2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人纪向群、主管会计工作负责人徐明及会计机构负责人（会计主管人员）潘翠英声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

单位：元 币种：人民币

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

注1：报告期末，公司控股股东苏州高新区经济发展集团总公司共持有限售股份355,883,404股。其中，根据股权分置改革承诺，公司控股股东所持有的332,627,404股，限售期自2006年3月24日起，解除限售日期为2009年3月24日；07年公司完成非公开发行股票工作，公司控股股东认购12,920,000股，08年送转后增至23,256,000股，限售期自2007年10月23日起，解除限售日期为2010年10月23日。

注2：由于本公司有限售条件的流通股股东（上海沪港国际贸易有限公司、上海明华电力技术工程有限公司、上海依信商务咨询有限公司、上海东上海影印制作有限公司）尚未偿还苏州高新区经济发展集团总公司为其垫付的对价股份，因此以上4家有限售条件的流通股股东并未实际向流通股股东支付对价，故其持有的有限售条件流通股股份暂不上市流通。

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:亿元 币种:人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、公司经营情况回顾

（1）、总体经营情况

2008年，公司继续贯彻“房地产开发为主体，积极培植基础设施经营产业，适度优化参股企业股权投资”的发展战略，房地产实力得到进一步夯实，基础设施经营稳定增长，股权投资结构不断优化。在宏观经济及行业调整的不利环境下，公司依托自身的资源优势、品牌优势和区域竞争优势，克服经济下滑和房地产行业调整等不利因素，有效控制公司经营风险、市场风险及财务风险，全年完成主营业务收入30.57亿元，同比增长16.10%，实现净利润2.05亿元，同比降低7.64 %。

（2）、房地产业

■ 提升品牌，强化营销，变危为机

进入2008 年以来，全球性的金融危机以及国家出台的一系列宏观调控政策对房地产市场产生的影响逐渐显现。公司全年以房地产营销为工作主线，合理调整产品结构和开发节奏，通过品牌的提升，实现房地产销售资金的快速回笼，确保房地产项目资金周转。全年公司房地产施工面积256.75万平方米（商品房159.21万平方米，动迁房52.69万平方米，代建44.85万平方米），施工面积比去年多47.89万平方米，竣工面积68.41万平方米（其中动迁房17.31万平方米）；合同销售83.82万平方米（其中动迁房72.44万平方米，商品房11.38万平方米），商品房销售面积比去年同期减少78.22%，销售单价同比上涨1361.76元/平方，涨幅29.73%；累计结转各类房地产项目面积103.54万平方米（动迁房31.11万平方米，商品房72.44万平方米）。08年，公司商品房销量有所下降，公司承接了一定量政府动迁房及代建项目，减弱了房地产行业周期性调整带来的影响。

公司管理层认为：目前房地产业阶段性调整是行业走向成熟和健康的必经之路，公司坚持房地产行业中长期发展前景向好的发展趋势的判断。充满活力的苏州经济、不断增加的城市居住人口对住房的刚性需求、城市城际轨道交通的建设以及与上海等周边地区“一小时生活圈”的辐射效应将带动区域房地产的发展。面对行业的整合，公司拥有的本土化优势及品牌效应增强了抵御风险的能力，挑战中蕴含商机，在新一轮的整合过程中，公司发挥自身实力实行兼并扩张的机会增加。

■ 商业地产延伸战略稳步推进

为了进一步推进商业地产延伸战略，08年初，成立了苏州高新商旅发展有限公司，且落实了经营团队，开始正式运营，狮山广场前期工作及青山宾馆建设管理两个项目有序推进。新港公司连接轻轨一号线总面积7万多平米的天都商贸大厦项目已于上半年内开工，商铺前期招商取得突破性进展，其中约3.5万平方米的商铺已与日本知名百货公司签订租赁协议。乐园水上世界改造完正式开业后，逐渐提升的人气为门口商业房产的经营和出租创造了一个良好的条件。钻石金粉公司老厂搬迁工作已经启动，预计在2009年上半年完成，剩余17亩地块的二期商办结合的2.4万平方米钻石广场项目将在2009年下半年动工建设。

