员工的积极性，使公司成为在投资者心目中有良好信誉度的上市公司。
2、公司主营业务及其经营状况
(1) 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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(2) 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
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华南地区为广东省广州市、江门市，华北地区为北京市、河南省三门峡市。
（3）占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品
单位:元 币种:人民币
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（4）主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
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（5）报告期财务状况、经营成果指标和现金流量比较情况
单位:元 币种:人民币
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（6）报告期内公司现金流量变化情况及说明
单位:元 币种:人民币
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3、同公允价值计量相关的内部控制制度情况
与公允价值计量相关的项目
单位：万元
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4、公司存在的主要优势和困难、经营和盈利能力的连续性和稳定性
① 公司的主要经营优势、盈利能力的连续性和稳定性
(1) 有效的项目成本控制，稳健进取的发展战略
公司多年来一直沿用“以销定产”的发展战略，在2007年房地产市场“过热”、高价拿地、住宅成交量价齐升的疯狂状况下，公司没有参与过一宗高价土地的竞拍，坚持以协议收购，用合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地储备。2008年房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌，公司则以合作的方式取得河南省三门峡3000亩土地的开发权，拟在当地开发“天鹅湾”社区，11月又以参与法院拍卖的方式取得位于广州CBD地带的寺右新马路商住楼地块，所取得的项目都是依据公司的自有开发能力而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来3-5年的持续稳健发展和业绩奠定了坚实的基础。
(2) 专业的房地产开发设计能力
东华实业上市前作为广州市老牌的房地产开发商，在广州房地产界拥有良好的知名度，“广州东华实业股份有限公司”以及本公司商标图形作为广州市不动产代理、管理的著名商标品牌，在房地产开发方面拥有极其丰富的经验。近年来，公司高薪聘请了在行业内具有丰富设计经验和良好口碑的房地产设计人才，并吸收了大批年轻优秀的专业人员，时尚前瞻的风格体现在公司“天鹅湾”品牌的设计上，在北京、江门等地与同档次的房地产产品相比都具有较强的市场竞争力。
(3) 经验丰富和心理素质良好的管理团队
公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，公司经营管理层中大部分人员都经历过房地产的低谷阶段，经受过房地产低潮的考验，具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验，懂得如何利用灵活的经营管理模式来帮助企业渡过难关，丰富的管理经验与良好的心理素质是引导企业度过房地产严冬的重要保证。
(4) 坚实的大股东后盾
2003年广州粤泰集团有限公司通过股权收购成为本公司控股股东，自收购以来控股股东及其关联方有计划的将其优质资产不断置入，目前公司主要的北京、江门项目都是大股东及其关联方通过资产置换及股权转让等方式置入上市公司的，这使公司的项目逐步趋向多元化，也为公司将来利用资本市场做大做强提供了良好的基础。除此大股东仍有许多可供开发的房地产资源，在未来几年大股东仍计划将现有的房地产资源通过定向增发等方式置入到上市公司，这也将为公司未来的发展提供了坚实的保障。
② 存在的困难与解决对策
报告期内，房地产行业受国家财税政策、土地政策、金融信贷政策等宏观调控政策及国际金融与经济危机因素的影响，行业内出现销售情况萧条，许多地区房地产市场成交量大幅萎缩，交易价格大跌的现象。经济前景不明朗造成市场观望气氛浓厚，原材料价格大幅波动、人员成本提高、销售不顺畅等都成为2009年公司及其他房地产企业共同要面临的主要困难。
与同行业的上市公司相比，公司的自有资金及资产规模相对偏小，土地储备和项目储备不如许多知名的房地产上市公司丰富。而2009年公司位于广州、北京及三门峡的项目都处于开发建设期，资金需求量相对较大，这对于公司的资源配置、经营管理、财务成本控制都面临着重要的考验。
面对上述存在的问题，公司经营管理层积极应对市场的挑战，制定了多项的应对策略。在产品销售及项目开发方面采用以销定产的策略，根据销售及市场情况及时调整产品的配置；在经营管理方面，报告期内公司经营管理层已对2009年房地产的行业形势做出了详细的分析，并已在企业内部建立了一套行之有效的管理系统，同时实施矩阵式双重化管理模式，为应对2009年的经营形势做好了准备；在成本控制方面，公司推行了项目成本核算，建立了项目成本预测分析系统和成本控制系统，同时在公司内部实行了全面预算管理，并从制度上健全了成本管理制度和预结算管理制度；在资金方面，公司计划通过各种融资手段筹集资金，解决公司发展中面临的资金需求；另外公司将加大市场开拓和“天鹅湾”品牌的推广力度，努力将“天鹅湾”品牌打造成代表公司形象的高尚品牌；同时公司将继续立足于广州、北京等一线城市，结合中小城市总体数量多、发展潜力大、房地产项目开发周期短、整体开发水平较低等的特点，逐渐向经济处于发展阶段的二、三线城市拓展，利用自身的开发优势结合当地的情况，规避大城市开发拿地难、投入高等的特点，灵活利用钱滚钱的方式盘活资金，以最终实现由一线城市区域发展向全国包括二三线城市拓展房地产的经营目标。
