湖北福星科技股份有限公司2008年度报告摘要

　　证券代码：000926                         证券简称：福星股份                         公告编号：2009-009

　　湖北福星科技股份有限公司

　　2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。

1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。

1.4 北京京都天华会计师事务所为本公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。

1.5 公司负责人谭功炎先生、主管会计工作负责人胡朔商先生及会计机构负责人（会计主管人员）黎文彦先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：（人民币）元

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3.2 主要财务指标

单位：（人民币）元

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非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

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3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

单位：股

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限售股份变动情况表

单位：股

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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

√ 适用 □ 不适用

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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

控股股东名称：福星集团控股有限公司

法定代表人：谭功炎

成立日期：2008年1月31日

注册资本：人民币肆亿元

主要经营范围：企业资产管理，实业投资管理（法律、行政法规禁止的不得经营）。

实际控制人名称：湖北省汉川市钢丝绳厂

法定代表人：谭才旺

成立日期：1985年5月8日

注册资本：人民币叁亿捌仟万元

主要经营范围：日用百货，其他食品批发、零售，汽车运输、钢材销售。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

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董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

√ 适用 □ 不适用

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5.2 董事出席董事会会议情况

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连续两次未亲自出席董事会会议的说明

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

公司主要从事商品房开发和销售；子午轮胎钢帘线、钢绞线、钢丝绳、钢丝系列产品的制造、销售。报告期内，面对美国金融危机的冲击和不利影响，公司董事会与经营管理层严格遵循“把握宏观、积极应对、谨慎投资、稳健发展”的指导思想，切实围绕2008年度经营目标，积极加强宏观经济形势和行业发展态势研究，全面提升内部管理水平，着力增收节支和挖潜增效，强化财务风险控制和资金链的平稳运行，谋求公司的持续稳健发展。

公司房地产业受国家宏观经济影响，在房地产市场出现成交量萎缩和价格下跌的不利形势下，采取积极有效措施克服各种不利因素：①及时调整开发节奏，加快“水岸星城”、“孝感福星城”、 “咸宁福星城”、“恩施福星城”、“福星国际城”等在建项目的开发进度，延缓汉阳福星城项目的开工时间，暂停在内蒙古呼和浩特的发展，提高公司资金的使用效率；②加大商品房的销售力度，确保资金的及时回笼；③拓宽融资渠道，确保项目建设的顺利进行。经中国证监会核准，本年度公司成功增发新股1.8亿股，募集资金总额12.51亿元，全部用于房地产项目开发，为这些项目的顺利实施提供了强有力的资金保障；④为进一步壮大福星惠誉的资本金实力，增强其核心竞争力及抗风险能力，经公司2008年第一次临时股东大会决议，本公司在本年度用自有资金16.36亿元以现金方式分4次认购了福星惠誉增扩的注册资本人民币4亿元。上述措施保证了公司房地产经营的正常运转，随着国家刺激经济和鼓励居民住房消费的一系列税费减免措施的出台，公司房地产业将顺利走出行业发展的低谷，朝着公司“做大房地产业”的目标更快更好地发展。

公司金属制品业本年度上半年经营形势喜人，但下半年特别是第四季度受宏观经济形势的影响明显，除钢绞线产品以外，子午轮胎钢帘线、钢丝绳和钢丝类产品销售均出现一定程度的量缩价跌。但在年末国家刺激内需政策出台后，情况已明显好转：①随着国家对高速公路、铁路、港口等基础设施建设投入的加大，将直接导致钢绞线的市场需求上升，产品供不应求；②基础设施建设的全面推进将利于带动机械设备的使用，提升钢丝绳产品市场需求，同时也有利于刺激工程轮胎的需求，从而推进轮胎钢丝和子午轮胎钢帘线产品的销售；③在本公司金属制品中占主导成本的原材料（优质高速线材）价格走势已日渐趋稳，这将有利于本公司生产经营和产品盈利能力稳定。总体而言，2008年金融危机爆发后，消费需求萎缩，市场竞争将更加激烈和残酷，这既是挑战，更是机遇，本公司将着力根据市场需求调整产品结构，加大市场开拓力度，利用众多小厂面临生存压力的有利时机，变危机为机遇，在巩固现有市场份额的同时，争取扩大产品市场占有率，寻求更广阔的发展空间。