公司管理层认为：苏州高新区经过16年的快速发展，已经由一个制造基地转变成集高科技产业、金融商贸、休闲旅游及高品质居住的现代化新城，城市化进程的加速促进了商贸服务业的发展，高新区狮山商圈已经成为苏州市五大商圈之一，轨道交通把区域的商贸带入快速发展轨道。目前，公司投资性房地产开发和租售比重相对较小，随着公司商业地产延伸战略逐步推进，正开发及规划的商业项目总面积将达到50万平方米，公司房地产业将形成“住宅+商业”双轮驱动的产业发展模式。

（3）、基础设施经营业

基础设施经营业作为公司重点培育的第二支柱产业，对公司整体发展发挥着重要作用，基础设施经营业受经济危机影响相对较小。水务方面，尽管区域经济增速放缓，自来水全年售水量达到6751万吨，保持了近10％的增长。污水公司完成污水处理量4231万吨，同比增长16%，并于年内实施了污水处理设施的全面升级。公司水务产业拥有稳定的现金流，随着水务产业的规模效应不断体现，未来将逐渐体现较好的盈利能力，利润贡献度将进一步提高，同时水务优质的资产给公司融资创新提供了很好的条件。旅游方面，苏州乐园全年营收稳定增长，全年入园人数203万，实现收入1.3亿元，同比增长11%。并启动了国家5A旅游景点的创建工作，通过了ISO9001质量体系与ISO14001环境体系的认证，进一步提升了品牌竞争力。

（4）、股权投资企业

公司投资结构不断优化，投资收益稳定增长，08年实现投资收益3608万元。其中，公司参股的中新苏州工业园区开发股份公司2008年分红收入682万元，且上市的相关工作有序推进，目前材料已经上报证监会，该公司总股本13.49亿股，本公司持有5%股份，如果成功上市将带来一定的股权溢价收益。公司参股江苏银行、友邦华泰基金管理公司、东吴证券公司等金融机构，都取得了良好的经营绩效，其中江苏银行2008年分红收入535万元。目前东吴证券公司正在推进股份制改制工作，江苏银行及东吴证券都已经将申请上市列入发展计划，未来将给公司带来新的利润增长点。

（5）、积极研究融资创新，着实控制财务风险

公司积极做好资金保障，强化财务管理工作。一方面利用与本地金融机构多年建立的紧密合作关系，调整和优化负债结构，增加以项目融资为主的长期借款比重，缓解短期资金压力。通过发挥公司结算中心在资金调配、资金使用和成本控制等方面的作用，合理分配和调度使用资金，强化资金内部融通，加快内部资金周转速度，提高资金使用效率；另一方面，公司也积极关注资本市场的发展形势，认真探讨多渠道融资方式。2008年公司回收政府动迁房应收账款8.8亿元，下属子公司污水公司与华融租赁公司进行污水处理设备的融资租赁，融资额达2亿元。2009年公司正在启动发行公司债的相关工作，以改善公司的财务结构。

（6）、持续推进公司治理结构的完善，改善投资者关系

08年，公司继续推进公司治理整改的落实工作，根据监管部门的新要求持续完善公司治理结构。公司结合自身特点，及时制定了《公司内部控制制度》，为了使公司内控制度的执行能够落到实处，公司多次组织了下属企业相关人员就企业内控制度方面进行了系统的培训。公司还建立了《独立董事年报工作制度》、《防止大股东资金占用制度》及《敏感信息排查、归集、保密及披露制度》等多项制度。

长期以来，公司始终坚持不断完善公司治理结构，以建立良好市场形象为目标。2008年，公司再度荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合评选的“2008年中国房地产上市公司投资价值TOP 10”称号，且继续名列上海证券交易所“上证公司治理板块”。公司旗下新港、新创、永新三家房地产公司再次蝉联苏州市房地产综合实力20强，并一同成为江苏省房地产综合实力50强。

