§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2应出席董事会会议的董事9名，实到8名，赵智文独立董事因公出差，未能出席，委托崔彤独立董事代为出席并行使表决权。

1.3 中审亚太会计师事务所有限公司（原亚太中汇会计师事务所有限公司）为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。

1.4 公司负责人李爱国、主管会计工作负责人张志泉及会计机构负责人（会计主管人员）赵迎声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

（1）、本次变动为有限售条件股份上市流通。

（2）、根据上海证券交易所上市公司部《关于对第一投资招商股份有限公司和控股股东—天津市大通建设发展集团有限公司予以监管关注的通知》（上证上函【2008】0661号，以下简称：《通知》）的要求，由于天津市大通建设发展集团有限公司（以下简称：天津大通）尚未完全履行股改承诺，天津大通及其一致行动人天津市艺豪科技发展有限公司所持有的本公司的股份不能转让。上述两位股东已按《通知》要求将其上海证券交易所股东账户指定交易至本公司股改保荐机构（平安证券有限责任公司）所属营业部，由保荐机构对两位股东所持有的本公司的股份实施暂时性卖出限制（直至天津大通完全履行承诺）[详见2008年6月10日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》以及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的本公司公告]。

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

单位:元 币种:人民币

■

4.3.2.2 法人实际控制人情况

单位: 元 币种:人民币

■

4.3.2.3 自然人实际控制人情况

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

■

注：1、孙承英先生因身体原因于2009年3月6日辞去本公司董事职务。

2、2009年3月25日，公司2009年第一次临时股东大会通过了《关于补选李爱国先生为公司董事的议案》。

3、2009年3月28日，经公司第五届董事会第二十三次会议审议通过：霍峰先生因个人原因辞去公司董事长职务；孙文强先生因个人原因辞去公司总裁职务。

4、2009年3月28日，经公司第五届董事会第二十三次会议审议通过：选举李爱国先生为公司董事长；聘任张志泉先生为公司总裁；聘任孙文强先生为公司副总裁。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析

1、报告期经营情况回顾

本公司主营业务为商品零售业、旅游酒店业和房地产业。报告期内，公司主营业务正常，实现主营业务收入319,974,009.59元，同比增长19.13%；由于子公司第一百货计提了为海南望海商城有限公司提供抵押担保并于2008年1月24日承接该债务预计的原贷款欠息、复利和罚息共计60,880,832.77元，及银行负债重、财务费用过高的原因，导致净利润亏损76,381,702.91元,截止到本报告期末，公司累计亏损375,832,110.02元。

2、 主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

■

3、主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

4、同公允价值计量相关的内部控制制度情况

本公司对能够单独计量和出售、且是为赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产作为投资性房地产核算，主要包括已出租的建筑物。

投资性房地产按照实际取得成本进行初始计量。满足条件的其他资产转换为投资性房地产时，按照其转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

本公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。公司投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场、能够从房地产交易市场取得同类或类似（是指所处地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或近似、可使用状态相同或近似）房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值进行估计。在对投资性房地产的公允价值进行估计时存在新旧程度、结构类型差异主要不确定因素。

与公允价值计量相关的项目

单位：元

■

持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

3、对公司未来发展的展望

(1) 公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否

(2)为兑现股权分置改革优质资产注入承诺，改善公司财务状况，增强公司持续经营能力，公司董事会将在条件成熟时，争取控股股东天津大通择机以适当方式，重新启动对本公司的资产注入事宜；为化解债务危机，公司将继续积极与债权人推进、落实债务重组工作。

但是，公司提请投资者注意，上述重组事项的时间与结果存在一定的不确定性。

6.2 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.3 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

报告期内，本公司全资子公司海南第一物流配送有限公司共计投入1619.26万元，完成了该公司位于粤海铁路海口南站旁第一物流中心项目500余亩土地的实际使用权取得、土地平整及边界围墙砌筑工程建设等工作，为全面启动该项目奠定了坚实的基础。

6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√适用 □不适用

中审亚太会计师事务所有限公司对公司2008年度财务会计报表进行了审计，出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，并作出了《关于出具非标准审计意见的说明》。公司董事会认为，中审亚太会计师事务所有限公司所出具的报告和说明是真实、客观的，符合公司实际情况，反映了公司目前所面临的困难。

