2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 除王开国董事因出差委托许荣茂董事长出席并表决、刘传秋独立董事因出差委托张玉臣独立董事出席并表决外，公司董事均出席了董事会会议。
1.3 上海上会会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人许荣茂、主管会计工作负责人俞峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
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4.3.2.2 自然人实际控制人情况
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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说明：公司已于2009年2月26日召开的第四届董事会第四十五次会议及第四届监事会第二十二次会议通过了公司董事会及监事会换届选举方案，并将于公司2008年度股东大会上完成董事会、监事会换届选举工作。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2008年，美国次贷危机不仅迅速波及全球金融市场，而且逐步由虚拟经济向实体经济蔓延，全球主要经济体经济增速下滑，世界经济衰退迹象明显。鉴于我国目前仍存在一定的资本管制，国际金融危机通过金融渠道对我国经济的直接影响比较有限。但由于我国与世界各主要经济体之间的联系日益密切，金融危机对我国经济长期发展的间接影响不可低估，具体而言：2008年，国际金融危机对我国经济、社会的影响表现为：从虚拟经济向实体经济延伸；对我国外向型企业的影响持续加深，诸多企业订单持续减少；由东部沿海向中西部地区扩展；从经济层面向社会生活传导，表现最明显的是就业形势严峻。
在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下，受国家宏观调控政策影响，2008年，内地房地产市场景气回落，主要表现为：
⑴房地产开发企业资金趋紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长；
⑵房屋新开工、竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落；
⑶需求方观望，居民购房意愿低，全国住房成交量出现大幅下降；
⑷全国房价上涨幅度逐步放缓，部分热点城市已出现房价回落；
⑸地方经济受到较大影响，部分地方政府积极出手救市；
⑹住房保障工作进一步加强，住宅供应的结构调整逐步深化。
为应对国际金融危机对我国经济的影响，政府陆续出台了一系列“扩大内需、促进增长”的政策。当前政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出更加有力的扩大需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，将有望促进未来国内经济实现平稳、较快增长。
面对复杂的经济发展环境、房地产市场持续调整的压力及日趋激烈的行业竞争，公司通过采取“调整发展战略和项目开发节奏、强化现金回笼、实施积极的融资策略”等措施，确保公司开发项目稳健发展，把握未来房地产市场转暖带来的新的发展机遇。
报告期内，公司实现营业收入4.77亿元，与上年同期相比减少7.64亿元，减少幅度为61.55％；实现营业利润1.23亿元，与上年同期相比减少1.24亿元，减少幅度为50.14％；实现净利润6,105万元，与上年同期相比减少533万元，减少的幅度为8.03％。公司2008年实现的营业收入、营业利润及净利润与上年同期相比出现较大幅度下降的主要原因：受内地房地产行业持续调整的影响，销售放缓及公司2008年商品房预售结转销售收入与上年相比出现较大幅度下降。
2008年，公司具体经营情况综述如下：
⑴积极推进在建项目开发进度，提高项目管理水平，实现主营业务平稳发展
①报告期内，公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司开发的南京世茂滨江新城项目（一期）按照开发／预售计划并考虑当地房地产市场调整的因素，没有向市场推出大额商品房进行预售。
截至报告期末，该项目在建工程3号公寓楼已经进入主体结构施工阶段；五星级酒店项目主体结构施工已经完成，外幕墙施工已近尾声；除4号公寓楼项目尚有部分单位可供销售，其余可销售住宅单元基本销售完毕。截止报告期末，该项目（一期）已累计完成商品房预售合同额23.3亿元，其中，已结转的商品房销售收入为23.1亿元。
②截至报告期末，公司开发的昆山世茂华东商城项目主体结构施工已经结束，外部幕墙施工已近尾声。
③截至报告期末，公司控股子公司福建世茂投资发展有限公司开发的福州世茂外滩花园项目仅有部分商铺及车位在售。截止报告期末，该项目已累计完成商品房销售收入为19.36亿元。
⑵把握商业地产市场发展新机遇，实施主业发展战略调整
报告期内，面对宏观调控下的房地产市场，为把握国内商业地产市场发展机遇，增强公司在商业地产领域核心竞争力，公司积极推动向关联方发行股份购买资产的进程。
2008年9月，公司向控股股东上海世茂企业发展有限公司、世茂房地产控股有限公司（0813.HK）全资附属公司Peak Gain International Limited、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司发行股份购买资产方案获得了中国证监会的批准。