2、公司主营业务及经营状况

（1）、主营业务分行业、分产品情况表

单位：万元 币种：人民币

■

注1、注2：为了更加合理准确地反映公司的主营业务收入结构，本年度起，公司将实质具有基础设施开发性质的动迁房开发建设收入列入基础设施开发业，上年度也作了相应调整。

（2）、主营业务分地区情况

单位：万元    币种：人民币

■

（3）、占主营业务收入或主营业务利润10％以上的主要产品

单位：万元    币种：人民币

■

（4）、报告期末公司资产构成同比发生重大变化的说明

单位：元    币种：人民币

■

变动说明：

1．报告期末，货币资金余额比期初增加33.22%，主要是公司融资租赁等保证金增加所引起的。

2．报告期末，其他应收款比期初减少45.16%，主要是支付的拍地保证金调整列示所引起的。

3．报告期末，公司在建工程比期初增加41.06%，主要是由于苏州乐园水上世界改造、污水提标改造等工程项目投资增加，金粉公司原于“在建工程”核算的土地成本调入“无形资产”核算共同引起的。

4．报告期末，公司预收账款余额比期初减少58.27%，主要是部分预收房款在房屋交付后结转收入。

5．报告期末，公司其他应付款比期初减少30.92%，主要是由于报告期内部分代建项目完工，结清委托方支付的工程进度款所引起的。

6．报告期末，公司一年内到期的非流动负债比期初增加327.48%，主要是由于公司前期部分长期项目贷款将于一年内到期。

7．报告期末，公司长期借款比期初增加24.15%，主要是公司为了进一步强化资金管理，不断调整贷款结构，增加与项目建设周期相匹配的项目贷款，而减少流动资金贷款所引起的。

8．报告期内，公司实施了2007年度利润分配方案，使实收资本比期初增长80%而资本公积比期初减少28.31%。

（5）、报告期末公司主要财务数据同比发生重大变化的说明

单位：元 币种：人民币

■

变动说明：

1．报告期内，公司主营业务收入比去年同期增长16.10%，主要是报告期内公司为政府建设的动迁房结转面积同比有较大幅度增长，从而使收入规模增加。由于为政府建设的动迁房属于基础设施开发建设，毛利率较低，导致主营业务成本同比增长20.36%。同时，由于参股企业实现利润同比减少，使公司投资收益同比减少53.93％，导致营业利润同比下降12.32%。

2．报告期内，公司销售费用同比下降36.12%，主要受房地产整体走弱的影响，公司的房地产合同销售与去年同期相比有较大幅度的下降，因此相应的销售费用减少。

3．报告期内，公司管理费用同比增长38.61%，是由于公司经营规模不断扩大，相应管理支出增加。

4．报告期内，公司财务费用同比增长44.04%，主要是报告期内公司贷款规模扩大，同时受2008年国家多次加息影响，利息费用增加。

5．报告期内，公司的净利润同比下降7.64%，主要是由于营业利润下降及所得税税率下降共同引起的。

（6）、报告期末公司现金流量构成情况说明                         单位：元    币种：人民币

■

变动说明：

1．受房地产宏观形势的影响，2008年公司房地产销售回笼比2007年有较大幅度下降，比例为43.76%。同时受房地产行业形势不明朗的影响，公司的开发建设支出也有所减少，降幅为36.72%，使经营性净现流量同比减少37.38%。

2．报告期内，公司投资性净现金流量比上年度减少19.82%，主要是本年度乐园的水上世界改造，污水公司的提标改造项目投资增加所引起的。

3．报告期内，公司筹资活动净现金流量比上年度下降12.40%，主要是公司报告期内偿还了部分到期的银行贷款。

（7）主要控股公司经营情况及业绩

■ 苏州新港建设集团有限公司系本公司控股子公司，注册资本82964万元人民币，公司持有其84.94%的股份。该公司经营范围：开发经营房地产。至2008年12月31日，该公司总资产356676.40万元，2008年实现主营业务收入117668.48万元，营业利润20793.85万元，净利润15291.87万元；