报告期内，公司董事会、经营管理班子采取有效举措，确保了公司主要经营实体—海南商业龙头企业海南第一百货商场及海南望海国际大酒店等企业的经营业绩在报告期内实现了两位数以上的增长速度,上缴税金2116万元，直接安排员工就业近1000人，为当地社会事业发展做出了一定的贡献。

债务重组方面，在省政府的大力支持下，公司目前已与大部分债权人达成债务重组协议。并且在债务重组的过程中，控股股东大通建设为我司债务重组提供了1.4亿元的过桥资金支持，并为本公司及控股子公司9792.62万元的银行债务提供了担保，为公司债务重组成功提供了根本保障。

公司拟向大通建设发行股票购买资产事宜因未在有效期内获得核准而终止。公司董事会将在条件成熟时，争取大通建设择机以适当方式，重新启动对本公司的资产注入事宜，以改善公司财务状况，增强公司持续经营能力。

6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经中审亚太会计师事务所有限公司审计，2008年度公司合并报表归属于母公司的净利润-76,381,702.91元，加上年初未分配利润-299,450,407.11元，本年度可供股东分配利润为-375,832,110.02元。因此，公司董事会决定本年度不进行利润分配。

以上预案，须经公司2008年度股东大会审议批准。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

1、中国银行海南省分行与本公司及子公司海南第一百货商场有限公司（以下简称：第一百货）借款纠纷案

2004年11月15日，中国银行海南省分行以本公司及子公司第一百货未履行2003年10月20日与其签订的借款合同的有关义务为由，向海南省海口市中级人民法院提起诉讼。

海南省海口市中级人民法院已于2005年5月16日下发了2004海中法民二初字第86号《民事判决书》对该案判决如下：(1)于该判决生效之日起十日内，第一百货偿还海南中行借款本金29,608,400元及利息372，010.71元(从2005年4月21日至清偿之日止,按中国人民银行规定的同期逾期贷款利息计付)；(2)海南中行对该案所涉及抵押的房屋和土地享有优先受偿权；(3)一投集团、本公司对该案所涉及抵押物清偿上述债务不足部分承担连带清偿责任。案件受理费161,504元及诉讼保权费60,520元由第一百货承担。

海南省海口市中级人民法院于2005年7月15日下达(2005)海中法执字第109号《执行通知书》，于2005年10月11日下达(2005)海中法执字第109-1号、109-3号《民事裁定书》，于2006年7月7日下达（2005）海中法执字第109-4号《民事裁定书》，查封了涉案抵押物本公司名下的17套房产、本公司控股子公司海南第一物流配送有限公司名下的254744.96平方米土地使用权、本公司及控股子公司海南第一百货商场有限公司名下的13辆汽车。

2008年6月23日,第一百货与中国银行股份有限公司海南省分行签订了《减免利息协议书》，协议确认：截止2008年5月20日止，乙方（第一百货）尚欠甲方（中行）人民币贷款本金26,393,261.51元、利息4,430,191.01元。为了减轻乙方负担，甲方同意：如乙方能在2008年7月10日前偿还全部贷款本金26,393,261.51元及利息1,000,000.00元和相关诉讼费用，甲方则给予乙方减免剩余的全部利息。第一百货已于2008年7月4日将所欠贷款本金26,393,261.51元、约定利息1,000,000.00元及相关诉讼费用如数偿清。其它相关事项正在办理中。

详情见2004年12月18日、2005年6月4日、2005年7月26日、2005年10月18日、2006年8月12日、2008年7月9日《上海证券报》、《中国证券报》及本期财务报表附注11.4.6。

2、中国建设银行海南省分行与本公司及子公司的借款纠纷案

(1)中国建设银行股份有限公司海南省分行诉被告本公司、第一投资集团股份有限公司、欣龙控股（集团）股份有限公司、海南望海国际大酒店有限公司、海口南洋大厦有限公司、海南第一百货商场有限公司借款纠纷案，涉案金额4000万元。

(2)中国建设银行股份有限公司海南省分行诉被告一本公司、被告二海南望海商城有限公司、被告三海南第一百货商场有限公司借款纠纷案，涉案金额4650万元。

本公司已与建行海南分行签订《减免利息协议》，建行海南分行同意延长贷款期限三年，延长期限内，利率按中国人民银行三年期同期贷款基准利率执行，按季付息。在本公司按协议约定的还款计划分期按时偿还贷款本金和新发生利息的前提下（最后一期贷款于2010年6月底前清偿完毕），建行海南分行同意减免本公司原贷款欠息合计2372.21万元。如本公司未能按协议约定的还款计划偿还本金或未能按季结清新发生利息，建行海南分行有权终止本协议，要求本公司立即偿还全部剩余贷款，利息改按人民银行规定的逾期贷款利率计算并加收罚息、复利，同时建行海南分行有权向海口市中级人民法院申请恢复执行该院（2005）海中法民二初字第40号、第48号民事判决书。该协议正在履行过程中。

