杭州滨江房产集团股份有限公司
2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 浙江天健东方会计师事务所为本公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）沈伟东声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 滨江集团 |
| 股票代码 | 002244 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 杭州市庆春东路38号 |
| 注册地址的邮政编码 | 310016 |
| 办公地址 | 杭州市庆春东路38号 |
| 办公地址的邮政编码 | 310016 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.binjiang.com.cn |
| 电子信箱 | office@binjiang.com.cn |
2.2 联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 李渊 | |
| 联系地址 | 杭州市庆春东路38号 | |
| 电话 | 86987771 | |
| 传真 | 86987779 | |
| 电子信箱 | liyuan@binjiang.com.cn |
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减（％） | 2006年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 营业收入 | 2,325,909,410.66 | 2,630,656,156.45 | 2,642,072,130.70 | -11.97% | 1,349,935,036.98 | 1,349,935,036.98 |
| 利润总额 | 810,419,697.07 | 713,897,366.13 | 714,027,131.50 | 13.50% | 304,219,197.62 | 304,219,197.62 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 604,267,385.45 | 456,004,862.69 | 455,776,763.25 | 32.58% | 203,576,285.90 | 203,576,285.90 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 576,783,563.55 | 440,876,786.42 | 462,280,628.28 | 24.77% | 191,012,872.53 | 191,012,872.53 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,802,767,596.60 | -1,069,040,176.95 | -1,065,408,282.07 | -69.21% | 372,379,800.65 | 372,379,800.65 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2006年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 总资产 | 13,934,191,555.82 | 8,169,016,705.08 | 8,179,330,066.65 | 70.36% | 5,126,185,426.49 | 5,126,185,426.49 |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,886,137,189.46 | 1,114,494,428.16 | 1,118,978,488.72 | 157.93% | 462,489,565.47 | 462,489,565.47 |
| 股本 | 1,040,000,000.00 | 460,000,000.00 | 460,000,000.00 | 126.09% | 420,000,000.00 | 420,000,000.00 |
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减（％） | 2006年 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 基本每股收益（元/股） | 0.61 | 0.51 | 0.51 | 19.61% | 0.24 | 0.24 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.61 | 0.51 | 0.51 | 19.61% | 0.24 | 0.24 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.58 | 0.49 | 0.51 | 13.73% | 0.23 | 0.23 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 20.94% | 40.92% | 40.73% | -19.79% | 44.02% | 44.02% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 28.75% | 54.45% | 55.33% | -26.58% | 50.49% | 50.49% |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 19.98% | 39.56% | 41.31% | -21.33% | 41.30% | 41.30% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 27.45% | 52.64% | 56.12% | -28.67% | 47.37% | 47.37% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.73 | -2.32 | -2.32 | 25.43% | 0.89 | 0.89 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2006年末 | |||
| 调整前 | 调整后 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | ||
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.78 | 2.42 | 2.43 | 14.40% | 1.10 | 1.10 |
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | 282,866.68 | |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 23,600,000.00 | |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 2,498,637.68 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 6,138,660.07 | |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 2,167,000.00 | |
| 所得税影响额 | -7,249,739.78 | |
| 少数股东权益影响额 | 46,397.25 | |
| 合计 | 27,483,821.90 | - |
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 460,000,000 | 100.00% | 12,000,000 | 472,000,000 | -24,000,000 | 460,000,000 | 920,000,000 | 88.46% | |
| 1、国家持股 | 129,717 | 129,717 | -259,434 | ||||||
| 2、国有法人持股 | 2,251,667 | 2,251,667 | -4,503,334 | ||||||
