2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2王巍董事、刘益谦董事、董鑫萍董事因公务未能出席本次董事会会议，分别授权委托罗智扬董事、吴振绵董事、王俊生董事代为出席。

1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4公司董事长王俊生先生，总裁吴振绵先生，财务总监沈虹女士、财务部经理郑薇薇女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:万元 币种:人民币

■

4.3.2.2 法人实际控制人情况

单位: 元 币种:人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内公司整体经营情况回顾

2008 年宏观经济环境复杂多变。上半年，国家为抑制经济过热出台了一系列宏观调控政策，加之地震、雪灾等自然灾害的影响，经济环境处于一个从紧的状态。而下半年，随着美国雷曼兄弟的破产，暴露出美国次贷危机不断恶化的现实，导致了全球性的金融危机，随之蔓延到实体经济，中国经济形势也开始出现急剧地变化，经济开始下滑。为了保持经济稳定较快的发展，中央政府一改上半年从紧的货币政策，转而实行适度宽松的货币政策和积极的财政政策，利用行政、金融等多种手段对经济进行刺激。这种复杂多变的经济环境，对公司的经营产生了巨大的不确定因素。公司董事会审时度势，在2008年初提出了“向国际化、向文化体育产业转型”的要求。

在公司董事会的正确领导下，公司利用2008年北京奥运会等有利的发展机遇，经多方努力，本报告期各项经营活动取得了显著的业绩。全年公司共实现营业收入13.29亿元；利润总额4.07亿元，比2007年增长了9.40%；净利润1.97亿元，比2007年增长了31.43%。

在体育主题地产“奥林匹克花园”项目建设上，本报告期内董事会要求以稳健为主，控制公司投资规模适度发展。为此，公司采取积极措施，调整已有项目布局，加强品牌输出与管理，加强项目营销和提升内功。本报告期内，由于应对得当，在未有新的项目投入的同时，仍取得了较好的业绩，适度规避了风险。

在健身俱乐部建设上，充分利用北京奥运会的有利时机，加大了投入。在本报告期，公司将原有的数家加盟店收购为直营店，为今后的发展打下了基础。目前中体倍力等健身俱乐部已在全国21座城市正式运营和签约了44家俱乐部。报告期内，公司继续与合作方成功地举办了中国国际健身大会，在展会的专业水平和服务质量方面也有了很大的提升，展会规模进一步扩大，各项指标大幅提高，正在逐步形成一个高品质、高规格、有影响力的专业展会。

2008年北京奥运会为公司发展提供了机遇，公司通过为北京奥运会服务也取得了较好的收益：

在奥运会接待服务方面，公司与港中旅国际旅行社合作成立了奥运接待中心，完成了7个主要客户的接待服务；在为北京奥组委提供票务服务方面，公司作为联合体的一员为奥运会、残奥会提供票务代理独家供应商服务，成功销售了近700万张各类门票，销售额突破了15亿元人民币，超额完成了奥运会门票销售收入任务；公司也作为中国奥委会票务代理，为中国奥委会系统成功完成了近20万张门票的销售、配送等工作，整个工作没有出现一项差错，保证了中国奥委会系统的顺利观赛及赛事服务工作。在奥运会特许商品销售服务方面，公司圆满完成了奥运场馆中心区特许商品零售工作和特许商品加盟点销售工作，销售了超过1亿元人民币的特许商品。在奥林匹克文化推广方面，公司组建了“中国文体明星北京奥运宣传助威团”，参与各行各业助威奥运、庆功奥运活动达20余项。在奥运会、残奥会开闭幕式中，有关公司也出色地完成了相关任务。

在参与奥运的同时，公司继续在综合性体育运动、单项体育赛事方面拓展业务领域，充分挖掘体育竞赛的经济价值，吸收和借鉴国际体育赛事市场运作的经验，积极探索各类体育赛事的市场开发和运作模式。在本报告期内，公司全面参与泉州举办的第六届全国农民运动会的市场开发工作，为沈阳体育中心、北京大学体育馆、国家网球中心等体育场馆提供了咨询服务，成功举办了国际排联2008年世界男、女沙滩排球巡回赛上海站、三亚站比赛，羽毛球大师赛、四国赛，中国高尔夫球俱乐部联赛，辽宁大学生篮球联赛等项目。