截至报告期末，公司已经完成常熟世茂新发展置业有限公司、苏州世茂投资发展有限公司、徐州世茂置业有限公司、嘉兴世茂新世纪置业有限公司、沈阳世茂新世纪房地产开发有限公司、芜湖世茂新发展置业有限公司、昆山世茂房地产开发有限公司、上海世茂新体验置业有限公司和常州世茂新城房地产开发有限公司股东变更的工商登记手续；其余资产的过户事宜正在办理过程中。
⑶强化企业管理，促进经营水平的提高
公司一贯倡导“以客户为中心、以成本控制为中心”的管理理念，结合经营调整，不断完善管理制度、优化管理流程、强化内部监督和绩效考核机制，提高管理信息化水平，倡导积极向上的企业文化，促进公司管理水平的进一步提高。
⑷技术创新以及自主创新对公司核心竞争力和行业地位影响的情况说明
多年以来，公司始终将开发项目节能减排工作视为公司应承担的重要社会责任，并将开发“绿色、环保、节能、舒适”的房地产项目作为公司产品开发的重要理念之一，打造和开发项目所处区域人文及自然环境和谐一致的高品质楼盘。
在实际工作中，公司通过持续的创新工作，不断优化开发项目的规划设计方案，筛选符合政府要求的节能环保材料，细化开发项目施工环节的管理，以控制项目开发对周边环境的影响以及向市场提供节能和环保住宅。
公司上述举措，将进一步提高公司开发项目的品质，更好地满足客户的居住和使用要求，提高公司开发项目的市场竞争力。
(5)主要控股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
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说明:
2008年，南京世茂房地产开发有限公司实现营业收入44,871万元、营业利润20,233万元、净利润8,437万元。上述业务指标与上年同期相比出现较大幅度下降的主要原因为，南京世茂滨江新城项目（一期）报告期商品房预售收入结转销售收入与上年相比有较大幅度下降。
2008年，福建世茂投资发展有限公司营业收入2，487万元、营业利润-409万元、净利润-1,164万元。上述业务指标与上年同期相比出现较大幅度下降的主要原因为，福建世茂滨江花园项目报告期内已经全部完工，仅有部分住宅尾盘、部分商铺及车位可供销售。
2008年，昆山世茂华东商城开发有限公司开发的世茂华东商城项目尚处于建设期，无销售或出租收入。
（6）公司主营业务及其经营状况
① 主营业务分行业、分产品情况表
单位:元 币种:人民币
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说明:具体变动原因见上表。
② 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
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说明：2008年，公司主营业务收入主要由“福州世茂外滩花园”与“南京世茂滨江新城”项目实现的销售组成。具体变动原因见上表。
③ 公司主要供应商、客户情况
报告期内，本公司前五名供应商合计的采购额为13,234.26万元，占全年采购总额的75.58%；
报告期内，本公司前五名客户合计的销售额为2,244.67万元，占全年销售总额的4.70%。
（7） 报告期内公司经营成果分析
单位:万元 币种:人民币
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（8）报告期主要财务数据同比发生重大变化的说明
①报告期公司资产构成同比发生重大变动的说明
单位:万元 币种:人民币
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1、货币资金变化的原因：本期各主要项目均处于建设期，资金投入需求较大。
2、其他应收款变化的原因：工程往来款增加。
3、存货变化的原因：报告期预售房交房，存货结转销售成本
4、可供出售金融资产变化的原因：本期出售海通证券部分股票及其剩余股票期末公允价值变动。
5、持有至到期投资变化的原因：收回期初委托理财款项。
6、在建工程变化的原因：南京世茂滨江新城项目一期酒店在建工程投入。
7、预收款项变化的原因：本期南京南京世茂滨江新城项目预售房交房，结转营业收入。
8、应交税费变化的原因：本期南京世茂滨江新城项目预缴企业所得税。
9、长期借款变化的原因：南京世茂滨江新城项目和昆山世茂华东商城项目增加的长期借款。
10、资本公积变化的原因：本期出售海通证券部分股票及其剩余股票期末公允价值变动。
②报告期公司费用同比发生重大变动的说明
单位:万元 币种:人民币
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③报告期公司现金流量同比发生重大变动的说明
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（9）同公允价值计量相关的内部控制制度情况
说明：报告期,公司持有的海通证券原限售流通股已经全部解禁。截止报告期末，公司无其他与公允价值计量的相关项目。
与公允价值计量相关的项目
单位：万元
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（10）持有外币金融资产、金融负债情况
报告期内，公司无外币金融资产及金融负债。
2、公司未来发展的展望
（1）行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局
2009年，内地房地产市场的走势依然和宏观经济和政策环境密切相关。全球经济和内地经济发展下行的压力，将是内地房地产行业发展面临的重要不利因素之一。同时，政府出台的一系列“扩大内需、促进增长”的政策对经济发展的抬升效应也将在2009年有所显现，由此，内地房地产市场也将面临新的发展机遇。具体而言，2009年内地房地产市场将呈现如下发展特点：
