2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人赵惠芝及会计机构负责人（会计主管人员）吴子辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.3 境内外会计准则差异：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
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4.3.2.2 法人实际控制人情况
单位: 元 币种:人民币
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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报告期内，公司所有董事、监事和高级管理人员，均未买入、卖出或持有公司股票。此外，公司也未实施股权激励计划或授予公司任何一位董事、监事和高级管理人员限制性股票。
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）致股东的信
各位股东：
二零零八年是公司成立以来建设任务最重、服务责任最大、经营业绩最好的一年。公司管理层和全体员工统筹兼顾，协调组织，辛勤努力，在圆满完成奥运任务的同时，依靠对宏观环境变化的正确分析、灵活应对以及对微观市场机遇的敏锐洞察和准确把握，经营业绩在二零零四年起连续四年保持稳定增长的基础上继续提升，再创历史新高。
截至二零零八年十二月三十一日，按照国内财务报告准则，公司实现营业额人民币418127.1万元，同比上升4.5%。受结算房地产产品毛利率相对较高的因素影响，报告期内公司利润总额、净利润和归属母公司的净利润分别为人民币80668.6万元、60248.4万元和44892.9万元，均较二零零七年大幅上涨16.0%、30.5%和36.8%。每股盈利为人民币0.13元，较二零零七年上升30%。
北京奥运会，既是中华民族的百年盛事，又是中国向世界展示中国文化和经济发展的最佳时机。公司有幸建设奥运、服务奥运，是公司的光荣使命，更是公司义不容辞的社会责任。二零零八年，公司圆满完成了奥运建设任务和接待服务、运行保驾任务，受到国际、国内有关方面高度评价，公司品牌价值和行业内影响力亦获得了极大的提升。
回顾过去，改革开放三十年来，经济规模迅速扩大，市场化程度不断提高，国际贸易快速增长，日益强大的中国早已融入了变动发展的世界。二零零八年，次贷危机对资本市场的影响尚未消退，百年一遇的“金融危机”又接踵而至，从发达国家到发展中国家，从宏观环境到微观市场，从虚拟经济到实体经济，无不笼罩在“衰退”的阴影之下。
在全球经济一体化的今天，大国和世界经济的盛与衰已使今日的中国再也不可能置身事外，独善其身。就房地产而言，受市场观望气氛浓重和购房者信心不足影响，需求难以得到有效释放，销售价格随着供应结构的变化呈现波动走势，投资增速受成交量下降影响自下半年起快速回落，房地产市场进入阶段性调整。就投资物业和商业物业而言，供给、需求受奥运影响均快速增长，但四季度开始由金融危机引发的需求下降，导致部分业态供需矛盾显现，竞争日趋激烈。
面对风云变幻的经济形势和市场环境，公司积极应对，在“创建全国大型一流房地产综合运营企业”的战略目标指引下，紧握奥运商机，经营业绩持续增长。发展物业坚持以市场为导向、以客户需求为核心的策略，利用产品性价比高的优势，项目持续热销，经营业绩大幅度提升。长沙三角洲项目加快推进前期准备工作，于二零零八年十一月二十三日盛大奠基。投资物业在圆满完成奥运接待服务任务的同时，以奥运需求为契机，加大市场营销力度，经营业绩稳定增长。国家会议中心及其配套工程在奥运会后进入改造及装修阶段，开业筹备和经营准备工作均已有序展开。商业物业通过优化购物环境和加快调整商品结构，抓住奥运商机，经营业绩保持稳定。
二零零八年七月十八日，公司成功发行总额为人民币17亿元的公司债券，融资工作取得较大进展，有效改善了财务结构。同时，公司治理不断加强，内部控制不断完善，管理水平不断提高。
展望二零零九年，受金融危机的持续影响，国民经济的运行仍存在下行压力。国家将通过国民财富再分配、增加政府公共开支和有针对性的产业振兴，在外需不振的背景下，强力启动内需和投资，二零零九年经济稳定增长的态势仍将得以保持。
二零零九年，我国的房地产市场仍将处于阶段性调整，其根源是市场观望气氛浓重和购房人信心不足所引起的需求难以有效释放。这一局面短期内虽然难以结束，但由于中国国情的特殊性，巨大的刚性自住需求和改善性需求仍然存在，房地产行业赖以生存的根本性基础并未动摇，房地产行业的发展空间依然广阔。对于投资物业和商业物业而言，在国家启动内需、力保增长和产业升级、转型的刺激下，投资物业和商业物业运行的长期趋势并未改变，发展机遇和空间仍然存在。