与公允价值计量相关的项目

□适用 √不适用

持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

对公司未来发展的展望

2009年是公司发展面临非常困难的一年。就整个宏观经济环境而言，全球金融危机尚未结束，经济下行尚未见底。虽然中央推出了“4万亿”的经济刺激计划，但从政策落实到见效还需要时间。就公司各项业务而言，奥林匹克花园项目与整个房地产行业面临同样的困境。在回暖还需时日的情况下，难以扭转暂时下滑的局面。体育竞赛在奥运会后本身就会有个调节周期，而在金融危机、经济危机的影响下，企业体育赞助的大幅减少，使得这一调节格外的“深”。在如此困难的条件下，公司业绩的下滑和发展节奏的调整也是迫不得已的。因此，如何安然渡过这个“寒冷的冬天”，并为下一个春天的到来打下基础是公司在2009年所要面临的核心问题。为此，在新的年度内，公司要做好以下几项重点工作：

（1）要坚定信心。越是困难的时候，我们越要坚定信心。要增强忧患意识和机遇意识，既充分认识宏观经济环境急剧变化给公司发展提出的新问题新挑战，又充分认识我国经济发展和体育产业发展长期向好的基本态势，做好应对困难、复杂局面的充分准备，统筹兼顾，利用好发展机遇，创造发展条件，坚定信心，为公司的可持续发展夯实基础。

（2）加快“向国际化、向文化体育产业”的转型。面对不容乐观的宏观形势，公司将根据战略发展规划，继续加快“两转”战略的实施。依托现有资源，优化资源配置，巩固现有市场份额，控制项目规模，稳固发展奥林匹克花园、健身俱乐部、体育赛事三大支柱性业务，全面保持企业盈利能力。

（3）开发重点项目，为长远发展打好基础。“三亚奥林匹克国际村”作为2008年北京奥运会文化遗产项目，是公司未来几年重点开发的项目。该项目是文化体育产业的典型代表，与国际奥委会这样的全球顶级机构合作是公司向国际化转型迈出的一大步，也是国际化的代表。该项目是公司向国际化、向文化体育产业转型的一个标志性建筑，也将为公司的业绩带来新的增长点，为公司未来的持续性发展奠定基础，为公司股东带来投资回报。

（4）做好现有项目。奥林匹克花园仍然要坚持稳健的开发步伐，控制项目规模，重点发展在建项目，加强品牌输出，通过提供品牌和服务，谋求与合作方的共赢；健身俱乐部的发展，公司将继续投入，抢占更多的市场分额，打通融资渠道，吸引合作者共同发展，降低行业风险，提高单店的盈利能力，扩大合作伙伴队伍；体育赛事要利用北京奥运会的契机，加强与国际重大赛事的联系，如伦敦奥运会、南非世界杯足球赛等，力争在已有接触的基础上，形成有效的合作。

（5）加强内部管理，提升“内功”。 严格控制公司运营费用，压缩支出，降低管理成本，艰苦奋斗，坚持重实效、鼓实劲，把公司的发展建立在提高质量、优化结构、增加效益、降低成本的基础上，努力形成新的增长点和竞争优势，抓住机遇，掌握节奏，把握力度，不断开创新的局面。

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

经北京兴华会计师事务所有限责任公司的审计确认，公司2008年度共实现净利润197,467,802.18元（母公司158,976,240.98元）。加上年初未分配利润210,931,490.07元（母公司-41，246，045.97元），减本年度实施中期利润分配方案116,881,090.96元，并计提盈余公积14,106,843.52元后，公司本年度可供股东分配的利润为277,411,357.77元(母公司-13,257,739.47元)。按照母公司可分配利润和合并可分配利润孰低进行分配的原则，本年度公司利润分配预案为不分配。

形成上述情况的原因是：本公司的利润大多源于子公司的投资收益，由于2007年执行新会计准则，母公司对子公司核算由权益法改为成本法，故在报告期结束的时点上子公司未能分配股利，母公司不能形成未分配利润。按照母公司可分配利润和合并可分配利润孰低进行利润分配的原则，在当期难以进行利润分配。在本报告期结束后，母公司将从子公司分回投资收益，即可形成供股东分配的利润。故在下一年度中期，可对本报告期的利润进行分配。2007年度的利润即按此分配的。

本年度不进行资本公积金转增股本。

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

2008年2月20日，公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司与上海合邦投资有限公司签署了关于惠州奥林匹克花园置业投资有限公司的《股权转让协议书》，以人民币24,000万元，将中体奥林匹克花园管理集团有限公司所持惠州奥林匹克花园置业投资有限公司40%的股权转让给上海合邦投资有限公司。

