2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2董事孙子健先生因公出差未能出席会议，委托董事长徐益民先生代为出席并行使同意的表决权。公司其他董事出席了董事会会议。

1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人徐益民及会计机构负责人（会计主管人员）陆阳俊声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

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3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

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限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

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4.2 股东数量和持股情况

单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:元 币种:人民币

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4.3.2.2 法人实际控制人情况

单位: 元 币种:人民币

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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

（一）管理层讨论与分析

1、报告期总体经营情况回顾

2008年，公司继续坚持既定的产业发展战略，正确认识市场形势变化，积极应对行业调整带来的困难，依托自身的资源优势、管理优势和区域竞争优势，通过经营业务整合、组织结构优化、融资渠道拓展等方式提高企业的市场竞争能力和抗风险能力，取得了良好的经营业绩。全年公司实现营业收入151,836.81万元，同比增长41.10%；净利润19,192.79万元，同比增长17.81%；每股收益0.558元，净资产收益率5.48%。报告期末，根据新会计准则的有关规定，本公司可供出售金融资产溢价计入股东权益—资本公积项目中的余额为190,093.49万元，若扣除可供出售金融资产溢价的影响，本期净资产收益率为11.99%。

（1）拓宽融资渠道，调整开发节奏，努力化解房地产业务经营压力

2008年，随着金融危机的爆发和蔓延，欧美主要发达经济体相继陷入衰退之中，原本高速增长的中国经济随之放慢了前进的步伐。作为与宏观经济密切相关的产业，房地产业在经历了多年的高速增长后，也陷入了深度调整之中，商品房销售价格震荡下跌，成交量大幅萎缩，空置面积则持续上升。国房景气指数自2007年11月见顶106.5后持续回落，至2009年2月已跌至94.86。以南京市场为例，2008年全市商品房销售面积694.33万平方米，销售金额350.88亿元，同比分别下降39%和42%。行业性的调整，给房地产企业的盈利能力和资金周转带来了较大压力。面对此种局面，公司控股子公司南京仙林房地产开发有限公司（以下简称：“仙林地产”）迎难而上，紧扣行业发展的脉络，积极应对市场变化，拓宽融资渠道，加大销售力度，合理调整开发节奏，努力化解经营压力。2008年全年仙林地产实现营业收入47,147.12万元，净利润585.94万元。全年新开工面积51.18万平方米（商品房5.86万平方米、经济适用房29.48万平方米、政府委托建设工程15.84万平方米），竣工面积53.34万平方米（商品房31.7万平方米、经济适用房15.14万平方米、政府委托建设工程6.5万平方米），销售面积8.43万平方米（商品房1.62万平方米、经济适用房6.81万平方米），结算面积9.48万平方米（商品房3.42万平方米、经济适用房6.06万平方米）。全年的主要工作包括：

一是把资金管理作为工作的重点，不断拓展融资渠道，全力保障资金安全。在仙林地产各股东方及公司控股股东南京新港开发总公司的大力支持下，仙林地产取得了三年期委托贷款27亿元，保证了房地产业务发展的长期资金需求。在此基础上，合理调配资金，控制好工程建设和付款节奏，保障资金安全。

二是销售先行，加大营销力度，并根据市场需求和销售状况，合理调整项目结构和开发节奏，放慢部分项目的开发进度，保证资源的合理配置。山水风华项目截止2008年末累计实现销售3.98万平方米，并已陆续竣工交付。主要满足消费者刚性需求的学仕风华苑项目和新城邻里项目抓住市场回暖的机会，于2008年末开始销售，目前已分别实现销售4.83万平方米和1.35万平方米。

三是苦练内功，不断完善内部管理机制，提高管理效率，提升企业资质与品牌形象。年内，仙林地产取得房地产开发一级资质，并获得“中国建筑业企业五百强”、“江苏省房地产企业五十强”称号，从而为市场开拓、融资信贷、提高品牌美誉度赢得更多优势。

（2）整合经营平台，提升资质水平，增强市政公用业务的竞争力

市政基础设施承建、园区管理及服务等市政公用业务作为公司的传统主营业务，具有业务量与利润水平稳定、现金流丰富、受经济周期影响小等特点。公司在长期从事开发区以及仙林新市区的开发建设和公共服务中，积累了丰富的经验，具备了较强的竞争优势。为进一步提升市政公用业务的市场竞争力，经董事会审议通过，公司对从事市政公用业务的下属公司进行了资源和业务整合，实现了下属公司间的优势互补。公司以南京新港建设发展有限公司（以下简称：“新港建设”）、南京新港园林绿化有限公司（以下简称：“新港园林”）、南京新港水务有限公司（以下简称：“新港水务”）三家子公司为平台，立足自身优势，通过强化管理、提升资质、增强竞争能力等措施不断开拓市场，实现市政公用业务的持续发展。