5、对未来发展的展望
① 房地产市场环境分析
报告期内，房地产行业受国家宏观调控及全球金融危机、经济危机、资本市场不稳定、自然灾害等因素的影响，广大老百姓对未来房地产价格的预期不明朗影响了房地产行业的消费和投资信心，房地产行业表现为整体销售情况低迷，许多主要大城市的房地产价格持续下降。第四季度，国家实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，刺激经济发展的政策措施陆续出台，央行两次下调了银行存贷款和准备金利率，商业银行也推出了刺激房地产个人贷款的优惠政策。国家采取扩大内需、促进经济平稳增长的政策措施，对房地产市场保持持续稳定的发展、广大民众对房地产行业未来发展前景预期的改观、促进房地产的销售都起到了积极的作用。同时银行贷款利率的下调，对减轻房地产企业的财务成本，减少老百姓按揭贷款的成本都起到了有效的作用，也利于房地产销售市场的回升。
2009年，中国房地产行业仍处于楼宇供应量增加、楼价受经济大环境影响走势不明朗，自住型购房者谨慎观望，改善型购房者向后推迟，投资型购房者持币选择，部分投机型购房者退出市场的局面，房地产市场仍将面临着调整，竞争压力进一步加大。但从中长期看，随着中国经济的高速发展，政府大力扩大内需的态度明显，基于房地产行业的特性，房地产行业对国家经济的重大影响，城市化进程的加速，住房消费升级，中国的土地供应政策等都使房地产行业向好的趋势。从目前房地产的形势看，市场的调整虽然从短期来看会对不同区域、不同房地产企业的不同产品产生不同程度的影响，但这都有利于房地产市场加速形成优胜劣汰的竞争机制，也有利于少部分专业的房地产企业在竞争中占据优势地位，迅速做大做强。目前房地产市场的波动将驱使交易价格回归理性，有利于行业持续健康的发展。
② 公司未来展望
公司经营管理层认为，未来中国的房地产市场将仍然保持一个相对平稳的水平，房地产市场继续看好。未来几年公司的发展战略是继续努力做强做大房地产主业，逐步提升公司的主业核心竞争实力，由区域性的房地产开发企业向全国性的房地产开发企业进发。公司将立足于北京、广州等一线城市，逐步向经济处于发展阶段的二、三线城市拓展，借助收购、兼并、合作等资本运作等手段获得新的房地产发展项目。通过资源整合，强化优势，拓展公司未来主营业务的成长空间和增长空间。合理配置现有资源，将公司拥有的各地资源集中统一调配，在确保重点扶持效益优良项目的前提下，实现资源的优化高效配置，使各地的项目能平衡发展，为股东和公司创造最大的效益。
另外公司计划争取通过资本市场进行再融资，同时仍将利用控股股东及其关联方的优质资源，通过定向增发等方式将其优质资产置入，促使公司的资产规模及核心竞争力得到进一步提升。
除此之外，公司将密切关注宏观调控新形势下房地产行业的新动态，发挥公司现有的优势，加强对市场的预测和开拓能力，及时调整经营思路，把握市场契机，继续努力寻找新的利润增长点，增强公司的盈利能力和收益能力，使公司具有更强的持续发展力。
③ 新年度经营计划
2009年对于公司来说是面临严峻考验的一年，面对复杂多变的经济环境和房地产市场环境，公司经营层将坚持采用灵活多变的经营方针，及时根据市场情况调整经营策略，把握全面，加大力度做好公司的房地产销售以及融资工作。稳步推进在建项目的开发，确保按计划完成生产经营目标，为公司的房地产销售创造有利的条件；做好企业文化建设工作，继续推行全面经营计划和预算管理工作，继续深化和完善公司法人治理结构、公司内部控制和监督机制，进一步拓宽公司的融资渠道，为企业的后续发展创造良好的条件。
为实现2009年工作计划，公司在经营上拟采取的主要措施包括：
（1）努力推进销售工作，最大限度的实现开发资金的快速回笼。做好北京天鹅湾项目、江门天鹅湾项目的销售工作。
（2）积极推进各个项目的开发工作，为销售创造有利的条件。继续加快对北京天鹅湾项目、江门天鹅湾项目的工程建设；积极推进河南三门峡项目、广州寺右新马路商住地块的前期设计规划工作；争取完成广州益丰三期土地的权属问题，并开始进行设计报建工作；加快北京虹湾国际中心项目的前期工作。
（3）做好企业文化建设。一方面加大对员工培训的力度，提高员工综合素质，增加员工的归属感，加强团队建设，以增强公司的核心竞争能力；另一方面继续进一步完善企业的规章制度，加大各项规章制度的贯彻执行和监督检查，使公司日常工作更加有序、有效。
（4）继续推行全面经营计划和预算管理工作。做好预算编制和考核的执行工作，使公司已建立起来的预算管理以及成本控制体系能更有效的发挥作用。
（5）继续深化和完善公司法人治理结构、公司内部控制和监督机制，特别是更加有效的发挥董事会下属的几个专门委员会的指导作用，充分发挥公司内部审计部门的作用。
（6）进一步拓宽公司的融资渠道，充分利用市场资源，积极探索资本市场、银行市场以及其他途径的融资方式，利用资产重组等手段，充分整合优良地产资产资源，获取低成本资金，保证资金链的顺畅运转。
④ 资金需求和使用计划
为完成2009年度的经营计划和工作目标，预计公司2009年的资金需求量较大，资金来源渠道主要有：
（1）公司自有资金及现有项目资金回笼；
（2）银行贷款；
（3）资本市场融资；
上述资金主要用于北京天鹅湾项目、北京虹湾国际中心项目；江门天鹅湾项目；河南三门峡项目；广州益丰三期项目、广州寺右新马路商住地块项目的开发建设。
⑤ 公司面临的风险因素分析
（1）政策风险
报告期内，国家宏观调控政策在税收、土地供应、原材料供应、住房供应结构、开发企业资金成本和周转、消费者需求和购买意向等多方面对房地产市场产生重大影响。政府有关房地产开发企业的税收政策，特别是土地增值税和企业所得税的政策变动等对房地产行业有较大影响，将直接影响房地产开发企业的盈利和现金流状况。同时，土地、信贷等政策对房地产行业也会发生重大影响。