■ 苏州永新置地有限公司系本公司控股子公司，注册资本15200万元人民币，公司通过新港公司间接持有其80.05%的股份。该公司的经营范围：开发经营房地产。至2008年12月31日，该公司总资产214019.08万元，2008年实现主营业务收入67985.48万元，营业利润3449.86万元，净利润2973.64万元；（下转C18版）

股票简称	苏州高新
股票代码	600736
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	江苏省苏州市新区运河路8号 江苏省苏州市新区狮山路35号金河大厦25楼
邮政编码	215011
公司国际互联网网址	http://www.sndht.com
电子信箱	szgx600736@c-snd.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	缪凯	宋才俊
联系地址	江苏省苏州市新区狮山路35号金河大厦25楼	江苏省苏州市新区狮山路35号金河大厦25楼
电话	（0512）68096283	（0512）68092571
传真	（0512）68099281	（0512）68099281
电子信箱	miao.k@c-snd.com	song.cj@c-snd.com

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	3,056,821,893.06	2,632,847,496.46	16.10	2,080,270,532.94
利润总额	330,854,961.35	361,972,966.89	-8.60	262,263,971.29
归属于上市公司股东的净利润	205,286,704.70	222,270,118.11	-7.64	155,449,027.62
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	203,078,706.11	180,519,397.04	12.50	144,932,960.46
经营活动产生的现金流量净额	-546,373,207.62	-397,976,799.30	-37.29	546,396,516.93
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	9,997,026,214.76	9,619,876,376.80	3.92	7,938,217,431.02
所有者权益（或股东权益）	2,542,412,079.76	2,349,009,617.16	8.23	1,715,005,273.00

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	0.2329	0.4802	-51.50	0.3398
稀释每股收益（元／股）	0.2329	0.4802	-51.50	0.3398
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.2304	0.3900	-40.92	0.3168
全面摊薄净资产收益率（%）	8.07	9.46	降1.39个百分点	9.06
加权平均净资产收益率（%）	8.40	11.97	降3.57个百分点	9.10
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	7.99	7.68	增0.31个百分点	8.45
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	8.31	9.72	降1.41个百分点	8.49
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.6198	-0.8598	不适用	1.1944
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.884	5.075	-43.17	3.749

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-582,422.86
计入当期损益的政府补助	3,916,200.00
除上述各项之外的其他营业外收支净额	534,788.46
减：所得税影响额	967,141.40
减：少数股东影响数	693,425.61
	2,207,998.59

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	197,713,002	40.37		39,542,601	118,627,801		158,170,402	355,883,404	40.37
3、其他内资持股	21,120,000	4.31		4,224,000	12,672,000	-34,866,000	-17,970,000	3,150,000	0.36
其中： 境内非国有法人持股	21,120,000	4.31		4,224,000	12,672,000	-34,866,000	-17,970,000	3,150,000	0.36
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	218,833,002	44.68		43,766,601	131,299,801	-34,866,000	140,200,402	359,033,404	40.73
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	270,926,998	55.32		54,185,399	162,556,199	34,866,000	251,607,598	522,534,596	59.27
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	270,926,998	55.32		54,185,399	162,556,199	34,866,000	251,607,598	522,534,596	59.27
三、股份总数	489,760,000	100		97,952,000	293,856,000		391,808,000	881,568,000	100