二零零九年，公司将以稳定运营为基础，深入研究宏观经济和政策的变化，加强管控，进一步提高公司的综合竞争力。发展物业将在着力提高产品的性价比、合理安排开发建设节奏的同时，积极寻找市场机会，适时增加土地储备，继续提高盈利水平和可持续发展能力。长沙三角洲项目全力推进首开区主体结构的施工，积极展开沿江商业、公建的规划设计，并提前开展营销策划的准备工作。投资物业将以会展为龙头，充分发挥多业态的综合优势，实施“会展联销”的经营模式，实现各业态的效益共赢。同时，加速国家会议中心及其配套工程项目的赛后装修、改造，实现公司资产结构的优化和升级，确保增量资产高起点经营。商业物业根据准确定位，通过完善品牌种类、调整商品结构和加大营销推广力度，提升收入水平。新增项目通过科学安排开业前的各项准备，尽早实现开业目标。
“诞生于亚运，腾飞于奥运”，“物业开发+物业投资”的业务模式和抗风险能力，使公司成为了房地产行业中的幸运儿；作为国内目前唯一一家A+H股地产类上市公司，两地融资平台，又为公司可持续发展提供了有力保障。面对二零零九年依然严峻的经济环境和仍将处于阶段性调整的房地产市场，公司有决心也有信心克服一切不利因素，在追求股东回报最大化的同时，为实现全体北辰人“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命和“创建全国大型一流房地产综合运营企业”的战略目标而努力奋斗。
最后，我谨代表公司董事会向一直以来支持公司发展的各位股东致以诚挚的谢意，并对公司董事会及监事会同仁的勤勉尽责，以及公司全体员工的辛勤工作表示衷心的感谢！
（二）管理层讨论与分析
1、经营环境
二零零八年，我国宏观经济和微观市场的运行在上半年和下半年表现出了截然不同的趋势。上半年，经济运行和市场走势相对平稳，但当来势汹汹的“金融海啸”演变成一场席卷全球的“金融危机”，下半年呈现出的内需增长放缓、房地产开发投资增速逐月下滑和外需迅速滑落的趋势，导致驱动国民经济增长的“三驾马车”——消费、投资和国际贸易的增幅均出现不同程度下降。尽管自二零零八年四季度开始，国家连续出台宽松的货币政策、积极的财政政策和产业刺激政策，例如百日内连续5次降息、出台4万亿巨额投资计划和制定支柱产业振兴计划等，但由于时间较短，政策效果难以迅速体现，国民经济仍不可避免的出现滑坡，GDP增长率由二零零七年的13.0%滑落至二零零八年的9.0%。
①发展物业
二零零八年，受之前年度国家金融调控和房地产宏观调控政策结果集中体现的影响，房地产市场观望气氛浓厚，需求难以得到有效释放，加之金融危机愈演愈烈对购房者预期和信心造成的打击，成交量、交易价格均出现波动走势，房地产市场进入阶段性调整。四季度，国家有关部门和各地方政府密集出台鼓励居民购买自住房屋、降低契税、营业税等有利于房地产健康发展的产业政策，部分城市房地产市场出现“回暖”迹象。
全国房地产市场商品住宅二零零八年平均交易价格较二零零七年微幅下降0.3%，运行趋势相对平稳，但由于交易面积和交易金额分别大幅下降19.1%和19.4%，致使二零零八年下半年起房地产开发投资增速逐月回落，并最终带动城镇固定资产投资增速出现下降。截至年末，全国商品住宅空置面积同比增长32.3%。全国房地产开发景气指数逐月回落，跌至100以下，房地产市场的发展面临严峻挑战。
北京房地产市场继二零零七年后，再次出现了“价升量缩”的走势。二零零八年全年，北京市商品住宅平均交易价格为11648.0元/平方米，同比上涨9.3%，涨幅有所放缓；分阶段比较，前八个月价格保持高位运行，九月份开始由于经济适用房、双限房等保障性住房供应迅速增加和部分企业对销售策略进行调整，市场交易价格有所下滑。受市场观望气氛和购房者信心不足影响，房地产市场成交量急剧下滑，全年北京市商品住宅成交面积仅为1031.4万平方米，同比大幅下降40.4%。年末，北京市商品住宅空置面积为522.7万平方米，同比增长26.9%。受价格因素和购房人心理预期影响，成交量在短期内仍难以有效放大，致使北京房地产市场面临较大的存量及新增供应销售压力。
相对于一线城市和其他二线城市，长沙房地产市场运行情况仍相对平稳。二零零八年长沙市商品住宅平均交易价格同比上涨0.3%，销售面积下跌17.9%，跌幅不仅低于全国总体水平，且远低于一线及同类二线城市，总体来看，长沙房地产市场泡沫较小，运行仍较为健康。逐月分析，在政策刺激下，十一月和十二月，长沙市商品房交易面积环比分别增长36.5%和51.8%，成交的回暖，表明长沙房地产市场的需求结构中，仍以“刚性需求”为主，并对宏观政策和产业刺激政策较为敏感。“两型社会” (“两型社会”是指长株潭城市群获批称为为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。)建设不断推进，众多大型房地产企业纷纷进驻，长沙房地产开发投资、施工面积、新开工面积等实物量指标同比分别上涨13.7%、29.0%和20.1%，保持快速增长，呈现出长沙房地产市场的吸引力不断增强，发展潜力较大。