（2）市场风险
房地产属于资金密集型行业，近几年行业收益水平相对稳定，因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进军房地产业，在行业整体供应量超前与需求萎缩的现状下，行业竞争日益激烈。
（3）经营风险
A、原材料价格风险
原材料主要是水泥、沙石、钢材、玻璃、铝合金门窗、电线电缆等建筑材料及一些装修材料，这些原材料供应渠道的顺畅与否，价格的高低走势都会直接影响到公司的建筑成本继而影响公司产品的价格竞争力。
B、产品价格风险
房地产产品是一种兼具使用价值和投资价值的特殊商品，房地产产品的价格决定因素非常复杂，既反映企业的开发成本，又受经济发展程度、发展阶段以及同类产品的供需情况、租金、利率、其他投资品种表现的影响。如果房地产行业整体发展回落，行业产品的价格发生大幅下降，将直接影响到公司的经营效益。
C、项目开发风险
房地产开发是一项很复杂的系统工程，涉及环节多、开发时间长、投资金额大、涉及部门和协作单位多。在投资决策、土地获得、项目设计、工程施工、销售和回款等环节涉及众多合作单位，并受土地、规划、建筑、交通等多个政府部门的管理，从而加大了公司对开发项目的综合控制难度。项目公司因此将面临因设计、施工条件、环境条件变化等因素导致开发成本提高，因外部环境的变化导致土地的闲置或者延误项目进度及其他相关风险。
D、销售风险
房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展状况及同类楼盘的供给情况的影响。由于房地产项目的开发周期往往较长，而市场情况多变，若公司不能充分考虑到市场的变化趋势，则可能存在新开发的项目市场定位错误或同类竞争楼盘短时期内出现大量供给，也将影响公司所开发产品的销售。
E、工程质量风险
设计单位、施工单位和监理单位原因使项目质量出现问题，也会给公司项目的销售和品牌形象造成负面影响。
（4）财务风险
A、筹资风险。房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的发展，经营规模的扩大，对公司的融资能力提出了更高的要求。融资能力体现在两方面，即不仅要及时足额筹集到发展所需资金，而且要支付较低的资金成本。
公司目前进行房地产开发的资金主要来源为两种形式，一是公司历年来滚存的自有资金以及现有项目回笼的资金；二是银行借款。商品房预售情况对公司资金的运转有很重要的作用，如果公司所开发房产项目的预售情况不好，将影响到公司的资金运转。如果国家经济政策、产业政策及银行贷款政策发生变化，也将可能导致筹措不到所需资金或者需要支付较高的资金成本。另外公司计划在资本市场上融资，如果公司达不到资本市场融资具备的要求，将有可能导致花费了相当数额的融资成本而筹集不到资金。
（5）管理风险
房地产项目从取得土地使用权到项目完工，要经过规划设计、施工、销售等各个环节，时间周期长，管理难度大，因此，房地产公司存在着因管理不力而导致成本上升、销售不畅的风险。
A、子公司管理控制的风险。本公司的控股子公司分布于北京、江门及河南等地，并在当地开展房地产的开发经营。尽管公司以往在项目开发过程中积累了较为成熟、较为丰富的项目管理经验，但对跨地区公司的风险控制、管理能力、人力资源等方面都需要进一步提升。
B、人才管理风险。房地产专业人才、企业经营管理人才对于房地产企业的发展起着决定性作用。目前公司已经形成了成熟的经营模式和管理制度，培养了一批行业内专业水平较高、忠诚度较高的业务骨干和核心人员。但随着公司项目的增加以及经营区域的外拓，难免产生现有人才储备和高素质人才需求之间的矛盾，从而可能影响公司的发展。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
(下转C7版)
| 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的说明 |
| 副董事长 | 杨树葵 | 因私人原因未能亲自出席会议,授权委托董事长杨树坪先生代为出席并行使表决权 |
| 股票简称 | 东华实业 |
| 股票代码 | 600393 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 广州市寺右新马路170号四楼 |
| 邮政编码 | 510600 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.gzdh.com.cn |
| 电子信箱 | gzdhsy@163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 蔡锦鹭 | 徐广晋 |
| 联系地址 | 广州市寺右新马路170号四楼 | 广州市寺右新马路170号四楼 |
| 电话 | 020-87397172 | 020-87379702 |
| 传真 | 020-87386297 | 020-87386297 |
| 电子信箱 | caijinlu@tom.com | xuguangjin2002@163.com |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 1,291,965,789.43 | 1,186,265,962.07 | 8.91 | 343,793,485.67 |
