2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。

1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。

1.4 本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。

1.5 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：（人民币）元

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注：2008 年1月1日起，公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对上年同期净利润进行追溯调整。公司2008年度实现利润总额、归属于上市公司股东的净利润较2007年度调整前利润总额、归属于上市公司股东的净利润的增长比例分别为26.64%、42.34%。

3.2 主要财务指标

单位：（人民币）元

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注：截至2007年12月31日，公司总股本为1,078,451,644股；截止2008年12月31日，公司总股本为 2,481,212,959股。

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

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3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

单位：股

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限售股份变动情况表

单位：股

■

注1：有限售条件股份增减情况：2008年1月，公司实施了2007年度公开发行股票方案，网下A类机构投资者获配98,577,000股，锁定期一个月，导致公司有限售条件股份相应增加，2008年2月26日，上述98,577,000股解除限售；2008年1月30日，公司2006年度非公开发行股份中的67,810,000股解除限售。上述情况导致公司有限售条件股份减少67,810,000股。

注2：2008年1月，经中国证监会证监发行字[2007]417号文件核准，公司实施了2007年度公开发行股票方案。公司本次增发采取向原股东全额优先配售，剩余部分采取网上、网下定价发行的方式，以27.61元/股的价格公开发行30,000万股A股。由于上述变化，公司总股本由1,078,451,644股增至1,378,451,644股；2008年5月16日，公司实施了2007年度分红派息方案，除现金分红外，以资本公积每10股转增8股，导致公司总股本发生变化, 公司总股本由1,378,451,644股增至2,481,212,959股。

注3：有限售条件的高管股份为报告期内公司部分董事、高管人员以市场价格从二级市场购买的股票，根据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》锁定。

4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

■

董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

5.2 董事出席董事会会议情况

■

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

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6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位：（人民币）万元

■

6.3 主营业务分地区情况

单位：（人民币）万元

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6.4 采用公允价值计量的项目

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）元

■

注1：从2008年1月1日起，公司对投资性房地产后续计量由成本法模式变更为公允价值计量。公司对2008年1月1日财务报表追溯调整，增加2008年1月1日投资性房地产1,757,254,781.71元。

注2：2008年4月，公司四届第二十七次董事会通过决议，将金树街底商用途确定为出租。报告期内，公司按照企业会计准则讲解（2008）“投资性房地产”的相关规定，将该项目记入投资性房地产，增加采用公允价值计量的投资性房地产32,984,992.57元；报告期内，公司将公允价值计量的投资性房地产重庆嘉年华项目1-7层销售并结转成本，导致公允价值计量的投资性房地产减少140,845,434.39元。

注3：报告期末公司采用公允价值计量的投资性房地产公允价值减少38,843,428.29元导致本期投资性房地产公允价值变动损益为-38,843,428.29元。

6.5 募集资金使用情况

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

■

变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

6.6 非募集资金项目情况

□ 适用 √ 不适用

6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

√ 适用 □ 不适用

■

6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

■

公司前三年现金分红情况

单位：（人民币）元

■

注：公司2007年调整后的归属于上市公司股东的净利润为2,002,645,032.51元，按此数据计算，2007年度现金分红占归属于上市公司股东的净利润的比例为20.65％。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √ 不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

注：上述收购价格包含交易价格和收购费用

7.2 出售资产

□ 适用 √ 不适用

7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

■

7.3 重大担保

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□ 适用 √ 不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

单位：（人民币）万元

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元。

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□ 适用 √ 不适用

7.5 委托理财

□ 适用 √ 不适用

7.6 承诺事项履行情况

□ 适用 √ 不适用

公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

(下转C111版)

股票简称	金 融 街
股票代码	000402
上市交易所	深圳证券交易所
注册地址	北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11层
注册地址的邮政编码	100140
办公地址	北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11层
办公地址的邮政编码	100140
公司国际互联网网址	http://www.jrjkg.com
电子信箱	investors@jrjkg.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	于蓉
联系地址	北京市西城区金融大街丙17号北京银行大厦11层
电话	010-66573088 010-66573955
传真	010-66573956
电子信箱	investors@jrjkg.com

