荣盛房地产发展股份有限公司
2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 除下列董事外，其他董事出席了审议本次年报的董事会会议。
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1.4 广东大华德律会计师事务所为本公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人（会计主管人员）冯全玉声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
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3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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限售股份变动情况表
单位：股
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况
1、总体市场状况及管理层看法
2008年，注定将会在中国房地产发展史上写下浓墨重彩的一章。自1998年住房制度改革以来，中国房地产市场历经十年的高速发展，特别是最近两年的狂飙突进之后，在2008年放慢了前进的脚步，转入了深度调整，行业内的公司也终于感觉到“冬天”的严酷。
2008年房地产市场与2006年、2007年持续高速增长形成强烈反差，呈现出明显调整态势：房价涨幅逐渐回落，部分区域房价下跌明显；消费者的购房预期发生变化，持币观望气氛浓重；房屋销售量骤降，市场交易陷入低迷，开发商资金回笼压力加大，库存不断增加。
根据国家发改委、国家统计局的数据，2008年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅呈逐月下降走势，且下降幅度明显，到12月份成为负数。从环比数据来看，同样呈现逐步回落态势。伴随着价格的调整，房地产市场陷入低迷，突出表现在成交量的急剧萎缩，房屋销售量与销售额大幅下挫。2008年1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。从全国各地的情况来看，成交量均有萎缩，大中城市更为严重，部分城市同比降幅甚至超过50%。与此同时，商品房空置面积大幅增加，截至2008年12月末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%。作为衡量房地产市场的权威指标“国房景气指数”，自2007年11月以来连续回落，到2008年10月下降到100以下，12月更是下降到96.46，中国房地产行业步入调整期。
为了应对严峻的市场局面，从年中开始，主要房地产公司陆续采取了诸如大幅减少开工面积、减少土地购置、加快推盘速度、千方百计回笼资金等方式，确保经营的稳健性与现金流的安全。2008年1-12月，全国完成房地产开发投资30580亿元，增幅比1-11月回落1.8个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%；完成土地开发面积2.6亿平方米，同比下降5.6%。
在严酷的市场局面下，房地产业面临着1993年房地产泡沫之后最严重的一次行业危机。如何看待这次调整并根据市场变化采取积极的应对措施，是全行业的首要任务。
公司管理层认为，以2003年121号文为开端，政府为了控制经济过热、阻止房价的快速上涨、规范市场秩序，采取了一系列调控措施。随着各项政策措施的逐步到位，累积效应开始显现。2007年10月以后，以股市大跌、楼市降温为标志，趋势逐步形成。这是过去四年调控政策综合作用的结果，是中国房地产市场发展的内在需要。在这个意义上，中国房地产市场的调整难以避免。
然而，随着美国次贷危机演变成为蔓延全球的金融危机，以及由此导致的西方主要经济体的经济衰退，给中国的经济及市场信心造成了严重冲击，外部冲击与内部调整的合流，使得此次行业调整的力度和深度超出了预期。
随着国际、国内经济形势的急剧变化，自2008年下半年开始，我国的宏观经济政策发生方向性变化，宏观调控的首要任务从2008年初“双防”调整为年中的“一保一控”，到12月明确为“保增长、扩内需、调结构”。
2008年12月17日，温家宝总理主持召开了国务院第40次常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日，国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出了六方面的政策措施，促进房地产市场健康发展，服务“保增长”的大调控目标。为实现这一目标，国家适时调整了有关房地产产业发展的信贷、货币、税收等各项政策。
从2008年9月至12月，央行5次下调基准利率，4次下调存款准备金率。 2008年10月22日，中国人民银行宣布，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。10月22日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。12月20日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。
通过减免税收与信贷优惠，不仅降低了个人房贷的门槛，也降低了交易环节的税负，有力地支持了自住型需求，极大的改善了房地产行业的生存环境，对于恢复市场信心有积极的作用。
公司管理层认为，2007年底以来的调整属于行业快速发展过程中的正常整理，主要是消化过去几年超额增长部分、挤压市场泡沫，持续的时间和深度不会长久。这种调整不会改变中国房地产市场的发展趋势，支持房地产市场未来发展的几个根本因素如中国经济的快速发展、城市化进程的加速、人口红利等并未动摇。中央政府基于促进经济增长、拉动内需而采取的以及未来可能出台的刺激政策，将使得调整的时间和深度有所放缓，从而帮助行业尽快的走出目前的低迷状况。