新港建设以工程项目管理为工作重心，积极推进工程设计、工程总承包业务的拓展，取得良好的效果。工程项目管理业务在继续稳固开发区内业务的同时，重点做好仙林新市区开发建设任务，并承接新尧新城道路建设业务，全年工程量保持稳定。为提升企业的盈利能力，新港建设充分发挥技术优势，积极拓展市政工程总承包业务，年内成功地承接了仙林大学城南大地块土石方工程总承包项目，为企业的未来发展探索了新的道路。2008年公司实现市政基础设施承建营业收入53,843.33万元，毛利3,983.06万元。

新港园林改制为子公司后，继续坚持“以绿化业务为龙头”的市场定位，在做好开发区内绿化、物业管理等服务工作的基础上，以园林绿化业务为突破口，通过资质水平的提升，增强了市场竞争力，先后取得了仙林大学城、迈皋桥创业园等多个绿化项目。新港水务强化管理、降本增效，全年完成开发区内污水处理量478万吨，一期工程扩建已顺利完成，为未来业务的发展奠定了基础。2008年公司实现园区管理及服务营业收入13,650.32万元，毛利5,194.91万元。

（3）强化销售，整合资源，确保医药业务健康发展

面对市场竞争日趋激烈、主打产品价格下降的不利局面，公司控股子公司南京臣功制药有限公司（以下简称：“臣功制药”）主动适应市场形势，内抓管理，通过工艺改进和技术革新不断降低产品生产成本；外拓市场，在巩固既有销售渠道的同时，重点进行社区、农村医药市场开发，取得了良好效果。臣功制药全年实现销售收入11,420.07万元，净利润1,575.06万元。年内，臣功制药获得了新的高新技术企业资格，从而继续享受15%的所得税优惠税率。

针对控股子公司南京新港医药有限公司（以下简称：“新港医药”）多年来持续亏损的局面，公司调整了其经营团队，将新港医药纳入臣功制药的管理体系。通过整合资源、加强管理，目前已初步缓解了严峻的经营局面，主打产品托拉塞米的市场销量保持了较快增长，2009年以来实现了企业月度盈利。

（4）打造新的运作平台，进一步发挥股权投资业务的盈利支撑作用

优质股权投资是公司业务中的一大亮点，是公司核心价值的重要组成部分。公司的对外投资，特别是对几家上市公司的投资，资产质地优良，可变现能力强，是公司重要的盈利来源。由于南京银行股份有限公司、南京栖霞建设股份有限公司等优质参股公司分红款的大幅度提高，公司2008年全年实现投资收益18,066.52万元，同比增加5,358.69万元，有力地推动了公司业绩的提升。

为进一步推动股权投资业务的发展，公司斥资5亿元人民币成立南京高科新创投资有限公司（以下简称：“新创投资”），以便充分把握股权投资行业快速成长带来的发展机遇。新创投资的成立，进一步完善了公司可持续发展的产业架构。由于宏观经济形势的不确定，公司在新增对外投资上持谨慎态度，新创投资目前正积极考察、研究投资项目。同时，公司正在对新创投资的制度建设、运营与激励方式进行深入研究，务求建立严格的风险控制体系和灵活、高效的投资决策机制，以充分发挥其投资平台作用。

2、公司主营业务及其经营状况

（1）主营业务分行业、分产品情况表

单位:元 币种:人民币

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主营业务构成及盈利能力变化情况说明：

① 房地产开发销售业务收入增长的主要原因是商品房项目山水风华前期预售收入本期实现结算。

② 公司于2007年度出售电力资产后，不再从事热电业务。

③ 市政基础设施承建业务收入增长的主要原因是本期仙林新市区基础设施承建业务结算量增长。

④ 由于土地转让进度加快，本期确认的土地成片开发转让业务收入同比增加。

⑤ 土地成片开发转让业务毛利率提高是由于土地转让价格提高。

⑥ 园区管理及服务业务毛利率提高是由于本期园区管理及服务业务中毛利率水平较高的园林绿化业务量上升。

（2）主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

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说明：公司主营业务主要在江苏南京，其他地区主营业务收入主要是公司下属医药公司药品销售收入。

