2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 广东大华德律会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人陈建成、主管会计工作负责人严剑民及会计机构负责人（会计主管人员）汤海燕声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:万元 币种:人民币

■

4.3.2.2 自然人实际控制人情况

■

陈建成通过其控制的卧龙控股控制股东卧龙置业，对公司达到实际控制。即陈建成持有卧龙控股48.93％的股权，陈建成先生的女儿陈嫣妮女士持有卧龙控股38.73％的股权(注: 2009年3月2日李凤仙女士将卧龙控股25.02%股权转让给陈嫣妮女士)。卧龙控股持有公司控股股东卧龙置业的65％股权（注：2009年3月2日卧龙控股将其持有卧龙置业623.52股股份转让给卧龙控股总裁韩礼钧先生），卧龙置业持有公司62.85%的股权，卧龙控股集团在报告期内通过二级市场增持公司股票1,330,460股，占公司总股本的0.4%，本次增持后公司控股股东及其一致行动人合计持有公司股份208,738,488股，占公司总股本63.25%。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5、董事、监事和高级管理人员

(一) 董事、监事、高级管理人员的情况                                                         单位：股

■

§6董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、报告期内经营情况回顾

1、报告期内总体经营情况

2008年，受全球金融危机和国家宏观调控等因素的影响，整体房地产市场低迷，持币观望的气氛较为浓厚；公司通过狠抓市场、强化管理、提高品质、加强团队建设等方面的工作，克服了宏观形势严峻的不利因素；全年实现营业收入 83199.36万元，比上年增长8.78%，实现营业利润17270.26万元，同比增长14.81%，实现利润总额16904.16万元，同比下降10.24%，实现归属于母公司所有者的净利润10243.30万元，同比下降14.72%，下降的主要原因是07年度公司重组前原“丹江”公司收到政府补贴和增值税返还4249.01万元及摊销商誉所致。报告期内，未出现重大工程质量事故。

2、公司存在的主要优势与困难分析

（1）公司的主要优势

①公司具有良好的品牌影响力：公司借助于卧龙控股集团与关联方卧龙电气集团在全国及公司所在区域的影响力，房地产业务取得了快速发展。同时，公司通过品牌建设、人性化的产品设计、严格的品质控制、优秀的物业管理，树立了良好的企业形象，公司产品客户认可度与美誉度越来越高。2008年度，公司先后获“2008中国最具影响力品牌企业”，“2008中国房地产省市品牌TOP10”，“绍兴市AAA级房地产诚信企业”、“浙江省农行AAA资信企业”；金湖湾获“2008中国十大宜居楼盘”，天香华庭获“2008中国十大生态楼盘”等多项荣誉称号。②公司资产质量优良，发展潜力优势突出：公司经营较为稳健，主业突出，经营状况良好，2008年度净资产收益率20.3%，处于房地产行业较好水平；截止2008年12月31日，公司土地储备建筑面积约236.69万平方米，主要位于经济发达地区的二、三线城市，潜在购买力水平高，市场空间大，可满足公司未来3-5年的开发所需，为公司的成长提供了充足的发展空间。随着各地项目的全面启动，公司规模效益、品牌效应、开发实力和盈利能力将进一步增强。③拥有工厂化的管理优势：公司管理体系中很好地融入了工厂化管理优点。首先，对各项目经理采取责任考核制，设定销售及成本目标，并进行层层分解、落实与考核；其次，各项目的土地获取、方案设计和销售定价均由总部控制；最后，公司引入销售管理CRM系统，建立起一个集销售管理、工程管理、财务管理于一体的高效信息平台，使总部能够及时获知项目销售进度、工程进度及财务运行情况，更好地进行异地管理和控制。④创新管理模式与激励机制：公司建立了“二头大、中间小”可复制的管理模式，并为此引进与培养了一批具有较强的产品研发、规划设计、施工管理和营销推广能力的专业管理人才；同时，大部分管理层人员通过持有卧龙置业的股权间接持有公司股权，并承诺锁定期限为三年，使得公司的发展和管理层的利益一致，极大地调动了管理层的积极性与创造性，提高管理层的反应能力、执行能力与协作能力，有利于公司实现长期发展战略与目标。

（2）公司面临的主要困难

公司产业结构单一：公司的收入来源主要来自于住宅开发项目的销售，而房地产业是一个周期性的行业，在经过一段时间的景气后，必然会进入周期性下降阶段，势必会影响公司的经营业绩。