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

1、本期本公司从直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司连云港中体地产有限公司、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司分别取得资金占用费收入2,825,000.00元、920,000.00元；

2、本期本公司直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司从其参股公司福建中体房地产发展有限公司取得技术服务收入5,000,000.00元，从其参股公司连云港中体地产有限公司取得管理服务收入365,650.00元、取得资金占用费收入1,189,792.01元；

3、本期本公司直接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司支付给本公司直接、间接控股100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司的参股公司天津中体明星俱乐部有限公司咨询费240,000.00元，支付给天津中体明星俱乐部有限公司的控股子公司北京中体明星体育文化传播有限公司服务费2,125,000.00元

上述关联交易的定价均未高于与非关联方同类合同的定价。

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，详见公司2008年年度报告全文。

7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司监事会成员列席了公司召开的董事会，并根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司董事、高级管理人员执行公司公务的情况等进行了监督。监事会认为公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序合法。公司董事、高级管理人员均能勤于职守，在执行公司公务时没有违反国家法律、法规、《公司章程》或损害公司利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司监事会认为公司的财务状况良好，制度健全，管理较为规范。北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的标准无保留意见的2008年度审计报告真实反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司前次募集资金在以往的报告期内已使用完毕。在本报告期内，不存在使用公司最近一次募集资金实际投入的情况。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司资产交易价格合理，无内幕交易，没有损害股东权益。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司关联交易公平合理，定价均不高于与非关联方交易的价格，未损害公司利益。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

资产负债表

2008年12月31日

编制单位: 中体产业集团股份有限公司                                    单位: 元 币种:人民币

■

公司法定代表人：王俊生     主管会计工作负责人：吴振绵     公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇

利润表

2008年1-12月

编制单位: 中体产业集团股份有限公司                                 单位: 元 币种:人民币

■

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元。

公司法定代表人：王俊生     主管会计工作负责人：吴振绵     公司会计机构负责人：沈虹、郑薇薇

(下转124版)

股票简称	中体产业
股票代码	600158
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	天津市新技术产业园区武清开发区三号路 北京市朝阳区朝外大街225号
邮政编码	100020
公司国际互联网网址	http://www.csig158.com
电子信箱	csig@csig158.com

	董事会秘书
姓名	王戊一
联系地址	北京市朝阳区朝外大街225号
电话	（010）65536158
传真	（010）65515338
电子信箱	wangwuyi@csig158.com

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	1,328,992,055.68	1,901,247,179.46	-30.10	1,020,857,060.41
利润总额	407,110,712.01	372,122,390.89	9.40	124,152,829.38
归属于上市公司股东的净利润	197,467,802.18	150,246,798.53	31.43	41,888,706.29
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	77,299,365.49	86,452,638.11	-10.59	33,493,429.29
经营活动产生的现金流量净额	-801,985,674.78	717,475,948.28	不适用	35,414,382.50
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	2,883,693,118.07	3,264,422,533.44	-11.66	3,037,747,542.86
所有者权益（或股东权益）	1,133,829,629.99	1,009,516,479.03	12.31	879,841,713.82

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	0.2457	0.1870	31.39	0.1651
稀释每股收益（元／股）	0.2457	0.1870	31.39	0.1651
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.0962	0.1076	-10.59	0.1320
全面摊薄净资产收益率（%）	17.42	14.88	增加2.54个百分点	4.76
加权平均净资产收益率（%）	18.02	15.93	增加2.09个百分点	3.59
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	6.82	8.56	减少1.74个百分点	3.81
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.05	9.17	减少2.12个百分点	2.87
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.9980	0.9822	不适用	0.1396
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.4110	1.3819	2.11	3.4687

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	112,556,328.24
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	158,152.50
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	10,026,012.38
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	401,710.42
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-2,973,766.85
合计	120,168,436.69

