2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 万隆亚洲会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人程秀茹及会计机构负责人（会计主管人员）程秀茹声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2控股股东及实际控制人的具体情况介绍

长春市汽车城商业总公司为代表国家持有本公司股份的单位，该公司法定代表人：庄树凤，注册资本：62,788,000.00元人民币，成立日期：1991年11月27日，主要经营业务或管理活动：经销、服务。

公司控股股东为长春市国有资产监督管理委员会，负责人：柳宝祥，成立日期：2004年7月23日，该委代表长春市人民政府对市属国有企业行使出资人职能。

4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内公司经营情况的回顾

（1）报告期内总体经营情况

本报告期，我们经历了历史罕见的国际金融危机，经历了我国经济下行的种种困难。

在极其不利的市场环境下，公司董事会准确把握公司发展面临的机遇和挑战，正确决策。经营班子紧紧围绕经营工作的大局和重点，认真贯彻。全体干部员工齐心协力创造性的工作，全面实施，克服了诸多不利因素的影响，经受了前所未有的考验，圆满完成了年度目标。

夯实发展，经济效益再创新高。销售收入实现342,061万元，同比增加78,913万元，增长29.99 %。利润实现17,678万元，同比增加4,599万元，增长35.16 %。净利润实现10,639万元，同比增加2,850万元，增长36.60%。欧亚商都、欧亚卖场、欧亚车百三大主力门店继续保持了强势增长态势，成为公司发展的主导力量。

扩大规模，经营实力显著增强。综超连锁经营战略开局良好，势头正劲，年内新开单体连锁超市6个，新增营业面积近4万平方米，在为顾客打造便利、实惠消费场所的同时，综超连锁做为公司的又一个经营品牌，成为最具潜力和活力的经济增长点。域外建店不断推进，6万平方米的通化欧亚购物中心建成，4.5万平方米的白城欧亚购物中心正在筹备启动建设，欧亚的经营版图逐步向外拓展，在构筑良好发展局面的同时，经营实力显著增强。

调整结构，竞争优势稳步提升。根据市场发展趋势和企业实际情况，进行了经营布局、经营结构、经营品牌三个方面的调整，确立了更为合理的经营布局，更为清晰的业种划分，更为优化的经营结构，更为准确的经营定位，更具魅力的经营形象。与此同时，稳步推进“商都做精、卖场做大、车百做多”的经营战略，确立了以现代时尚百货、现代摩尔生活馆、综超连锁三大主力业态为支柱的新经营格局，提高了核心竞争能力。

加强营销，企业活力不断增强。为在市场异常激烈的竞争中保持优势地位，公司将特色营销落实经营工作的始终，以创新的理念，开展了一系列主题鲜明，各具特色的营销活动，每一次活动的强势推出，都让消费者感到心动，让供应商感到动心，有效的聚集了人气，集聚了客流，营造了旺销氛围，取得了良好的社会效益和经济效益。

截止2008年12月31日，公司总资产为277,481.22万元，负债合计182,977.78万元，净资产72,842.53万元，每股收益为0.67元。2008年，公司财务状况良好，短期偿债能力提高，流动比率为0.37，较上年增加0.04。速动比率为0.24，较上年增加0.03。资产负债结构相对合理，资产负债率为65.98%。公司现金流量充足，营运能力提高，支付能力较强，现金及现金等价物净增加额为12,120万元，其中：经营活动产生的现金流量净额为50,407万元；投资活动产生的现金流量净额为-40,193万元；筹资活动产生的现金流量净额为1,906万元。

（2）公司主营业务及其经营情况

单位：元 币种：人民币

■

注：①营业收入较上年同期增长，主要原因是：本期分公司欧亚商都调整经营结构，欧亚车百扩大超市网点，子公司欧亚卖场扩大营业面积、调整经营结构、经营能力增强，欧亚卫星路超市纳入合并范围。