（3）主要供应商及客户情况

单位:元 币种:人民币

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3、资产构成同比发生重大变动的分析

单位：元 币种:人民币

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重大变化原因说明：

（1）预付账款减少的主要原因是仙林地产预付的土地出让金结转计入存货。

（2）存货增加的主要原因是仙林地产土地储备及房产项目存货增加。

（3）可供出售金融资产减少的主要原因是股市下跌，公司持有的其他上市公司股权市值减少。

（4）长期股权投资增加的主要原因是本期采取权益法核算的投资企业权益增加以及公司新增对外投资。

（5）短期借款增加的主要原因是新增银行贷款。

（6）预收账款减少的主要原因是公司前期预收的土地款和仙林地产预收的房产销售款本期结转收入。

（7）其他应付款增加的主要原因是仙林地产收取的经济适用房项目安置款增加。

（8） 其他流动负债减少的主要原因是公司2007年发行的5亿元短期融资券已于2008年5月按期偿还本息。

（9）长期借款增加的主要原因是仙林地产为发展房地产业务而新增长期借款。

（10）递延所得税负债减少的主要原因是可供出售金融资产公允价值下降而相应减少计提。

（11）归属于母公司所有者权益减少的主要原因是可供出售金融资产公允价值下降。

4、主要财务数据同比发生重大变动的分析

单位：元 币种:人民币

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5、现金流量状况同比发生重大变动的分析

单位：元 币种:人民币

■

报告期内公司经营活动产生的现金流量与净利润产生重大差异的原因是：报告期内投资收益占净利润的比重较大，而公司报告期内支付土地出让金以及房地产项目工程款，经营性现金流出较大。

6、主要商品房项目情况

单位：万平方米

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7、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

（1）主要控股公司经营情况及业绩

单位：元 币种:人民币

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说明：新港建设和新港园林两家子公司于本报告期初整合成立，其报告期内履行的经营业务合同大部分是前期由母公司签署。本报告期内上述两家子公司经营业绩主要体现于母公司报表中。

（2）投资收益对公司净利润影响达到10%以上的参股公司的经营情况及业绩

单位:元 币种:人民币

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注①：公司将报告期内收到的南京银行股份有限公司、南京栖霞建设股份有限公司2007年度股利确认为本期投资收益。

注②：南京LG新港显示有限公司2008年实现营业收入8,334,087,244.00元，营业利润142,914,317.00元。

8、同公允价值计量相关的内部控制制度情况

公司依据会计准则的要求，制订出了涵盖公允价值计量的相关制度，包括公允价值计量范围的界定、计量及处置方法、公允价值确定方法、减值测试方法及减值准备计提等。公司由专人负责进行公允价值会计和内部审核工作，并接受外部审计的评价。

公司在报告期内对于同公允价值计量相关的资产采用的计量属性：对于投资性房产项目采用成本模式进行核算。对于可供出售金融资产，公司采用期末该等资产在活跃市场中的报价（年末收盘价）作为其公允价值，公允价值在报告期内的变动计入股东权益—资本公积项目。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。

与公允价值计量相关的项目：

单位：万元

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说明：上表中计入权益的累计公允价值变动情况为可供出售金融资产本报告期内计入权益的公允价值变动金额。与账面成本相比，公司可供出售金融资产计入权益的公允价值溢价金额为190,093.49万元。

9、持有外币金融资产、金融负债情况

公司未持有外币金融资产、金融负债情况。

（二）对未来发展的展望

1、行业发展趋势及公司未来的发展机遇

受国家宏观调控和国际经济、金融动荡等因素的影响，国内房地产行业正处于调整期中。行业调整的过程同时也是行业内企业优胜劣汰的过程，在房地产行业调整过程中，品牌知名度低、资金链紧张的企业将遭到淘汰，而品牌优秀、资金充裕、产品多样、抗风险能力强的企业将在未来获得更好的发展空间。

