面对经济危机给金融企业带来的冲击，一些嗅觉敏感的企业却闻到了“肉香”，由此进行金融地产项目的扩张。对此，业内分析人士指出，虽然机遇显而易见地摆在眼前，但考虑到商业地产的共性，地段环境、名牌影响力、物业管理经验，以及配套设施等因素都将是决定项目成败的重要因素。

　　⊙本报记者 于祥明

　　金融地产项目逆市扩张

　　在金融企业经历寒冬之际，金融地产商们却吹起号角。

　　有消息称，日前备受瞩目的北京金融街西扩工程迈出了实质性步伐，西二环月坛南街部分的拆迁工作开始实施。一位业内人士向记者表示，作为北京金融街唯一的规划开发商，金融街控股今年在北京区域的扩张机遇被普遍看好。

　　北京金融街地处北京传统金融中心内，央行、银监会、证监会、保监会“一行三会”就在该区域。并且，交通银行、工商银行、中信银行、中国人寿、北京银行、上海浦东银行等多家金融机构汇聚于此处，可谓寸土寸金。

　　“金融街现有区域，位于北京市西城区西二环之内的阜成门与复兴门之间，面积为1.03 平方公里。”海通证券分析师帅虎在分析报告中指出，所谓西扩是指作为北京市金融功能区的金融街，向西二环之外拓展，地段价值不言而喻。

　　值得注意的是，北京其他地产公司也有意打“金融牌”。

　　“谈到错位竞争，首先要明确一点，就是金融港与金融街是完全不同的两个概念，金融街是由政府主导，建立起来的以金融行业特别是带有主导型的金融行业聚集区。而金融港是由民间作为主导，就是整合社会与民间的各种经济力量，按照市场游戏规则建立的金融行业聚集区。”总部基地（中国）控股集团执行总经理许为民向媒体表示，公司正推出了一系列特别优惠政策打造“北京金融港”。

　　据介绍，目前总部基地西区已建成300多栋总部楼，其中金融港由中区、南区、北区三大区块组成，规划建设54栋楼、有54万平方米，楼的体量有5000-16000平方米。

　　“特别政策自2009年1月1日起试行，具体包括：凡以购买形式入驻总部基地金融港的金融类企业，一律优惠1500元/平方米；凡以租赁形式入驻总部基地金融港的金融类企业，第一年租金减半，第二年七五折计价，同时从签订合同之日起计，一律予以2个月的免租期等。”此前公司相关负责人表示。

　　多种因素影响金融地产预期

　　虽然，机遇显而易见地摆在眼前，但业内人士对各个项目预期却有分歧。

　　“考虑到商业地产的共性，地段环境、名牌影响力、物业管理经验，以及配套设施等因素都将是决定商业项目成败的重要因素。”中国商业地产联盟秘书长王永平说。他此前向记者表示，相对而言优势地段、成熟项目更受市场青睐。

　　对此，万通地产老总冯仑、SOHO中国有限公司董事长潘石屹也不止一次向记者表示，商业地产虽好，却不是任何企业想做就做的，必须结合自身情况运作运营。

　　“北京提出建设国际金融中心城市，这是一个宏伟的金融定位，我们总部基地会在这个大的战略目标下制定战术，更多地凸显出我们的服务功能。”许为民向媒体表示。

　　据介绍，总部基地力求与金融街、CBD、中关村等已有一定规模的金融企业聚集区之间形成互补型、服务型定位，目的在于吸纳、招商银行类金融企业的分支机构。

　　“如总行下面的分行、支行。比如总行在金融街，那么我们争取将它的分行或支行吸引到金融港，形成互补。对于非银行业的金融类企业来说，如保险、证券、基金、信托投资等，我们的定位不排除总部一级的机构。”许为民说。

　　中国指数研究院副院长陈晟也分析指出，金融商业地产项目有两类，一类追求品牌影响；一类追求低成本运作。

　　“前一类项目有特殊性，与政府金融规划有密切关系，如北京金融街、上海陆家嘴、天津滨海新区，分别是中国金融决策中心、业务中心、创新中心。这一类还包括美国华尔街、澳大利亚西悉港湾，以及香港中环等金融中心。”陈晟分析指出，这类项目迎合了金融机构、准金融机构，对高档便利的写字楼命名要求和品牌影响的“胃口”。

　　与此同时，“不排除在租金压力下，在传统金融中心外稍远一些地方，形成金融数据交换中心、培训中心，类似金融产业基地业态的项目。”陈晟说。