3、报告期内主营业务及其经营情况

(1) 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

(2) 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

（3）房地产公司和项目概况一览表             单位面积：平方米 金额单位：万元

■

■

4、报告期内公司资产构成同比发生重大变动的说明

■

5、同公允价值计量相关的内部控制制度情况

与公允价值计量相关的项目

单位：万元

■

6、持有外币金融资产、金融负责情况

无

二、对公司未来发展的展望

1、行业发展趋势

由于受国家宏观调控及全球金融危机等因素的影响，房地产市场观望气氛较浓，房产成交量萎缩以及存量房产不断增多，中国房地产市场逐渐由过热转向理性回归。

从短期看，广大老百姓对未来房地产价格的预期不明朗影响了房地产行业的消费和投资信心，房地产市场的景气度有所降低，出现交易量萎缩及房地产存量不断增多的情况；而且，随着房地产市场的调整，新开工面积、施工面积和土地购置面积减少，国家保障性住房建设的投入，给未来市场供求关系增加了新的变数。从中长期看，随着中国经济的高速发展，政府大力扩大内需的态度明显，城市化进程的加速，住房消费升级，中国的土地供应政策等都使房地产行业向好的趋势方向发展。

我们判断，中国房地产行业的市场在百年一遇的金融危机冲击下，会陷入一定时期的低迷和调整，市场的调整有利于房地产市场加速形成优胜劣汰的竞争机制，有利于少部分专业的房地产企业在竞争中占据优势地位，迅速做大做强。目前房地产市场的波动将驱使交易价格回归理性，有利于行业持续健康的发展，经过一段时期的消化和调整后，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。

2、公司发展机遇

房地产业作为国家经济的主持产业，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。目前，公司运营稳健，资产质量良好，特别是三年来，公司与卧龙电气联动作战和实施项目并购等方式，储备了价格较低的土地资源，整体提高公司运营能力、盈利能力与抗风险能力，公司将在危机中寻求商机，择时并购合适的项目，为公司进一步发展储备土地资源。

三、公司未来发展战略所需资金及使用计划，以及资金来源情况

为实现公司未来的发展战略，公司将采取以下措施：

1、集中力量抓好产品销售和资金回笼工作，提高资金使用效率。

2、保持与银行等金融机构的良好合作，增加一定的项目开发贷款。

四、新年度的工作计划

2009年是公司发展的关键一年，也是机遇与挑战并存的一年。公司将坚定信心，夯实发展基础，全力推进卧龙地产的平稳发展。全年预算营业收入99918.34万元，比2008年增长20.09%，预算成本费用支出78647.61万元，占预算营业收入的78.71%。2009年公司重点完成以下工作：

1、公司将坚持以市场为导向，积极推进“全员营销”的政策；提高CRM系统的运用水平，建立以客户为中心的市场管理和客户服务体系；

2、全面推进制度流程建设。公司积极做好新流程制度的宣贯、培训、实施、完善等工作；同时通过规划设计、产品定位 、招投标、工程管理、品质保障、售前售后服务等制度流程实施，提高公司规范化运作水平；

3、建立和实施科学的供方体系，使大宗物料采购、工程总包单位、建筑设计单位等纳入到战略供方体系，建立战略合作伙伴，降低工程建设成本，提高产品市场竞争力；

4、大力引进营销、设计等方面的专业人才，提高现有各类专业人才的素质，进一步培训新人，解决企业发展中的瓶颈问题，为公司长远发展奠定坚实的基础；

5、加强卧龙地产品牌建设。公司将通过人性化、科技化的产品设计，改善业主的居住环境、提升业主的生活品质；通过举办卧龙期刊与筹备卧龙会，加大宣传攻势；通过客户关系的维护、产品品质的提升等途径，提高卧龙地产的美誉度、客户的信赖度，树立卧龙品牌形象。

6、收购1-2家项目公司，储备公司土地资源；

7、争取房地产开发资质晋升为一级；

6.2 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.3 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经广东大华德律会计师事务所审计，截止2008年12月31日母公司可供分配的利润为人民币 34,000,170.94 元。

拟以2008年12月31日公司总股本330,000,000股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.9元（含税）进行分配，共计分配利润29,700,000.00元，剩余未分配利润转入2009年度。

以上预案需经2008年度股东大会审议通过。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位:万元 币种：人民币