	2008年	2007年		本年比上年增减（％）	2006年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
营业收入	5,595,076,993.11	4,214,361,872.31	4,214,361,872.31	32.76%	3,481,716,170.91	3,481,716,170.91
利润总额	1,417,102,082.86	1,119,022,485.93	2,815,633,424.16	-49.67%	801,186,736.66	801,186,736.66
归属于上市公司股东的净利润	1,039,379,496.68	730,186,828.84	2,002,645,032.51	-48.10%	535,586,960.88	535,586,960.88
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	928,339,793.86	733,238,947.94	733,238,947.94	26.61%	472,009,714.40	472,009,714.40
经营活动产生的现金流量净额	-5,126,955,050.40	-813,160,819.23	-813,160,819.23	不适用	164,272,407.20	164,272,407.20
	2008年末	2007年末		本年末比上年末增减（％）	2006年末
		调整前	调整后	调整后	调整前		调整后
总资产	27,498,775,723.91	13,866,414,769.92	15,623,669,551.63	76.01%	11,461,000,943.03		11,521,644,786.51
所有者权益（或股东权益）	14,553,063,146.18	4,710,761,647.06	6,028,702,733.34	141.40%	4,003,237,303.54		4,048,720,186.15
股本	2,481,212,959.00	1,078,451,644.00	1,078,451,644.00	130.07%	1,078,451,644.00		1,078,451,644.00

	2008年	2007年		本年比上年增减（％）	2006年
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
基本每股收益（元/股）	0.43	0.68	1.03	-58.25%	0.60	0.31
稀释每股收益（元/股）	0.43	0.68	1.03	-58.25%	0.60	0.31
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股）	0.38	0.68	0.38	0.00%	0.53	0.27
全面摊薄净资产收益率（%）	7.14%	15.50%	33.22%	下降26.08个百分点	13.38%	13.23%
加权平均净资产收益率（%）	7.62%	17.02%	40.28%	下降32.66个百分点	21.13%	20.83%
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	6.38%	15.57%	12.16%	下降5.78个百分点	11.79%	11.66%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	6.80%	17.09%	14.75%	下降7.95个百分点	18.52%	18.36%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）	-2.07	-0.75	-0.75	不适用	0.15	0.15
	2008年末	2007年末		本年末比上年末增减（％）	2006年末
		调整前	调整后	调整后	调整前	调整后
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）	5.87	4.37	5.59	5.01%	3.71	3.75

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	60,592,094.20
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	51,670,000.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	17,530,175.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	69,044,918.91
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益	-38,843,428.29
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-5,514,843.44
所得税影响额	-37,814,213.56
少数股东权益影响额	-5,625,000.00
合计	111,039,702.82

	本次变动前		本次变动增减（+，-）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	426,507,274	39.55%	98,577,000		286,957,819	-165,803,500	219,731,319	646,238,593	26.05%
1、国家持股
2、国有法人持股	358,697,274	33.26%			286,957,819		286,957,819	645,655,093	26.02%
3、其他内资持股	67,810,000	6.29%	98,577,000			-166,387,000	-67,810,000
其中：境内非国有法人持股	67,810,000	6.29%	98,577,000			-166,387,000	-67,810,000	0	0.00%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份	0	0.00%	0			583,500	583,500	583,500	0.03%
二、无限售条件股份	651,944,370	60.45%	201,423,000		815,803,496	165,803,500	1,183,029,996	1,834,974,366	73.95%
1、人民币普通股	651,944,370	60.45%	201,423,000		815,803,496	165,803,500	1,183,029,996	1,834,974,366	73.95%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	1,078,451,644	100.00%	300,000,000		1,102,761,315	0	1,402,761,315	2,481,212,959	100.00%

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
2006年定向增发九家股东	67,810,000	67,810,000	0	0	定向增发锁定	20080116
2007年度公开增发网下认购股东	0	98,577,000	98,577,000	0	2007年度公开增发锁定	20080223
合计	67,810,000	166,387,000	98,577,000	0	－	－

