凯诺科技股份有限公司澄清公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、传闻简述
近日，多家媒体转载了一篇标题为《凯诺科技八年利润购买海澜资产，疑为海澜上市铺路》的报道，该报道称：公司与海澜集团有限公司（下称“海澜集团”）及其控股子公司海澜之家服饰股份有限公司（下称“海澜之家”）的资产买卖均价悬殊，存在高买低卖、有资产流失的嫌疑；公司收购海澜国贸大厦，价格高利润少；公司收购人才楼涉嫌虚假信息披露；公司新任大股东与海澜集团的关系蹊跷等。
二、澄清申明
对于上述报道，本公司认为与事实出入较大，现澄清如下：
（一）关于2009年2月24日公司公告的收购及出售资产事宜中的资产交易价格问题的情况说明
本次收购及出售资产事宜的基本情况：
（1）公司以江苏天衡资产评估有限公司出具的天衡评报字（2009）第0002号资产评估报告书评估确认的资产评估价值2,371.05万元为交易价格，收购海澜集团15,010.94平方米的工业厂房（本建筑物共4层，其中1、4层为本公司资产，本次收购的为海澜集团所属的2、3层）。按照房屋建筑物的面积简单计算，本次交易的均价为1579.55元/平方米（本次交易不含土地使用权的转让）。
（2）公司以江苏天衡资产评估有限公司出具的天衡评报字（2009）第0004号资产评估报告书评估确认的资产评估价值15,476.16万元为交易价格，向海澜之家转让部分固定资产及土地使用权（房屋建筑面积合计73,750.91平方米、土地使用权面积合计187,643.00平方米）。经评估确认，本次转让的固定资产评估价值为10,625.40万元、土地使用权评估价值为4,850.76万元，合计15,476.16万元；如分别按照房屋建筑物及土地使用权的面积简单计算，固定资产的交易均价为1,440.71元/平方米，土地使用权的交易均价为258.51元/平方米。
（3）公司控股子公司江阴中汇服饰有限公司（以下简称“中汇服饰”）以江苏天衡资产评估有限公司出具的天衡评报字（2009）第0003号资产评估报告书评估确认的资产评估价值5,389.84万元为交易价格，向海澜之家转让工业厂房（建筑面积55,035.24平方米）及其附属设施。按照房屋建筑物的面积简单计算，本次交易的均价为979.34元/平方米（本次交易不含土地使用权的转让）。
由于本次收购及出售的资产位于不同的工业园区，且资产的附属设施（包括机器设备等）不同，房屋建筑物的内外装饰、维护保养等各项状况指标也均存在差异，导致部分交易均价存在一定的差距；公司上述收购及出售资产的交易均以交易资产的评估值为交易价格，同时严格履行了相关法律法规及公司章程所规定的相关程序，不存在高买低卖、定价不合理、侵害公司股东利益等情况。
（二）关于公司收购海澜国际贸易有限公司（下称“海澜国贸”）国贸大厦的情况说明
1、2008年9月22日，本公司与海澜国贸签署《资产收购协议》，收购海澜国贸所属的位于江阴市澄江中路118号的国贸大厦48,792.85平方米及土地使用权17,205.30平方米（含附属设施及设备），收购价格以北京北方亚事资产评估公司评估确认的资产评估价值38,765.13万元为基础收购价，确定最终收购价为38,000万元。该项交易经公司2008年第二次临时股东大会批准，并已于2008年12月完成了转让过户手续。
公司完成对国贸大厦的收购后，立即与大厦租户签订了新的租赁协议，并在原有国贸大厦管理人员的基础上适当增减组建管理团队，对大厦进行经营管理，实现了该资产持续性地良好运营。
2、国贸大厦采用框剪结构，于2004年3月建成，主楼25层（高115.2米，包括地下一层），裙楼2层，目前水电、装潢完整，电梯、中央空调、消防安全等设施齐全，具有较好的运营配套条件；大厦座落于江阴江阴市澄江中路118号，是集餐饮、办公于一体的综合性大厦，位于江阴城东新区“城市客厅”核心位置，该区域目前交通便捷，公共服务设施较完善，已行形成行政、高档住宅、商务办公、文体娱乐于一体的综合型区域，有发展升值空间。
根据北京北方亚事资产评估有限责任公司2008年9月21日出具的资产评估说明，国贸大厦采用市场比较法计算的评估单价为8133.86元/平方米，采取重置成本法计算的评估单价为7661.30元/平方米。按照国贸大厦的现状，考虑当前同类型商业用房市场状况，以采用市场法和成本法的计算结果取相应的权数加权平均后作为估价结果，国贸大厦的评估价值为38,765.13万元，评估单价为7944.84元/平方米。
因此，公司在收购海澜国贸大厦的交易中对资产的定价是合理的，不存在与周边资产价格差异较大的情况。
3、公司自2008年12月完成国贸大厦的转让过户以来，开展经营管理时间较短，并且，随着国际金融危机在国内实体经济的蔓延，部分租户出现退租的现象，大厦出租收入受到了一定的影响。公司将致力于国贸大厦的精细化管理，不断提升服务水平，力争实现当初《可行性报告》测算的盈利目标。
（三）关于公司收购海澜集团人才楼是否涉嫌虚假信息披露的情况说明
经公司2006年年度股东大会批准，公司收购了海澜集团人才楼等相关设施，并于2007年5月完成了该资产的有关过户手续。
公司完成人才楼的收购后，即由公司后勤部门组织相关人员对该资产进行有效的统一管理，目前人才楼的住户大部分为本公司的管理人员和技术人员；在保证本公司员工住宿的前提下，人才楼提供少量房间用于海澜集团员工的临时住宿。
公司完成人才楼的收购后，不存在以115万元出租给海澜集团的情况。
因此，本公司人才楼的实际用途与公司公告披露是一致的，不存在虚假信息披露的情况。
（四）关于公司控股股东江阴第三精毛纺有限公司与海澜集团之间关系的情况说明
江阴第三精毛纺有限公司（以下简称“三精纺”）作为独立的法人实体，是江阴市新桥镇投资有限公司的全资子企业，而江阴市新桥镇投资有限公司是江阴市新桥镇人民政府集体资产的管理平台，因此，三精纺的实际控制人为江阴市新桥镇人民政府。
海澜集团是江阴市海澜投资控股有限公司的全资子公司，实际控制人是自然人周建平先生。
2007年12月7日以前，本公司的控股股东为海澜集团。2007年12月7日，海澜集团与三精纺签署《股份托管及禁售期届满后股权转让协议》，将其持有的本公司全部股份托管给三精纺，三精纺代表海澜集团依法行使除股权处置权外其他所有股东权利；自此，本公司的控股股东变更为三精纺。
三、风险提示
公司郑重提醒广大投资者：“《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn为公司选定的信息披露媒体，本公司发布的信息以在上述指定媒体刊登的公告为准，请广大投资者理性投资，注意风险。”
特此公告
凯诺科技股份有限公司董事会
二○○九年三月二十五日