■

①卧龙控股为本公司取得杭州工商信托股份有限公司最高额8,000万元贷款提供担保,截止2008年12月31日，本公司已取得贷款7,000万元。

②浙江卧龙电工设备有限公司本期提供资金8,000万元，截止2008年12月31日，本公司已归还4,000万元，年利率为7.47%。

③卧龙电气集团股份有限公司将建筑面积3502(含地下车库84平方米)平方米,土地使用面积881.25平方米的房产提供本公司使用,2008年租赁费50万元。

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

(下转C12版)

股票简称	卧龙地产
股票代码	600173
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	浙江省上虞市经济开发区 浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号
邮政编码	312300
公司国际互联网网址	http://www.wolong-re.com
电子信箱	wldc82176751@163.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	滕百欣	陈斌权
联系地址	浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号	浙江省上虞市经济开发区人民西路1801号
电话	0575-82177002	0575-82176751
传真	0575-82177000	0575-82177000
电子信箱	wldc82176751@163.com	wldc82176751@163.com

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年调整后	2006年调整前
营业收入	831,993,556.83	764,829,580.84	8.78	576,696,137.01	178,410,758.31
利润总额	169,041,603.53	188,333,531.19	-10.24	132,005,099.14	-86,269,015.56
归属于上市公司股东的净利润	102,433,020.38	120,109,464.07	-14.72	70,773,100.08	9,105,632.28
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	104,360,425.82	79,221,422.68	31.73	-23,840,901.09	-107,269,380.74
经营活动产生的现金流量净额	-192,285,147.27	118,332,075.85	-262.50	60,175,355.82	24,376,547.49
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末	2006年末
总资产	2,108,778,965.87	2,211,738,780.55	-4.66	2,307,773,615.68	946,043,740.52
所有者权益（或股东权益）	504,582,131.60	431,509,196.71	16.93	920,115,643.94	429,597,915.99

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年调整后	2006年调整前
基本每股收益（元／股）	0.31	0.36	-13.89	0.31	0.04
稀释每股收益（元／股）	0.31	0.36	-13.89	0.31	0.04
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.32	0.24	33.33	-0.10	-0.47
全面摊薄净资产收益率（%）	20.30	27.83	减少7.53个百分点	7.69	2.12
加权平均净资产收益率（%）	21.89	18.17	增加3.72个百分点	8.35	2.12
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	20.68	18.36	增加2.32个百分点	-2.59	-24.97
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	22.30	12.24	增加10.06个百分点	-2.81	-25.30
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.58	0.36	-261.11	0.26	0.11
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.53	1.31	16.79	2.79	1.87

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-35,131.78
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	304,197.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-3,930,091.31
少数股东权益影响额	659,703.71
所得税影响额	1,073,916.94
合计	-1,927,405.44

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股	2,230,333	0.68				-88,109	-88,109	2,142,224	0.65
2、国有法人持股
3、其他内资持股	221,178,392	67.02				-13,270,364	-13,270,364	207,908,028	63
其中： 境内非国有法人持股	221,178,392	67.02				-13,270,364	-13,270,364	207,908,028	63
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	223,408,725	67.70				-13,358,473	-13,358,473	210,050,252	63.65
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	106,591,275	32.30				13,358,473	13,358,473	119,949,748	36.35
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	106,591,275	32.30				13,358,473	13,358,473	119,949,748	36.35
三、股份总数	330,000,000	100						330,000,000	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
浙江卧龙置业投资有限公司	207,319,919	0	88,109	207,408,028	注：卧龙置业承诺持有股份自股权分置改革实施股票复牌日起三十六个月内不得出售或转让。	2010年10月8日
牡丹江市华源水暖器材经销有限公司	4,802,475	4,802,475	0	0		2008年10月8日
牡丹江市新利装饰材料经销有限责任公司	2,881,485	2,881,485	0	0		2008年10月8日
牡丹江市永鑫五金交电经销有限责任公司	1,920,990	1,920,990	0	0		2008年10月8日
北京同晟创赢投资有限公司	960,495	960,495	0	0		2008年10月8日
黑龙江省交通物资公司	960,495	960,495	0	0		2008年10月8日
黑龙江省友联经济贸易公司	480,248	480,248	0	0		2008年10月8日
哈尔滨市恒森建材有限责任公司	288,149	288,149	0	0		2008年10月8日
牡丹江华威房地产开发建筑有限责任公司	192,099	192,099	0	0		2008年10月8日
黑龙江省建筑材料工业供销总公司	72,037	72,037	0	0		2008年10月8日
牡丹江市群鹏粮油食品经销有限责任公司	500,000	500,000	0	0		2008年10月8日
齐齐哈尔市鹤城建筑装饰材料有限责任公司	200,000	200,000	0	0		2008年10月8日
齐齐哈尔市亨达建筑工程有限责任公司	100,000	100,000	0	0		2008年10月8日
中国建筑材料集团公司	2,230,333	0	0	2,142,224	需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。	2009年1月12日
牡丹江市昭宇实业有限公司	200,000	0	0	200,000	需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。
齐齐哈尔市车建物资经销站	100,000	0	0	100,000	需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。
中国工商银行股份有限公司牡丹江分行	100,000	0	0	100,000	需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。
黑龙江省鸡西市轻化建材公司	50,000	0	0	50,000	需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。
七台河市建材有限责任公司	50,000	0	0	50,000	需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。
合计	223,408,725	13,358,473	88,109	210,050,252	/	/