①短期内需求方难以走出观望态势，房地产企业会迎来一轮“整合”；2009年内地房地产市场将延续2008年的调整状态。受宏观经济调整的影响，购房者对未来房地产走势趋于谨慎，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟。
在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业将迎来一轮整合。其次，房地产开发企业自身发展目标和开发战略也将有所调整，开发企业将更加注重开发产品的品质，提供差异化的产品，以期在市场竞争中占据优势地位。再次，在供需双方的作用下，房地产开发企业会采取进一步价格调整措施，以期尽快回笼资金，短期内房价将面临一定压力。
②保障性住房逐步入市，住宅市场供应结构将得到调整；宏观经济逐步复苏，商业地产发展将迎来新机遇；
在2006年推出的“90／70”政策实施后，预期在2009年将迎来中小户型房上市的高峰。另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加，住宅市场供应将呈现多元化态势。
虽然2008年内地办公楼和商业用房市场空置面积有所增加、租金水平有所下滑，但北京、上海及其他主要城市优质地段的商业用房及办公楼市场的销售及出租依然保持平稳发展态势，租金及销售价格均有小幅攀升。展望未来，伴随全球及内地经济的逐步复苏，消费需求不断增加，及考虑到过去几年商业营业用房及办公楼市场（相对住宅市场）的平稳发展，上述细分市场将迎来更多的发展机遇。
③从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场也将面临转暖的契机，供求关系紧张的状况有望缓解。
2009年，随着政府陆续出台一系列“扩大内需、促进增长”政策效应的逐步显现，内地经济有望逐步复苏。同时，当前政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及各地地方政府推出的支持房地产市场发展的政策，将进一步拓展房地产开发企业和购房者融资空间，有效降低房地产开发企业和购房者融资成本，市场购房需求将得以有效释放。
（2）公司新年度发展策略和经营计划
2009年，为把握内地商业地产的发展机遇，进一步提高公司核心竞争力和经营水平，公司将加快向“商业地产专业化开发企业”转型的步伐，并积极推进现有项目开发进程，具体计划如下：
①把握市场热点，加快“发行股份购买资产”实施工作，实现公司业务转型，形成新的利润增长点
2009年，公司将进一步推进“发行股份购买资产”方案的实施工作，早日实现公司业务转型，并在方案实施完毕后，积极推进各注入项目和资产的开发和经营工作，力争取得良好的经营业绩。
为保证上述方案实施后，新项目对资金的需求，公司将考虑通过银行信贷融资、债权融资等形式筹措新项目发展所需要的部分资金。
②进一步加大公司原有在建项目的开发力度，保持原有项目稳定发展态势
2009年，公司结合内地房地产市场发展形势，采取有效措施，加快 “南京世茂滨江新城”项目、“昆山世茂华东商城”项目等现有项目开发进程，并做好福州世茂外滩花园项目尾盘的销售工作和积极推进“上海国际大都会”项目筹备进程，力争取得良好的经营业绩。
(下转50版)
| 股票简称 | 世茂股份 |
| 股票代码 | 600823 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 上海市九江路619号23F 上海市银城中路68号时代金融中心36F |
| 邮政编码 | 200120 |
| 公司国际互联网网址 | www.shimao.com.cn |
| 电子信箱 | 600823@shimao.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 葛卫东 | 俞峰 |
| 联系地址 | 上海市银城中路68号时代金融中心36F | 上海市银城中路68号时代金融中心36F |
| 电话 | 021-38968188 | 021-38968188 |
| 传真 | 021-38968199 | 021-38968199 |
| 电子信箱 | 600823@shimao.com.cn | 600823@shimao.com.cn |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 477,294,526.81 | 1,241,483,369.75 | -61.55 | 2,121,295,214.82 |
| 利润总额 | 144,444,850.55 | 248,615,733.76 | -41.9 | 388,519,376.18 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 61,047,696.08 | 66,375,365.61 | -8.03 | 120,011,912.97 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 23,995,009.16 | 71,502,459.61 | -66.44 | 100,351,777.36 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -665,579,334.15 | 503,980,683.31 | -232.06 | 135,945,241.92 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 2,714,721,834.26 | 