由于房地产行业资金投入量大、与宏观经济和老百姓的生活关系密切，从去年下半年开始，各级政府陆续出台一系列政策来确保房地产业的稳定、健康发展。南京市政府从调整购买商品房契税、印花税、增值税，提供购房补贴，提高住房公积金贷款额度，减轻开发商税费负担等多方面支持行业的稳健发展。上述措施的推行，在一定程度上改善了市场对房地产行业发展前景的预期，减轻了开发企业的财务负担，增强了开发企业抵御风险的能力，尤其是降低了首次购买或普通住房购买者的购房负担，明显刺激购房者的刚性需求。近期，正是由于房价的降低和利率水平的不断回落，居民前期被过度抑制的部分需求得以释放，销售数据显示出市场上住房成交量有了不同程度的反弹。一段时间以来，中央政府陆续出台了一系列产业振兴规划，虽然没有直接针对房地产行业，但是房地产行业由于与宏观经济关联度高，必将受益于上述振兴政策。同时，国家实施的积极财政政策和适度宽松的货币政策也为行业的发展提供了宽松的宏观环境。

长期来看，随着中国城市化进程深入推进，普通居民的刚性需求的不断释放，房地产行业长期向好的趋势没有改变。未来，房地产行业的复苏，将有赖于宏观经济的转好，市场流动性的持续增加，居民预期收入的增长以及新的资本和人口流动的出现。因此，公司将保持对行业周期性调整的清醒认识，继而在实际运作中坚持谨慎的态度。公司将继续深入研究市场变化，主动贴近客户需求，合理规划产品结构，加大营销力度，加快资金回笼。并积极推进具有较好区位优势的项目开发，期待行业回暖时能及时把握市场主动，赢得发展先机。

公司是依托南京经济技术开发区（以下简称：“开发区”）的开发与建设起步的上市公司。经过十余年的发展，开发区已经形成电子信息、生物医药、轻工机械、新型材料四大特色产业，建成了工业高度集中、产业高度集群的现代化高科技产业园区，各项经济指标快速增长。2008年，在商务部国家级经济技术开发区综合投资环境评比中，开发区综合排名跻身前十名。2008年末，南京市对栖霞区、开发区和仙林新市区的管理体制进行了调整，做出了“三区一体化管理，融合发展”的重大决策，将栖霞经济开发区、三江口工业园、龙潭物流基地、仙林高科技产业园整体托管并入开发区，形成开发区东区，使开发区发展空间扩大到100平方公里。未来，开发区的新一轮发展以及开发区东区的开发建设，将为公司的市政公用业务发展提供新的机遇。同时，伴随着栖霞地区新一轮大发展，工业化、城市化进程的加快推进，以及城市路网和轨道交通的建设，该区域的房地产市场将迎来新的发展机遇，从而将带动公司房地产业务的较快发展。

2、2009年工作计划

2009年，面对复杂多变的经济形势和市场环境，公司将继续推进产业发展战略，全面整合优势资源，创新管理体制，拓宽融资渠道，抢抓“三区”融合发展的机遇，推动公司主营业务新的增长，确保公司实现平稳发展。公司预计2009年主营业务收入超过15亿元，并将进一步加强成本和费用控制。公司将重点做好以下几方面工作：

（1）密切关注宏观形势，做好政策与市场研究，提升公司战略管理水平

面对复杂多变的市场环境，公司将密切关注宏观形势的变化，加强对宏观经济、国家政策以及行业发展前景的研究，切实提升公司战略管理水平，科学制订公司发展战略和经营策略，巩固并提高公司竞争优势，在经济调整期中把握发展机遇，努力实现公司的平稳发展。

（2）围绕产业发展战略，拓展主营业务发展空间，实现持续成长

① 公司将全力以赴推动房地产业务的销售工作，把握成交量回升的市场机会，深入挖掘市场需求，主动寻找潜在客户，以优良的产品品质和合理的价格来加速销售和回款。根据市场需求和销售状况合理控制项目的开发进度和开发节奏，保证资金平衡。2009年，公司将重点做好学仕风华苑、新城邻里和仙踪林苑项目的开发工作，并积极推进山水风华项目剩余房源的销售工作。公司还将抓住政府加大保障型住房投资力度的机遇，做好经济适用房项目的开发和销售工作，努力实现房地产业务的健康发展。

② 2009年是“三区融合发展、开发区二次创业”的开局之年，公司将抓住开发区东扩带来的机遇，发挥自身在园区建设与经营方面的优势，创新运作模式，在参与“三区”新一轮大发展过程中，不断提升公司的市场份额和利润空间。目前，公司已成立了专业的物业管理公司，市政公用业务领域的专业化分工更加明确。公司将推动该业务领域的下属公司提高资质水平，拓宽经营思路，提升服务质量，增强市场竞争力，拓展业务发展空间。