股东总数	140,391
前10名股东持股情况
股东名称		股东性质	持股比例	持股总数	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
北京金融街建设集团		国有法人	26.55%	658,693,847	645,655,093		0
博时价值增长证券投资基金		其他	3.06%	75,818,596	0		0
嘉实稳健开放式证券投资基金		其他	2.54%	62,965,978	0		0
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深		其他	1.91%	47,494,657	0		0
诺安平衡证券投资基金		其他	1.76%	43,704,879	0		0
诺安股票证券投资基金		其他	1.60%	39,607,256	0		0
易方达价值精选股票型证券投资基金		其他	1.48%	36,703,639	0		0
易方达科讯股票型证券投资基金		其他	1.38%	34,321,064	0		0
南方成份精选股票型证券投资基金		其他	1.29%	32,052,182	0		0
博时新兴成长股票型证券投资基金		其他	1.21%	30,000,000	0		0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份数量			股份种类
博时价值增长证券投资基金			75,818,596			A股
嘉实稳健开放式证券投资基金			62,965,978			A股
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深			47,494,657			A股
诺安平衡证券投资基金			43,704,879			A股
诺安股票证券投资基金			39,607,256			A股
易方达价值精选股票型证券投资基金			36,703,639			A股
易方达科讯股票型证券投资基金			34,321,064			A股
南方成份精选股票型证券投资基金			32,052,182			A股
博时新兴成长股票型证券投资基金			30,000,000			A股
信达澳银领先增长股票型证券投资基金			27,417,191			A股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司前十大流通股股东中，博时价值增长证券投资基金与博时新兴成长股票型证券投资基金同属博时基金管理有限公司管理；易方达价值精选股票型证券投资基金与易方达科讯股票型证券投资基金同属易方达基金管理有限公司管理；诺安平衡证券投资基金与诺安股票证券投资基金同属诺安基金管理有限公司管理。未知其他流通股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联关系。

北京金融街建设集团是唯一持有公司5%以上股份的股东，截至报告期末，其持有公司股份的比例为26.55%，系本公司控股股东，报告期内北京金融街建设集团未将其持有的本公司股份进行质押。 北京金融街建设集团成立于1996年5月29日，法定代表人是闻剑林，注册资本为16,199万元人民币，北京金融街建设集团系北京市西城区国资委全资拥有的以资本运营和资产管理为主要任务的全民所有制企业，行业归口管理单位是北京市西城区城市建设管理委员会。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）	是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
王功伟	董事长	男	53	2008年06月24日	2011年06月23日	0	113,400	二级市场买入	249.00	是
鞠 瑾	副董事长	男	46	2008年06月24日	2011年06月23日	0	80,000	二级市场买入	174.00	是
赵 伟	董事	男	56	2008年06月24日	2011年06月23日	0	56,600	二级市场买入	124.00	是
张海天	董事	男	57	2008年06月24日	2011年06月23日	0	56,000	二级市场买入	123.00	是
刘世春	董事/总经理	男	41	2008年06月24日	2011年06月23日	0	80,000	二级市场买入	215.00	否
艾颖丽	董事	女	51	2008年06月24日	2011年06月23日	0	36,000	二级市场买入	32.00	是
杨志国	独立董事	男	45	2008年06月24日	2011年06月23日	0	0	-	12.00	否
杜润平	独立董事	男	52	2008年06月24日	2011年06月23日	0	0	-	0.00	否
汤 欣	独立董事	男	38	2008年06月24日	2011年06月23日	0	0	-	6.00	否
齐占军	监事会召集人	男	52	2008年06月24日	2011年06月23日	0	0	-	3.50	是
宋和珍	监事	女	57	2008年06月24日	2011年06月23日	0	0	-	105.00	否
王毅文	职工监事	男	43	2008年06月24日	2011年06月23日	0	0	-	35.00	否
高靓	常务副总经理	女	39	2008年06月27日	2011年06月23日	0	60,000	二级市场买入	170.00	否
李敦嘉	财务总监	男	58	2008年06月27日	2011年06月23日	0	52,000	二级市场买入	163.00	否
杨扬	副总经理	男	41	2008年06月27日	2011年06月23日	0	56,000	二级市场买入	167.00	否
吕洪	总工程师	男	42	2008年06月27日	2011年06月23日	0	57,000	二级市场买入	156.00	否
于蓉	董事会秘书	女	38	2008年06月27日	2011年06月23日	0	56,000	二级市场买入	149.00	否
杨轩	人力资源总监	女	40	2008年06月27日	2011年06月23日	0	56,000	二级市场买入	143.00	否