详情见2005年5月13日、2005年6月4日、2005年7月26日、2005年9月3日、2006年1月20日、2006年2月25日、2007年8月10日《上海证券报》、《中国证券报》及本期财务报表附注11.4.1、11.4.2。

3、中国光大银行广州分行诉广州本草堂有限公司、海南第一物流配送有限公司、第一投资招商股份有限公司、海南望海国际大酒店有限公司借款合同纠纷案。中国光大银行广州分行以广州本草堂有限公司违反以本公司为担保的《借款合同》为由，向广东省广州市中级人民法院申请诉前保全。涉案金额4500万元。

本公司已与光大银行广州分行签订《债务和解协议书》，光大银行广州分行同意以本公司担保贷款本金4500万元为基数按80%折算为3600万元作为债务和解总价，由本公司在30个工作日内履行完毕。自本公司付清全部价款之日起，双方的债权债务即了结，互不差欠。本公司已按约履行完毕还款义务，已办理相关债务和解的司法裁定等手续。

本公司作为上述借款的连带责任保证人，已履行了代为清偿的责任。在向债务人本草堂公司催讨无果的情况下，本公司为维护合法权益，已向广州市天河区人民法院提请诉讼，请求：1、判令本草堂公司偿还本公司代偿借款本金人民币3600万元及自2007年6月1日至实际偿还欠款之日止的银行利息。2、判令本草堂公司承担本案的全部诉讼费用。广州市天河区人民法院已受理并开庭审理该案，尚未判决。

详情见2004年12月18日、2005年4月21日、2005年5月13日、2005年11月30日、2006年1月7日、2007年7月7日、2007年7月13日、2007年10月12日、2008年12月20日《上海证券报》、《中国证券报》及本期财务报表附注11.2.1。

4、广州中地行房地产代理有限公司、广州市中地行策略顾问有限公司与本公司《项目营销顾问合同》纠纷案

(下转C140版)

股票简称	ST筑信
股票代码	600515
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	海南省海口市滨海大道南洋大厦15层 海南省海口市滨海大道南洋大厦15层
邮政编码	570105
公司国际互联网网址	http://www.zhuxin.biz
电子信箱	zxgf@zhuxin.biz

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	陈煜	许勇
联系地址	海南省海口市滨海大道南洋大厦15层	海南省海口市滨海大道南洋大厦15层
电话	0898-68530096	0898-68510299
传真	0898-68513887	0898-68513887
电子信箱	cy@zhuxin.biz	xy@zhuxin.biz

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	320,684,743.59	268,967,367.11	19.23	412,706,896.24
利润总额	-72,815,259.87	151,676,300.96	-148.01	21,366,970.03
归属于上市公司股东的净利润	-76,381,702.91	135,593,383.61	-156.33	19,334,401.61
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-17,990,070.76	-5,861,379.88	-206.93	20,953,626.10
经营活动产生的现金流量净额	20,467,835.62	-25,761,141.98	179.45	14,290,921.14
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	892,967,882.83	900,223,803.03	-0.81	789,832,788.85
所有者权益（或股东权益）	62,776,252.91	138,479,402.57	-54.67	4,562,734.60

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	-0.258	0.495	-152.12	0.079
稀释每股收益（元／股）	-0.258	0.495	-152.12	0.079
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.061	-0.021	-190.48	0.086
全面摊薄净资产收益率（%）	-121.67	97.92	不适用	423.75
加权平均净资产收益率（%）	-75.91	189.59	不适用	423.75
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	-28.66	-4.23	减少24.43个百分点	459.23
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-17.88	-8.20	减少9.68个百分点	459.23
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.069	-0.087	不适用	0.059
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	0.212	0.469	-54.80	0.019