②营业利润、净利润较上年同期增长，主要原因是：随营业收入增长而增长。

③营业费用本期较上年同期增长，主要原因是：营业收入增长，分公司欧亚商都楼体装修，分公司欧亚车百增加营业网点，广告宣传费用增加。

④财务费用本期较上年同期增长，主要原因是：流动资金贷款增加。

⑤营业税金及附加本期较上年同期增长，主要原因是：与营业收入同比增长。

营业收入分行业情况表

单位：元 币种：人民币

■

主营业务分行业表序

■

主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

■

（3）公司资产构成及其变化

■

变动原因说明：

A、货币资金期末比期初增加121,207,577.35元，增长96.70%。主要原因是：本期经

营活动产生的现金流量净额增加所致。

B、应收票据期末账面余额较年初账面余额减少4,989,089.00元，降低63.39%。主要原因是：本期减少应收票据结算所致。

C、应收账款期末账面余额较期初账面余额增加587,558.29元,增长63.72%，主要原因是：本期销售增加所致。

D、预付账款期末余额较期初增加34,590,805.27元，增长25.49%。主要原因是：预付购买长春信诚房地产开限有限责任公司及吉林省铭诚房地产开发有限公司房屋款所致。

E、其他应收款期末比期初减少2,732,166.70元，降低17.14%。主要原因是：其他应收款收回所致。

F、存货期末账面余额较年初增加49,927,154.21元，增长28.67%。主要原因是：增加超市网点、库存商品增加所致。

G、可供出售金融资产期末公允价值较年初公允价值减少8,280,507.40元，降低50.26% 原因是：子公司欧亚沈阳联营持有的其他上市公司股票价格下降所致。

H、长期股权投资期末比期初增加600,568.08元，增加13.86%。主要原因是：本期投资吉林银行股份有限公司。

I、固定资产期末比期初增加126,531,802.23元，增长9.30%。主要原因是：合并范围增加及在建工程转入固定资产所致。

J、在建工程期末账面余额较年初账面余额增加48,070,191.86元，增长23.52%。主要原因是：公司本期增加对通化欧亚购物中心投资所致。

K、无形资产期末账面余额较年初账面余额增加34,755,216.59元，增长11.82%。主要原因是：子公司欧亚沈阳联营将划拨土地改为出让，支付土地出让金所致。

L、应付账款期末余额较期初余额增加60,616,080.04元，增长26.06%。主要原因是：本期应结算货款增加所致。

M 、期末应付职工薪酬较期初增加16,507,429.43元,增长375.05%，主要原因是：公司收到代政府支付的解除职工劳动关系补偿金所致。

N、应交税费期末账面余额较年初账面余额增加10,752,252.04元，增长51.54%。主要原因是：公司本年年末应交增值税、企业所得税及消费税增加所致。

O、其他应付款期末账面余额较年初账面余额减少38,539,042.71元，降低11.34%。主要原因是：本期支付购买沈阳联营公司产权尾款所致。

（4）公司现金流量及其变化

单位：元 币种：人民币

■

变动原因说明：

①经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加105.73%。原因是：营业收入增加。

②投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加45.55%。原因是：本期购建固定资产、无形资产增加。③筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加123.90%。原因是：银行借款增加。（5）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析

单位：元 币种：人民币

■

长春欧亚卖场有限责任公司，公司控股子公司。经营范围为：百货、五金、交电、纺织、鞋帽等。注册资本:29,000万元。本公司出资占注册资本的39.66%。截止2008年12月31日，总资产为944,955,879.10元。2008年实现净利润51,817,582.81元，比上年增长107.20%。主要原因是：本期欧亚卖场扩大经营面积，调整经营结构，扩充经营功能，提高经营档次，使净利润增加。

长春欧亚星河湾有限责任公司，公司控股子公司。经营范围为：百货、五金、交电、纺织、鞋帽等。注册资本500万元。本公司出资占注册资本的50%。截止2008年12月31日，总资产为3,878,099.86元。2008年实现净利润-164,666.14元。

欧亚集团沈阳联营有限公司，公司全资子公司。经营范围为：百货、五金、交电、纺织、鞋帽等。注册资本6,360万元。截止2008年12月31日，总资产为546,178,637.40元。2008年实现净利润1,768,555.16元。

四平欧亚商贸有限公司，公司全资子公司。经营范围为：百货、五金、交电、纺织、鞋帽等。注册资本50万元。截止2008年12月31日，总资产为81,132,933.83元。2008年实现净利润1,471,175.05元。