本次市场的调整，加剧了行业的分化，大量的单一项目公司在当前严格的信贷政策、高房价导致的房地产销售速度趋缓、银行还贷压力不断增加的形势下难以继续生存，为行业整合提供了良好的机遇。部分优势企业通过收购兼并，迅速提高市场占有率，从而提高行业的集中度，改变目前存在的行业过度分散、无序竞争的格局。央行近期推出的并购贷款，将有助于推动行业并购的开展。
公司作为一家致力于中等城市商品住宅规模开发的大型房地产公司，在这次全行业的调整中，也不可避免的受到了影响。从2008年第一季度开始，公司分布在各地的在售项目陆续出现了销售量下滑、价格下行压力增大的局面，直到年底这种状况未发生根本性的变化。受其影响，公司2008年度的销售回款大大低于年初的计划数，销售收入及净利润的增长速度也低于预期，公司实际开工面积78.59万平方米，完成了年初计划数的51.70%。
面对2008年度复杂多变的市场格局，公司积极应对，及时调整生产经营计划，采取各种有效措施，化解市场调整给公司生存、发展所产生的不利影响：第一、2008年4月之后，公司未购置新的地块；第二，2008年下半年公司根据各地市场的具体情况，采取“有保有压”的方式减少开工面积；第三，公司加大了在售项目的推盘进度及促销力度，加快资金回笼；第四，在不利的信贷环境下，通过积极努力，确保了银行借款的到位。在确保经营安全的前提下，2008年公司主要经营指标较上年同期均取得了较好的增长。
2、报告期内公司总体经营情况的回顾
报告期内，在公司董事会的正确领导下，经过公司全体职工的共同努力，公司克服了宏观调控、原材料价格上涨、销售下滑、部分地区房价下跌、资金紧张等不利因素的影响，主要经济指标取得了较好的增长。报告期内公司实现营业收入2,028,796,309.12元，同比增长16.31%，营业利润497,699,754.19元，同比增长14.57%，净利润370,666,612.72元，同比增长30.33%。
3、公司主营业务及其经营情况
公司主营业务为房地产开发经营，主要是普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、车库等。报告期内，公司主营业务收入为房商品房销售收入、物业管理收入、建筑设计收入等。
报告期内，公司商品房销售面积54.33万平方米，销售金额21.04亿元，同比分别降低13.35%和4.28%。当年结算项目面积55.04万平方米，同比增长4.60%；结算收入19.94亿元，同比增长15.95%；完成新开工面积78.59万平方米，同比降低7.80%；竣工面积83.83万平方米，同比增长70.11%。实现营业收入20.29亿元，同比增长16.31 %，营业利润4.98亿元，同比增长14.57%，净利润3.71亿元，同比增长30.33%。
其中，廊坊地区共结算面积9.98万平方米，主要来自君兰苑项目、阳光嘉苑项目；沧州地区共结算5.48万平方米，主要来自沧州阿尔卡迪亚文承苑项目；石家庄地区共结算1.93万平方米，主要来自石家庄阿尔卡迪亚一期项目；南京地区共结算16.58万平方米，主要来自南京阿尔卡迪亚二期项目、盛棠苑C区项目；蚌埠地区共结算13.99万平方米，主要来自蚌埠阿尔卡迪亚二期项目；徐州地区共结算4.70万平方米，主要来自邳州文景苑一期项目；长沙地区共结算2.38万平方米，主要来自长沙财智广场一期项目。
报告期末公司还有23.42万平方米已销售资源未竣工结算，销售金额合计10.07亿元。
(1)主要会计数据及财务指标变动情况表
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（2）主要产品、原材料等价格变动情况
①报告期公司商品房销售收入、销售成本对比分析
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②报告期公司主要原材料价格变动对比分析
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上图为2008年北京地区钢材走势图
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上图为2008年北京地区水泥价格走势图
公司房地产开发所需的原材料主要为钢筋及水泥，2008年，公司各项目使用材料（钢筋、水泥）主要为施工方自行采购。进入08年12月份后，钢筋市场价格出现反弹，为有效降低建筑成本，公司于12月以较低的价格集中采购了一批钢筋，有效规避了后期钢筋价格波动带来的风险。
（3）订单签署和执行情况
（下转C42版）
| 未出席董事姓名 | 未出席会议原因 | 被委托人姓名 |
| 刘山 | 因公出差 | 金文辉 |
| 李喜林 | 因公出差 | 金文辉 |
| 股票简称 | 荣盛发展 |
| 股票代码 | 002146 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 廊坊市开发区春明道北侧 |
| 注册地址的邮政编码 | 065000 |
| 办公地址 | 河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦 |
| 办公地址的邮政编码 | 065000 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.risesun.cn |
| 电子信箱 | dongmichu@risesun.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 陈金海 | |
| 联系地址 | 河北省廊坊市新开路239号荣盛地产大厦 | |
| 电话 | 0316-5909688 | |
| 传真 | 0316-5908567 | |
| 电子信箱 | dongmichu@risesun.cn |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减（％） | 2006年 | |