股东名称	年初 限售股数	本年解除 限售股数	本年增加 限售股数	年末 限售股数	限售 原因	解除限售 日期
苏州高新区经济发展集团总公司	184,793,002	0	147,834,402	332,627,404	注1	2009年3月24日
	12,920,000	0	10,336,000	23,256,000		2010年10月23日
中国建设银行-华夏优势增长股票型基金	7,310,000	13,158,000	5,848,000	0	定向增发禁售期	2008年10月23日
兴华证券投资基金	2,000,000	3,600,000	1,600,000	0	定向增发禁售期	2008年10月23日
浙江善上投资管理有限公司	3,220,000	5,796,000	2,576,000	0	定向增发禁售期	2008年10月23日
苏州信托有限公司	1,860,000	3,348,000	1,488,000	0	定向增发禁售期	2008年10月23日
上海国寿投资管理有限公司	1,860,000	3,348,000	1,488,000	0	定向增发禁售期	2008年10月23日
瑞士银行（USB AG）	1,840,000	3,312,000	1,472,000	0	定向增发禁售期	2008年10月23日
浙江华表实业有限公司	1,280,000	2,304,000	1,024,000	0	定向增发禁售期	2008年10月23日
上海沪港国际贸易有限公司	1,500,000	0	1,200,000	2,700,000	注2
上海明华电力技术工程有限公司	150,000	0	120,000	270,000	注2
上海依信商务咨询有限公司	50,000	0	40,000	90,000	注2
上海东上海影印制作有限公司	50,000	0	40,000	90,000	注2
合计	218,833,002	34,866,000	175,066,402	359,033,404	/	/

报告期末股东总数					68,348户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数			持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
苏州高新区经济发展集团总公司	国有法人	40.51	357,085,204			355,883,404		质押177,941,702
苏州新区创新科技投资管理有限公司	国有法人	2.41	21,240,000			0		无
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金	其他	2.04	17,979,264			0		未知
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金	其他	1.63	14,376,044			0		未知
中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品	其他	1.36	11,999,870			0		未知
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金	其他	1.24	10,934,200			0		未知
中国建设银行－华宝兴业收益增长混合型证券投资基金	其他	1.24	10,900,000			0		未知
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金	其他	1.24	10,888,150			0		未知
中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资	其他	1.13	10,000,000			0		未知
中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金	其他	0.75	6,638,726			0		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称				持有无限售条件股份的数量			股份种类
苏州新区创新科技投资管理有限公司				21,240,000			人民币普通股
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金				17,979,264			人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金				14,376,044			人民币普通股
中国平安人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品				11,999,870			人民币普通股
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金				10,934,200			人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业收益增长混合型证券投资基金				10,900,000			人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金				10,888,150			人民币普通股
中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资				10,000,000			人民币普通股
中国建设银行－工银瑞信红利股票型证券投资基金				6,638,726			人民币普通股
中国建设银行－宝康消费品证券投资基金				5,799,875			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		上述股东关联关系或一致行动人关系的说明：公司前十名股东中，苏州高新区经济发展集团总公司持有苏州新区创新科技投资管理有限公司90％的股份，系关联公司；中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金、中国建设银行－华宝兴业收益增长混合型证券投资基金、中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金同属华宝兴业基金管理公司旗下基金；招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置股票型证券投资基金与中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证券投资同属光大保德信基金管理有限公司旗下基金。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
苏州高新区经济发展集团总公司	纪向群	39.05	1988年2月8日	组织房地产开发经营，采购供应开发项目所需的基建材料和相关的生产资料；为住宅提供配套服务及公用服务设施，旅游服务，项目投资开发。