报告期末股东总数					27,344户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减			持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
浙江卧龙置业投资有限公司	境内非国有法人	62.85	207,408,028	88,109			207,408,028	无
牡丹江市华源水暖器材经销有限公司	其他	1.46	4,802,475	0			0	未知
牡丹江市新利装饰材料经销有限责任公司	其他	0.87	2,881,485	0			0	未知
中国建筑材料集团公司	国有法人	0.65	2,142,224	-88,109			2,142,224	未知
牡丹江永鑫五金交电经销有限责任公司	其他	0.58	1,920,990	0			0	未知
绍兴县宏扬工程造价咨询事务所有限公司	其他	0.47	1,536,246	0			0	未知
卧龙控股集团有限公司	境内非国有法人	0.4	1,330,460	1,330,460			0	无
北京东方诚信投资有限公司	其他	0.4	1,330,000	-1,470,000			0	未知
黑龙江省交通物资公司	其他	0.29	960,495	0			0	未知
王杰林	其他	0.27	900,000	-304,770			0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量			股份种类
牡丹江市华源水暖器材经销有限公司			4,802,475			人民币普通股
牡丹江市新利装饰材料经销有限责任公司			2,881,485			人民币普通股
牡丹江永鑫五金交电经销有限责任公司			1,920,990			人民币普通股
绍兴县宏扬工程造价咨询事务所有限公司			1,536,246			人民币普通股
卧龙控股集团有限公司			1,330,460			人民币普通股
北京东方诚信投资有限公司			1,330,000			人民币普通股
黑龙江省交通物资公司			960,495			人民币普通股
王杰林			900,000			人民币普通股
姚一清			707,530			人民币普通股
绍兴县越乔苗木专业合作社			691,414			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			（2）公司未知前十名无限售条件股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 （3）公司未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
浙江卧龙置业投资有限公司	陈建成	25,853.2	2000年7月4日	房地产投资经营，对外投资（凡涉及许可证制度的凭证经营）

姓名	国籍	是否取得其他国家或地区居留权	最近五年内的职业	最近五年内的职务
陈建成	中国	否	2002年—2004年担任卧龙电气集团股份有限公司董事长；现任卧龙控股集团有限公司董事长、浙江卧龙置业投资有限公司董事长、绍兴欧力—卧龙振动机械有限公司董事长、公司董事长。	陈建成先生曾先后荣获“浙江省优秀企业家”、“全国明星青年企业家”、“全国新长征突击手”、“全国乡镇企业家”等称号，陈建成现担任中国企业管理研究会副会长、中国微电机行业协会副理事长、中国分马力电机行业协会副理事长，上虞市房地产协会会长。

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	持有本公司的股票期权	被授予的限制性股票数量	股份增减数	变动原因	是否在公司领取报酬、津贴	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
陈建成	董事长	男	49	2007-8-17～2009-10-26	0	0	0	0	0		否		是
范志龙	董事、总经理	男	48	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	40	否
王彩萍	董事	女	43	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		否		是
王希全	董事	男	34	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		否		是
滕百欣	董事、常务副总经理、董秘	女	34	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	26.40	否
严剑民	董事、财务总监	男	42	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	20	否
汪祥耀	独立董事	男	51	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	6	否
何大安	独立董事	男	51	2007-9-4～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	6	否
赵杭生	独立董事	男	51	2007-9-4～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	6	否
陈体引	监事会主席	男	51	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		否		是
方君先	监事	女	43	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		否		是
汤海燕	监事	女	35	2007-8-15～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	10.8	否
杜秋龙	副总经理	男	44	2007-8-1～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	22	否
郭晓雄	副总经理	男	38	2007-8-1～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	22	否
谢俊虎	副总经理	男	46	2007-8-1～2009-10-26	0	0	0	0	0		是	22	否
合计	/	/	/	/			/			/	/	181.20	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（%）
分行业
商品房销售	828,781,364.10	529,336,373.0	36.13	35.72	51.62	下降6.70个百分点
物业管理	2,557,748.65			259.73