| 营业收入 | 2,028,796,309.12 | 1,744,284,442.01 | 16.31% | 1,366,422,818.42 |
| 利润总额 | 495,607,942.42 | 432,596,737.62 | 14.57% | 263,897,006.13 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 370,698,047.24 | 284,421,278.94 | 30.33% | 173,236,419.87 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 372,282,470.54 | 285,642,474.81 | 30.33% | 172,937,446.23 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -220,793,739.54 | -1,012,790,515.52 | 78.20% | -257,859,176.33 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2006年末 | |
| 总资产 | 6,530,301,153.02 | 4,840,309,447.63 | 34.91% | 2,324,147,868.72 |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,087,417,226.71 | 1,756,788,142.60 | 18.82% | 594,292,546.26 |
| 股本 | 800,000,000.00 | 400,000,000.00 | 100.00% | 330,000,000.00 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减（％） | 2006年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.46 | 0.40 | 15.00% | 0.26 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.46 | 0.40 | 15.00% | 0.26 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.47 | 0.40 | 17.50% | 0.26 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 17.76% | 16.19% | 1.57% | 29.15% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 19.35% | 27.64% | -8.29% | 33.26% |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 17.83% | 16.26% | 1.57% | 29.10% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 19.44% | 27.75% | -8.31% | 33.20% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.28 | -2.53 | 88.93% | -0.78 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.61 | 4.39 | -40.55% | 1.80 |
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | -14,637.79 | |
| 营业外收支净额 | -2,077,173.98 | |
| 少数股东权益影响额 | -1,895.66 | |
| 所得税影响额 | 509,284.13 | |
| 合计 | -1,584,423.30 | - |
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 330,000,000 | 82.50% | 165,000,000 | 165,000,000 | -16,038,000 | 313,962,000 | 643,962,000 | 80.50% | |
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 330,000,000 | 82.50% | 165,000,000 | 165,000,000 | -16,038,000 | 313,962,000 | 643,962,000 | 80.50% | |
| 其中：境内非国有法人持股 | 246,906,000 | 61.73% | 123,453,000 | 123,453,000 | 246,906,000 | 493,812,000 | 61.73% | ||
| 境内自然人持股 | 83,094,000 | 20.77% | 41,547,000 | 41,547,000 | -16,038,000 | 67,056,000 | 150,150,000 | 18.77% | |
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | |||||||||
| 二、无限售条件股份 | 70,000,000 | 17.50% | 35,000,000 | 35,000,000 | 16,038,000 | 86,038,000 | 156,038,000 | 19.50% | |
| 1、人民币普通股 | 70,000,000 | 17.50% | 35,000,000 | 35,000,000 | 16,038,000 | 86,038,000 | 156,038,000 | 19.50% | |