长春欧亚卫星路超市有限公司，公司全资子公司。经营范围为：百货、五金、交电、纺织、鞋帽等。注册资本100万元。截止2008年12月31日，总资产为40,163,802.72元。2008年实现净利润754,711.39元。

2、对公司未来发展的展望

（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局

本公司为百货零售企业。在全球金融危机的背景下，我国经济下行的压力加大，GDP对百货零售业的传导作用已经开始显现，国内需求下降，消费者信心指数下滑，近年来一直持续上升的行业景气度开始回落，行业面临着销售额增幅下降的态势。这种趋势如果得不到有效遏制，将会导致消费市场持续增长动力不足，制约百货零售市场的增长速度和销售规模，百货零售业的竞争和挑战明显增加，但公司对行业景气度中长期向好的判断没有改变。

（2）公司未来发展机遇和挑战

百货零售业作为内需型企业，将受惠于国家出台的一系列刺激消费、扩大内需的政策。同时，本公司作为东北地区行业龙头企业，经过多年的发展，经营创新能力，规模效益能力，核心竞争能力，品牌运作能力、综合发展能力不断增强，这将为公司持续健康发展创造十分有利的条件。

2009年，公司工作的总体思路是：坚持科学发展观，处理好规模发展与效益增长，经营创新与结构调整的关系，做强主力业态，提高核心竞争能力。全力实施综超连锁开发战略，做广超市网点，提高经营覆盖能力。稳妥实施域外建店战略，做精域外企业，提高市场影响能力。有效实施门店带动战略，做优资源配置，提高全面发展能力。不断提升跨区域、多业态、大规模的发展战略优势，推动企业加快发展、科学发展、持续发展。

新年度的经营计划是：主营业务收入预计实现376,300 万元，同比增长10%。期间费用预计发生40,800万元，同比增长12.29%，利润预计实现19,450万元，同比增长10.02%。实现上述计划，采取以下措施：

第一，调整组织结构，确保经营资源的高效利用。一是整合综超连锁资源。为加强集中统一管理，提高综超连锁的规模化、组织化程度，成立长春欧亚集团超市连锁经营公司，在公司授权的范围内，负责综超网点的规划开发和经营管理工作。二是调整内部组织结构。按照以强带弱、共同提高、全面发展的原则，合理配置门店经营资源，在一体化的经营层面下，实现公司经营资源的良性互动，扩大强势企业的发展空间，实现资源优势向经济优势的转变。

第二，落实发展战略，确保主力业态的优势地位。继续把“商都做精、卖场做大、车百做多”摆在经营工作的重要位置。通过加快构建以时尚百货主流店、MALL生活馆、综超连锁三大主力业态为支撑的现代经营体系，增强经营的吸引力、承载力、辐射力和带动力，实现公司的比较优势和快速发展。

第三，搞好网点开发，确保企业规模的持续发展。2009年计划省内新开超市5—6家，新建大型综合百货店1—2家。与此同时，加大后续经营资源的发掘力度，继续向南推进省外开店步伐，力争年内有所收获，为公司规模发展创造条件。

第四，积极扩大营销，确保竞争优势的不断增强。重点搞好店庆营销、节日营销、家电下乡营销。举办以“欧亚店庆日，百姓购物节”为主题的店庆营销活动，做足、做大、做火店庆经济这篇文章。抓好“七、一五”第二届中国长春汽车节营销、“十、一”黄金周的市场营销，提振消费信心，刺激消费层面，创造销售业绩。发挥欧亚的品牌信誉和供货、销售渠道的多重优势，推进家电下乡工作的开展。

第五，夯实发展基础，确保管理水平的稳步提高。一是加强制度建设，全面提高管理水平和行政效率，为企业有序发展奠定基础，创造条件。二是加强信息化建设，计划、控制、协调经营过程，实现经营环节高效率的信息交换和运用。三是加强财务管理，重点完善和强化资金管理、费用管理，确保资金运用的高效、合理、安全，力争在费用水平降低上有所突破。四是加强安全管理，有效防范风险和事故的发生，为公司经营创造安全稳定的环境和条件。

