伦敦金融城之所以根基牢固，除了特定的历史渊源外，关键在于其完善的金融、法律制度和政策环境能够充分满足金融服务的需要，可见，金融地产项目既要注重形态建设，更要注重功能建设

　　⊙本报记者 李和裕

　　曾计划在2016年前将办公楼面积增加2500万平方英尺、从业人口从35万增至40万的伦敦金融城不可避免地受到金融危机的影响。正是由于伦敦金融城的房地产与金融联系得最紧密，可能受到的伤害也最大。

　　自2007年下半年以来，伦敦金融城的商务楼市场严重萎缩。一些公司倒闭，更多公司开始裁员并控制办公面积，有机构数据显示，仅在2007年10月至2008年3月约半年时间里，伦敦金融城的商务楼入住率就较此前半年下降了约三分之一，租金下滑也在所难免。

　　不过，2008年7月伦敦金融城市长还来过上海“吆喝”，表示尽管全球金融市场动荡，但是伦敦金融城的商业房地产市场仍有很大的投资潜力，因为大型跨国企业仍更倾向于选择那里作为的办公地点。

　　而在业内看来，尽管市场沉浮，伦敦金融城的地位依旧无法动摇，并对我们现在不少金融中心、金融区等金融地产的建设具备借鉴意义。因此，纵然因金融危机染上萧条症，对于金融地产，堪称鼻祖的伦敦金融城(City of London)不得不提。

　　根据它的一些宣传数据：与华尔街齐名的世界金融中心之一；产值占英国GDP的3%；全球外汇收入的三分之一在这里交易；承揽了全球36%业务量的场外衍生金融产品；全球最大的黄金交易市场和最大的有色金属交易市场……显见伦敦金融城在国际金融市场及金融服务领域的世界领导地位。

　　在金融基础上构筑的房地产市场随之蒸蒸日上。伦敦金融城聚集着近500家外国银行；集中了近180家外国证券公司；世界500强企业有75%设立了分公司或办事处；那里还有以劳合社为代表的伦敦保险市场，有约100家跨国保险公司……还有数据显示，伦敦金融城发展至今也仅约5平方公里，目前常住人口不到1万人，但每天有约35万人在那里上班。一个金融“小城”对房地产的需求和吸纳量却是巨大的。这也使得伦敦金融城的租金水平一直居于全球前三位。

　　根据上述数据，也可以得出另一个对于金融地产项目极具借鉴意义的结论：伦敦金融城之所以根基牢固，除了特定的历史渊源外，关键在于其完善的金融、法律制度和政策环境能够充分满足金融服务的需要，可见，金融地产项目既要注重形态建设，更要注重功能建设，整合资源，配置有效，提高服务及竞争力，这样才能对跨国企业、商业银行、投资银行、保险公司等产生吸引力。