③ 公司将进一步完善新创投资公司的组织架构、决策程序和运行机制，充分发挥其投资平台作用，并与专业投资机构进行合作，进一步提升投资管理运作水平。一方面，将加强对现有股权投资的管理，完善投资企业管理机制，并根据市场形势和被投资企业发展状况适时转让部分股权，做到股权投资的有进有退，滚动发展，实现公司股权投资业务和其他主营业务的良性互动。另一方面，抓住当前宏观经济调整、市场估值水平相对较低的机会，在项目风险可控的前提下，积极、稳妥地寻找股权投资项目，实现公司股权投资新的突破。

④ 公司将继续对新港医药进行整合，处置不良资产，纳入臣功制药进行统一运营，力争尽快实现新港医药的健康发展。在此基础上，抓住医疗卫生体制改革的契机，不断创新销售模式，广泛调动一线销售人员的积极性，推动销售上量。同时加大研发投入，培育有竞争力的新药品种，在稳定现有产品市场占有率的基础上，以新品开拓带动企业效益的稳步提升。

（3）优化内控体系，完善激励机制，增强公司竞争力

公司将严格遵循《企业内部控制基本规范》，完善总部及控股子公司的内控制度建设，优化内部控制体系，提高公司经营管理水平和风险防范能力；加强内部审计工作，达到促进管理，防范风险，提高企业经济效益的目的。根据公司战略发展的需要，公司还将进一步完善企业激励约束机制，健全绩效考核体系，充分调动各级员工的积极性与创造性，增强公司的竞争力。

（4）完善公司治理，加强投资者关系管理工作，树立良好的市场形象

2009年，公司将做好董事会换届选举工作，并在日常工作中进一步发挥董事会各专门委员会的作用，保证董事会决策的科学性。公司将切实遵照监管部门的各项要求，进一步完善公司治理，确保公司决策程序合法、合规，决策科学、有效，并及时、准确地做好信息披露工作。

公司将持续加强投资者关系管理工作，进一步加强与监管部门、投资者、媒体及研究机构的沟通与交流，保障投资者的知情权，提升市场对公司价值的认可程度，在市场上树立起“业绩优良、持续成长”的公司形象，为下一步充分利用资本市场的优势，拓宽运作和盈利空间打下良好基础。

3、公司未来发展战略所需的资金需求及使用计划，以及资金来源情况

随着公司房地产及市政基础设施建设业务的快速发展，2009年将有多个项目开工建设，全年预计资金需求为10亿元左右。

资金来源包括：为满足主营业务发展的资金需求，公司将加快销售进度和销售资金回笼，并不断拓宽融资渠道。公司将继续保持与银行等金融机构的良好合作关系，保证企业的贷款融资能力。在此基础上，持续运用创新融资工具，推进信托方式融资，有效降低财务费用。公司还将密切关注资本市场的发展动态，积极探索公司债等融资方式，并择机变现部分可供出售金融资产，为产业发展提供长期资金保障。

4、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素以及已（或拟）采取的对策

（1）宏观经济及行业风险。目前宏观经济形势依然存在高度不确定性，房地产行业调整的幅度和时间也可能超出目前的预期。由于公司的大部分资源集中于房地产和股权投资领域，如果宏观经济形势和行业状况持续恶化，将对公司业务发展带来不利影响。

（2）经营中的管理风险。作为控股型集团公司，公司的业务行业跨度大，管理半径长，因此在经营中存在着对市场变化不能及时反应，以及内部控制、激励与约束机制等不能适应发展要求等风险。

（3）资金和财务风险。房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至关重要。随着房地产项目开发规模的扩大，如果项目销售回款速度放缓，或融资受阻，将会给公司资金带来资金压力。公司目前保持了较高的融资规模，财务费用支出较大，若未来市场利率上升，将导致公司融资成本增加，影响公司的盈利能力。

（4）项目开发风险。公司开发中的房地产项目多，工程量大，在项目开发过程中的质量控制、成本控制等方面存在管理风险。公司于2007年底拍得的仙林G81地块项目占用了大量资金，短期内开发条件还不成熟，未来可能会对公司经营产生压力。

虽然面临上述经营风险，但公司适度多元化的产业构架，市政公用业务的发展机遇，以及成功的优质股权投资，将有助于公司保持业绩的稳定。公司目前正在开发的住宅项目土地成本均相对较低，且基本面向普通购房者，户型适中，价格合理，符合当前市场的刚性需求。此外，政府加大保障型住房建设力度，也有利于公司经济适用房业务的进一步发展。