本公司不编制并披露新年度的盈利预测。

（3）实现未来发展战略的资金需求及使用计划

公司未来发展需要资金，但资金需求量应视市场开发情况而定。根据公司目前情况，市场开发资金，一是可以通过信用贷款筹措；二是公司现金流量可以满足部分需求。

（4）对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素

在发展战略计划实施的过程中，公司将面对着一定的风险，主要是：

①行业风险。在国际金融危机的影响下，我国经济增速放缓，百货零售业受到了较大的冲击和影响。在这样的行业背景下，公司将面临着前所未有的挑战。

②市场风险。本公司主要经营区域在东北地区，同一地区内外资商业、外埠商业、地区商业云集，同业竞争较为激烈。同时，由于商业零售业态日益丰富、完善，业态创新速度加快，经营空间发生较大变化，连锁经营在零售业的作用将更加突出，系统化的市场竞争加剧。

③经营风险。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们的购买心理、消费习惯、消费需求均发生了很大的变化，瞬息万变的市场、稍纵即逝的商机在一定程度上加大了本公司的经营风险。

针对上述风险，公司将采取如下措施：

第一，要利用吉林省百货业名店的品牌优势以及长期以来形成的诚信经营良好形象，保持和发展区域龙头地位，强势掌控区域市场，提高经营能力和竞争能力。

第二，要按照市场化的运作原则，打造门类齐全、业态先进、便捷灵活、渗透力强的多层次商业网络。重点推进以“欧亚连锁”为品牌的综超开发战略，稳步实施域外发展战略，努力构筑开放性、集群式经营体系，提升规模优势和业态优势。

第三，要引入先进的管理理念和管理模式，创新经营，优化商品结构。要推进现代化营销手段和营销方式，调动潜在的消费需求，提高内涵式增长，增强把握市场和驾驭市场的能力。

第四，要建立以经营和管理为中心的人才吸引机制，根据企业发展的需要招用人才。关注人的价值，充分挖掘人力资源潜力，优化劳动力结构，为企业发展积蓄潜力。

3、同公允价值计量相关的内部控制制度情况

根据《企业会计准则》等相关规定，公司修订了《财务管理制度》，对公允价值的确定方式规定为：存在活跃市场的金融资产或金融负债，用活跃市场中的报价来确定公允价值；不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。公司遵循谨慎性原则，慎重采用公允价值。

与公允价值计量相关的项目

√适用 □不适用

单位：万元

■

4、持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

根据万隆亚洲会计师事务所有限公司万亚会业字[2009]第1062号审计报告确认，2008年公司实现利润总额176,778,902.35元，扣除所得税39,064,596.78元及少数股东损益31,329,330.26元，净利润为106,384,975.31元。其中母公司实现净利润91,950,407.79元。

根据《公司章程》的规定，公司法定公积金累计额为公司注册资本50%以上的，可以不再提取。据此，2008年度公司税后利润按如下顺序和比例进行分配：本期提取法定盈余公积金76,456.53元，加年初可供分配利润127,750,078.22元，本年度可供股东分配的利润为234,058,597.00元。拟以2008年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.00元（含税），共计发放红利47,726,422.50元，剩余未分配利润186,332,174.50元，转入下年。本年度公司不进行资本公积转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：元

■

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，详见公司2008年年度报告全文。

7.10 公司是否披露履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

监事会认为：公司运作规范，决策程序合法，报告期按照相关法律法规及规范性文件的要求，结合公司实际情况，完善和建立各项内部控制制度，有效防范了风险，保证了公司战略的实施和经营目标的实现。公司董事、经理在执行职务时没有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为，股东大会的各项决议得到了切实履行。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

根据公司章程的规定，对公司的财务状况进行了监督检查，监事会认为，本公司能够认真执行《企业会计准则》、《企业财务通则》。会计制度健全，工作规范。2008年度财务报告真实、准确地反映了本公司2008年12月31日的财务状况以及2008年度的经营成果和现金流量。万隆亚洲会计师事务所有限责任公司对公司出具的标准无保留意见的审计报告及对所涉及事项做出的评价是客观、准确、公正的。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司最近五年内未募集资金。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期，公司以标的价款11,544.4万元人民币的价格购买资产，用于开办综超及综超连锁店。以420万元人民币的价格在白城经济开发区购置土地27,134平方米，用于建设白城欧亚购物中心有限公司项目。按照合同约定，本期公司共支付购买上述资产资金5,263.58万元。