| 利润总额 | 189,833,334.71 | 136,595,835.23 | 38.97 | 35,918,091.33 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 135,609,615.24 | 95,866,717.39 | 41.46 | 40,422,998.86 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 128,161,813.88 | 91,442,331.08 | 40.16 | 29,435,929.11 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -38,864,915.28 | -66,637,082.90 | 41.68 | 324,787,764.30 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 2,511,299,222.95 | 2,380,782,544.20 | 5.48 | 2,023,233,977.81 |
| 所有者权益（或股东权益） | 833,196,620.85 | 560,522,845.61 | 48.65 | 479,656,128.22 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.45 | 0.32 | 40.63 | 0.13 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.45 | 0.32 | 40.63 | 0.13 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.43 | 0.30 | 43.33 | 0.10 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 16.28 | 17.10 | 减少0.82个百分点 | 8.43 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 21.58 | 18.39 | 增加3.19个百分点 | 8.43 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 15.38 | 16.31 | 减少0.93个百分点 | 6.14 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 20.40 | 18.00 | 增加2.40个百分点 | 6.14 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.13 | -0.22 | 40.91 | 1.08 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.78 | 1.87 | 48.66 | 1.60 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 24,536.40 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 9,026,090.56 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,083,084.20 |
| 少数股东权益影响额 | 11.36 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 158,463,561 | 52.82 | -40,854,788 | -40,854,788 | 117,608,773 | 39.20 | |||
| 其中： 境内非国有法人持股 | 158,463,561 | 52.82 | -40,854,788 | -40,854,788 | 117,608,773 | 39.20 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 158,463,561 | 52.82 | -40,854,788 | -40,854,788 | 117,608,773 | 39.20 | |||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 141,536,439 | 47.18 | 40,854,788 | 40,854,788 | 182,391,227 | 60.80 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 141,536,439 | 47.18 | 40,854,788 | 40,854,788 | 182,391,227 | 60.80 | |||
| 三、股份总数 | 300,000,000 | 100 | 0 | 0 | 300,000,000 | 100 | |||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 广州粤泰集团有限公司 | 146,483,773 | 30,000,000 | 0 | 116,483,773 | 股改承诺 | 2009年11月7日 |
| 北京京城华威投资有限公司 | 10,854,788 | 10,854,788 | 0 | 0 | 股改承诺 | / |
| 其他未对股改明确表示同意的股东 | 1,125,000 | 0 | 0 | 1,125,000 | 股改承诺 | 2009年11月7日 |
| 合计 | 158,463,561 | 40,854,788 | 0 | 117,608,773 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 27,231户 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 广州粤泰集团有限公司 | 境内非国有法人 | 48.83 | 146,483,773 | 116,483,773 | 质押146,000,000 | |||
| 北京京城华威投资有限公司 | 境内非国有法人 | 7.41 | 22,228,688 | 0 | 未知 | |||
| 黄木顺 | 境内自然人 | 1.32 | 3,950,000 | 0 | 未知 | |||