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 400,000,000 | 100.00% | 200,000,000 | 200,000,000 | 400,000,000 | 800,000,000 | 100.00% | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 荣盛控股股份有限公司 | 171,798,000 | 0 | 171,798,000 | 343,596,000 | 发行承诺 | 20100808 |
| 荣盛建设工程有限公司 | 75,108,000 | 0 | 75,108,000 | 150,216,000 | 发行承诺 | 20100808 |
| 耿建明 | 66,462,000 | 0 | 66,538,000 | 133,000,000 | 发行承诺 | 20100808 |
| 邹家立 | 4,950,000 | 2,475,000 | 4,950,000 | 7,425,000 | 高管持股 | 可减持上年末持股的25% |
| 耿建富 | 3,564,000 | 0 | 3,564,000 | 7,128,000 | 发行承诺 | 20100808 |
| 曹西峰 | 2,442,000 | 4,884,000 | 2,442,000 | 0 | 无 | 0 |
| 谢金永 | 2,112,000 | 4,224,000 | 2,112,000 | 0 | 无 | 0 |
| 赵亚新 | 1,782,000 | 3,564,000 | 1,782,000 | 0 | 无 | 0 |
| 刘山 | 1,782,000 | 891,000 | 1,782,000 | 2,673,000 | 高管持股 | 可减持上年末持股的25% |
| 合计 | 330,000,000 | 16,038,000 | 330,076,000 | 644,038,000 | － | － |
| 股东总数 | 32,571 | |||||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 荣盛控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 42.95% | 343,596,000 | 343,596,000 | 120,000,000 | |||
| 荣盛建设工程有限公司 | 境内非国有法人 | 18.78% | 150,216,000 | 150,216,000 | 0 | |||
| 耿建明 | 境内自然人 | 16.63% | 133,000,000 | 133,000,000 | 0 | |||
| 邹家立 | 境内自然人 | 1.24% | 9,900,000 | 7,425,000 | 0 | |||
| 上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.02% | 8,125,666 | 0 | 0 | |||
| 耿建富 | 境内自然人 | 0.89% | 7,128,000 | 7,128,000 | 0 | |||
| 曹西峰 | 境内自然人 | 0.61% | 4,884,000 | 0 | 0 | |||
| 谢金永 | 境内自然人 | 0.53% | 4,224,000 | 0 | 0 | |||
| 赵亚新 | 境内自然人 | 0.45% | 3,564,000 | 0 | 0 | |||
| 刘山 | 境内自然人 | 0.45% | 3,564,000 | 2,673,000 | 0 | |||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||||
| 上海浦东发展银行-广发小盘成长股票型证券投资基金 | 8,125,666 | 人民币普通股 | ||||||
| 曹西峰 | 4,884,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 谢金永 | 4,224,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 赵亚新 | 3,564,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国光大银行股份有限公司-国投瑞银景气行业证券投资基金 | 3,432,699 | 人民币普通股 | ||||||
| 华夏银行股份有限公司-德盛精选股票证券投资基金 | 3,065,646 | 人民币普通股 | ||||||
| 全国社保基金一零九组合 | 2,494,100 | 人民币普通股 | ||||||
| 邹家立 | 2,475,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国建设银行-中小企业板交易型开放式指数基金 | 1,984,058 | 人民币普通股 | ||||||
| 苏绍清 | 1,118,310 | 人民币普通股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十大股东及前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明、耿建富之间存在关联关系，未知前十名无限售条件股股东之间是否存在关联关系，也未知该无限售条件股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||||