报告期内公司实现营业收入320,142.59万元（其中房地产业实现营业收入142,797.01万元，金属制品业实现营业收入177,345.58万元），比上年度减少4.08%；实现净利润33,055.91万元（其中房地产业实现净利润23,907.78万元，金属制品业实现净利润9,148.13万元），比上年度增长0.12%。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位：（人民币）万元

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6.3 主营业务分地区情况

单位：（人民币）万元

■

6.4 采用公允价值计量的项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

■

6.5 募集资金使用情况

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

■

变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

6.6 非募集资金项目情况

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

□ 适用 √ 不适用

6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经北京京都天华会计师事务所有限责任公司审计：2008年度公司实现归属于母公司所有者的净利润330,369,143.34元，按公司章程规定提取法定盈余公积金89,148,131.91元，加年初未分配利润929,947,397.94元，减已分配股利52,522,765.00元，可供股东分配的利润为1,118,645,644.37元。

公司2008年度利润分配预案为：以2008年年末总股本705,227,650股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利1元（含税），共计派发现金红利70,522,765.00元，剩余未分配利润结转下一年度。

公司本年度不进行资本公积金转增股本。

公司前三年现金分红情况

单位：（人民币）元

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公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

7.2 出售资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

上述收购及出售资产事项对公司业务的连续性及管理层的稳定性无影响，对公司财务状况和经营成果影响甚微。

7.3 重大担保

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

7.4 重大关联交易

(下转C66版)

股票简称	福星股份
股票代码	000926
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
注册地址的邮政编码	431608
办公地址	湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
办公地址的邮政编码	431608
公司国际互联网网址	http://www.chinafxkj.com
电子信箱	fxkj0926@ chinafxkj.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	冯东兴	杨望云
联系地址	湖北省汉川市沉湖镇福星街1号	湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
电话	0712-8740018、8741411	0712-8740018、8741411
传真	0712-8740018	0712-8740018
电子信箱	fxkj0926@ chinafxkj.com	fxkj0926@ chinafxkj.com

	2008年	2007年	本年比上年增减（％）	2006年
营业收入	3,201,425,893.05	3,337,607,771.59	-4.08%	2,471,816,980.61
利润总额	419,933,418.74	487,851,883.15	-13.92%	364,121,331.12
归属于上市公司股东的净利润	330,369,143.34	317,489,256.27	4.06%	263,634,722.40
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	330,320,668.45	317,545,552.09	4.02%	264,212,279.18
经营活动产生的现金流量净额	19,423,112.62	28,968,226.55	-32.95%	-138,765,204.06
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减（％）	2006年末
总资产	7,216,118,395.59	5,866,184,044.98	23.01%	4,696,193,696.73
所有者权益（或股东权益）	3,575,875,701.76	2,104,800,588.50	69.89%	1,783,331,463.30
股本	705,227,650.00	525,227,650.00	34.27%	265,266,490.00

	2008年	2007年	本年比上年增减（％）	2006年
基本每股收益（元/股）	0.55	0.60	-8.33%	1.22
稀释每股收益（元/股）	0.55	0.60	-8.33%	1.22
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.55	0.60	-8.33%	1.22
全面摊薄净资产收益率（%）	9.24%	15.08%	-5.84%	14.78%
加权平均净资产收益率（%）	12.17%	16.37%	-4.20%	20.21%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	9.24%	15.09%	-5.85%	14.82%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	12.17%	16.38%	-4.21%	20.26%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	0.03	0.06	-50.00%	-0.52
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减（％）	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	5.07	4.01	26.43%	6.72

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	-1,427,450.72
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	1,722,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	2,237,461.98
债务重组损益	-6,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,875,185.98
所得税影响额	-584,080.48
少数股东权益影响额	-18,269.91
合计	48,474.89	-

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	180,580,039	34.38%				818,565	818,565	181,398,604	25.72%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	180,580,039	34.38%				818,565	818,565	181,398,604	25.72%
其中：境内非国有法人持股	180,359,071	34.34%						180,359,071	25.57%
境内自然人持股	220,968	0.04%				818,565	818,565	1,039,533	0.15%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份	344,647,611	65.62%	180,000,000			-818,565	179,181,435	523,829,046	74.28%
1、人民币普通股	344,647,611	65.62%	180,000,000			-818,565	179,181,435	523,829,046	74.28%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	525,227,650	100.00%	180,000,000				180,000,000	705,227,650	100.00%