监事会认为：上述购买资产的行为程序合法，价格合理，符合市场规则，无内幕交易和损害股东权益的情况。对扩大公司经营规模，提高市场竞争能力、持续发展能力和持续盈利能力，实现企业持续、稳定、健康发展，将会产生积极影响。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

本报告期公司无关联交易。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

合并资产负债表

2008年12月31日

编制单位:长春欧亚集团股份有限公司                         单位:元 币种:人民币

■

公司法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：程秀茹 会计机构负责人：程秀茹

(下转C60版)

股票简称	欧亚集团
股票代码	600697
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	长春市工农大路1128号 长春市绿园区南阳路418号
邮政编码	130011
公司国际互联网网址	www.cn-eurasiagroup.com
电子信箱	ccoyjt@sina.com

	董事会秘书
姓    名	席汝珍
联系地址	长春市绿园区南阳路418号
电    话	0431-87666905
传    真	0431-87666813
电子信箱	ccoyjt@sina.com

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	3,420,611,778.78	2,631,483,791.14	29.99	1,647,066,904.39
利润总额	176,778,902.35	130,786,637.95	35.17	92,474,436.69
归属于上市公司股东的净利润	106,384,975.31	77,881,899.65	36.60	54,026,658.08
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	103,817,055.45	75,898,860.17	36.78	58,512,484.40
经营活动产生的现金流量净额	504,074,882.84	245,015,998.64	105.73	215,138,262.10
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	2,774,812,186.02	2,385,479,827.51	16.32	1,918,687,834.90
所有者权益（或股东权益）	728,425,318.50	676,343,127.58	7.70	635,287,873.09

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	0.67	0.49	36.73	0.34
稀释每股收益（元／股）	0.67	0.49	36.73	0.34
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.65	0.477	36.27	0.368
全面摊薄净资产收益率（%）	14.61	11.52	增加3.09个百分点	8.50
加权平均净资产收益率（%）	15.61	11.83	增加3.78个百分点	8.52
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	14.25	11.22	增加3.03个百分点	9.21
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	15.24	11.53	增加3.71个百分点	9.23
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	3.17	1.54	105.84	1.35
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	4.58	4.25	7.76	3.99

非经常性损益项目	金 额
非流动资产处置损益	18,067.32
债务重组损益	-57,210.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	202,377.31
其他符合非经常性损益定义的损益项目	4,759,319.95
少数股东权益影响额	-1,506,113.29
所得税影响额	-848,521.43
合 计	2,567,919.86

报告期末股东总数					5,458户
前十名股东持股情况
股东名称	股东 性质	持股 比例(%)		持股总数		报告期 内增减	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
长春市汽车城商业总公司	国家	22.69		36,094,422		0	36,094,422	无
中国工商银行-易方达价值精选股票型证券投资基金	其他	4.40		7,000,000		0	0	未知
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投资基金	其他	3.18		5,054,474		1,054,474	0	未知
中国建设银行-银华富裕主题股票型证券投资基金	其他	3.00		4,771,105		4,771,105	0	未知
中国工商银行-中银收益混合型证券投资基金	其他	2.80		4,451,665		4,451,665	0	未知
中国建设银行-鹏华价值优势股票型证券投资基金	其他	2.29		3,648,810		141,133	0	未知
同德证券投资基金	其他	2.29		3,645,688		3,645,688	0	未知
兴业银行股份有限公司—光大保德信红利股票型证券投资基金	其他	2.16		3,431,341		3,431,341	0	未知
中国工商银行-易方达价值成长混合型证券投资基金	其他	2.14		3,410,000		-590,000	0	未知
长春市朝阳区双欧机械制造有限 公司	境内非国有法人	2.08		3,305,500		0	3,305,500	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股 东 名 称			持有无限售条件股份的数量				股 份 种 类
中国工商银行-易方达价值精选股票型证券投资基金			7,000,000				人民币普通股
中国建设银行-华夏红利混合型开放式证券投资基金			5,054,474				人民币普通股
中国建设银行-银华富裕主题股票型证券投资基金			4,771,105				人民币普通股
中国工商银行-中银收益混合型证券投资基金			4,451,665				人民币普通股
中国建设银行-鹏华价值优势股票型证券投资基金			3,648,810				人民币普通股
同德证券投资基金			3,645,688				人民币普通股
兴业银行股份有限公司—光大保德信红利股票型证券投资基金			3,431,341				人民币普通股
中国工商银行-易方达价值成长混合型证券投资基金			3,410,000				人民币普通股
中国建设银行-华夏优势增长股票型证券投资基金			3,068,707				人民币普通股
中国建设银行-上投摩根阿尔法股票型证券投资基金			2,956,277				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			前10名无限售条件股东中，易方达价值精选股票型证券投资基金、易方达价值成长混合型证券投资基金同属易方达基金管理有限公司所管理的基金。华夏红利混合型开放式证券投资基金、华夏优势增长股票型证券投资基金同属华夏基金管理有限公司所管理的基金。 其他无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司不祥。

