2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
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1.3 广东正中珠江会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人郭恒达、主管会计工作负责人郑玉蕊及会计机构负责人（会计主管人员）周清松声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:元 币种:人民币
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4.3.2.2 自然人实际控制人情况
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4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内整体经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
2008 年，受国内雨雪、地震等自然灾害，以及美国次贷引发的全球金融危机的影响，国内宏观经济增长速度放缓。国家的货币政策也呈现前紧后松的现象，上半年宏观政策一直以抑制通货膨胀，严控信贷规模为主，2008年第四季度随着宏观经济增速放缓，政府的政策导向逐渐发生改变，以实行宽松的货币政策扩大内需来提升经济增长。
宏观经济环境的波动对公司所在行业的经营环境产生了较大的影响，一方面，受宏观经济波动和近几年政府部门出台的一系列调控政策和措施对房地产市场的持续影响，2008 年全国房地产成交量萎缩，价格下降，公司开发或参与开发的房地产开发项目均在上海地区，根据上海市统计局发布的《2008年上海市国民经济和社会发展统计公报》的统计数据，2008年上海市商品住宅销售面积1,965.86万平方米，下降40.1%，商品住宅销售额1,608.47亿元，下降40.6%。目前公司控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司开发的“东方夏威夷”别墅项目2008年的预售量同比出现明显下降，预售面积同比减少76.88%，参股子公司上海振龙房地产开发有限公司开发的“绿洲康城-亲水湾”新盘推出主要在2008年下半年，该公司根据市场变化采取了灵活的销售措施，加上周边基础设施的不断提高完善，新推出的E-14地块公寓、E-15地块二期公寓预售良好。另一方面，受国内宏观经济增速放缓、钢铁产能过剩及短期铁矿石存货积压的影响，2008年下半年国内铁矿石价格出现大幅回落，因采矿许可证尚未完成办理，该公司尚未投产，目前主要做前期基建工作，报告期内，宏观经济和行业周期波动对其影响较小。
2008年，在董事会的指导下，公司经营管理团队坚定信心，克服宏观经济波动的不利影响，认真落实董事会部署的经营计划，稳步推进各项目的工程进度，紧抓工程质量和安全生产，加强成本控制和营销力度，基本完成了董事会年初制定的各项经营目标，具体进展情况如下：（1）房地产开发方面，控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司完成了“东方夏威夷”五、六期82幢别墅的交房。（2）铁矿石开发方面，控股子公司祁东神龙矿业有限公司的老龙塘铁矿开发项目办证立项工作取得重大进展，已获得国家环保部关于该项目的环境影响报告书的批复，以及湖南省发改委的立项批复，现该公司正办理《采矿许可证》；完成了滚动发展建设方案的调整、基础配套辅助设施建设方案确定及优化；加强了工程技术管理、企业管理及安全技术管理等工作。（3）景观开发方面，控股子公司上海雅华景观开发有限公司积极开展业务，承接上海振龙房地产开发有限公司“绿洲康城”的部分景观和小区市政配套工程。（4）公司已履行完毕与高士通中国投资2有限公司达成的债务和解协议，根据协议约定获得相应的债务减免，实现债务重组收益1,090.20万元（未扣减所得税影响数）。（5）为消除公司与实际控制人之间的同业竞争问题，增加公司土地储备，加强主营业务实力，公司于2008年6月11日起股票停牌，启动重大资产重组，拟以发行股份方式购买厦门博纳科技有限公司所持有的上海振龙房地产开发有限公司60.07%的股权。由于本次重大资产重组暨关联交易计划启动后，国内、国际经济形势发生了重大变化，公司本次发行股份购买资产暨关联交易事项未能获得独立董事的认可，公司于2008年11月10日召开董事会，决定终止本次收购资产事宜。
报告期内，公司实现营业收入30,783.57万元，较上年同期增长683.98%，主要来源于“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房、结转收入；实现营业利润5,648.78万元，同比减少53.61%，主要系报告期内投资收益同比大幅减少所致；实现归属于母公司所有者的净利润5,297.23万元，较上年同期减少55.27%，主要系投资收益同比大幅减少所致。报告期内公司利润主要来源于主营业务收入的大幅增长，上年同期公司利润则来源于出售厦门大洋房地产开发有限公司股权及参股子公司上海振龙房地产开发有限公司的“亲水湾”一期交房结转收入实现的投资收益。
此外，截止本报告期末，参股公司上海振龙房地产开发有限公司尚有27,777.34万元预售房款由于工程未竣工交付使用，未能结转收入。
2、公司目前具备的优势、面临的困难及可持续经营能力的简要分析
公司目前具备的优势：公司拥有一支团结稳定、经验丰富的管理团队；公司没有高价竞拍取得的土地储备；现有公司及参股子公司开发的房地产项目的定位合理、取得成本相对较低，便于控制风险。