| 陈为建 | 境内自然人 | 1.04 | 3,115,700 | 0 | 未知 | |||
| 徐爱兰 | 境内自然人 | 0.79 | 2,380,000 | 0 | 未知 | |||
| 黄成钢 | 境内自然人 | 0.51 | 1,529,700 | 0 | 未知 | |||
| 广州新利堡消防工程企业有限公司 | 境内非国有法人 | 0.27 | 796,907 | 0 | 未知 | |||
| 廖明亮 | 境内自然人 | 0.21 | 642,965 | 0 | 未知 | |||
| 广州市第三建筑工程有限公司 | 国有法人 | 0.17 | 500,000 | 0 | 未知 | |||
| 毛丽明 | 境内自然人 | 0.13 | 400,000 | 0 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | ||||||
| 广州粤泰集团有限公司 | 30,000,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 北京京城华威投资有限公司 | 22,228,688 | 人民币普通股 | ||||||
| 黄木顺 | 3,950,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 陈为建 | 3,115,700 | 人民币普通股 | ||||||
| 徐爱兰 | 2,380,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 黄成钢 | 1,529,700 | 人民币普通股 | ||||||
| 广州新利堡消防工程企业有限公司 | 796,907 | 人民币普通股 | ||||||
| 廖明亮 | 642,965 | 人民币普通股 | ||||||
| 广州市第三建筑工程有限公司 | 500,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 毛丽明 | 400,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司控股股东广州粤泰集团有限公司、第二大股东北京京城华威投资有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况；其他股东未知是否存在关联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况。 | |||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 广州粤泰集团有限公司 | 杨海帆 | 12,750 | 1994年8月1日 | 批发和零售贸易（国家专营专控项目除外），物业管理服务，土石方的推填开挖服务，房地产开发（持许可证经营） |
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 广州城启集团有限公司 | 杨树坪 | 20,000 | 1998年9月3日 | 项目投资，企业经营管理、室内装饰及设计、园林绿化设计、室内水电、空调安装及维修服务、楼宇清洁服务、批发贸易（国家专营专控商品除外），房地产开发。 |
| 姓名 | 国籍 | 是否取得其他国家或地区居留权 | 最近五年内的职业 | 最近五年内的职务 |
| 杨树坪 | 中国 | 加拿大 | 企业投资、经营、管理 | 1995年至今任广州粤泰集团有限公司董事兼总裁、广州城启集团有限公司董事长兼总裁、曾任广州市政协委员，广州房地产学会副会长、广州市房地产业协会副会长、广州大学名誉教授、中南大学兼职教授、广州青年商会副会长、广州市维护社会治安基金会名誉会长、广州市工商联合会常委、现任广州东华实业股份有限公司董事长。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | 持有本公司的股票期权 | 被授予的限制性股票数量 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价（元） | 期末股票市价（元） | ||||||||||||
| 杨树坪 | 董事长 | 男 | 51 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 78.8 | 是 | 0 | 0 | |||||
| 杨树葵 | 副董事长 | 男 | 47 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 48.8 | 是 | 0 | 0 | |||||
| 何德赞 | 董事总经理 | 男 | 40 | 2007年6月4日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 56.05 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 陈土材 | 董事 | 男 | 59 | 2007年12月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 是 | 0 | 0 | ||||||
| 陈湘云 | 董事 | 男 | 35 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 是 | 0 | 0 | ||||||