②投资物业（含酒店）
二零零八年，北京市投资物业市场集中放量，前三季度市场对各类型产品需求不断上升：写字楼市场由于需求依旧旺盛，租金继续小幅增长，空置率保持稳定；星级酒店供应市场为满足奥运会赛时需求增长较快，平均房价稳中有升，出租率保持平稳；得益于经济增长和奥运因素所带来的长、短期住宿需求的增加，服务式公寓市场整体的租金和出租率保持稳定增长，但因位置、硬件和服务等差异，具体项目之间经营情况存在一定差别。
二零零八年四季度，受金融危机影响，国际经济形势不断恶化，国内经济亦出现滑坡，导致市场对投资物业的需求迅速萎缩：写字楼市场受各企业压缩成本、盈利下降等因素影响，退租和减少租赁面积的行为普遍出现，空置率较年初提高6.3个百分点；星级酒店市场和服务式公寓市场受国内、外商务客户大幅减少及旅游淡季的影响，房价和出租率均出现了不同程度的下降。
③商业物业
二零零八年，虽然全国商业市场受金融危机影响，消费增幅从九月份开始连续下降，但北京市的整体运行情况仍相对稳定，各月的消费增幅始终保持高位运行。年内，北京市累计实现社会消费品零售额4589亿元，同比增长20.8%，城镇居民家庭人均可支配收入为24725元，同比增长12.4%。随着国家启动内需政策的逐步出台和落实，消费增长和消费升级将继续带动北京商业市场保持良好态势。由于房地产企业和商业连锁企业普遍加大了对商业地产的投入，二零零八年北京市新增商业面积超过150万平方米，致使市场竞争不断升级。
2、报告期经营情况回顾
面对严峻的宏观经济形势和竞争日趋激烈的微观市场环境，在“构建全国大型一流房地产综合运营企业”的战略目标指引下，公司通过对经营环境变化和市场供需特点进行系统性分析，紧握奥运商机，积极应对复杂多变的市场环境，通过多渠道融资和加强对现金流的分析、运用，有效降低前三季度信贷紧缩和利率居高不下的不利因素影响，新项目稳步推进，经营业绩持续增长。报告期内，公司实现营业额人民币418127.1万元，同比上升4.5%。受结算房地产产品毛利率相对较高的因素影响，报告期内公司利润总额、净利润和归属母公司的净利润分别为人民币80668.6万元、60248.4万元和44892.9万元，均较二零零七年大幅上涨16.0%、30.5%和36.8%。
①发展物业
公司发展物业坚持以市场为导向、以客户需求为核心的策略，积极应对市场变化，通过提高项目综合运作水平，利用项目区位、定位和高性价比的优势，采取灵活销售策略，项目持续热销，经营业绩大幅度提升。报告期内，发展物业实现主营业务收入人民币283858.3万元，虽然同比仅上升1.6%，但由于结算项目以绿色家园后期项目和高端别墅为主，产品毛利率相对较高，因此利润总额较二零零七年大幅提高。
二零零八年，发展物业实现新开工面积68.85万平方米，开复工面积达到167.15万平方米。年内，通过奥运媒体村及香山清琴项目的顺利推进和持续热销，发展物业实现合同销售金额及累计现金收入分别为人民币430570万元和428267万元，同比分别大幅增长38.42%和22.29%，销售面积达到37.53万平方米，大幅上涨80.48%，其中，合同销售金额及销售面积分别占二零零八年北京市商品住宅销售总额及销售面积的3.58%和3.64%，同比分别提高1.9个百分点和2.4个百分点，市场占有率大幅提高。
在普通住宅方面，报告期内，奥运媒体村根据市场情况，抓住奥运机遇，突出产品性价比高的特点，使项目持续热销，二期开盘创造了“4天销售7个亿”的优异成绩。奥运媒体村一、二期全年实现销售面积21.45万平方米（2071套），合同销售金额262601万元，荣获二零零八年北京市销售排行榜第一。截至年末，媒体村项目的累计销售率为80.36%。北辰·香麓和北辰·福第（双限房项目）工程进展顺利，均已进入全面施工阶段，销售工作也相继启动，其中，北辰·福第从十月份开始预售，实现销售面积12.75万平方米（1563套），合同销售金额75436万元。
在高端别墅方面，报告期内，香山清琴项目利用别墅产品的稀缺性和优越的地理位置，实现合同销售金额74947万元，销售面积1.93万平方米（58套），销售价格再创新高。年内，碧海方舟及长河玉墅的后期项目虽然仍处于暂停状态，但根据市场形势对规划方案进行了优化调整，一旦获得相关许可，可迅速实现项目开工。