3,127,649,625.54 | -13.2 | 2,893,636,103.29 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,168,732,277.52 | 1,218,170,880.91 | -4.06 | 906,699,808.84 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.13 | 0.14 | -7.14 | 0.25 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.13 | 0.14 | -7.14 | 0.25 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.05 | 0.15 | -66.67 | 0.21 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 5.22 | 5.45 | 减少0.23个百分点 | 13.24 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.33 | 6.71 | 减少2.38个百分点 | 13.91 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 2.05 | 5.87 | 减少3.82个百分点 | 11.07 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.70 | 7.23 | 减少5.53个百分点 | 11.63 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -1.39 | 1.05 | -232.38 | 0.28 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.44 | 2.55 | -4.31 | 1.90 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 48,639.20 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 31,021,871.74 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 21,039,355.27 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 3,954,766.75 |
| 少数股东权益影响额 | -11,014,110.58 |
| 所得税影响额 | -7,997,835.46 |
| 合计 | 37,052,686.92 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 143,284,234 | 29.95 | -23,917,768 | -23,917,768 | 119,366,466 | 24.95 | |||
| 其中： 境内非国有法人持股 | 143,284,234 | 29.95 | -23,917,768 | -23,917,768 | 119,366,466 | 24.95 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 143,284,234 | 29.95 | -23,917,768 | -23,917,768 | 119,366,466 | 24.95 | |||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 335,071,104 | 70.05 | 23,917,768 | 23,917,768 | 358,988,872 | 75.05 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 335,071,104 | 70.05 | 23,917,768 | 23,917,768 | 358,988,872 | 75.05 | |||
| 三、股份总数 | 478,355,338 | 100 | 478,355,338 | 100 | |||||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 上海世茂企业发展有限公司 | 142,582,234 | 23,917,768 | 0 | 118,664,466 | 股权分置改革 | 2009年8月22日 |
| 其余持有公司股份比例低于1％的股东合计 | 702,000 | 0 | 0 | 702,000 | 股权分置改革 | 2007年8月22日 |
| 合计 | 143,284,234 | 23,917,768 | 0 | 119,366,466 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 39,270户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 上海世茂企业发展有限公司 | 其他 | 37 | 177,009,474 | 118,664,466 | 质押100,000,000 | ||
| 国泰君安－建行－香港上海汇丰银行有限公司 | 其他 | 4.24 | 20,287,492 | 0 | |||
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 国家 | 3.07 | 14,684,850 | 0 | |||