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
湖北省汉川市钢丝绳厂	180,359,071	180,359,071	0	0	股份转让	2008年11月28
福星集团控股有限公司	0	0	180,359,071	180,359,071	承诺延长限售二年	2010年11月9日
谭功炎	25,736	183,051	706,468	549,153	高管股	按规定锁定或流通
张守才	19,301	37,500	150,000	131,801	高管股	按规定锁定或流通
夏木阳	19,301	0	1	19,302	高管股	按规定锁定或流通
赵 曼	24,651	24,651	0	0	高管股	按规定锁定或流通
胡朔商	21,236	28,526	114,100	106,810	高管股	按规定锁定或流通
冯东兴	12,741	33,185	120,000	99,556	高管股	按规定锁定或流通
张 俊	0	25,000	100,000	75,000	高管股	按规定锁定或流通
张运华	19,305	0	0	19,305	高管股	按规定锁定或流通

谭才旺	38,606	0	0	38,606	高管股	按规定锁定或流通
涂相华	19,301	19,301	0	0	高管股	按规定锁定或流通
夏德才	20,790	20,790	0	0	高管股	按规定锁定或流通
合计	180,580,039	180,731,075	181,549,640	181,398,604	－	－

股东总数	102,573
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
福星集团控股有限公司	境内非国有法人	26.28%	185,359,071	180,359,071		0
广发聚丰股票型证券投资基金	其他	3.91%	27,594,958	0		0
易方达价值成长混合型证券投资基金	其他	2.78%	19,585,006	0		0
申万巴黎新经济混合型证券投资基金	其他	1.55%	10,910,000	0		0
中工美投资有限责任公司	国有法人	1.19%	8,422,000	0		0
华夏大盘精选证券投资基金	其他	0.65%	4,599,159	0		0
裕隆证券投资基金	其他	0.57%	4,000,000	0		0
广发核心精选股票型证券投资基金	其他	0.50%	3,499,159	0		0
孝感市产权交易中心	国有法人	0.40%	2,828,406	0		0
林吕鑫	境内自然人	0.34%	2,423,927	0		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量			股份种类
广发聚丰股票型证券投资基金		27,594,958			A股
易方达价值成长混合型证券投资基金		19,585,006			A股
申万巴黎新经济混合型证券投资基金		10,910,000			A股
中工美投资有限责任公司		8,422,000			A股
华夏大盘精选证券投资基金		4,599,159			A股
裕隆证券投资基金		4,000,000			A股
广发核心精选股票型证券投资基金		3,499,159			A股
孝感市产权交易中心		2,828,406			A股
林吕鑫		2,423,927			A股
陈素君		2,121,451			A股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司第一大股东福星集团控股有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

新控股股东名称	福星集团控股有限公司
新控股股东变更日期	2008年11月28日
新控股股东变更情况刊登日期	2008年12月02日
新控股股东变更情况刊登报刊	《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
新实际控制人名称	实际控制人未变更
新实际控制人变更日期
新实际控制人变更情况刊登日期
新实际控制人变更情况刊登报刊	实际控制人未变更

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
谭功炎	董事长	男	61	2008年04月10日	2011年04月10日	25,736	732,204	二级市场增持	30.00	否
张守才	董事、总经理	男	47	2008年04月10日	2011年04月10日	25,736	175,736	二级市场增持	30.90	否
夏木阳	董事、副总经理	男	48	2008年04月10日	2011年04月10日	25,736	25,736	无	27.43	否
李守明	独立董事	男	64	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	5.00	否
李顺义	独立董事	男	59	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	5.00	否
唐国平	独立董事	男	45	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	5.00	否
胡朔商	董事、财务总监	男	35	2008年04月10日	2011年04月10日	28,314	142,414	二级市场增持	20.25	否
冯东兴	董事、董事会秘书	男	42	2008年04月10日	2011年04月10日	12,741	132,741	二级市场增持	20.25	否
张守华	董事	男	46	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	22.19	否
张 俊	副总经理	男	47	2008年04月10日	2011年04月10日	0	100,000	二级市场增持	20.25	否
张运华	副总经理	男	53	2008年04月10日	2011年04月10日	25,740	25,740	无	22.51	否
谭想成	副总经理	男	49	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	21.97	否
谭少年	副总经理	男	44	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	18.66	否
黎文彦	副总经理	男	40	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	20.25	否
谭才旺	监事	男	53	2008年04月10日	2011年04月10日	51,474	51,474	无	0.00	是
汪益红	监事	男	41	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	21.45	否
徐志雄	董事	男	39	2008年04月10日	2011年04月10日	0	0	无	4.72	否
合计	-	-	-	-	-	195,477	1,386,045	-	295.83	-