未来，公司将采取多种措施，积极应对市场挑战。在经营管理方面，将加强对宏观经济和行业发展状况的研究，推进内部控制体系优化工作，并进一步健全激励约束机制。在财务管理方面，将加强资金预算管理，积极尝试多种融资方式，降低融资成本，提高抗风险能力。在房地产项目管理方面，将加强对市场需求的研究，通过科学分析和准确定位，做好项目的设计和销售工作；加大项目管理力度，在保证项目品质的基础上，严格控制成本、费用，提高项目的盈利能力；对于仙林G81地块，公司正积极与有关部门沟通，争取政策支持，努力化解经营风险。

5、公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

(下转142版)

股票简称	南京高科
股票代码	600064
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	南京经济技术开发区新港大道100号 南京经济技术开发区新港大道129号
邮政编码	210038
公司国际互联网网址	www.600064.com
电子信箱	600064@600064.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张金华	谢建晖
联系地址	南京经济技术开发区新港大道129号3楼	南京经济技术开发区新港大道129号3楼
电话	025-85800728	025-85800728
传真	025-85800720	025-85800720
电子信箱	600064@600064.com	600064@600064.com

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	1,518,368,081.10	1,076,093,094.84	41.10	1,693,452,146.73
利润总额	214,423,487.53	177,079,875.19	21.09	119,193,893.06
归属于上市公司股东的净利润	191,927,939.59	162,918,806.73	17.81	100,326,463.25
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	192,816,994.44	154,092,019.25	25.13	92,413,956.78
经营活动产生的现金流量净额	-1,484,798,160.20	-1,246,141,247.83	不适用	244,872,173.79
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	10,826,028,005.49	13,728,302,146.87	-21.14	4,145,421,410.29
所有者权益（或股东权益）	3,501,198,454.26	7,177,142,544.66	-51.22	2,482,058,968.00

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	0.558	0.473	17.81	0.292
稀释每股收益（元／股）	0.558	0.473	17.81	0.292
扣除非经常性损益后的基本每股收益 （元／股）	0.560	0.448	25.13	0.269
全面摊薄净资产收益率（%）	5.48	2.27	增加3.21个百分点	4.04
加权平均净资产收益率（%）	3.60	3.38	增加0.22个百分点	4.79
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	5.51	2.15	增加3.36个百分点	3.72
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	3.62	3.19	增加0.43个百分点	4.41
每股经营活动产生的现金流量净额 （元／股）	-4.31	-3.62	不适用	0.712
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产 （元／股）	10.17	20.85	-51.22	7.21

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-85,126.21
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	500,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,749,525.80
少数股东权益影响额	149,245.54
所得税影响额	296,351.62
合计	-889,054.85

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）						本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他		小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	120,931,762	35.14				-2,635,885		-2,635,885	118,295,877	34.37
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	120,931,762	35.14				-2,635,885		-2,635,885	118,295,877	34.37
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	223,214,126	64.86					2,635,885	2,635,885	225,850,011	65.63
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	223,214,126	64.86					2,635,885	2,635,885	225,850,011	65.63
三、股份总数	344,145,888	100					0	0	344,145,888	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
南京港口经济发展总公司	2,635,885	2,635,885		0	股权分置改革法定承诺	2008年4月3日
合计	2,635,885	2,635,885		0	/	/

报告期末股东总数					60,814户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
南京新港开发总公司	国有法人	34.46	118,595,877			118,295,877	无
南京港口经济发展总公司	国有法人	3.01	10,353,409				无
华夏成长证券投资基金	其他	2.05	7,052,084	7,052,084			未知
中国农业银行－益民创新优势混合型证券投资基金	其他	0.72	2,481,175	-69,200			未知
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金	其他	0.55	1,898,557	440,652			未知
袁明	境内自然人	0.38	1,297,847	-100,171			未知
平安信托投资有限责任公司－平安证大一期集合资金信托	其他	0.31	1,060,000	-768,000			未知
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)	其他	0.30	1,038,016	1,038,016			未知
张家港恒乐新型建筑材料有限公司	其他	0.30	1,020,401	1,020,401			未知
汤国兰	境内自然人	0.28	969,102	656,782			未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量			股份种类
南京港口经济发展总公司			10,353,409			人民币普通股
华夏成长证券投资基金			7,052,084			人民币普通股
中国农业银行－益民创新优势混合型证券投资基金			2,481,175			人民币普通股
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开放式指数证券投资基金			1,898,557			人民币普通股
袁明			1,297,847			人民币普通股
平安信托投资有限责任公司－平安证大一期集合资金信托			1,060,000			人民币普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)			1,038,016			人民币普通股
张家港恒乐新型建筑材料有限公司			1,020,401			人民币普通股
汤国兰			969,102			人民币普通股
郑静和			965,814			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			上述前十名股东、前十名无限售条件股东中，控股股东南京新港开发总公司与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
南京新港开发总公司	金政权	1,263,635,000	1992年4月12日	投资兴办企业，物资供应，国内贸易，项目开发等