报告期内，公司加速推进长沙三角洲项目前期准备工作，制定了以“文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，建成集文化、休闲、商务、居住、旅游为一体，代表长沙未来生活方式的都市游憩商业区”的项目总体定位，确定了“以市政道路、沿江景观先行，滨江商业、商务驱动，住宅开发有序推进，公建组团相对集中”的总体开发策略，完成了总体规划方案、一期立项、3公里防洪堤临时景观绿化工程和建设用地内的场地平整工程，十月底，湘江大道三角洲段工程开工建设。此外，通过对长沙房地产市场长期以来的认真分析和系统性研究，结合宏观经济环境，完成首开区位置、规模的确定和市场定位，积极推进规划、设计、报批等各项前期工作，长沙三角洲项目于十一月二十三日盛大奠基。
②投资物业（含酒店）
二零零八年，公司投资物业在圆满完成奥运接待服务任务的同时，以奥运需求为契机，精心打造专业化经营能力和专业市场品牌，加大市场营销力度，尽管四季度受金融危机和需求萎缩影响，酒店的平均价格、出租率均出现下降，但由于公司在奥运期间充分利用毗邻奥运中心区的地缘优势，成功把握住市场机遇，全年实现收入人民币83331.2万元，较二零零七年大幅增长20.6%，其中租金收入人民币33950.2万元，同比上升8.7%，酒店收入人民币49381.0万元，同比大幅提高30.3%。
五洲大酒店和北京国际会议中心为克服奥运会期间无法举办会展活动的不利局面，通过及时调整会展档期、积极开发新的客源市场和提高其他时段的场馆利用率等方式，经营业绩为五洲大酒店与北京国际会议中心自二零零四年整合经营以来的最好水平。
五洲皇冠假日酒店充分利用品牌优势，通过紧抓奥运商机，全年经营业绩保持快速增长，综合经营业绩更是在洲际集团旗下中国区117家酒店中排名第一。北辰洲际酒店在高效率完成开业筹备工作的同时，成功地完成了奥运媒体机构官员等高端客户的服务接待，市场形象得以充分展示，并在洲际集团北京地区新开业的高星级酒店中，平均房价和出租率处于领先水平。
汇欣、汇宾大厦利用区位优势，通过实施按楼层、户型和朝向的价格差异化销售策略，平均价格达到了各商圈同质写字楼的水平；北辰时代大厦通过引入市场化运作模式，签约价格接近了CBD商圈的平均水平，实现了高起点经营的既定目标。
公寓以努力挖掘长住和散客两个市场潜力为基础，通过差异化经营，紧抓奥运带来的中、短期住宿需求增加的市场机遇，成功抵消了西区6栋公寓停业改造的不利影响，经营收入和业绩稳定增长。
作为公司二零零九年将要新增的投资物业，国家会议中心及其配套工程在奥运会后即进入了改造及装修阶段，宣传推广、市场营销、远期会展预定等开业筹备和经营初期准备工作均已有序展开，其中，国家会议中心在完成奥运接待任务的同时，积极开拓国内外高端会展市场，通过与国际知名顾问公司的合作，会展预订工作或意向签约二零一零年前后的会展活动100余个。
③商业物业
商业物业通过加大优化购物环境，加快调整经营品牌和商品结构的进度，抓住奥运商机，在经营业绩保持稳定的同时，积极推进新项目筹建，为商业物业实施稳步扩张的业务策略提供了有力保障。
报告期内，受北辰购物中心一层超市奥运前停业改造和周边市场竞争激烈的影响，公司商业物业实现主营业务收入人民币33822.5万元。
④奥运建设接待任务圆满完成
二零零八年上半年，公司顺利完成了国家会议中心及其配套项目、绿色家园媒体村和汇园公寓媒体村改造等奥运建设任务。奥运期间， 公司以“设施人性化、服务亲情化”为目标，高标准完成了“四店、两村、两中心、一场馆”(四店是指五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店、北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店，两村是绿色家园和汇园公寓媒体村，两中心是指国家会议中心在奥运期间作为主新闻中心（MPC）和国际广播中心（IBC）使用，一场馆是指国家会议中心在奥运期间作为击剑馆使用，其中北辰洲际酒店和国家会议中心大酒店为国家会议中心配套项目。)的奥运接待服务和运行保驾任务，其中，两个媒体村接待了近7000名媒体记者，两中心接待了28000名媒体记者，实现了运行平稳、高效，做到了“接待服务零投诉、安全运行零事故、各项工作链接零失误”，受到国际、国内有关方面的高度评价。
⑤融资工作
（下转C34版）
| 股票简称 | 北辰实业 |
| 股票代码 | 601588 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 股票简称 | 北京北辰实业股份 |
| 股票代码 | 0588 |
| 上市交易所 | 香港交易所 |
| 股票简称 | 08北辰债 |
| 股票代码 | 122013 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707 |
| 邮政编码 | 100101 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.beijingns.com.cn |
