2008年度报告摘要

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　1.2 公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1.4 公司负责人宋向阳、主管会计工作负责人姜华及会计机构负责人（会计主管人员）陈东青声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 基本情况简介

　　■

　　2.2 联系人和联系方式

　　■

　　§3 会计数据和业务数据摘要：

　　3.1 主要会计数据

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　3.2 主要财务指标

　　■

　　非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　3.3 境内外会计准则差异：

　　□适用 √不适用

　　§4 股本变动及股东情况

　　4.1 股份变动情况表

　　□适用 √不适用

　　限售股份变动情况表

　　□适用 √不适用

　　4.2 股东数量和持股情况

　　单位：股

　　■

　　4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

　　√适用 □不适用

　　■

　　4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　4.3.2.1 法人控股股东情况

　　单位:万元 币种:人民币

　　■

　　4.3.2.2 自然人实际控制人情况

　　■

　　4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　■

　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位:股

　　■

　　■

　　§6 董事会报告

　　6.1 管理层讨论与分析

　　1、报告期内经营情况讨论与分析

　　报告期内公司实现营业收入121,041.07万元，比去年同期增加21,523.30万元，增长了21.63%；营业利润4,853.98万元，比去年同期增加20,669.27万元，增长了130.69%；归属于母公司股东的净利润1,716.52万元，比去年同期增加13,031.60万元，增长了115.17%；公司经营活动产生的现金流量净额为-6,544.32万元，比去年同期增加26,489.55万元,增长了80.19%，现金及现金等价物净增加额为-7,749.89万元，比去年同期增加1,350.57万元，增长了14.84%。

　　2008年度，公司继续推进产业结构调整，加大房地产业的投资，加快对边缘产业的整合力度，公司主业更加突出，已经形成了以房地产开发和电缆为主导产业的经营格局。

　　在房地产业方面，2008年公司房地产业营业收入比去年同期增加26,344.29万元，增长了7,179.36%；房地产利润总额比去年同期增加8,247.86万元，增长了5,428.62%。主要原因是：2008年公司继续加大对房地产业的投入，加快房地产业的开发进度，使房地产业逐步成为公司的主要利润增长点。2008年2月，公司以股权置换的方式取得了山东银和怡海房地产开发有限公司50%的股权，使其成为公司的子公司，其所属的银和怡海.国奥天地项目报告期内已实现了营业收入。公司下属子公司——烟台新潮房地产开发有限公司所属项目—新潮怡海花园项目于2008年4月份开始预售，崇文花园项目一期已于2008年12月份开始预售；烟台大地房地产开发有限公司所属银和怡海.天越湾项目(原黄金海岸项目）方案已于2008年7月份经烟台市城市规划项目审批纪要（第十期）批准，该项目规划总建筑面积由66万㎡调整至99.28万㎡，其中地上建筑面积77.92万㎡、地下建筑面积21.36万㎡，该项目将成为公司主要利润增长点。

　　在电缆业方面，针对原材料涨价和波动引起的市场重新洗牌的机会，加大重点市场的开拓力度，优化客户资源，加强新产品的开发，公司的竞争力得到进一步加强。

　　报告期内，公司综合竞争力得到改进提升。在品牌建设上，公司继续加大品牌维护力度，2008年2月，继2007年年底公司下属子公司——烟台新牟电缆有限公司的“新牟”商标获“中国驰名商标”后，公司的“可利尔”商标再次荣获“中国驰名商标”称号。在财务管理方面，不断加强成本管理，健全各项成本管理制度，进一步深化科学管理，加快精细化管理进程，在成本控制、预算管理、节约开支等方面取得了较好的成绩。在人力资源方面，加快建设适应公司发展所需要的人才队伍。引进和培养了一批核心管理人员和业务骨干，使公司能够较好地应对市场变化，在复杂、激烈的竞争中保持良性发展。