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
南京市人民政府国有资产监督管理委员会

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
徐益民	董事长、总经理	男	46	2006年9月29日～2009年9月29日				37.2	否
马 利	董事	女	56	2006年9月29日～2009年3月4日	39,339	39,339			是
孙子健	董事	男	58	2006年9月29日～2009年9月29日					是
郭 昭	董事、副总经理	男	51	2006年9月29日～2009年9月29日	30,786	30,786		27.1	否
范从来	独立董事	男	46	2006年9月29日～2009年9月29日				5	否
李心合	独立董事	男	45	2006年9月29日～2009年9月29日				5	否
夏 江	独立董事	男	45	2006年9月29日～2009年9月29日				5	否
倪德龙	监事会主席	男	54	2006年9月29日～2009年9月29日	27,365	27,365			是
吕 晨	监事	男	38	2006年9月29日～2009年9月29日				23.1	否
宋持月	监事	男	43	2007年1月26日～2009年9月29日				18.2	否
任祥麟	副总经理	男	60	2006年9月29日～2009年1月6日	30,786	30,786		27.4	否
肖宝民	副总经理	男	46	2007年1月28日～2009年9月29日				23.7	否
张金华	董事会秘书	男	32	2007年1月28日～2009年9月29日				19.7	否
合计	/	/	/	/	128,276	128,276	/	191.4	/

分行业	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
房地产开发销售	470,302,888.38	358,457,475.80	15.97	177.55	166.18	增加1.66个百分点
市政基础设施承建	538,483,333.40	498,652,739.25	7.15	57.49	51.53	增加3.59个百分点
土地成片开发转让	167,292,435.00	75,843,716.80	51.53	302.79	210.10	增加13.77个百分点
园区管理及服务	136,503,240.98	84,554,181.21	38.06	5.93	-1.54	增加9.84个百分点
药品销售	205,366,183.34	85,671,758.92	56.98	-6.48	-13.77	增加3.53个百分点

地区	主营业务收入	主营业务收入比上年增减(%)
江苏南京	1,336,870,293.13	50.21
其他	181,497,787.97	-2.46

前五名供应商采购金额合计	1,849,412,862.44	占采购总额比重	59.14%
前五名销售客户销售金额合计	686,334,113.47	占销售总额比重	45.20%

项目	2008年		2007年		所占比例比期初增减
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
预付账款	105,420,477.32	0.97%	1,197,359,372.24	8.72%	减少7.75个百分点
存货	5,718,724,419.91	52.82%	2,656,590,862.76	19.35%	增加33.47个百分点
可供出售金融资产	3,357,877,732.64	31.02%	8,261,428,998.66	60.18%	减少29.16个百分点
长期股权投资	594,813,001.41	5.49%	531,747,229.49	3.87%	增加1.62个百分点
短期借款	1,979,000,000.00	18.28%	1,240,000,000.00	9.03%	增加9.25个百分点
预收账款	332,396,820.43	3.07%	576,921,667.21	4.20%	减少1.13个百分点
其他应付款	1,619,439,020.98	14.96%	1,207,214,480.68	8.79%	增加6.17个百分点
其他流动负债	0	0	492,343,835.62	3.59%	减少3.59个百分点
长期借款	2,040,000,000.00	18.84%	480,000,000.00	3.50%	减少15.35个百分点
递延所得税负债	635,597,464.10	5.87%	1,894,559,874.51	13.80%	减少7.93个百分点
归属于母公司所有者股东权益	3,501,198,454.26	32.34%	7,177,142,544.66	52.28%	减少19.94个百分点