面临的困难：宏观经济波动、宏观调控和产业政策调整的不确定性、市场竞争日趋激烈等外部因素对公司能否取得预期经营成果产生较大影响；与同行业上市公司相比，公司资产规模偏小，资金实力和专业化程度还有待进一步提高。
可持续经营能力和盈利能力：目前，公司自营开发和参股开发的房产项目均集中在上海市南汇区，面临一定的区域性市场风险，目前公司无可开发的土地储备，铁矿开发项目进展缓慢，公司面临未来两年主营业务收入出现较大幅度的下滑，经营业绩依赖于重要参股子公司上海振龙房地产开发有限公司的投资收益。
3、公司主营业务的范围及其经营情况
（1）主营业务分行业、分产品情况表
单位:元 币种:人民币
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主营业务收入和主营业务成本本年度较上一年度分别增加726.64%和687.78%，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入和成本所致。
（2）主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
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（3）公司主要供应商、客户情况
单位:元 币种:人民币
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4、报告期末公司资产构成与报告期初相比发生变动的说明
单位:元 币种:人民币
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变动原因：
（1）应收股利期末比期初增加了80,876,378.55元，主要系参股子公司上海振龙房地产开发有限公司分红所致。
（2）其他应收款期末比期初增加了517.96%，主要系业务终止，预付帐款转入所致。
（3）存货期末比期初减少了52.61%，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入所致。
（4）长期股权投资期末比期初减少了39.14%，主要系参股子公司上海振龙房地产开发有限公司分红95,832,000.00元以及股权投资差额摊销12,097,159.88元。
（5）固定资产期末比期初增加了1908.17%，在建工程期末比期初减少了56.03%，主要系控股子公司祁东神龙矿业有限公司在建工程转入固定资产所致。
（6）无形资产期末比期初增加了64.89%，主要系控股子公司湖南祁东神龙矿业有限公司征用项目用地所致
（7）递延所得税资产期末比期初增加了94.85%，主要系上海夏宫房地产开发有限公司预提土地增值税等税金及本公司对上海振龙房地产开发有限公司股权投资差额摊销等因素引起企业纳税所得额产生暂时性差异所致。
（8）短期借款期末比期初增加了48.27%，主要系控股子公司上海雅华景观开发有限公司增加借款所致。
（9）应付账款期末比期初减少了46.59%，主要系上海夏宫房地产开发有限公司与上海雅华景观开发有限公司支付应付工程款增加所致。
（10）预收款项期末比期初减少了83.41%，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入所致。
（11）应交税费期末比期初增加了28,302,623.64元，主要系控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司当期应交企业所得税额增加，及当期所得税率由15%上调至25%。
（12）应付股利期末比期初增加了2,179,371.76元，主要系公司于2008年10月21日实施了《公司2008年中期利润分配议案》，即以公司总股本167,800,000股为基数向全体股东每10股送红股3股派现金股利0.35元（含税），截止本报告期末，公司尚未支付应付给公司股东厦门百汇兴投资有限公司、厦门博纳科技有限公司和厦门大洋集团股份有限公司的含税现金红利。
（13）其他应付款期末比期初减少了45.16%，主要系公司本期依约偿还了高士通中国投资2有限公司的债务所致。
（14）一年内到期的非流动负债期末比期初减少了100%，主要系公司本期依约偿还厦门商业银行贷款所致。
（15）流动负债合计期末比期初减少了66.34%，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入，预收款项同比大幅减少所致。
（16）长期借款期末比期初增加了10,000,000.00，主要系报告期内公司向厦门商业银行筹借长期贷款所致。
（17）预计负债期末比期初增加了458.33%，主要系上海夏宫房地产开发有限公司根据已售别墅预提土地增值税所致。
（18）非流动负债合计期末比期初增加了862.23%，主要系长期借款和预计负债期末比期初分别增加了10,000,000元、11,347,845.44元所致。
（19）负债合计期末比期初减少了60.16%，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入，预收款项同比大幅减少所致。
（20）股本期末比期初增加了30%，主要是由于公司于2008年10月21日实施了《公司2008年中期利润分配议案》，即以公司总股本167,800,000股为基数向全体股东每10股送红股3股派现金股利0.35元（含税）。
5、报告期内利润表项目同比发生重大变动的说明
单位:元 币种:人民币
