标普：房价再降20% 大批企业资金流问题严重

　　在标准普尔评级服务提供的最新报告中，在2009年获评级的13家中资房地产开发商中，仅有5家企业资产负债状况被认可足以抵御恶劣环境所带来的冲击。此外，合生创展、绿城中国、雅居乐、世茂地产、中国地产、中新地产等6家房企则面临可换债赎回的压力。标普认为，如果房价再全线下降20%，大批开发商将直面严重的流动性问题。

　　标准普尔企业评级副董事符蓓认为，尽管大型房地产商融资渠道逐渐增加，但除非房地产市场短期内出现明显复苏，否则小型房地产商手头的现金可能无法支持运营，2009年行业内部整合仍将加速进行。符蓓指出，由于2008年业绩受到市场表现良好的2007年预售情况的支持，因此利润率的下降幅度可能要到2009年才会明朗。她认为，现金流中断仍是许多开发商面对的主要风险，预计今年会出现违约情况。

　　不仅如此，很多房企在过去几年的融资开始逐步到期，还有部分房企则面临认沽期权的执行，这些因素都进一步加剧了资金流动性的收紧压力。另外，符蓓预期，为了避免流动性问题，越来越多的房企会开始出售手中的土地。

　　（唐文祺）

　　长风商务区招商白热化

　　已累计开工130万平方米的上海普陀长风生态商务区今年进入招商高峰期。如北京天鸿集团旗下的长风商务区2号地块北岸长风项目本周宣布，继2007年底迎来首家入驻的全国五大发电企业集团之一的中国国电集团公司后，国际香精香料制造商美国IFF、美国高科技创新半导体企业Broadcom等也先后入驻，由此4幢临水多层国际总部型写字楼的入驻率已在90%以上。

　　北岸长风项目东至大渡河路、南至云岭东路并临苏州河、西至中江路、北到光复西路，占地近11.6万平方米，总建筑面积约29万平方米，规划有商业、娱乐、办公、酒店等多种物业形态。（李和裕）