| 李彪 | 董事 | 男 | 46 | 2007年12月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 21.41 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 戴逢 | 独立董事 | 男 | 67 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 10.42 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 李非 | 独立董事 | 男 | 53 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 10.42 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 胡志勇 | 独立董事 | 男 | 43 | 2008年5月6日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 7.56 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 宋献中 | 独立董事 | 男 | 45 | 2006年5月12日～ 2008年5月6日 | 0 | 0 | 3.27 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 陈宪沙 | 监事会主席 | 女 | 55 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 19.82 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 于湘 | 监事 | 男 | 53 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 31.34 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 刘耀庭 | 监事 | 男 | 58 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 是 | 0 | 0 | ||||||
| 杨建东 | 财务总监 | 男 | 36 | 2006年5月12日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 45.54 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 蔡锦鹭 | 董事会秘书 | 女 | 37 | 2007年11月23日～ 2009年5月12日 | 0 | 0 | 27.01 | 否 | 0 | 0 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | 0 | / | 360.44 | / | / | / | / | 0 | |||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率 (%) | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房地产业 | 1,277,014,117.68 | 878,987,791.90 | 31.17 | 8.86 | -0.36 | 增加6.37个百分点 |
| 服务业 | 10,669,065.91 | 9,774,789.42 | 8.38 | -10.84 | 75.63 | 减少45.11个百分点 |
| 合计 | 1,287,683,183.59 | 888,762,581.32 | 30.98 | 8.66 | 0.12 | 增加5.89个百分点 |
| 分产品 | ||||||
| 房地产销售 | 1,268,076,206.67 | 877,127,761.11 | 30.83 | 9.05 | -0.21 | 增加6.42个百分点 |
| 房地产出租 | 8,937,911.01 | 1,860,030.79 | 79.19 | -12.28 | -41.09 | 增加10.18个百分点 |
| 其他 | 10,669,065.91 | 9,774,789.42 | 8.38 | -10.84 | 75.63 | 减少45.11个百分点 |
| 合计 | 1,287,683,183.59 | 888,762,581.32 | 30.98 | 8.66 | 0.12 | 增加5.89个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 华北地区 | 1,228,249,655.74 | 28.91 |
| 华南地区 | 59,433,527.85 | -74.41 |
| 合计 | 1,287,683,183.59 | 8.66 |
| 分行业或分产品 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 毛利率(%) |
| 房地产业 | 1,277,014,117.68 | 878,987,791.90 | 31.17 |
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册 资本 | 资产规模 | 净利润 |
| 北京东华基业投资有限公司 | 投资 | 对外投资 | 25000 | 41,410.99 | -1,043.15 |
| 北京博成房地产有限公司 | 房地产 | 经济适用房，商品房 | 10000 | 179,166.99 | 14,986.15 |
| 北京博成房地产经纪有限公司 | 服务 | 房地产代理服务 | 100 | 5,699.49 | 128.77 |
| 北京天鹅湾物业管理有限公司 | 服务 | 物业管理 | 300 | 1,012.66 | -36.14 |
| 北京东华虹湾房地产开发有限公司 | 房地产 | 商品房 | 10000 | 47,694.03 | -49.64 |
| 北京天工苑装饰工程有限公司 | 装修工程 | 专业承包 | 200 | 10,200.01 | 4,225.49 |
| 广州市住友房地产有限公司 | 房地产 | 商品房 | 800 | 967.49 | -90.99 |