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变动原因：
（1）营业收入、营业成本、营业税金及附加分别同比增加683.98%、604.52%、162.24%，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入和成本所致。
（2）销售费用同比减少68.55%，主要系本期上海夏宫房地产开发有限公司本年实际销售费用减少所致。
（3）财务费用同比减少50.98%，主要系本期利息支出减少所致。
（4）资产减值损失同比减少了108.83%，主要系07年对本部其他流动资产—金龙店面计提了减值准备，本年未发生。
（5）投资收益同比减少102.13%，主要系上年同期本公司有出售厦门大洋房地产有限公司股权的投资收益所致。
（6）对联营企业和合营企业的投资收益同比减少104.01%，主要系参股子公司上海振龙房地产开发有限公司主营收入同比减少所致。
（7）营业利润同比减少53.61%，主要系本期投资收益同比大幅减少所致。
（8）营业外收入同比增加13231.00%，主要系公司报告期内还清高士通中国投资2有限公司的债务，获债务减免所致。
（9）利润总额同比减少46.47%，主要系本期投资收益同比大幅减少所致。
（10）所得税费用同比增加154.07%，主要系本年度上海夏宫房地产开发有限公司确认结转的销售收入大幅增加，以及上海夏宫房地产开发有限公司企业所得税税率由15%提高到25%等因素所致。
（11）净利润、归属于母公司所有者的净利润分别同比减少54.79%、55.27%，主要系投资收益同比大幅减少所致。
6、报告期内公司现金流情况
单位:元 币种:人民币
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变动原因：
（1）经营活动产生的现金流量净额同比减少28,043,833.19元，主要系本期支付的各项税费和其他与经营活动有关的现金增加所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额同比减少107,904,655.44元，主要是由于上年同期本公司有出售厦门大洋房地产有限公司股权，收回投资、取得投资收益，而本报告期无。
（3）筹资活动产生的现金流量净额同比增加126,317,242.55元，主要系偿还债务的现金支出同比减少所致。
7、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
（1）主要控股公司的经营情况及业绩
单位:元 币种:人民币
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报告期内，上海夏宫房地产开发有限公司实现营业收入297,931,356.12元、净利润48,111,023.29元，分别同比增长710.35%、430.23%，主要系“东方夏威夷”五、六期别墅竣工验收交房和结转收入所致。
（2）主要参股公司的经营情况及业绩
单位:元 币种:人民币
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上海振龙房地产开发有限公司（以下简称“上海振龙”）系本公司的重要参股子公司，注册资本为10,388万元（本公司所占权益比例为39.93%），从事房地产开发，目前在开发的项目为位于上海市南汇康桥开发区的绿洲康城项目，该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。
本报告期内，上海振龙实现营业收入12,924.58万元，同比降低83.42%；实现净利润 2,264.48万元，同比降低90.35%，本公司相应的投资收益为-3,327,318.91元（其中股权投资价差摊销为12,097,159.88元）。截止本报告期末，上海振龙预收房款余额为27,777.34万元。
截止本报告期末，上海振龙总资产为88,350.82万元，净资产为16,322.87万元，资产负债率为81.52%。本报告期内，上海振龙期间费用为2,426.69万元，同比降低6.90%。现金收支保持平衡，其中经营活动产生的现金流量净额为749.71万元，筹资活动产生的现金流量净额为310.60万元，现金及现金等价物的净增加额为-444.92万元。
上海振龙2009年度计划实现营业总收入约0.95亿元，营业总成本费用约为0.72亿元。上海振龙预计2009年度正常经营所需资金约为6.3亿元，其中“亲水湾”项目滚动开发所需资金为5亿元，上海振龙计划通过预售商品房回笼资金6亿元，不足部分通过债务融资解决。
2009年，上海振龙计划稳步推进“绿洲康城-亲水湾”的滚动开发，重点做好以下几项工作：E-14地块公寓和E-15地块二期公寓等已大部分预售楼盘的竣工验收备案工作；后续滚动开发楼盘的报建、招标，以及车库、绿化景观的同步施工；力争完成E-14地块公寓和C商铺、E-15地块7标段公寓及E-15地块第51幢商铺等新盘中约6万平方米的预售。
（二）公司未来发展的展望
1、新年度经营计划
2008年11月9日，国家出台了总投资为4万亿元的10项保增长措施；自2008年第四季度以来央行连续多次下调了银行存贷款和准备金利率；财政部出台了房产交易契税税率下调到1%、暂免征收印花税和土地增值税等政策；各地方政府也陆续出台了鼓励住房消费的新政策，包括提高贷款额度、降低首付比例、延长贷款期限等措施来提振房地产市场。上述政策有利于刺激需求、提升房地产市场信心、缓解房地产开发企业的资金压力，其效用将在2009年逐渐显现，基于房地产行业对国家经济的重大影响以及国内城市化进程的加速，房地产行业长期向好的趋势仍然可期。另一方面，随着铁路交通、房地产、汽车行业的稳定和复苏，以及国家钢铁振兴发展规划的出台，相信钢铁行业也会重新回到正常发展的轨道上来，加上国内铁矿石资源的稀缺，铁矿石的需求和价格将重新回到合理的水平。