| 电子信箱 | northstar@beijingns.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 郭川 | 胡浩 |
| 联系地址 | 北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707 | 北京朝阳区北辰东路8号汇欣大厦A座707 |
| 电话 | 010-64991277 | 010-64991277 |
| 传真 | 010-64991352 | 010-64991352 |
| 电子信箱 | northstar@beijingns.com.cn | northstar@beijingns.com.cn |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 4,181,270,618.00 | 3,999,559,170.00 | 4.54 | 2,843,644,991.00 |
| 利润总额 | 806,685,842.00 | 695,434,490.00 | 16.00 | 556,178,911.00 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 448,929,262.00 | 328,131,407.00 | 36.81 | 339,115,348.00 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 468,823,074.00 | 331,084,282.00 | 41.60 | 339,917,061.00 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 2,465,966,116.00 | -5,866,684,167.00 | 142.03 | 861,587,897.00 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 25,619,295,384.00 | 20,406,405,387.00 | 25.55 | 14,664,873,534.00 |
| 所有者权益（或股东权益） | 8,586,279,207.00 | 8,231,593,767.00 | 4.31 | 8,039,795,230.00 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.13 | 0.10 | 30.00 | 0.16 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.13 | 0.10 | 30.00 | 0.16 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.14 | 0.10 | 40.00 | 0.16 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 5.23 | 3.99 | 不适用 | 4.22 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 5.34 | 4.03 | 不适用 | 6.85 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 5.46 | 4.02 | 不适用 | 4.23 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 5.58 | 4.07 | 不适用 | 6.87 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | 0.73 | -1.74 | 142.03 | 0.26 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.55 | 2.44 | 4.31 | 2.39 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 8,720,785 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 17,989,056 |
| 所得税影响额 | -6,677,460 |
| 少数股东权益影响额 | -138,569 |
| 合计 | 19,893,812 |
| 净利润 | 净资产 | |||||
| 本期数 | 上期数 | 期初数 | 期末数 | |||