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	210,508,405	28.8168		9,674,804	6,449,870	-49,261,669	-33,136,995	177,371,410	22.0733
3、其他内资持股	142,822,598	19.5512				-142,822,598	-142,822,598
其中： 境内非国有法人持股	142,822,598	19.5512				-142,822,598	-142,822,598
境内自然人持股
４、外资持股	96,825,093	13.2545		3,617,985	2,411,990	-36,525,341	-30,495,366	66,329,727	8.2545
其中： 境外法人持股	96,825,093	13.2545		3,617,985	2,411,990	-36,525,341	-30,495,366	66,329,727	8.2545
境外自然人持股
有限售条件股份合计	450,156,096	61.6225		13,292,789	8,861,860	-228,609,608	-206,454,959	243,701,137	30.3278
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	280,350,720	38.3775		30,537,620	20,358,413	228,609,608	279,505,641	559,856,361	69.6722
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	280,350,720	38.3775		30,537,620	20,358,413	228,609,608	279,505,641	559,856,361	69.6722
三、股份总数	730,506,816	100		43,830,409	29,220,273	0	73,050,682	803,557,498	100.0000

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
国家体育总局体育基金管理中心	161,246,736	0	16,124,674	177,371,410	股改	2008年2月21日
金保利亚洲有限公司	96,825,093	36,525,341	6,029,975	66,329,727	股改	2008年2月21日
新理益集团有限公司	35,705,650	35,705,650	0	0	股改	2008年2月21日
富邦资产管理有限公司	35,705,650	35,705,650	0	0	股改	2008年2月21日
上海汉晟信投资有限公司	35,705,649	35,705,649	0	0	股改	2008年2月21日
北京美华恒润科贸有限公司	35,705,649	35,705,649	0	0	股改	2008年2月21日
国家体育运动委员会体育彩票管理中心	23,559,930	23,559,930	0	0	股改	2008年2月21日
中华全国体育基金会	23,559,929	23,559,929	0	0	股改	2008年2月21日
国家体委体育器材装备中心	2,141,810	2,141,810	0	0	股改	2008年2月21日
合计	450,156,096	228,609,608	22,154,649	243,701,137	/	/

报告期末股东总数				190,446户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
国家体育总局体育基金管理中心	国有法人	22.0733	177,371,410		177,371,410	无
金保利亚洲有限公司	境外法人	8.2545	66,329,727		66,329,727	质押40,000,000
国家体育总局体育彩票管理中心	国有法人	3.2251	25,915,923			无
中华全国体育基金会	国有法人	0.4992	4,011,636			无
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金	境内法人	0.4464	3,586,757			未知

国家体育总局体育器材装备中心	国有法人		0.2932	2,355,991			无
周海华	境内自然人		0.2526	2,030,000			未知
林平	境内自然人		0.1998	1,605,478			未知
李强连	境内自然人		0.1936	1,555,999			未知
郑小溪	境内自然人		0.1842	1,480,469			未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类
国家体育总局体育彩票管理中心		25,915,923				人民币普通股
中华全国体育基金会		4,011,636				人民币普通股
中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金		3,586,757				人民币普通股
国家体育总局体育器材装备中心		2,355,991				人民币普通股
周海华		2,030,000				人民币普通股
林平		1,605,478				人民币普通股
李强连		1,555,999				人民币普通股
郑小溪		1,480,469				人民币普通股
孙晓晨		1,380,000				人民币普通股
中国建设银行－博时裕富证券投资基金		1,319,039				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		在公司前十名股东中，第1、3、4、6名股东均为国家体育总局下属之事业单位，公司未知其他股东间是否存在关联关系及一致行动人情况。 公司未知其他前十名无限售条件股东和前十名股东之间是否存在关联关系。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
国家体育总局体育基金管理中心	董鑫萍	1,835	1994年5月5日	根据国家有关基金管理的法律和法规，筹集和管理体育基金，保证体育基金的保值增值。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
国家体育总局	刘鹏