姓 名	职 务	性 别	年 龄	任期起 始日期	任期终 止日期	年 初 持股数	年 末 持股数	报酬总额 (万元)税前	关联单位领 取报酬、津贴
曹和平	董事长	男	52	2006-5-29	2009-5-28	48,227	48,227	36.31	否
曲慧霞	副董事长、总经理	女	55	2006-5-29	2009-5-28	38,997	38,997	24.60	否
姜国臣	副董事长	男	56	2006-5-29	2009-5-28	24,437	24,437	17.58	否
席汝珍	董事、副总经理、 董事会秘书	女	55	2006-5-29	2009-5-28	8,147	8,147	17.58	否
王兴志	独立董事	男	61	2006-5-29	2009-5-28	0	0	3.00	否
张义华	独立董事	女	56	2006-5-29	2009-5-28	0	0	3.00	否
张德林	独立董事	男	67	2006-5-29	2009-5-28	0	0	3.00	否
高岗	董事	男	33	2006-5-29	2009-5-28	0	0	0	否
马波	董事	男	39	2006-5-29	2009-5-28	1,144	1,144	2.40	否
闫福录	监事会主席	男	53	2006-5-29	2009-5-28	0	0	17.58	否
马学军	监事	女	56	2006-5-29	2009-5-28	0	0	4.37	否
孙静梅	监事	女	53	2006-5-29	2009-5-28	0	0	3.70	否
李新志	监事	男	36	2006-5-29	2009-5-28	0	0	0	是
孙巍	监事	女	31	2006-5-29	2009-5-28	0	0	2.40	否
于志良	副总经理	男	48	2006-5-29	2009-5-28	0	0	17.58	否
于惠舫	副总经理	女	45	2006-5-29	2009-5-28	42,770	42,770	17.58	否
吕文平	副总经理	男	50	2006-5-29	2009-5-28	0	0	17.58	否
程秀茹	总会计师	女	44	2006-5-29	2009-5-28	3,692	3,692	17.58	否
合计	/	/	/	/	/	167,414	167,414	205.84	/

项 目	2008年（元）	2007年（元）	增减金额（元）	增减比例（%）
营业收入	3,420,611,778.78	2,631,483,791.14	789,127,987.64	29.99
营业利润	176,615,667.72	129,211,541.66	47,404,126.06	36.69
营业费用	104,696,510.96	65,721,825.63	38,974,685.33	59.30
管理费用	234,138,338.69	212,387,311.70	21,751,026.99	10.24
财务费用	25,526,152.60	16,881,967.54	8,644,185.06	51.20
营业税金及附加	24,236,064.20	20,123,799.71	4,112,264.49	20.43
净利润	106,384,975.31	77,881,899.65	28,503,075.66	36.60

分 行 业	主营业务收入	主营业务成本	营业利润率%
商 业	3,183,758,694.83	2,856,423,067.29	10.28
租赁服务	236,853,083.95		100.00
合 计	3,420,611,778.78	2,856,423,067.29	16.49

分 行 业	主营业务比上年 同期增减比例(%0	主营业务成本比上年 同期增减比例(%)	营业利润比上年 同期增减比例(%)
商 业	27.13	30.62	-2.40
租赁服务	86.16
合 计	29.99	30.62	-0.41

地 区	主营业务收入	主营业务收入比上年增减%
国    内	3,420,611,778.78	29.99
合     计	3,420,611,778.78	29.99