非经常性损益项目	金额	说明
非流动资产处置损益	-1,032,432.42	处置固定资产（一套房三辆汽车及一批电子设备）净损失
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	79,992
债务重组损益	3,714,792.54	债务重组收益（中国银行海南省分行减免的利息）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益	-60,880,832.77	本期预计负债增加为子公司第一百货因为海南望海商城有限公司提供抵押担保并于2008年1月24日承接上述债务预计的原贷款欠息、复利和罚息。详见附注8.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-188,468.25
少数股东权益影响额	570,706.51
所得税影响额	-655,389.76
合计	-58,391,632.15

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	113,604,883.00	38.44	0	0	0	-68,239,617.00	-68,239,617.00	45,365,266	15.35
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	113,604,883.00	38.44	0	0	0	-68,239,617.00	-68,239,617.00	45,365,266	15.35
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	181,955,083.00	61.56	0	0	0	68,239,617.00	68,239,617.00	250,194,700.00	84.65
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	181,955,083.00	61.56	0	0	0	68,239,617.00	68,239,617.00	250,194,700.00	84.65
三、股份总数	295,559,966.00	100	0	0	0	0	0	295,559,966.00	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
天津市大通建设发展集团有限公司	39,722,546	12,178,640	0	27,543,906	见本公司股权分置改革说明书	2009年4月13日
天津市艺豪科技发展有限公司	30,000,000	12,178,640	0	17,821,360	见本公司股权分置改革说明书	2009年4月13日
其他全部非流通股股东	43,882,337	43,882,337	0	0
合计	113,604,883	68,239,617	0	45,365,266	/	/

报告期末股东总数					36,696户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)		持股总数		报告期内增减		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
天津市大通建设发展集团有限公司	境内非国有法人	13.44		39,722,546		0		27,543,906	质押39,722,546
天津市艺豪科技发展有限公司	境内非国有法人	10.15		30,000,000		0		17,821,360	质押30,000,000
朱新立	境内自然人	1.61		4,753,901		0		0	无
海南康桥实业投资有限公司	境内非国有法人	1.30		3,845,824		3,845,824		0	无
三亚亚龙湾开发股份有限公司	境内非国有法人	0.90		2,654,400		0		0	无
中国教学仪器设备总公司	境内非国有法人	0.79		2,339,190		0		0	无
中国信达资产管理公司	国有法人	0.76		2,256,240		0		0	无
海南宝生经济贸易公司	境内非国有法人	0.67		1,990,800		0		0	无
蔡玲	境内自然人	0.56		1,664,140		1,664,140		0	无
海口海越经济开发有限公司	境内非国有法人	0.45		1,328,195		0		0	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量				股份种类
天津市艺豪科技发展有限公司			12,178,640				人民币普通股
天津市大通建设发展集团有限公司			12,178,640				人民币普通股
朱新立			4,753,901				人民币普通股
海南康桥实业投资有限公司			3,845,824				人民币普通股
三亚亚龙湾开发股份有限公司			2,654,400				人民币普通股
中国教学仪器设备总公司			2,339,190				人民币普通股
中国信达资产管理公司			2,256,240				人民币普通股
海南宝生经济贸易公司			1,990,800				人民币普通股
蔡玲			1,664,140				人民币普通股
海口海越经济开发有限公司			1,328,195				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			公司第一大股东天津市大通建设发展集团有限公司和公司第二大股东天津市艺豪科技发展有限公司存在关联关系，属于一致行动人。公司未知前十名股东中的其他股东是否存在关联关系且是否属于一致行动人。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
天津市大通建设发展集团有限公司	逯鹰	200,000,000	1997年3月4日	房地产开发、商品房销售。服务：室内外装饰、建筑及环境设计技术咨询、服务。

名称	法定代表人	注册资本	成立日期	主营业务
天津市艺豪科技发展有限公司	逯鹰	10,000,000	2005年12月23日	建筑钢结构体系的开发、咨询服务；房屋工程建筑环保、节能科技咨询服务。

姓名	国籍	是否取得其他国家或地区居留权	最近五年内的职业	最近五年内的职务
逯鹰	中国	否		天津市大通建设发展集团有限公司董事长

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	股份增减数	变动原因	是否在公司领取报酬、津贴	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
李爱国	董事长	男	44	2009年3月28日～2010年2月17日（见注2、4）						0
霍峰	董事长	男	42	2007年2月17日～2009年3月28日（见注3）					是	33.6	否
霍峰	董事	男	42	2007年2月17日～2010年2月17日
贾维忠	副董事长/行政总监	男	44	2007年2月17日～2010年2月17日					是	26.52	否
孙文强	董事	男	45	2007年2月17日～2010年2月17日					是	28.8	否
张志泉	董事/财务总监	男	46	2007年2月17日～2010年2月17日					是	26.53	否
孙承英	董事	男	63	2007年2月17日～2009年3月28日（见注1）					否	0	是
廖心明	董事	男	49	2007年2月17日～2010年2月17日	29,793	29,793	0		否	0	否
聂立新	独立董事	男	41	2007年2月17日～2010年2月17日					是	3.6	否