姓名	职务	期初持有股票期权数量	报告期新授予股票期权数量	报告期股票期权行权数量	股票期权行权价格	期末持有股票期权数量	期初持有限制性股票数量	报告期新授予限制性股票数量	限制性股票的授予价格	期末持有限制性股票数量
谭功炎	董事长	1,980,000	0	0	4.61	1,188,000	0	0	0.00	0
张守才	董事、总经理	990,000	0	0	4.61	594,000	0	0	0.00	0

夏木阳	董事、常务副总经理	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
胡朔商	董事、财务总监	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
冯东兴	董事、董秘	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
张守华	董事	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
谭才旺	监事	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
张 俊	副总经理	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
谭想成	副总经理	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
张运华	副总经理	594,000	0	0	4.61	356,400	0	0	0.00	0
合计	-	7,722,000	0	0	-	4,633,200	0	0	-	0

董事姓名	具体职务	应出席次数	现场出席次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席会议
谭功炎	董事长	15	9	6	0	0	否
张守才	董事、总经理	15	5	6	4	0	否
夏木阳	董事、副总经理	15	8	6	1	0	否
李守明	独立董事	11	7	4	0	0	否
李顺义	独立董事	11	7	4	0	0	否
唐国平	独立董事	11	6	4	1	0	否
胡朔商	董事、财务总监	15	9	6	0	0	否
冯东兴	董事、董事会秘书	15	9	6	0	0	否
张守华	董事	15	7	6	2	0	否

不适用。

年内召开董事会会议次数	15
其中：现场会议次数	9
通讯方式召开会议次数	6
现场结合通讯方式召开会议次数	0

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	营业利润率比上年增减（%）
房地产	142,797.01	83,141.86	41.78%	-24.54%	-32.40%	6.77%
金属制品	177,258.96	141,689.14	20.07%	24.31%	23.77%	0.34%
合计	320,055.97	224,831.00	29.75%	-3.55%	-5.32%	1.31%
主营业务分产品情况
汉口春天	24,074.76	12,431.83	48.36%	-40.67%	-51.07%	10.98%
水岸星城	93,453.76	52,371.92	43.96%	-36.59%	-46.01%	9.78%
孝感福星城	23,916.95	17,822.13	25.48%
子午轮胎钢帘线	67,205.99	48,189.52	28.30%	3.85%	5.06%	-0.82%
钢绞线系列	64,738.46	55,540.78	14.21%	66.19%	66.67%	-0.25%
钢丝绳系列	25,143.47	21,182.46	15.75%	27.19%	16.68%	7.59%
钢丝系列	20,171.04	16,776.38	16.83%	5.27%	-2.05%	6.21%

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
西北地区	4,230.36	-4.51%
华中地区	61,336.99	-11.33%
华东地区	6,381.14	245.40%
东北地区	2,945.15	-41.59%
西南地区	5,773.06	1.42%
华南地区	17,499.95	52.40%
华北地区	57,559.06	0.70%
出口	21,533.25	34.83%
合 计	320,055.97	-3.55%

项目	期初金额	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产			594,000.00		5,039,100.00
金融资产小计	0.00		594,000.00		5,039,100.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计	0.00		594,000.00		5,039,100.00

募集资金总额			121,301.21			本年度投入募集资金总额				92,527.90
变更用途的募集资金总额			0.00			已累计投入募集资金总额				92,527.90
变更用途的募集资金总额比例			0.00%
承诺投资项目	是否已变更项目（含部分变更）	募集资金承诺投资总额	调整后投资总额	截至期末承诺投入金额(1)	本年度投入金额	截至期末累计投入金额(2)	截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1)	截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1)	项目达到预定可使用状态日期	本年度实现的效益	是否达到预计效益	项目可行性是否发生重大变化
水岸星城三期	否	38,000.00	38,000.00	34,452.12	28,180.47	34,452.12	0.00	100.00%	2009年12月30日		390.15	否	否
水岸星城四期	否	28,000.00	28,000.00	19,517.92	14,693.57	19,517.92	0.00	100.00%	2009年12月30日		9,843.79	否	否
孝感福星城	否	39,000.00	39,000.00	32,123.66	26,723.66	32,123.66	0.00	100.00%	2010年12月30日		1,781.98	否	否
恩施项目	否	16,301.20	16,301.20	6,434.20	6,363.20	6,434.20	0.00	100.00%	2010年12月30日		-571.55	否	否
合计	-	121,301.20	121,301.20	92,527.90	75,960.90	92,527.90	0.00	-	-		11,444.37	-	-
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）	由于2008年度房地产市场不景气，销售价格下降，公司各项目实现效益情况均受到一定影响。
项目可行性发生重大变化的情况说明	无
募集资金投资项目实施地点变更情况	无