项目	期末数	占总资产比重	期初数	占总资产比重	同比增减百分点
货币资金	246,547,017.70	8.89%	125,339,440.35	5.25%	3.64
应收账款	1,426,481.44	0.05%	843,313.46	0.04%	0.01
预付账款	170,280,111.33	6.13%	135,689,306.06	5.69%	0.44
应收票据	288,0911.00	0.10%	7,870,000.00	0.33%	-0.23
其它应收款	13,205,329.54	0.47%	15,937,496.24	0.67%	-0.20
长期股权投资	4,934,901.09	0.18%	4,334,333.01	0.18%	0.00
存货	224,066,597.62	8.07%	174,139,443.41	7.30%	0.77
可供出售金融资产	8,194,804.18	0.30%	16,475,311.58	0.69%	-0.39
固定资产净额	1,487,428,939.53	53.60%	1,360,897,137.30	57.05%	-3.45
在建工程	252,472,284.33	9.10%	204,402,092.47	8.57%	0.53
无形资产	288,434,327.31	10.39%	264,921,186.49	11.10%	-0.72
商誉	74,003,008.38	2.67%	74,003,008.38	3.10%	-0.43
短期借款	441,000,000.00	15.89%	317,000,000.00	13.29%	2.60
应付账款	293,260,071.45	10.57%	232,643,991.41	9.75%	0.82
应付职工薪酬	20,908,815.96	0.75%	4,401,386.53	0.18%	0.57
预收账款	466,708,983.25	16.82%	291,493,589.73	12.22%	4.60
应交税费	37,767,216.22	1.36%	27,014,964.18	1.13%	0.23
其他应付款	301,437,309.99	10.86%	339,976,352.70	14.25%	-3.39
长期借款			15,000,000.00	0.63%	-0.63
资产总额	2,774,812,186.02	100%	2,385,479,827.51	100%	0.00

项     目	2008年（元）	2007年（元）	增减（元）	增减比例（%）
经营活动产生的现金流量净额	504,074,882.84	245,015,998.64	259,058,884.20	105.73
投资活动产生的现金流量净额	-401,929,408.60	-276,142,488.65	-125,786,919.95	45.55
筹资活动产生的现金流量净额	19,062,103.11	-79,751,182.09	98,813,285.20	123.90
现金及现金等价物净增加额	121,207,577.35	-110,877,672.10	232,085,249.45	209.32

公司名称	业务 性质	主要产品 或服务	注册资本	资产规模	净利润
长春欧亚卖场 有限责任公司	综合 百货	百货、五金、交电、纺织、鞋帽等	290,000,000	944,955,879.10	51,817,582.81
长春欧亚星河湾 商厦有限责任公司	超市	百货、五金、交电、纺织、鞋帽等	5,000,000	3,878,099.86	-164,666.14
欧亚集团沈阳 联营有限公司	综合 百货	百货、五金、交电、服装、家电、鞋帽、金银饰品等	63,600,000	546,178,637.40	1,768,555.16
四平欧亚商贸 有限公司	综合 百货	百货、五金、交电、服装、家电、鞋帽、金银饰品等	500,000	81,132,933.83	1,471,175.05
长春欧亚卫星路 超市有限公司	综合 百货	百货、五金、交电、服装、家电、鞋帽、金银饰品等	1,000,000	40,163,802.72	754,711.39

项目（1）	期初金额（2）	本期公允价值 变动损益（3）	累计公允价 值变动（4）	本期计提 的减值（5）	期末金额（6）
金融资产
其中：1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：衍生 金融资产
2.可供出售金融资产	1,647.53		505.54		819.48
金融资产小计	1,647.53		505.54		819.48
合 计	1,647.53		505.54		819.48

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
长春欧亚集团通化欧亚购物中心项目	12,000	92.15	无
欧亚沈阳联营三期综合营业楼建设项目	15,330	20.39	无
长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司项目	9,000	4.67	无

公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	80,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计	173,000,000.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额	173,000,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%)	23.75