| 海通证券股份有限公司 | 其他 | 2.77 | 13,244,174 | 0 | |||
| 全国社保基金一零六组合 | 其他 | 2.48 | 11,871,859 | 0 | |||
| DEUTSCHE BANK AKTIENGE SELLS CHAFT | 其他 | 2.2 | 10,518,817 | 0 | |||
| 上海申能资产管理有限公司 | 其他 | 1.86 | 8,895,388 | 0 | |||
| 上海国际信托有限公司 | 其他 | 1.8 | 8,599,500 | 0 | |||
| 上海浦东国有资产投资管理有限公司 | 国有法人 | 1.54 | 7,371,000 | 0 | |||
| 加拿大丰业银行 | 其他 | 1.49 | 7,138,386 | 0 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | |||||
| 上海世茂企业发展有限公司 | 58,345,008 | 人民币普通股 | |||||
| 国泰君安－建行－香港上海汇丰银行有限公司 | 20,287,492 | 人民币普通股 | |||||
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 14,684,850 | 人民币普通股 | |||||
| 海通证券股份有限公司 | 13,244,174 | 人民币普通股 | |||||
| 全国社保基金一零六组合 | 11,871,859 | 人民币普通股 | |||||
| DEUTSCHE BANK AKTIENGESELLSCHAFT | 10,518,817 | 人民币普通股 | |||||
| 上海申能资产管理有限公司 | 8,895,388 | 人民币普通股 | |||||
| 上海国际信托有限公司 | 8,599,500 | 人民币普通股 | |||||
| 上海浦东国有资产投资管理有限公司 | 7,371,000 | 人民币普通股 | |||||
| 加拿大丰业银行 | 7,138,386 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知前10名无限售条件流通股股东之间、前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。除同一单位外，公司未知前10名无限售条件流通股股东与前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况。 | ||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 上海世茂企业发展有限公司 | 许世永 | 50,000,000 | 2000年6月22日 | 物业管理，投资管理咨询（除经济） |
| 姓名 | 国籍 | 是否取得其他国家或地区居留权 | 最近五年内的职业 | 最近五年内的职务 |
| 许荣茂 | 中国 | 是 | 2000年6月至今担任上海市世茂企业发展有限公司董事，2000年10月至2004年6月任本公司第三届董事会董事长，2004年6月至今任本公司第四届董事会董事长。目前还担任世茂房地产控股有限公司董事局主席职务。 | 董事、董事长 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 持有本公司的股票期权 | 被授予的限制性股票数量 | 股份增减数 | 变动原因 | 是否在公司领取报酬、津贴 | （万元） （税前） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价（元） | 期末股票市价 （元） | ||||||||||||||
| 许荣茂 | 董事长 | 男 | 58 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 许世永 | 董事 | 男 | 32 | 2006年9月15日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 王开国 | 董事 | 男 | 51 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 管红艳 | 董事 | 女 | 40 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 57.15 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 卓亚岚 | 董事 | 女 | 44 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 孙跃凯 | 董事 | 男 | 50 | 2006年6月30日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 周金伦 | 独立董事 | 男 | 67 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 张玉臣 | 独立董事 | 男 | 46 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 刘传秋 | 独立董事 | 男 | 63 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 7 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 徐康宁 | 监事长 | 男 | 47 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 朱伟 | 监事 | 男 | 49 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 金秀芸 | 监事 | 女 | 50 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 否 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 是 |