　　报告期内，房地产业受国家财税政策、土地政策、金融信贷政策等宏观调控及国际金融动荡因素影响，行业销售情况萎靡。经济前景不明朗因素增大，市场需求方观望导致销售不够畅顺等不利因素成为公司面临的主要问题。针对这一情况，公司采取多种措施，积极应对市场挑战。采取“开源”与“节流”并举的措施，一方面通过加大市场开拓和品牌建设以提高市场占有率和提升产品附加值来增加收入和利润，另一方面通过强化管理，节约开支，提高效率来降低企业的综合成本。通过不懈努力，使得公司在报告期内尽管受到上述诸多不利因素的影响，但公司房地产业、电子元件业、机械制造业、汽车销售服务业等销售毛利和利润总额均比去年同期有所增长。

　　2、对公司未来发展的展望

　　(1) 所处行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局

　　①房地产业面临的宏观形势分析及面临的市场竞争格局

　　报告期内，房地产业受国家宏观调控及全球金融危机、民众对未来房屋价格预期不明朗影响消费和投资信心等多方面因素的影响，整体销售情况低迷。第四季度，国家决定实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，陆续出台了促进经济发展的政策措施，从调整购买商品房契税、印花税、下调住房贷款利率、提高住房公积金贷款额度等多方面支持行业稳健经营。期间，央行2次下调银行存贷和准备金利率，并采取一系列扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，对保持房地产市场健康稳定发展、改善人们对房地产行业未来发展前景预期、促进销售将起到积极的作用。

　　短期内，受商品房供应量增加、房价走势预期不明朗等因素的影响，购房者自住型需求更为谨慎，部分改善型需求和投资型需求的购买行为向后推延，商品房投资者因价格不明朗和购买能力的下降而不同程度的退出市场，预计近期整体市场仍需面临调整，产品质量及价格竞争压力或进一步加大。从中长期看，经济发展前景向好、扩大内需政策作用显现、住房消费升级、城市化以及投资型需求的存在，使得社会对住宅产品的潜在需求十分巨大。拥有良好的顺应市场能力、开发设计能力、灵活定价能力、稳健财务和成本控制及多元融资能力的品牌房地产企业，将在未来的竞争中充分显露优势，市场继续呈现强者恒强的格局。烟台作为国内二、三线城市，近几年来房地产刚刚起步，随着政府出台各种政策降低购房交易成本和贷款成本，可供开发的土地总体供应量趋于减少，城市商品房价值不断提升，改善居住条件的刚性需求趋于旺盛，加上烟台优越的居住环境，前来烟台购房的省内外客户不断增加，预计经过阶段性调整后的烟台房地产市场需求情况增长可期，在未来相当长的时期内无论是“量”上还是“价”上都将保持稳定增长的态势。

　　在新的市场形势下，行业销售将逐渐摆脱交易整体萎靡状况，性价比高、环境优美、售后服务好的楼盘将得到消费者的认可，交易量将逐渐增加。消费者将越来越倾向购买品牌开发商开发的质量有保证、舒适度高、售后服务持续、物业管理好的楼房。房地产市场小、散、乱的局面将逐步改变，品牌企业的市场份额将逐步提高，市场集中度将越来越高，房地产市场将逐步进入品牌竞争阶段。

　　公司在中高端地产方面在烟台市处于前列，公司将充分发挥地域优势、品牌优势，加大市场营销力度，扩大市场份额，进一步增强在烟台市地产业的影响。

　　②电缆业面临的宏观形势分析及面临的市场竞争格局

　　在市场需求方面，随着国家为刺激经济增长不断推出金额庞大的投资计划，以及中国移动、中国电信、中国联通3家企业庞大的3G网络建设规划，通迅电缆的需求量将会进一步增加，其行业景气度有望延长。从未来发展看，电缆所需的铜等大宗原材料价格在2008年下半年均不同程度的下跌，其中铜的调整幅度甚至超过60%，这无疑对电缆行业构成较大利好。

　　总体来看，国内通迅电缆制造企业技术、生产能力、生产规模差距较大，本公司在国内有线电缆行业一直占据前三位，具有技术优势、品牌优势和规模优势，面对激烈的市场竞争，公司将通过各种方式降低成本，控制费用支出，加强技术投入和新产品开发，使公司在未来竞争中处于有利地位。