2009年，公司董事会坚定信心，坚持房地产开发和铁矿石开发并重的发展思路，调整发展策略，适应宏观经济环境的变化，防范风险，力争公司平稳发展。本公司2009年度计划实现营业收入约为0.74亿元，主要来源于上海夏宫房地产开发有限公司“东方夏威夷”别墅尾盘的销售，预计营业成本和期间费用约为0.51亿元。为实现经营目标，2009年公司将重点做好以下几项工作：
（1）争取“东方夏威夷”七期在2009年6月30日前完成交付使用，加强“东方夏威夷”别墅尾盘营销，加快存货资金的回笼。
（2）办理采矿许可证，完成一期试验厂及其配套设施的建设并于2009年底实现试投产。
（3）加强对外投资的管理，督促上海振龙房地产开发有限公司稳步做好“绿洲康城-亲水湾”项目的滚动开发，实现E15地块5～7标段、E15地块8～10标段、酒店项目于年内做好开工之前的准备工作，做好部分已售楼房的交房工作。
（4）2009年公司在资金管理上将继续做好总量控制与调节，平衡房地产开发和铁矿石开发的资金投入。采取灵活的营销策略，加快存量房的销售，加快资金回笼；与银行保持良好的银企合作关系，合理利用财务杠杆，根据公司实际情况寻求拓展融资渠道。
（5）根据《企业内部控制基本规范》的有关规定，建立健全公司内控制度体系，规范经营行为和信息披露，使公司的经营管理水平走上一个新台阶。
2、公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否
3、公司未来的资金需求、使用计划及资金来源：
（1）资金需求和使用
本公司2009年度正常经营所需资金约为2.1亿元，均以本公司自有资金及银行贷款或其他融资途径解决。其中湖南祁东神龙矿业有限公司计划投入约1.8亿元，主要用于支付采矿权价款、基础工程建设和设备购置等；上海夏宫房地产开发有限公司及上海雅华计划投入约0.3亿元，主要用于土地增值税、偿还借款等。
（2）资金来源
公司将一方面通过加强销售力度、加大资金回笼力度，提高资金的使用效率；另一方面合理利用财务杠杆，以银行借款弥补项目资金缺口。
4、公司未来面临的主要风险及应对措施
(1)政策风险
政策政府出台的土地、信贷、税收政策都可能会对房地产市场、房地产开发企业的盈利能力和现金流状况产生重大影响。公司将密切关注政策动向，加深对政策的理解，及时调整公司经营策略。
(2)市场风险
公司2009年度主营业务收入仍将主要来自于“东方夏威夷”别墅项目的商品房销售，2008年下半年以来，国际国内宏观经济的波动对国内房地产销售价格和销售量都很大，未来销售价格和销售周期存在一定的不确定性。对此，公司将继续采取灵活的营销手段，加快“东方夏威夷”别墅项目存量房的销售盘活。此外，2009年公司将加快推进湖南祁东神龙矿业有限公司老龙塘矿段铁矿开发项目的开发进度，以尽早实现多元化收益，保障公司的持续稳步发展。
(3)财务风险
公司目前财务状况稳健，但房地产行业调整拉长了项目开发周期，成交量的萎缩延缓了资金回笼速度；产业政策、信贷政策和资本市场政策的调整也对公司外部资金筹措产生影响。就此，公司将通过加大销售回款力度、合理使用财务杠杆等方式拓展资金来源，为公司持续、稳步发展提供资金保障。
(4)经营风险
目前国内基础原材料价格与上年同期出现较大的波动，产品销售价格和周期又存在一定的不确定性，加大了公司的经营风险。对此，公司将完善项目管理体系，优化项目施工方案，做好成本控制，降低原材料的周转库存和损耗，力争将经营风险降至可控范围。
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据广东正中珠江会计师事务所有限公司审计，公司2008年度实现合并报表净利润52,586,422.10元，其中归属于母公司所有者的净利润为52,972,309.44元，加上年初未分配利润156,571,719.67元，扣除提取的法定盈余公积金1,660,488.42元后，扣除2008年中期分配的利润分配56,213,003.03元，本公司2008年末可供股东分配的利润为151,670,537.66元。
公司2008年度不进行利润分配，也不实施资本公积转增股本。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
■
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
□适用 √不适用
(下转C45版)
| 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的说明 |
| 董事长 | 郭恒达 | 因病未能出席董事会，委托蒲晓东董事代为出席会议并行使表决权。 |
| 董事 | 魏 原 | 因故未能出席董事会，委托蒲晓东董事代为出席会议并行使表决权。 |
| 股票简称 | 创兴置业 |
| 股票代码 | 600193 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 厦门市建业路18号阳明楼9层 厦门市建业路18号阳明楼9层 |
| 邮政编码 | 361012 |
| 电子信箱 | dayang@public.xm.fj.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 李晓玲 | 连福汉 |
| 联系地址 | 厦门市建业路18号阳明楼9层 | 厦门市建业路18号阳明楼9层 |