曲明光	原副董事长	男	57	2005年06月25日	2008年06月24日	0	0	-	127.00	是
许燕生	原独立董事	男	57	2005年06月25日	2008年06月24日	0	0	-	6.00	否
朱裕峰	原独立董事	男	57	2005年06月25日	2008年06月24日	0	0	-	0.00	否
杨朝晖	原职工监事	男	40	2005年06月25日	2008年06月24日	0	0	-	24.00	否
许群峰	原副总经理	男	40	2005年06月25日	2008年06月27日	0	0	-	114.00	否
合计	-	-	-	-	-	0	759,000	-	2,297.50	-

董事姓名	具体职务	应出席次数	现场出席次数	以通讯方式参加会议次数	委托出席次数	缺席次数	是否连续两次未亲自出席会议
王功伟	董事长	16	7	7	2	0	否
鞠瑾	副董事长	16	8	8	0	0	否
赵伟	董事	16	8	7	1	0	否
张海天	董事	16	8	8	0	0	否
刘世春	董事/总经理	16	8	8	0	0	否
艾颖丽	董事	10	4	6	0	0	否
杨志国	独立董事	16	8	8	0	0	否
杜润平	独立董事	10	4	6	0	0	否
汤欣	独立董事	10	4	6	0	0	否
曲明光	原副董事长	6	4	2	0	0	否
许燕生	原独立董事	6	4	2	0	0	否
朱裕峰	原独立董事	6	4	2	0	0	否

年内召开董事会会议次数	16
其中：现场会议次数	8
通讯方式召开会议次数	8
现场结合通讯方式召开会议次数	0

报告期内，公司进一步聚焦区域和产品，在北京地区适时增加商务地产项目储备3个，新增建筑面积约为46万平方米；同时，公司自持经营的酒店、商场、公寓、写字楼和金树街餐饮的开业面积超过32万平方米。 新增商务地产项目和自持物业规模的扩大为公司的可持续发展提供了资源保障。

主营业务分行业情况
分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	营业利润率比上年增减（%）
房产开发	468,330.54	238,965.50	48.98%	21.59%	10.54%	上升5.11个百分点
物业租赁	25,310.35	3,080.63	87.83%	80.69%	6.96%	上升8.39个百分点
物业经营	31,440.23	22,139.29	29.58%	56.21%	53.98%	上升1.02个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
北京	495,860.64	22.71%

项目	期初金额	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期出售减少	本期计提 的减值	期末金额
金融资产
其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产	525,254,593.32		-362,706,312.61	-30,017,279.75			132,531,000.96
金融资产小计	525,254,593.32		-362,706,312.61	-30,017,279.75			132,531,000.96
金融负债
投资性房地产	3,269,215,180.16	-38,843,428.29	32,984,992.57	-140,845,434.39		3,122,511,310.05
生产性生物资产
其他3
合计	3,794,469,773.48	-38,843,428.29	-329,721,320.04	-170,862,714.14		3,255,042,311.01

募集资金总额			948,299.99（含费用）			本年度投入募集资金总额				264,676.36
变更用途的募集资金总额			0.00			已累计投入募集资金总额				361,073.54
变更用途的募集资金总额比例			0.00%
承诺投资项目	是否已变更项目（含部分变更）	募集资金承诺投资总额	调整后投资总额	截至期末承诺投入金额(1)	本年度投入金额	截至期末累计投入金额(2)	截至期末累计投入金额与承诺投入金额的差额(3)＝(2)-(1)	截至期末投入进度（%）(4)＝(2)/(1)	项目达到预定可使用状态日期	本年度实现的效益(销售数据)	是否达到预计效益	项目可行性是否发生重大变化
A3南项目	否	59,065.74	59,065.74	59,065.74	0.00	59,065.74	0.00	100.00%	2007年		0.00	是	否
F3项目	否	59,065.74	59,065.74	59,065.74	21,734.30	59,065.74	0.00	100.00%	2008年		237,181.18	是	否
A5项目（金融街中心项目）	否	41,500.00	41,500.00	26,409.88	26,409.88	26,409.88	0.00	100.00%	2009年		0.00	是	否