姓名

职务

性别

年龄

任期 起止日期

年初持股数

年末持股数

变动原因

报告期内从公司领取的报酬总额（万元）

报告期被授予的股权激励情况

是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴

可行权股数

已行权数量

行权价（元）

期末股票市价（元）

王俊生

董事长

男

61

2007年4月12日～ 2010年4月12日

159

否

吴振绵

副董事长、总裁

男

61

2007年4月12日～ 2010年4月12日

37,379

41,117

送转

159

否

洪祖杭

副董事长

男

63

2007年4月12日～ 2010年4月12日

3

是

董鑫萍

董事

男

54

2007年9月19日～ 2010年4月12日

是

刘益谦

董事

男

46

2007年4月12日～ 2010年4月12日

3

是

董志光

独立董事

男

52

2007年4月12日～ 2009年8月8日

11.9

否

刘永泽

独立董事

男

59

2007年4月12日～ 2010年4月12日

11.9

否

王巍

独立董事

男

51

2007年4月12日～ 2010年4月12日

11.9

否

罗智扬

独立董事

男

61

2008年7月31日～ 2010年4月12日

4.96

否

宋海卫

监事会主席

男

57

2007年4月12日～ 2010年4月12日

62,301

68,531

送转

85

否

王彦敏

监事

男

54

2007年4月12日～ 2010年4月12日

是

张芳明

监事

女

56

2007年4月12日～ 2010年4月12日

1.5

否

万骊华

监事

男

46

2007年4月12日～ 2010年4月12日

36.9

否

郑薇薇

监事

女

49

2007年4月12日～ 2010年4月12日

22.8

否

郑玉春

副总裁

男

49

2007年4月12日～ 2010年4月12日

28,754

31,629

送转

72.2

否

沈虹

副总裁兼财务总监

女

52

2007年4月12日～ 2010年4月12日

91.4

否

王戊一

副总裁兼董事会秘书

男

51

2007年4月12日～ 2010年4月12日

91.4

否

陈顺

副总裁

男

46

2007年4月12日～ 2010年4月12日

74.9

否

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（%）
分行业
体育赛事收入	30,691,814.54	22,140,637.05	27.86	-55.62	-38.56	减少20.03个百分点
健身服务收入	56,075,659.23	41,455,981.19	26.07	8.68	24.60	减少9.44个百分点
咨询管理收入	190,834,376.62	92,348,073.55	51.61	208.04	841.06	减少32.55个百分点
房地产收入	869,416,291.56	544,909,025.70	37.32	-41.32	-45.00	增加4.19个百分点
国内外承包工程设计服务等收入	23,658,071.10	20,389,652.70	13.82	9.27	5.92	增加2.72个百分点
商品销售收入	110,328,304.12	70,190,093.98	36.38	1,750.26	1,343.30	增加17.94个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京	273,771,653.26	63.09
上海	586,350,673.63	7.25
辽宁	194,480,993.96	175.68
广东	69,107,496.59	-84.40
天津	24,388,714.64	-95.17
江苏	67,787,819.70	-21.54
海南	63,000,000.00	259.17

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
九江奥林匹克花园	2.75	项目合资公司已经成立，目前正在依据与九江市人民政府签订的《体育中心协议书》，进行九江体育中心工程未建部分的建设，以及体育中心配套居住用地的奥林匹克花园房地产项目的前期设计规划工作。
上海奉贤奥林匹克花园	5.1	项目公司已经成立，上海奥林匹克置业投资有限公司已取得该项目公司70%的股权，并取得项目用地。目前正在进行最后的拆迁工作，及奥林匹克花园前期设计规划工作。

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计	30,000,000.00
报告期末担保余额合计	72,851,405.95
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	0
报告期末对子公司担保余额合计	0
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额	72,851,405.95
担保总额占公司净资产的比例(%)	6.43
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额	0
担保总额超过净资产50％部分的金额	0
上述三项担保金额合计	0

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	全体非流通股股东承诺，在2006年度股东大会上提议以公司的资本公积金实施每10股转增5股的分红方案，并对该议案投赞成票；在2006至2008年股东大会上提议就中体产业2006～2008年度的利润分配提出以下议案并投赞成票：当年度的现金分红比例将不低于该年度实现的可分配利润的50%。	全体非流通股股东已在2006年度股东大会、2008年第三次临时股东大会上履行以上承诺。

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　√审计
审计意见	√标准无保留意见　　　　　　□非标意见
审计意见全文
北京市西城区裕民路18号北环中心22层 2009年3月24日