| 电话 | 0592-5318020-399 | 0592-5318020-399 |
| 传真 | 0592-5311821 | 0592-5311821 |
| 电子信箱 | prosolar_lee@yahoo.com.cn | cxkj_irm@yahoo.com.cn |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 307,835,684.32 | 39,265,596.81 | 683.98 | 53,874,563.20 |
| 利润总额 | 64,852,863.31 | 121,142,346.47 | -46.47 | 13,336,156.26 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 52,972,309.44 | 118,417,453.15 | -55.27 | 16,885,213.79 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 56,759,834.48 | 58,885,864.14 | -3.61 | 10,574,167.43 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,355,316.13 | 23,688,517.06 | -118.39 | 53,377,343.12 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 614,746,049.30 | 790,864,837.05 | -22.27 | 698,585,791.39 |
| 所有者权益（或股东权益） | 442,661,501.05 | 394,451,590.01 | 12.22 | 276,587,336.86 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.24 | 0.71 | -66.20 | 0.10 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.24 | 0.71 | -66.20 | 0.10 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.26 | 0.35 | -25.71 | 0.06 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 11.97 | 30.02 | 减少18.05个百分点 | 6.10 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 12.60 | 35.26 | 减少22.66个百分点 | 6.44 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 12.82 | 14.93 | 减少2.11个百分点 | 3.82 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 13.50 | 17.54 | 减少4.04个百分点 | 4.03 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.02 | 0.07 | -128.57 | 0.32 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 2.03 | 2.35 | -13.62 | 1.65 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 债务重组损益 | 10,907,000.00 |
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | 1,756,735.83 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,541,940.96 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | -12,097,159.88 |
| 少数股东权益影响额 | 11,906.15 |
| 所得税影响额 | -1,824,066.18 |
| 合计 | -3,787,525.04 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 68,350,000 | 40.73 | 10,437,000 | -33,560,000 | -23,123,000 | 45,227,000 | 20.73 | ||
| 其中： 境内非国有法人持股 | 68,350,000 | 40.73 | 10,437,000 | -33,560,000 | -23,123,000 | 45,227,000 | 20.73 | ||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 68,350,000 | 40.73 | 10,437,000 | -33,560,000 | -23,123,000 | 45,227,000 | 20.73 | ||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 99,450,000 | 59.27 | 39,903,000 | 33,560,000 | 73,463,000 | 172,913,000 | 79.27 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 99,450,000 | 59.27 | 39,903,000 | 33,560,000 | 73,463,000 | 172,913,000 | 79.27 | ||