| 张荣华 | 监事 | 男 | 42 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 10.4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 单琪 | 监事 | 女 | 31 | 2007年4月10日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 15.75 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 葛卫东 | 副总经理、董事会秘书 | 男 | 40 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 42 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 俞峰 | 财务经理、证券事务代表 | 男 | 34 | 2004年6月11日 | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | 是 | 18.2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 合计 | / | / | / | / | 0 | 0 | / | 0 | 0 | / | / | 164.5 | 0 | 0 | / | / | / |
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 资产规模 | 净利润 |
| 上海世茂湖滨房地产有限公司 | 在受让地块内从事房地产开发、建设、出租及配套服务设施的建设和物业管理 | 房地产开发 | 14,899.50 | 26,658.68 | 820.76 |
| 福建世茂投资发展有限公司 | 从事房地产开发与经营、管理、租赁，室内装饰业务，会所内乒乓球室、咖啡吧、台球室、棋牌室、健身、游泳池（限福州分公司）。（法律法规规定必须办理审批许可才能从事的经营项目，必须在取得审批许可证明后方能营业） | 房地产开发 | 20,000.00 | 52,838.99 | -1,164.04 |
| 南京世茂房地产开发有限公司 | 房地产开发、建设、出售、出租；物业管理；房地产中介。（以上经营范围凡涉及行政许可的，经批准后方可经营） | 房地产开发 | 20,000.00 | 154,615.11 | 8,436.88 |
| 上海世浦建材有限公司 | 建筑材料、装饰、装潢材料的销售（涉及许可经营的凭许可证经营） | 建筑材料、装饰、装潢材料的销售 | 10,000.00 | 12,744.25 | 30.32 |
| 昆山华东商城开发有限公司 | 商业房地产开发建设、销售 | 商业房地产开发 | 15,000.00 | 39,928.71 | -270.62 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率 (%) | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房产销售 | 474,163,027.00 | 259,188,919.91 | 45.34 | -61.35 | -61.22 | 减少0.17个百分点 |
| 分产品 | ||||||
| 福州世茂外滩花园 | 24,867,506.00 | 28,963,262.88 | -16.47 | -86.32 | -79.72 | 减少37.90个百分点 |
| 南京世茂滨江新城 | 448,710,260.00 | 246,378,410.45 | 45.09 | -56.40 | -52.17 | 减少4.86个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海 | 3,716,760.81 | -87.23 |
| 南京 | 448,710,260.00 | -56.45 |
| 福州 | 24,867,506.00 | -86.34 |
| 经营成果 | 2008年1-12月 | 2007年1-12月 | 增减额 | 增减幅度（％） | 说明 |
| 营业收入 | 47,729 | 124,148 | -76,419 | -61.55 | 报告期营业收入主要来源为南京世茂滨江新城项目。由于受当地房地产市场调整的影响，营业收入下降幅度较大。而福建世茂滨江花园项目为尾盘销售,及昆山世茂华东商城项目尚处于建设期,均对当期营业收入贡献较小。 |
| 营业利润 | 12,336 | 24,743 | -12,407 | -50.14 | |
| 利润总额 | 14,444 | 24,862 | -10,418 | -41.90 | |
| 净利润 | 10,152 | 13,981 | -3,829 | -27.39 | |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 6,105 | 6,638 | -533 | -8.03 |