募集资金投资项目实施方式调整情况	无
募集资金投资项目先期投入及置换情况	根据北京京都会计师事务所有限责任公司于2008年8月16日出具的《关于湖北福星科技股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目情况的专项审核报告》(北京京都专字（2008）第1386号)，截至2008年7月31日止，本公司已以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为61,995.95万元，经本公司2008年8月27日召开的六届七次董事会决议及保荐机构国信证券股份有限公司同意，公司以募集资金61,995.95万元置换先期已投入募投项目的自筹资金。
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况	为提高募集资金的使用效益，根据深圳证券交易所《上市公司募集资金管理办法》及本公司募集资金管理办法的相关规定，在保证募集资金投资项目建设的资金需求、保证募集资金投资项目正常进行的前提下，经2008年12月12日召开的六届十一次董事会决议，公司运用暂时闲置的募集资金人民币12,000万元补充流动资金，期限为自2008年12月12日至2009年6月11日止，到期归还到募集资金专用账户。
项目实施出现募集资金结余的金额及原因	无
尚未使用的募集资金用途及去向	尚未使用的募集资金全部存放在募集资金专户中。
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况	无

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
汉口春天	76,300.00	已竣工	14,726.19
水岸星城一、二期	231,900.00	已竣工	41,069.75
汉阳福星城	230,300.00	拆迁准备工作	无
咸宁福星城	161,300.00	一期项目正在建设中	无
武汉市“福星国际城”	324,300.00	一期项目正在建设中	无
新增年产1万吨子午轮胎用钢丝帘线项目	22,000.00	正在进行设备安装调试	无
新增年产8.5万吨PC钢绞线项目	9,800.00	正在进行厂房及基础设施建设	无
合计	1,055,900.00	-	-

	现金分红金额（含税）	合并报表中归属于母公司所有者的净利润	占合并报表中归属于母公司所有者的净利润的比率
2007年	52,522,765.00	317,489,256.27	16.54%
2006年	5,305,330.00	263,634,722.40	2.01%
2005年	41,053,298.00	163,381,045.03	25.13%

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	关联关系
涂慧芬	福星惠誉200万元出资对应享有的权益及湖北福星惠誉置业200万元出资	2008年03月08日	1,940.00	306.60	0.00	是	收购福星惠誉出资按评估价值作价,收购湖北福星惠誉置业公司出资按初始价值作价	是	是	涂慧芬为本公司董事长谭功炎先生之儿媳，为本公司的关联自然人
喻惠平	福星惠誉200万元出资对应享有的权益及湖北福星惠誉置业200万元出资	2008年03月08日	1,940.00	306.60	0.00	否	同上	是	是	无
喻小平	福星惠誉200万元出资对应享有的权益及湖北福星惠誉置业200万元出资	2008年03月08日	1,940.00	306.60	0.00	否	同上	是	是	无
喻砚平	福星惠誉200万元出资对应享有的权益及湖北福星惠誉置业200万元出资	2008年03月08日	1,940.00	306.60	0.00	否	同上	是	是	无
汉川市沉湖镇福星水厂	全部经营性实物资产	2008年09月25日	2,926.72	34.65	0.00	否	按评估价值作价	是	是	无
金穗房地产开发有限公司	宜昌市乐天溪镇三宗土地	2008年12月22日	414.75	0.00	0.00	否	竞拍	否	否	无

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	关联关系
湖北长河置业有限公司	湖北星程投资有限公司的80%股权	2008年10月31日	4,127.50	41.78	127.50	否	按评估价值作价	是	是	无

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期（协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计		0.00
报告期末担保余额合计		0.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		50,000.00
报告期末对子公司担保余额合计		50,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额		50,000.00
担保总额占公司净资产的比例		13.98%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额		0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额		0.00
担保总额超过净资产50％部分的金额		0.00
上述三项担保金额合计		0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明		不适用