　　3、 新年度经营计划

　　2009年是公司发展进程中十分关键的一年，既面临发展机遇，又面临严峻挑战。面对复杂多变的经济形势和市场环境，公司提出的总体经营策略和思路是：认清形势、坚定信心、抓住机遇、开拓创新，进一步深化公司产业结构调整，突出公司主导产业。重点抓好房地产、销售和融资工作，以稳中求进的开发策略，稳步推进房地产业的项目开发，确保2009年度取得较好的经营业绩；加大市场开拓力度，提高公司主导产品市场占有率；以强有力的措施，全面加强预算管理、成本管理和费用控制；不断完善内部绩效考核，促进经营管理机制不断完善创新；继续推进品牌建设和企业文化建设，提升公司综合竞争力。

　　为实现2009年工作计划，拟采取的主要措施包括：

　　①全力以赴推进房地产已完工项目的营销工作，实现开发资金快速回笼的目标。做好已开发完成项目的销售工作，主要包括山东银和怡海房地产开发有限公司所属银和怡海.国奥天地项目一期、烟台新潮房地产开发有限公司所属新潮怡海花园项目和崇文花园项目一期。

　　②稳中求进推动房地产各项目开发工作，为确保实现良好的经营业绩，按计划重点推进烟台大地房地产开发有限公司所属银和怡海.天越湾项目一期开发，着手准备烟台新潮房地产开发有限公司所属崇文花园项目二期及山东银和怡海房地产开发有限公司所属银和怡海.国奥天地项目二期的房地产项目的开发工作。

　　③增加强市场开拓力度，提高电缆等主导产品的市场份额。2009年在进一步稳定和巩固国内传统市场的基础上，积极开拓国内新市场。国际市场要在稳定市场销量的基础上，进一步做好市场细分，积极开拓新的市场。

　　④做好烟台新潮实业股份有限公司养马岛秦皇体育娱乐中心第十一届全国运动会场馆建设工作，配合“组委会”做好“十一运会”部分赛马项目的承办工作。

　　⑤做好品牌建设，充分利用品牌优势，最大程度提升公司产品附加值。

　　⑥加强人力资源管理。加大人才储备，完善企业用人制度和员工激励机制。做好人才的引进、培养和使用，创造能者上、庸者下、人才能进能出的用人机制，逐步建立科学的选优汰劣机制，完善人才的考评体系。

　　⑦强化经营管理，促进各项工作全面发展。继续深化和完善公司法人治理结构、公司内部控制和监督机制，特别是更加有效发挥董事会下设各专门委员会的职能作用，保证公司科学决策；加强公司内部审计工作；加大成本控制力度，增强产品竞争力；加强投融资工作，确保资金顺畅运转。

　　4、公司未编制并披露新年度的盈利预测。

　　5、资金需求、使用计划及来源情况

　　为完成2009年的经营计划和工作目标，预计公司2009年资金需求量较大，资金来源渠道有：流动资金主要依靠公司自有资金和商业银行贷款；六、七类数据传输电缆项目所需资金由原有募集资金投入；房地产项目所需资金依靠项目贷款解决，并创造条件，通过多种方式和渠道，加强公司融资工作，改善公司财务结构。

　　（详见公司2008年度报告全文）

　　6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　单位:元 币种:人民币

　　■

　　6.3 主营业务分地区情况表

　　单位:元 币种:人民币

　　■6．4采用公允价值计量的项目

　　√适用 □不适用

　　■

　　本报告期无公允价值计量项目的情况。

　　6.5 募集资金使用情况

　　√适用 □不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　■

　　变更项目情况

　　□适用 √不适用

　　6.6 非募集资金项目情况

　　√适用 □不适用

　　6.7 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□适用 √不适用

　　6.8 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　√适用 □不适用

　　■

　　截止本报告期末至前三年，公司未进行现金分红。

　　§7 重要事项

　　7.1 收购资产

　　√适用 □不适用单位:万元 币种:人民币

　　■

　　7.2 出售资产（下转29版）