| 3、其他内资持股 | 342,400,000 | 74.43% | 9,607,807 | 352,007,807 | -19,215,614 | 342,400,000 | 684,800,000 | 65.85% | |
| 其中：境内非国有法人持股 | 317,200,000 | 68.96% | 9,607,807 | 326,807,807 | -19,215,614 | 317,200,000 | 634,400,000 | 61.00% | |
| 境内自然人持股 | 25,200,000 | 5.48% | 25,200,000 | 25,200,000 | 50,400,000 | 4.85% | |||
| 4、外资持股 | 10,809 | 10,809 | -21,618 | ||||||
| 其中：境外法人持股 | 10,809 | 10,809 | -21,618 | ||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 117,600,000 | 25.57% | 117,600,000 | 117,600,000 | 235,200,000 | 22.62% | |||
| 二、无限售条件股份 | 48,000,000 | 48,000,000 | 24,000,000 | 120,000,000 | 120,000,000 | 11.54% | |||
| 1、人民币普通股 | 48,000,000 | 48,000,000 | 24,000,000 | 120,000,000 | 120,000,000 | 11.54% | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 460,000,000 | 100.00% | 60,000,000 | 520,000,000 | 580,000,000 | 1,040,000,000 | 100.00% | ||
限售股份变动情况表
单位：股
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 杭州滨江投资控股有限公司 | 277,200,000 | 0 | 277,200,000 | 554,400,000 | 新股发行承诺 | 2011年5月29日 |
| 戚金兴 | 66,192,000 | 0 | 66,192,000 | 132,384,000 | 新股发行承诺 | 2011年5月29日 |
| 朱慧明 | 25,704,000 | 0 | 25,704,000 | 51,408,000 | 新股发行承诺 | 2009年5月29日 |
| 莫建华 | 25,704,000 | 0 | 25,704,000 | 51,408,000 | 新股发行承诺 | 2009年5月29日 |
| 戚加奇 | 25,200,000 | 0 | 25,200,000 | 50,400,000 | 新股发行承诺 | 2011年5月29日 |
| 上海汉晟信投资有限公司 | 22,954,000 | 0 | 22,954,000 | 45,908,000 | 新股发行承诺 | 2009年5月29日 |
| 新理益集团有限公司 | 10,000,000 | 0 | 10,000,000 | 20,000,000 | 新股发行承诺 | 2009年5月29日 |
| 江苏新业科技投资发展有限公司 | 4,600,000 | 0 | 4,600,000 | 9,200,000 | 新股发行承诺 | 2009年5月29日 |
| 深圳市新九思人实业发展有限公司 | 2,446,000 | 0 | 2,446,000 | 4,892,000 | 新股发行承诺 | 2009年5月29日 |
| 新股发行网下申购股份 | 0 | 24,000,000 | 24,000,000 | 0 | 新股网下发行 | 2008年8月29日 |
| 合计 | 460,000,000 | 24,000,000 | 484,000,000 | 920,000,000 | － | － |
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 18,370 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 杭州滨江投资控股有限公司 | 境内非国有法人 | 53.31% | 554,400,000 | 554,400,000 | 0 | |
| 戚金兴 | 境内自然人 | 12.73% | 132,384,000 | 132,384,000 | 0 | |
| 朱慧明 | 境内自然人 | 4.94% | 51,408,000 | 51,408,000 | 0 | |
| 莫建华 | 境内自然人 | 4.94% | 51,408,000 | 51,408,000 | 0 | |
| 戚加奇 | 境内自然人 | 4.85% | 50,400,000 | 50,400,000 | 0 | |
| 上海汉晟信投资有限公司 | 境内非国有法人 | 4.41% | 45,908,000 | 45,908,000 | 0 | |
| 新理益集团有限公司 | 境内非国有法人 | 1.92% | 20,000,000 | 20,000,000 | 0 | |
| 江苏新业科技投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 0.88% | 9,200,000 | 9,200,000 | 0 | |
| 招商核心价值混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.82% | 8,509,734 | 0 | 0 | |
| 普天收益证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.53% | 5,463,572 | 0 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 招商核心价值混合型证券投资基金 | 8,509,734 | 人民币普通股 | ||||
| 普天收益证券投资基金 | 5,463,572 | 人民币普通股 | ||||
| 鹏华优质治理股票型证券投资基金(LOF) | 3,669,618 | 人民币普通股 | ||||
| 上海瑜家广告有限公司 | 3,432,130 | 人民币普通股 | ||||
| 嘉实优质企业股票型开放式证券投资基金 | 3,075,800 | 人民币普通股 | ||||
| 嘉实服务增值行业证券投资基金 | 2,922,056 | 人民币普通股 | ||||
| 广发聚丰股票型证券投资基金 | 2,047,931 | 人民币普通股 | ||||
| 农银汇理行业成长股票型证券投资基金 | 1,867,137 | 人民币普通股 | ||||
| 上海弘益嘉现代农业投资有限公司 | 1,762,996 | 人民币普通股 | ||||
| 闻斌 | 1,687,440 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 未见关联 | |||||
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东为杭州滨江投资控股有限公司，由自然人戚金兴、朱慧明、莫建华以现金出资设立于2006年10月8日，注册资本5,000万元，注册地址为杭州市江干区秋涛北路73号，法定代表人：戚金兴。经营范围：以公司自有资金投资；服务：物业管理，经济信息咨询，其他无需报经审批的一切合法项目。
报告期内公司控股股东没有发生变化。
公司实际控制人为戚金兴先生，具体情况如下：
戚金兴，男，47岁。本科学历，工程师、政工师、高级经济师，中国青年企业家协会理事、浙商研究会副会长、浙江省经营管理研究会副会长、杭州市第九、十、十一届人大代表、杭州市优秀共产党员。曾获全国五一劳动奖章、中国房地产十大风云人物、中国推进城市化进程十大突出贡献者、中国优秀房地产企业家、中国经营大师、浙江省伯乐奖、浙江经济年度人物、中国房地产品牌贡献人物等荣誉。2003年至今任公司董事长、党委书记，兼任滨江控股公司执行董事，房开公司执行董事，万家花城公司执行董事、总经理，千岛湖公司执行董事、总经理，滨江置业公司执行董事、总经理，新城时代公司董事长，金色蓝庭公司执行董事，万家星城公司执行董事；曾任房开公司董事长、总经理，杭州滨江房产集团有限公司董事长、总经理、党支部书记；1987年－1992年任杭州市江干区第四建筑工程公司副经理。
(下转C10版)