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
华东地区	727,717,071.67	189.15
华中地区	90,714,534.78	-68.32
西北地区	12,907,506.30	-82.45

序号	公司	项目名称	权益%	占地面积	权益占地面积	规划建筑面积	到2008年12月31日止
							累计结算面积	累计结算收入
1	上虞市卧龙天香华庭置业有限公司	天香华庭	69.84	430,061	300,354.60	424,225	116,869.09	65,371.32
2	绍兴市卧龙房地产开发有限公司	金湖湾	95	139,212	132,251.4	310,385.02	87,067.44	37,280.06
3	嵊州卧龙绿都置业有限公司	山水绿都	100	111,334	111,334	216,746.45	181,391.11	69,890.57
4	武汉卧龙房地产开发有限公司	剑桥春天	100	99,667	99,667	253,167.20	201,724.29	79,836.27
5	银川卧龙房地产开发有限公司	清雅园	100	20,981	20,981	35,807	29,380.64	8,647.53

6	清远市五洲实业投资有限公司	世纪城	50.1	617,983	309,609.48	1,373,100	------	------
7	上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司	天香西园	38.4031	55403	21276.47	130095	——	——
8	宁波信和置业有限公司	富士居	68.50	130238	89213.03	212860	——	——
9	工业厂房		100	31,911	31,911	38,372.62	11,463.51	1,144.77
合计				1,636,790	1,116,597.98	2,994,785.29	627,896.08	262,170.52

项目	2008年	2007年	增减变动	变动说明
货币资金	154,814,688.05	230,240,976.23	-32.76%	由于购买土地及工程开发支出增加
应收帐款	27,761,276.90	8,814,700.10	214.94%	期末公积金及按揭贷款下放时间差所致
预付帐款	9,427,451.54	28,565,827.68	-67.00%	结转了预付的电费
其他流动资产	18,504,098.17	61,148,732.14	-69.74%	期末预收房款余额减少
在建工程		51,840.00	-100.00%	建成转入固定资产
长期待摊费用	40,000.00	100,000.00	-60.00%	摊销所致
短期借款	70,000,000.00			新增杭工信借款
预收款项	142,691,004.99	525,030,085.56	-72.82%	天香华庭绍兴金湖湾部分楼栋建成结转收入
一年内到期的非流动负债	90,000,000.00	145,000,000.00	-37.93%	本期偿还了绍兴武汉银川一年内到期的长期借款
长期借款	360,000,000.00	250,000,000.00	44.00%	工程规模扩大，增加借款
资本公积	44,145,714.53	73,505,800.02	-39.94%	调整对清远投资形成的股权差额、收购武汉少数股东股份形成的长投差额
未分配利润	77,587,687.28	-21,067,536.33	468.28%	天香华庭,绍兴公司,武汉公司结转收入产生利润所致
项目	2008年	2007年	增减变动	变动说明
营业税金及附加	58,472,413.44	41,622,726.71	40.48%	本期营业收入增加所致
销售费用	13,610,914.06	26,995,320.33	-49.58%	上年资产置换，导致公司的业务发生改变，公司的销售费用大幅下降
管理费用	27,102,767.97	45,438,579.50	-40.35%	上年资产置换，导致公司的业务发生改变，公司的管理费用大幅下降
财务费用	-841,520.93	17,559,208.29	-104.79%	2007年度置换前借款利息费用化，而2008年借款利息资本化
资产减值损失	31,316,220.25	1,588,407.74	-1871.55%	本期增加了商誉的摊销
营业外收入	573,343.18	42,649,688.36	98.66%	收到政府的补贴减少和增值税返还减少

项目 （1）	期初金额 （2）	本期公允价值变动损益 （3）	计入权益的累计公允价值变动 （4）	本期计提的减值 （5）	期末金额 （6）
投资性房地产	593.17	5.92			599.09
合计	593.17	5.92			599.09

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
卧龙控股	448,396	15.64
卧龙电气集团股份有限公司	1,092,320	38.09
合计	1,540,716	53.73