| 按香港会计制度 | 1,164,781,000.00 | 517,110,000.00 | 9,313,747,000.00 | 10,384,284,000.00 | ||
| 按中国会计准则 | 448,929,262.00 | 328,131,407.00 | 8,231,593,767.00 | 8,586,279,207.00 | ||
| 按香港会计准则调整的分项及合计： | ||||||
| 1. 冲回中国会计准则下出租物业所计提折旧 | 53,726,738.00 | 91,717,593.00 | 607,755,233.00 | 661,481,793.00 | ||
| 2. 香港财务报告准则下出租物业评估值的变化对损益的影响 | 656,112,000.00 | 91,111,000.00 | 747,385,000.00 | 1,403,497,000.00 | ||
| 3. 国内评估师和国外评估师的评估值差异 | 6,013,000.00 | 11,122,000.00 | -272,987,000.00 | -266,974,000.00 | ||
| 4. 执行中国会计准则对股权投资差额递延税款的影响 | -1,608,000.00 | |||||
| 5. 冲回中国准则下确认为损益的负商誉 | -3,364,000.00 | |||||
| 按香港会计准则 | 1,164,781,000.00 | 517,110,000.00 | 9,313,747,000.00 | 10,384,284,000.00 | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 北京北辰实业集团公司 | 1,160,000,000 | 0 | 0 | 1,160,000,000 | 控股股东北辰集团承诺，所持公司116000万股A股，自A股股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的本公司股份，也不由本公司收购该部分股份。 | 2009年10月16日 |
| 北京北辰实业集团公司 | 0 | 0 | 1,000,031 | 1,000,031 | 二级市场增持。北辰集团承诺，在增持计划实施期间和法定期限内，不减持其持有的本公司股份。 | 增持计划实施期间和法定期限结束后 |
| 合计 | 1,160,000,000 | 0 | 1,000,031 | 1,161,000,031 | / | / |
| 报告期末股东总数 | A股432495户，H股2645户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 北京北辰实业集团公司 | 国有法人 | 34.482 | 1,161,000,031 | 1,161,000,031 | 无 | ||
| HKSCC NOMINEES LIMITED | 境外法人 | 20.406 | 687,060,498 | 0 | 无 | ||
| 北京王府井百货（集团）股份有限公司 | 国有法人 | 4.422 | 148,900,000 | 0 | 无 | ||
| 中航鑫港担保有限公司 | 境内非国有法人 | 2.792 | 94,000,000 | 0 | 无 | ||
| 浙江海越股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.891 | 30,000,000 | 0 | 无 | ||
| 中国石化财务有限责任公司 | 国有法人 | 0.866 | 29,149,700 | 0 | 无 | ||
| 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.630 | 21,205,482 | 0 | 无 | ||
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.302 | 10,177,255 | 0 | 无 | ||
| 浙江农资集团有限公司 | 境内非国有法人 | 0.255 | 8,600,000 | 0 | 无 | ||
| 中国建设银行－博时裕富证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.143 | 4,805,544 | 0 | 无 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | |||||
| HKSCC NOMINEES LIMITED | 687,060,498 | 境外上市外资股 | |||||