崔彤	独立董事	男	69	2007年2月17日～2010年2月17日					是	3.6	否
赵智文	独立董事	男	42	2007年2月17日～2010年2月17日					是	3.6	否
逯鹰	监事会主席	男	41	2007年2月17日～2010年2月17日					否	0	是
王振珂	监事	男	61	2007年2月17日～2010年2月17日					否	0	是
简宝江	监事	男	45	2007年2月17日～2010年2月17日					是	14	否
王程彬	职工监事	男	53	2007年2月17日～2010年2月17日					是	23.82	否
兰汉杰	职工监事	男	51	2007年2月17日～2010年2月17日					是	13	否
孙文强	总裁	男	45	2007年2月17日～2009年3月28日（见注3）
张志泉	总裁	男	46	2009年3月28日～2010年2月17日（见注4）
李秀琴	常务副总裁	女	50	2007年4月11日～2010年2月17日					是	27.69	否
许献红	副总裁	男	44	2007年2月17日～2010年2月17日	55,742	55,742	0		是	29.66	否
孙文强	副总裁	男	45	2009年3月28日～2010年2月17日（见注4）
陈煜	董事会秘书	男	39	2007年2月17日～2010年2月17日					是	11.15	否
合计	/	/	/	/				/	/	245.57	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减（％）	营业成本比上年增减（％）	营业利润率比上年增减（%）
分行业
商业	278,736,300.58	204,137,680.11	5.09	20.98	22.68	减少2.68个百分点
酒店业	40,897,709.01	22,670,853.89	5.74	12.45	20.39	减少6.76个百分点
房地产业	340,000.00			-81.32

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
海南省海口市	319,974,009.59	19.13

项目 （1）	期初金额 （2）	本期公允价值变动损益 （3）	计入权益的累计公允价值变动 （4）	本期计提的减值 （5）	期末金额 （6）
投资性房地产	9,954,268.2				9,954,268.2
合计	9,954,268.2				9,954,268.2

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
麒麟旅业		2,071,200	连带责任担保		否	否
报告期内担保发生额合计			0
报告期末担保余额合计			2,071,200
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			33,500,000
报告期末对子公司担保余额合计			149,763,906
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额			151,835,106
担保总额占公司净资产的比例(%)			241.87
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			132,279,860
担保总额超过净资产50％部分的金额			120,446,979.55
上述三项担保金额合计			252,726,839.55

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
一投集团	其他	29,207.29	95,806.16
天津地铁捷通置地投资有限公司	母公司的控股子公司	15,650,000		7,721,780.54	103,068,765.09
天津市大通建设发展集团有限公司	母公司	544,707.33		37,308,914.28	36,764,206.95
合计		16,223,914.62	95,806.16	45,030,694.82	139,832,972.04
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元）		16,223,914.62
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）		95,806.16
关联债权债务形成原因		为公司债务重组提供借款

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	控股股东大通建设承诺:(1)认可S*ST一投的股改方案，接受股改方案中的对价支付安排，推动本次股权分置改革方案获得股东大会暨相关股东会议审议通过后尽快实施，在S*ST一投股权分置改革方案实施之前不进行对实施该方案构成实质性障碍的行为。(2)就表示反对或者未明确表示同意的非流通股股东所持有股份的处理方法问题，本公司承诺如该等股东以书面方式明确表示反对本次股权分置改革方案且明确要求取得应获得的以资本公积金定向转增股份，本公司可根据该股东与本公司达成的代为垫付对价协议，由本公司代为垫付对价。(3) 在竞拍成功后，本公司将积极推动S*ST一投的债务重组工作，并在合适时机向S*ST一投注入优质资产，提升上市公司的经营业绩，促进上市公司的良性发展。	本公司股改方案定于2007年4月13日正式实施，前述承诺第一、第二项已履行完毕,第三项尚未完全完成。

　　2008年度报告摘要