| 公司的实际控制人为耿建明，中国国籍，未取得其他国家或地区居留权，最近五年一直担任荣盛房地产发展股份有限公司董事长。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 耿建明 | 董事长 | 男 | 46 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 66,462,000 | 133,000,000 | 送红股、转增股本 | 36.00 | 否 |
| 刘山 | 董事 | 男 | 45 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 1,782,000 | 3,564,000 | 送红股、转增股本 | 32.15 | 否 |
| 李喜林 | 董事 | 男 | 34 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 26.17 | 否 |
| 金文辉 | 董事 | 男 | 38 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 5.00 | 是 |
| 鲍丽洁 | 董事 | 女 | 36 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 5.00 | 是 |
| 耿建富 | 董事 | 男 | 43 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 3,564,000 | 7,128,000 | 送红股、转增股本 | 27.66 | 否 |
| 何德旭 | 独立董事 | 男 | 46 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 8.00 | 否 |
| 王潍东 | 独立董事 | 男 | 49 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 8.00 | 否 |
| 程玉民 | 独立董事 | 男 | 53 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 8.00 | 否 |
| 邹家立 | 监事 | 男 | 45 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 4,950,000 | 9,900,000 | 送红股、转增股本 | 5.00 | 是 |
| 刘力 | 监事 | 男 | 51 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 13.67 | 否 |
| 肖春梅 | 监事 | 女 | 34 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 7.91 | 否 |
| 李万乐 | 副总经理 | 男 | 38 | 2008年02月27日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 26.91 | 否 |
| 冯全玉 | 财务总监 | 男 | 33 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 23.60 | 否 |
| 陈金海 | 董事会秘书 | 男 | 39 | 2006年01月16日 | 2009年01月15日 | 0 | 0 | 0 | 23.29 | 否 |
| 合计 | - | - | - | - | - | 76,758,000 | 153,592,000 | - | 256.36 | - |
| 董事姓名 | 具体职务 | 应出席次数 | 现场出席次数 | 以通讯方式参加会议次数 | 委托出席次数 | 缺席次数 | 是否连续两次未亲自出席会议 |
| 耿建明 | 董事长 | 15 | 1 | 13 | 1 | 0 | 否 |
| 耿建富 | 董事 | 15 | 2 | 13 | 0 | 0 | 否 |
| 刘 山 | 董事 | 15 | 2 | 13 | 0 | 0 | 否 |
| 金文辉 | 董事 | 15 | 1 | 13 | 1 | 0 | 否 |
| 鲍丽洁 | 董事 | 15 | 1 | 13 | 1 | 0 | 否 |
| 李喜林 | 董事 | 15 | 1 | 13 | 1 | 0 | 否 |
| 程玉民 | 独立董事 | 15 | 2 | 13 | 0 | 0 | 否 |
| 王潍东 | 独立董事 | 15 | 2 | 13 | 0 | 0 | 否 |
| 何德旭 | 独立董事 | 15 | 2 | 13 | 0 | 0 | 否 |
| 年内召开董事会会议次数 | 15 |
| 其中：现场会议次数 | 2 |
| 通讯方式召开会议次数 | 13 |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | 0 |
| 2008年 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减幅度（%） | 增减幅度超过30%的原因 | |
| 营业收入 | 2,028,796,309.12 | 1,744,284,442.01 | 1,366,422,818.42 | 16.31% | / |
| 营业利润 | 497,699,754.19 | 434,393,202.93 | 263,526,878.91 | 14.57% | / |
| 利润总额 | 495,607,942.42 | 432,596,737.62 | 263,897,006.13 | 14.57% | / |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -220,793,739.54 | -1,012,790,515.52 | -257,859,176.63 | 78.20% | 主要为购置土地现金流出同比减少9.50亿元所致。 |
| 每股收益 | 0.46 | 0.40 | 0.26 | 15.00% | / |