德胜H（德胜凯旋项目）	否	34,300.00	34,300.00	34,300.00	34,300.00	34,300.00	0.00	100.00%	2009年		0.00	是	否
津塔项目	否	274,400.00	274,400.00	107,026.40	107,026.40	107,026.40	0.00	100.00%	2009/2011年		0.00	是	否
津门项目	否	131,500.00	131,500.00	56,223.48	56,223.48	56,223.48	0.00	100.00%	2009/2010年		0.00	是	否
惠州中区项目（金海湾项目）	否	340,246.90	340,246.90	18,982.30	18,982.30	18,982.30	0.00	100.00%	2012年		0.00	是	否
合计	-	940,078.38	940,078.38	361,073.54	264,676.36	361,073.54	0.00	-	-		237,181.18	-	-
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目）	无
项目可行性发生重大变化的情况说明	无
募集资金投资项目实施地点变更情况	无
募集资金投资项目实施方式调整情况	无
募集资金投资项目先期投入及置换情况	无
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况	无
项目实施出现募集资金结余的金额及原因	无
尚未使用的募集资金用途及去向	尚未使用的募集资金全部存放于银行专用账户内。
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况	无

2008年3月，公司四届三十七次董事会决议，为更加真实、客观的反映公司价值，从2008年1月1日起，公司对投资性房地产后续计量由成本法模式变更为公允价值计量。公司对2008年1月1日财务报表追溯调整，公司投资性房地产公允价值高于账面价值1,757,254,781.71元，增加投资性房地产1,757,254,781.71元，增加递延所得税负债439,313,695.43元；增加留存收益1,272,458,203.67元，其中增加未分配利润1,223,859,164.92元，增加盈余公积48,599,038.75元；增加资本公积45,482,882.61元。该项会计政策变更，使公司2008年度利润总额增加11,963,459.03元，其中因投资性房地产采用公允价值计量不计提折旧使得2008年度利润总额增加50,806,887.32元，因投资性房地产公允价值变动使得2008年度利润总额减少38,843,428.29元。

③按10%提取法定公积金，不提取法定公益金和任意公积金。 　　④公司2008年度向股东进行利润分配的预案为：以公司截至2008年12月31日公司总股本2,481,212,959股为基数，每10股派发现金1.5元（含税）。

分红年度	现金分红金额（含税）	合并报表中归属于上市公司股东的净利润	占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比例
2005	137,737,992.00	408,895,501.41	33.69%
2006	269,612,911.00	535,586,960.88	50.34%
2007	413,535,493.20	730,186,828.84	56.63%

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	定价原则说明	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	关联关系
徐双春、关振琴、张爱华	北京怡泰汽车修理有限责任公司	2008年07月01日	13,838.74	-3.42	0.00	否	市场定价	是	是	无
北京华融综合投资公司	北京德胜投资有限责任公司99%股权	2008年08月15日	34,424.40	22,629.45	0.00	是	市场定价	是	是	同受同一关键管理人员控制
北京金昊房地产开发有限公司	北京德胜投资有限责任公司1%股权	2008年12月12日	348.18		0.00	否	市场定价	是	是	无

上述资产收购为公司增加了一定的项目储备,有利于公司未来发展.

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期（协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
北京通州商务园开发建设有限公司	2008年07月31日	5,265.00	连带责任担保	5年	否	否
购房客户	2008年	4,556.00	按揭担保	阶段性	否	否
报告期内担保发生额合计		9,821.00
报告期末担保余额合计		16,768.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		137,000.00
报告期末对子公司担保余额合计		153,500.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额		170,268.00
担保总额占公司净资产的比例		11.70%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额		0.00
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额		50,000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额		0.00
上述三项担保金额合计		50,000.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明		无

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京华融综合投资公司	0.00	0.00	2,618.30	0.00
北京金融街物业管理有限责任公司	0.00	170.00	0.00	0.00
北京华融基础设施投资有限责任公司	0.00	0.00	0.00	154.84
合计	0.00	170.00	2,618.30	154.84