| 北京王府井百货（集团）股份有限公司 | 148,900,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中航鑫港担保有限公司 | 94,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 浙江海越股份有限公司 | 30,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国石化财务有限责任公司 | 29,149,700 | 人民币普通股 | |||||
| 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 | 21,205,482 | 人民币普通股 | |||||
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 10,177,255 | 人民币普通股 | |||||
| 浙江农资集团有限公司 | 8,600,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行－博时裕富证券投资基金 | 4,805,544 | 人民币普通股 | |||||
| 全国社保基金零零七组合 | 4,170,400 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知前十名股东存在关联关系或一致行动关系。 | ||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 北京北辰实业集团公司 | 沙万泉 | 700,000,000 | 1992年8月3日 | 承接会议、展览；接待国内外旅游者；出租汽车运营；房地产开发、商品房销售；承包土木建筑工程与绿化工程；设备维修、安装；经营代理国内和外商来华广告；文化娱乐；电讯服务等。 |
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 北京市国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 起止日期 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 贺江川 | 董事长 | 男 | 45 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 72 | 否 |
| 赵惠芝 | 董事、 总经理 | 女 | 55 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 68.5 | 否 |
| 刘建平 | 董事 | 男 | 55 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 48 | 是 |
| 陈冀 | 董事 | 男 | 57 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 48 | 是 |
| 孟焰 | 独立非执行董事 | 男 | 54 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 8.6 | 否 |
| 余劲松 | 独立非执行董事 | 男 | 56 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 8.6 | 否 |
| 符耀文 | 独立非执行董事 | 男 | 54 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 0 | 否 |
| 何文玉 | 监事会主席 | 男 | 55 | 2007年7月2日～ 2009年5月16日 | 0 | 是 |
| 陈援朝 | 监事 | 男 | 56 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 0 | 是 |
| 柳耀中 | 监事 | 男 | 54 | 2006年5月16日～ 2009年5月16日 | 0 | 是 |
| 刘焕波 | 副总经理 | 男 | 51 | 2002年9月24日～ 至今 | 59.2 | 否 |
| 刘铁林 | 副总经理 | 男 | 46 | 2002年9月24日～ 至今 | 51.4 | 否 |
| 司海群 | 副总经理 | 男 | 54 | 2004年6月2日～ 至今 | 149.1（注：含2007年应发未发的43.9万元薪酬） | 否 |
| 曾劲 | 副总经理 | 男 | 39 | 2009年1月16日～ 至今 | 64.7 | 否 |
| 郭川 | 董事会秘书 | 男 | 40 | 2004年2月27日～ 至今 | 47.5 | 否 |
| 合计 | / | / | / | / | 625.6 | / |