继前天发改委公布房价指数，显示2月份70个大中城市房屋销售价格同比降幅扩大后，昨天记者又获得30个城市的2月成交数据，显示近80%的城市住宅成交量环比上涨，且30%以上的城市涨幅大于50%。但住宅成交量的上升是否代表着楼市真正回暖？记者得到的是否定的回答。

　　据了解，在中国指数研究院重点监测的30个城市中，除南京、青岛等城市外，有24个城市2月住宅成交面积环比1月表现为上升，成都、重庆等10个城市环比增幅超过50%，苏州和武汉的涨幅还在100%以上。其中，成交面积最大的为重庆，达到163.33万平方米，其次是上海和长沙，成交面积均超过100万平方米。

　　考虑到春节所在月份与去年不同带来的影响，今年1至2月住宅累计成交面积与去年同期进行对比，同样增长较为明显。如深圳同比增幅最大，高达225.6%，北京、广州等涨幅也超过30%。一线城市中唯有上海同比下滑，跌幅13.8%，另有武汉、青岛也有小幅下降。

　　不过，面对楼市低迷，开发商加大降价幅度来促进销售，成交价格持续下滑，杭州和深圳表现尤为明显。分析师表示，今年的楼市动向正是寻找量价的一个均衡点。

　　但分析师认为，开发商不应高兴得太早。楼市回暖需要具备不少特征，但目前基本面还不容乐观，市场走势尚不明朗。