| 净资产收益率 | 17.76% | 16.19% | 29.15% | 9.70% | / |
| 货币资金 | 690,389,104.07 | 512,484,455.63 | 159,926,150.25 | 34.71% | 预售房款和银行借款增加 |
| 应收账款 | 16,356,169.35 | 12,057,491.78 | 11,531,792.75 | 35.65% | 期末未放按揭款增加 |
| 预付款项 | 820,266,708.65 | 825,025,322.21 | 7,803,719.29 | -0.58% | / |
| 其他应收款 | 66,824,211.64 | 42,645,900.92 | 109,551,483.28 | 56.70% | 项目资本金和保证金增加 |
| 存货 | 4,514,254,907.05 | 3,242,095,361.81 | 1,894,351,182.28 | 39.24% | 在建项目工程投入和未售开发产品增加 |
| 其他流动资产 | 102,929,774.81 | 95,352,692.70 | 43,680,168.95 | 7.95% | / |
| 固定资产 | 114,285,341.51 | 100,626,432.07 | 39,202,808.67 | 13.57% | / |
| 无形资产 | 109,207,432.11 | 8,831,516.40 | 241,032.39 | 1136.56% | 增加沧州酒店、聊城酒店等自有资产的土地使用权 |
| 长期待摊费用 | 22,851,460.55 | 600.00 | 7,800.00 | 3808476.76% | 增加荣盛酒店公司酒店装修费 |
| 短期借款 | 84,300,000.00 | 54,699,250.00 | - | 54.12% | 取得的一年内银行借款增加 |
| 应付账款 | 710,657,538.70 | 494,974,560.84 | 263,583,867.70 | 43.57% | 工程项目增加建设规模扩大 |
| 预收款项 | 1,010,111,143.46 | 866,058,225.46 | 411,853,607.05 | 16.63% | / |
| 应交税费 | 231,005,192.27 | 193,086,969.92 | 167,426,960.91 | 19.64% | / |
| 其他应付款 | 242,397,857.26 | 134,606,663.96 | 77,030,659.20 | 80.08% | 增加各项保证金2,363万元，新纳入合并范围的长沙置业其他应付款增加4,147万元等 |
| 一年内到期的非流动负债 | 827,454,239.60 | 467,500,000.00 | 314,000,000.00 | 77.00% | 一年内到期需偿还的银行借款增加 |
| 长期借款 | 1,316,171,836.00 | 868,760,000.00 | 495,000,000.00 | 51.50% | 生产规模扩大，银行借款增加 |
| 实收资本（或股本） | 800,000,000.00 | 400,000,000.00 | 330,000,000.00 | 100.00% | 派发股票股利20,000万元、以资本公积转增股本20,000万元 |
| 资本公积 | 608,357,996.00 | 808,367,969.59 | 293,652.19 | -24.74% | / |
| 盈余公积 | 129,889,614.34 | 94,224,539.18 | 69,107,618.47 | 37.85% | 本年按母公司净利润计提盈余公积 |
| 未分配利润 | 549,169,616.37 | 454,195,633.83 | 194,891,275.60 | 20.91% | / |
| 营业成本 | 1,239,344,046.82 | 1,148,636,688.64 | 977,143,871.52 | 7.90% | / |
| 营业税金及附加 | 134,948,936.02 | 110,463,058.62 | 91,291,848.52 | 22.17% | / |
| 资产减值损失 | 59,033,142.02 | -2,640,177.22 | 3,703,578.50 | -2335.95% | 南京仙林地块预付土地款计提减值准备5655.09万元。 |
| 2008年末 | 2007年末 | 2006年末 | 本年比上年增减幅度（%） | 增减幅度超过30%的原因 | |
| 总资产 | 6,530,301,152.02 | 4,840,309,447.63 | 2,324,147,868.72 | 34.91% | 主要是由于存货比年初增长12.72亿元，占总资产增长额的75.28%。 |
| 归属于母公司所有者权益 | 2,087,417,226.71 | 1,756,788,142.60 | 594,292,546.26 | 18.82% | / |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 370,698,047.24 | 284,421,278.94 | 173,236,419.87 | 30.33% | 一方面由于利润总额同比增长14.57%，另一方面由于所得税率同比减少8%，减少了所得税费用支出。 |
| 项目 | 2008年 | 2007年 | 变动率 |
| 销售收入 | 199,439.47 | 171,984.48 | 15.95% |
| 销售成本 | 121,608.18 | 113,142.95 | 7.48% |
| 销售面积 | 55.04 | 52.62 | 4.60% |
| 单位售价 | 3,623.54 | 3,268.75 | 10.85% |
| 单位成本 | 2,209.74 | 2,150.40 | 2.76% |