| 其他指标 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | 增减额 | 增减幅度（％） | 说明 |
| 每股净资产（元/股） | 2.44 | 2.55 | -0.11 | -4.31 | 本期出售海通证券部分股票，及其剩余股票期末公允价值变动，导致股东权益减少 |
| 资产负债率（%） | 44.12 | 50.05 | -5.93 | -11.85 | 预收账款结转收入，导致负债减少 |
| 流动比率 | 2.39 | 1.53 | 0.86 | 56.21 | 流动负债下降 |
| 速动比率 | 0.82 | 0.63 | 0.19 | 30.16 | 流动负债下降 |
| 每股资本公积（元/股） | 0.42 | 0.60 | -0.18 | -30.00 | 本期出售海通证券部分股票，及其剩余股票期末公允价值变动，导致资本公积减少 |
| 每股盈余公积（元/股） | 0.39 | 0.38 | 0.01 | 2.63 | 报告期提取的盈余公积 |
| 每股未分配利润（元/股） | 0.63 | 0.57 | 0.06 | 10.53 | 报告期实现的净利润 |
| 存货周转天数 | 1,641 | 799 | 842 | 105.38 | 报告期商品房销售速度变缓 |
| 项目 | 2008年 | 2007年 | 期末比期初占总资产的比重的增减数 | 变动金额 | 金额变动幅度% | ||
| 金额 | 占总资产的比重（%） | 金额 | 占总资产的比重（%） | ||||
| 资产总计 | 271,472 | 100.00 | 312,765 | 100.00 | - | -41,293 | -13.20 |
| 货币资金 | 40,075 | 14.76 | 79,059 | 25.28 | -10.52 | -38,984 | -49.31 |
| 其他应收款 | 11,127 | 4.10 | 938 | 0.30 | 3.80 | 10,189 | 1,086.25 |
| 存货 | 117,918 | 43.44 | 124,072 | 39.67 | 3.77 | -6,154 | -4.96 |
| 可供出售金融资产 | 29,262 | 10.78 | 41,421 | 13.24 | -2.46 | -12,159 | -29.35 |
| 持有至到期投资 | - | 12,500 | 4.00 | -4.00 | -12,500 | -100.00 | |
| 在建工程 | 46,505 | 17.13 | 29,905 | 9.56 | 7.57 | 16,600 | 55.51 |
| 预收款项 | 969 | 0.36 | 34,986 | 11.19 | -10.83 | -34,017 | -97.23 |
| 应交税费 | -6,701 | -2.47 | -2,270 | -0.73 | -1.74 | -4,431 | 195.20 |
| 长期借款 | 38,500 | 14.18 | 10,000 | 3.20 | 10.98 | 28,500 | 285.00 |
| 资本公积 | 20,248 | 7.46 | 28,905 | 9.24 | -1.78 | -8,657 | -29.95 |
| 项目 | 2008年 | 2007年 | 变动幅度% | 变化原因 |
| 销售费用 | 1,698 | 4,062 | -58.20 | 营业收入减少，费用相应减少。 |
| 管理费用 | 3,961 | 4,830 | -17.99 | 营业收入减少，费用减少，固定成本占收入比重增加。 |
| 财务费用 | 2,411 | 6,916 | -65.14 | 营业收入减少，费用减少，在建项目投入增加。 |
| 所得税 | 4,293 | 10,881 | -60.55 | 报告期利润总额减少 |
| 项目 | 2008年 | 2007年 | 变动幅度% | 变化原因 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -38,984 | 21,240 | -283.54 | 商品房销售速度下降，现金收入减少 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -66,558 | 50,398 | -232.06 | 商品房销售速度下降 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 16,489 | -12,524 | 231.66 | 收回银行理财产品及出售部分海通证券股票收回投资 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 11,084 | -16,633 | 166.64 | 银行借款增加 |
| 项目 （1） | 期初金额 （2） | 本期公允价值变动损益 （3） | 计入权益的累计公允价值变动 （4） | 本期计提的减值 （5） | 期末金额 （6） |
| 金融资产 | |||||
| 其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | _ | _ | - | - | - |
| 其中：衍生金融资产 | - | - | - | - | - |
| 2.可供出售金融资产 | 41,420.86 | 12,158.97 | 24,325.99 | 29,261.89 | |
| 金融资产小计 | 41,420.86 | 12,158.97 | 24,325.99 | 29,261.89 | |