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	1、所持有的非流通股获得上市流通权之日起三十六个月内，不上市交易或转让。三十六个月期满后，在相关规定允许其通过上海证券交易所挂牌交易出售其所持原非流通股份时，出售价格不低于20.00元/股（若公司股票按照上海证券交易所交易规则做除权、除息处理，上述价格按照除权、除息规则相应调整）。 2、自非流通股获得流通权之日起三年内，将在欧亚集团每年年度股东大会上履行有关程序，提出公司分红议案，以公司本次股权分置改革方案实施完毕后的总股本为基数，保证每10股现金分红不低于3.00元（含税），并保证在股东大会表决时对该议案投赞成票。	履行过程中，已向董事会提交每10股派发现金红利3.00元（含税）的2008年度利润分配提案。

证券 代码	证券简称	初始投资金额	占该公司股权比例（％）	期末账面值	报告期 损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
600631	百联股份	654,500.00	0.032	3,001,248.96	0	-4,078,056.84	可供出售权益工具	购买
600306	商业城	500,000.00	0.19	2,564,101.10	0	-1,494,564.30	可供出售权益工具	购买
000715	中兴商业	299,800.00	0.072	2,629,454.12	0	-637,759.41	可供出售权益工具	购买
000805	S*ST炎黄	100,000.00
合计		1,554,300.00	-	8,194,804.18		-6,210,380.55	-	-

所持对象 名 称	初始投资 金额（元）	持有数 量（股）	占该公司股权比例（%）	期末账面 值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核 算科目	股份 来源
吉林银行股份有限公司	600,000.00	600,000.00	0.008	600,000.00			长期股 权投资	购买
合计	600,000.00	600,000.00	/	600,000.00			/	/

财务报告	□未经审计　　　　　　　　　√审计
审计意见	√标准无保留意见　　　　　　□非标意见
审计意见全文
中国.北京                        中国注册会计师：王惠琴 2009年4月8日

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	六、1	246,547,017.70	125,339,440.35
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据	六、2	2,880,911.00	7,870,000.00
应收账款	六、3	1,426,481.44	843,313.46
预付款项	六、4	170,280,111.33	135,689,306.06
应收保费
应收分保账款
应收利息
应收股利
其他应收款	六、5	13,205,329.54	15,937,496.24
买入返售金融资产
存货	六、6	224,066,597.62	174,139,443.41
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	六、7	756,400.41	158,460.53
流动资产合计		659,162,849.04	459,977,460.05
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产	六、8	8,194,804.18	16,475,311.58
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	六、9	4,934,901.09	4,334,333.01
投资性房地产
固定资产	六、10	1,487,428,939.53	1,360,897,137.30
在建工程	六、11	252,472,284.33	204,402,092.47
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	六、12	288,434,327.31	264,921,186.49
开发支出
商誉	六、13	74,003,008.38	74,003,008.38
长期待摊费用
递延所得税资产	六、14	181,072.16	469,298.23
其他非流动资产
非流动资产合计		2,115,649,336.98	1,925,502,367.46
资产总计		2,774,812,186.02	2,385,479,827.51
流动负债：
短期借款	六、17	441,000,000.00	317,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据	六、18	216,582,504.00	210,399,915.00
应付账款	六、19	293,260,071.45	232,643,991.41
预收款项	六、20	466,708,983.25	291,493,589.73
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	六、21	20,908,815.96	4,401,386.53
应交税费	六、22	37,767,216.22	27,014,964.18
应付利息
应付股利
其他应付款	六、23	301,437,309.99	339,976,352.70
应付分保账款
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	六、24	15,000,000.00	15,000,000.00
其他流动负债	六、25	4,241,743.90	2,944,800.40
流动负债合计		1,796,906,644.77	1,440,874,999.95
非流动负债：
长期借款			15,000,000.00
应付债券
长期应付款	六、26	31,015,307.81	46,385,307.81
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	六、14	1,855,806.80	4,096,614.29
其他非流动负债
非流动负债合计		32,871,114.61	65,481,922.10
负债合计		1,829,777,759.38	1,506,356,922.05
股东权益：
股本	六、27	159,088,075.00	159,088,075.00
资本公积	六、28	303,461,031.50	310,037,393.39
减：库存股
盈余公积	六、29	79,544,037.50	79,467,580.97
一般风险准备
未分配利润	六、30	186,332,174.50	127,750,078.22
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		728,425,318.50	676,343,127.58
少数股东权益		216,609,108.14	202,779,777.88
股东权益合计		945,034,426.64	879,122,905.46
负债和股东权益合计		2,774,812,186.02	2,385,479,827.51