张江高科2008年房地产业务毛利率达到63%。分析各项数据可以发现，张江高科在整个2008年度房地产行业整体不景气的大环境下，销售价格却稳中有升，相比周边和同类地区，园区租赁价格甚至还保持了增长态势。

　　2008年度，张江高科立足于园区的开发建设，实现房产主营业务收入153,490万元，比去年增长63%。其中，完成房产销售面积约7万平方米，确认房产销售收入10.7亿元，比去年同期增长193%。

　　报告期内，公司房产运营业务实现主营利润97043万元，是公司当期利润总额的1.2倍，占利润总额的比例较上年大幅上升，园区开发主业业绩贡献突出且稳定。其中，房产销售实现利润72506万元，是去年的3.4倍，比去年实现销售利润增长236%以上；房产租赁实现利润24,160万元，较去年同期增长22%，表明房产销售和租赁是构成公司利润的主要来源。

　　值得一提的是，2008年度，张江高科房地产毛利率达到63%，较上年同期提升了19个百分点。其中，公司本部房地产销售毛利率达到66%，比去年46%提升了20个百分点；下属子公司集电公司房地产销售毛利率则由上年度的21%提升到本年度的63%；提升原因主要系上年度毛利率较低的土地销售占比重较大而稀释当年毛利。