项目	合并			母公司
	附注五	期末余额	年初余额	附注六	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	1	428,032,119.61	1,113,788,137.54		103,819,612.88	211,722,043.17
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据	2		250,000.00
应收账款	3	38,504,711.50	57,373,054.45	1	6,269,627.97	8,030,162.34
预付款项	4	226,164,014.96	90,427,109.56		1,863,018.82	1,621,335.15
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利			420,000.00		6,395,537.15	6,395,537.15
其他应收款	5	444,368,820.53	293,153,710.86	2	425,616,121.88	200,524,361.16
买入返售金融资产
存货	6	1,250,241,304.59	1,270,473,034.25		18,440,425.40	19,130,476.58
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		2,387,310,971.19	2,825,885,046.66		562,404,344.10	447,423,915.55
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	7	163,839,312.77	118,986,739.42	3	436,652,311.10	442,077,399.32
投资性房地产	8	33,553,156.24	34,690,507.84
固定资产	9	238,943,760.31	240,901,991.38		84,324,234.91	90,989,051.09
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	10	29,468,767.99	30,779,720.17		3,156,279.00	3,229,227.00
开发支出
商誉	11	1,671,041.97	1,671,041.97
长期待摊费用	12	12,590,571.42	10,955,911.91		171,733.12	259,054.12
递延所得税资产	13	16,315,536.18	551,574.09
其他非流动资产
非流动资产合计		496,382,146.88	438,537,486.78		524,304,558.13	536,554,731.53
资产总计		2,883,693,118.07	3,264,422,533.44		1,086,708,902.23	983,978,647.08
流动负债：
短期借款	14	150,000,000.00	132,369,467.70		100,000,000.00	100,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	15	434,912,124.89	315,690,520.04		38,678,677.57	6,853,802.50
预收款项	16	534,989,382.53	872,037,580.50		12,468,778.35	10,694,875.01
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	17	87,959,034.03	102,070,290.75		49,873,852.16	69,929,502.50
应交税费	18	-20,116,881.90	54,736,157.33		2,184,487.77	1,916,293.87
应付利息	19		1,022,103.50
应付股利	20	8,206,325.06	2,447,425.37		2,928,649.54	2,447,425.37
其他应付款	21	173,060,084.22	224,035,959.01		37,937,741.95	35,425,592.32
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债			47,500,000.00
其他流动负债
流动负债合计		1,369,010,068.83	1,751,909,504.20		244,072,187.34	227,267,491.57
非流动负债：
长期借款	22	70,500,000.00	215,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		70,500,000.00	215,000,000.00
负债合计		1,439,510,068.83	1,966,909,504.20		244,072,187.34	227,267,491.57
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	23	803,557,498.00	730,506,816.00		803,557,498.00	730,506,816.00
资本公积	24	4,545,603.89	33,869,846.15		4,021,786.03	33,242,058.67
减：库存股
盈余公积	25	48,315,170.33	34,208,326.81		48,315,170.33	34,208,326.81
一般风险准备
未分配利润	26	277,411,357.77	210,931,490.07		-13,257,739.47	-41,246,045.97
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		1,133,829,629.99	1,009,516,479.03		842,636,714.89	756,711,155.51
少数股东权益		310,353,419.25	287,996,550.21
所有者权益合计		1,444,183,049.24	1,297,513,029.24		842,636,714.89	756,711,155.51
负债和所有者权益总计		2,883,693,118.07	3,264,422,533.44		1,086,708,902.23	983,978,647.08

项目	合并			母公司
	附注五	本期金额	上期金额	附注六	本期金额	上期金额
一、营业收入	27	1,328,992,055.68	1,901,247,179.46	4	147,933,831.43	38,336,890.62
其中：营业成本	27	816,752,761.83	1,175,234,323.71	4	94,000,957.36	21,140,728.66
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	28	74,400,261.65	114,190,251.47		3,697,542.04	2,199,900.92
销售费用		89,966,228.74	109,827,566.58		17,535,008.71	3,790,990.19
管理费用		166,727,874.60	205,134,150.74		40,895,786.14	87,786,056.59
财务费用	29	-17,717,931.18	-2,514,072.91		-17,581,647.97	-5,073,601.07
资产减值损失	30	9,456,223.53	4,239,036.79		10,721,007.00	7,735,782.63
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）	31	220,153,548.80	68,528,486.87	5	163,156,299.34	60,525,903.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		8,967,802.85	-5,626,536.65		-5,051,516.15	-2,122,125.22
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		409,560,185.31	363,664,409.95		161,821,477.49	-18,717,063.92
加：营业外收入	32	1,364,924.53	9,707,781.33		231,767.23	1,374,426.74
减：营业外支出	33	3,814,397.83	1,249,800.39		3,075,143.74	48,311.04
其中：非流动资产处置损失		113,797.91	280,315.90		24,916.25	17,069.63
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		407,110,712.01	372,122,390.89		158,978,100.98	-17,390,948.22
减：所得税费用	34	103,637,278.65	113,702,751.26		1,860.00	516,857.59
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		303,473,433.36	258,419,639.63		158,976,240.98	-17,907,805.81
归属于母公司所有者的净利润		197,467,802.18	150,246,798.53		158,976,240.98	-17,907,805.81
少数股东损益		106,005,631.18	108,172,841.10
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.2457	0.1870
（二）稀释每股收益		0.2457	0.1870