姓名	职务	性别	年龄	任期 起止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
纪向群	董事长	男	46	2006年8月30日～ 2009年8月30日	10,000	18,000	送转	41.74	否
高剑平	副董事长	男	51	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0	送转	38.81	否
孔丽	董事	女	46	2006年8月30日～ 2009年8月30日	20,000	36,000	送转	39.83	否
徐明	董事、总经理	男	47	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		31.85	否
王平	董事	男	45	2007年11月9日～ 2009年8月30日	0	0			是
包为夷	董事	男	46	2007年11月9日～ 2009年8月30日	0	0			是
缪凯	董事、副总经理、董秘	男	46	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		25.55	否
周祥生	董事	男	60	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0			是
马建华	独立董事	男	44	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		5	是
朱立教	独立董事	女	48	2008年9月12日～ 2009年8月30日	0	0		2.5	是
李圣学	独立董事	男	44	2008年9月12日～ 2009年8月30日	0	0		2.5	是
王则斌	独立董事	男	48	2008年9月12日～ 2009年8月30日	0	0		2.5	是
吴友明	监事会主席	男	51	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		41.81	否
孙平	监事	男	52	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		39.52	否
茅宜群	职工代表监事	女	43	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		15.09	否
唐燚	副总经理	男	40	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		26.43	否
吴光亚	副总经理	男	38	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		26.19	是
潘翠英	财务负责人	女	38	2006年8月30日～ 2009年8月30日	0	0		23.32	是
合计	/	/	/	/	30,000	54,000	/	362.64	/

分行业分产品	营业收入	营业成本	主营业务利润率（%）	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	主营业务利润率比上年增减
房地产开发 注1	187,485.03	135,325.79	27.82	-8.36	-10.65	增长1.85个百分点
基础设施开发 注2	92,675.32	83,728.72	9.65	159.89	183.85	下降7.63个百分点
旅游服务	12,722.95	5,941.04	53.30	12.51	15.92	下降1.38个百分点
基础设施经营	7,584.71	4,255.86	43.89	25.82	27.47	下降0.73个百分点

分地区	营业收入	营业收入比上年增减(%)
苏州地区	281,177.68	18.11
扬州地区	24,504.51	-2.87

产品	销售收入	销售成本	毛利率（%）
房地产开发	275,375.78	215,118.32	21.88

项目	2008年末		2007年末		增减变动（%）
	金额	占总资产比重（%）	金额	占总资产比重（%）
货币资金	1,103,631,673.70	11.04	828,426,006.70	8.61	33.22
其他应收款	167,369,731.10	1.68	305,208,825.12	3.17	-45.16
在建工程	191,604,227.63	1.92	135,831,352.87	1.41	41.06
无形资产	160,005,983.21	1.61	100,602,637.33	1.05	59.05
递延所得税资产	31,427,661.52	0.31	25,819,318.22	0.26	21.72
预收账款	566,558,928.86	5.69	1,357,520,671.70	14.11	-58.27
其他应付款	493,707,358.71	4.96	714,68,3219.56	7.43	-30.92
一年内到期的非流动负债	961,832,966.93	9.66	225,000,000.00	2.34	327.48
长期借款	1,465,000,000.00	14.71	1,180,000,000.00	12.27	24.15
实收资本	881,568,000.00	8.85	489,760,000.00	5.09	80.00
资本公积	744,287,846.01	7.47	1,038,143,846.01	10.79	-28.31

项目名称	2008年度	2007年度	增减金额	增减比例（%）
主营业务收入	3,056,821,893.06	2,632,847,496.46	423,974,396.60	16.10
主营业务成本	2,330,568,054.97	1,936,325,336.46	394,242,718.51	20.36
投资收益	36,081,889.47	78,326,321.80	-42,244,432.33	-53.93
营业利润	326,986,395.75	372,916,732.79	-45,930,337.04	-12.32
净利润	205,286,704.70	222,270,118.11	-16,983,413.41	-7.64
销售费用	78,621,801.32	123,068,348.57	-44,446,547.25	-36.12
管理费用	103,545,521.93	74,704,759.83	29,040,937.46	38.61
财务费用	54,274,897.18	37,679,685.72	16,595,211.46	44.04

项目	2008年度	2007年度	增减金额	增减比例（%）
一、经营活动
现金流量净额	-546,373,207.62	-397,976,799.30	-148,760,408.32	-37.38
二、投资活动
现金流量净额	-147,406,095.20	-123,022,329.89	-24,383,765.31	-19.82
三、筹资活动
现金流量净额	629,688,669.91	718,825,577.41	-89,136,907.50	-12.40