| 广州保税区东华实业发展有限公司 | 贸易 | 国际贸易，转口贸易，商品展示。批发和零售贸易（国家专营专控项目除外） | 600 | 463.49 | 0.91 |
| 江门市东华房地产开发有限公司 | 房地产 | 商品房 | 12000 | 38,093.17 | 128.72 |
| 江门市城启物业经营管理有限公司 | 服务 | 物业管理 | 100 | 4,864.91 | 5.95 |
| 北京天鹅湾休闲俱乐部有限公司 | 服务 | 休闲娱乐 | 50 | 139.31 | / |
| 三门峡东华房地产开发有限公司 | 房地产 | 商品房 | 5000 | 4,864.91 | -154.92 |
| 项目名称 | 年末余额 | 年初余额 | 增减幅度(%) | 主要原因 |
| 货币资金 | 106,095,881.52 | 249,342,701.25 | -57.45 | 项目建设投入、偿还银行借款及偿付利息增加 |
| 应收帐款 | 18,092,218.55 | 44,135,700.57 | -59.01 | 应收楼款回笼资金 |
| 其他应收款 | 88,006,596.87 | 125,190,650.57 | -29.70 | 应收款项计提坏账准备增加 |
| 预付账款 | 292,054,706.20 | 153,043,407.63 | 90.83 | 预付土地款及拆迁款增加 |
| 存货 | 1,861,688,368.74 | 1,656,417,803.55 | 12.39 | 项目建设投入及新项目增加 |
| 长期股权投资 | 0.00 | 14,300,000.00 | -100.00 | 全额计提长期投资减值准备 |
| 投资性房地产 | 65,936,802.51 | 47,274,695.26 | 39.48 | 物业出租增加 |
| 递延所得税资产 | 46,884,642.34 | 63,156,568.62 | -25.76 | 年末预收房款减少使预交所得税减少 |
| 短期借款 | 38,000,000.00 | 98,500,000.00 | -61.42 | 偿还到期借款 |
| 应付账款 | 214,061,845.36 | 68,083,557.27 | 214.41 | 本期竣工结算楼盘应付工程款增加 |
| 预收帐款 | 677,508,628.71 | 1,037,230,500.06 | -34.68 | 年末预收房款减少 |
| 应交税费 | 65,787,001.06 | 30,757,757.04 | 113.89 | 利润总额增长使税金增长 |
| 一年内到期的非流动负债 | 313,476,000.00 | 8,000,000.00 | 3,818.45 | 一年内到期的长期借款增加 |
| 长期借款 | 146,300,000.00 | 447,650,000.00 | -67.32 | 转为一年内到期的非流动负债 |
| 资本公积 | 185,141,129.85 | 48,076,969.85 | 285.09 | 子公司股东以土地及附着物注资，土地评估增值 |
| 少数股东权益 | 89,846,858.16 | 1,250,558.09 | 7,084.54 | 子公司股东以土地及附着物注资而享有的权益 |
| 未分配利润 | 277,102,610.22 | 141,492,994.98 | 95.84 | 本年利润增加 |
| 营业收入 | 1,291,965,789.43 | 1,186,265,962.07 | 8.91 | 本期结转收入房屋价格较高，结转收入增加 |
| 营业成本 | 889,160,476.42 | 887,777,776.91 | 0.16 | |
| 营业税金及附加 | 91,994,750.17 | 75,492,118.73 | 21.86 | 收入结转增加，相应税金增加 |
| 财务费用 | -4,594,424.06 | 2,698,165.03 | -270.28 | 收取合作公司资金占用费增加 |
| 资产减值准备 | 34,396,597.00 | 4,711,848.78 | 630.00 | 计提长期股权投资准备和坏账准备增加 |
| 所得税费用 | 54,391,509.40 | 40,885,366.92 | 33.03 | 利润总额增长 |
| 净利润 | 135,441,825.31 | 95,710,468.31 | 41.51 | 利润总额增长 |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动幅度% | 主要原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -38,864,915.28 | -66,637,082.90 | 41.68 | 项目建设投入增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -7,107,416.34 | -1,019,612.00 | -597.07 | 购买固定资产支出增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -97,274,488.11 | 144,147,283.89 | -167.48 | 偿还银行借款及偿付利息增增加 |
| 项目 （1） | 期初金额 （2） | 本期公允价值变动损益 （3） | 计入权益的累计公允价值变动 （4） | 本期计提的减值 （5） | 期末金额 （6） |
| 金融资产 | |||||
| 其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | |||||
| 其中：衍生金融资产 | |||||
| 2.可供出售金融资产 | 300,000 | -52,050 | 247,950 | ||
| 金融资产小计 | |||||
| 合计 | 300,000 | -52,050 | 247,950 | ||