项目	2008年	2007年	增减幅度（%）	变化原因
营业收入	1,518,368,081.10	1,076,093,094.84	41.10	本期实现结算的房地产和市政基础设施承建业务收入增加
投资收益	180,665,177.71	127,078,276.28	42.17	来自南京银行等参股公司的年度分红款增加
营业利润	215,930,352.34	164,170,140.62	31.53	投资收益同比大幅度增加
销售费用	95,256,193.97	77,378,974.66	23.10	下属医药公司本期销售费用增加
财务费用	164,336,506.48	51,644,647.99	218.21	借款总额增加及借款利率上升
所得税	23,463,897.82	15,236,384.82	54.00	报告期内利润总额增加

项目	2008年	2007年	增减幅度（%）	变化原因
经营活动产生的现金流量净额	-1,484,798,160.20	-1,246,141,247.83	/	报告期内支付土地出让金，以及房地产项目建设支出较大
投资活动产生的现金流量净额	-37,445,235.89	215,530,189.62	/	2007年公司出售热电业务资产导致投资活动产生的现金流入较大，而本报告期无此项现金流入
筹资活动产生的现金流量净额	1,648,099,417.06	1,113,811,797.14	47.97	为发展房地产业务而新增借款

项目名称	占地面积	规划总建筑面积	可售 总面积	开发进度	销售进度
山水风华	10.89	9.09	7.49	项目已竣工，正陆续交付	截止08年末累计实现销售3.98万平方米
新城邻里	6.74	14.11	10.63	一期5.86万平方米中多层部分正进行室内外装饰，小高层部分已封顶，二期已完成设计	08年末开始销售，目前已实现销售1.35万平方米
学仕风华苑	19.97	32.95	23.18	22.9万平方米已竣工，其他正处于装修阶段	08年末开始销售，目前已实现销售4.83万平方米
仙踪林苑	3.50	7.72	5.62	正在进行开工准备工作	尚未开始销售
仙林G81项目	34.61	56.56		正在进行方案设计工作	尚未开始销售
东城汇	3.28	8.96	5.75	正在进行开工准备工作	尚未开始销售
仙林国际	4.07	15.32	12.09	正在进行开工准备工作	尚未开始销售

子公司名称	业务性质	注册资本 (万元)	资产规模	净利润
南京仙林房地产开发有限公司	房地产开发、经营、销售	50,000	5,183,392,869.40	5,859,391.35
南京仙林康乔房地产开发有限公司	房地产开发、经营、销售	5,000	198,613,639.57	-718,149.72
南京新港建设发展有限公司	市政建筑工程设计、施工、建设投资、管理、咨询	2,500	37,699,141.07	451,359.21
南京新港园林绿化有限公司	园林绿化；兼营物业管理和垃圾处理	500	8,753,321.55	324,345.51
南京新港水务有限公司	污水处理及回水利用；环保工程及设备检修	3,500	46,356,056.15	8,298,363.50
南京港湾工程建设监理事务所有限公司	港口工程及配套设施的建设监理和咨询等	300	7,315,932.38	251,806.68
南京高科新创投资有限公司	实业投资、创业投资、证券投资及投资管理、咨询	50,000	500,024,622.73	2,205.06
南京臣功制药有限公司	中西药剂生产销售	3,000	151,315,345.64	15,750,575.14
南京新港医药有限公司	医药、生物工程的技术开发、推广，原料药的生产、销售	3,000	147,501,808.36	-17,044,756.94

公司名称	业务性质	主要产品或服务	净利润	参股公司贡献的投资收益	占上市公司净利润的比重(%)
南京银行股份有限公司（注①）	商业银行	存、贷款，结算及其他经批准的代理业务	/	61,560,000.00	32.07
南京栖霞建设股份有限公司（注①）	房地产	房地产开发、经营、销售	/	35,431,836.00	18.46
南京LG新港显示有限公司（注②）	设计、生产、销售各种显示器及显示器零部件	显示器及显示器零部件	113,046,218.00	28,261,554.50	14.73

项目 （1）	期初金额 （2）	本期公允价值变动损益 （3）	计入权益的累计公允价值变动 （4）	本期计提的减值 （5）	期末金额 （6）
金融资产
其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	0	-6.40			30.59
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产	826,142.90		-376,470.72		335,787.77
金融资产小计	826,142.90	-6.40	-376,470.72		335,818.36
合计	826,142.90	-6.40	-376,470.72		335,818.36