| 三、股份总数 | 167,800,000 | 100.00 | 50,340,000 | 0 | 50,340,000 | 218,140,000 | 100.00 | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 厦门百汇兴投资有限公司 | 19,148,980 | 8,390,000 | 3,227,694 | 13,986,674 | 股权分置改革 | 2008年3月4日 |
| 厦门市迈克生化有限公司 | 20,413,600 | 8,390,000 | 3,607,080 | 15,630,680 | 股权分置改革 | 2008年3月4日 |
| 厦门大洋集团股份有限公司 | 17,165,490 | 8,390,000 | 2,632,647 | 11,408,137 | 股权分置改革 | 2008年3月4日 |
| 厦门博纳科技有限公司 | 11,621,930 | 8,390,000 | 969,579 | 4,201,509 | 股权分置改革 | 2008年3月4日 |
| 合计 | 68,350,000 | 33,560,000 | 10,437,000 | 45,227,000 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 35,110户 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 报告期内增减 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 厦门百汇兴投资有限公司 | 境内非国有法人 | 14.70 | 32,072,099 | 7,401,254 | 13,986,674 | 质押17,749,999 | ||
| 厦门市迈克生化有限公司 | 境内非国有法人 | 11.14 | 24,310,680 | 3,697,080 | 15,630,680 | 无 | ||
| 厦门大洋集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 10.23 | 22,315,137 | 5,149,647 | 11,408,137 | 质押1,820,000 | ||
| 厦门博纳科技有限公司 | 境内非国有法人 | 7.76 | 16,924,516 | 3,705,658 | 4,201,509 | 质押 649,999 | ||
| 乔晓尉 | 境内自然人 | 1.34 | 2,917,647 | 2,917,647 | 0 | |||
| 周爱玲 | 境内自然人 | 0.28 | 615,419 | 615,419 | 0 | |||
| 王传飞 | 境内自然人 | 0.24 | 517,660 | 517,660 | 0 | |||
| 石磊 | 境内自然人 | 0.19 | 404,033 | 404,033 | 0 | |||
| 许晨辉 | 境内自然人 | 0.18 | 390,000 | 122,200 | 0 | |||
| 郭淑卿 | 境内自然人 | 0.16 | 350,290 | 350,290 | 0 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | ||||||
| 厦门百汇兴投资有限公司 | 18,085,425 | 人民币普通股 | ||||||
| 厦门博纳科技有限公司 | 12,723,007 | 人民币普通股 | ||||||
| 厦门大洋集团股份有限公司 | 10,907,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 厦门市迈克生化有限公司 | 8,680,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 乔晓尉 | 2,917,647 | 人民币普通股 | ||||||
| 周爱玲 | 615,419 | 人民币普通股 | ||||||
| 王传飞 | 517,660 | 人民币普通股 | ||||||
| 石磊 | 404,033 | 人民币普通股 | ||||||
| 许晨辉 | 390,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 郭淑卿 | 350,290 | 人民币普通股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 厦门百汇兴投资有限公司、厦门大洋集团股份有限公司和厦门博纳科技有限公司为一致行动人，公司未发现其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。 | |||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 厦门百汇兴投资有限公司 | 郑玉蕊 | 2,300 | 1990 | 对农业、房地产业、生物工程的投资和电子产品的开发、生产、销售（涉及专项管理规定的除外）及饲料加工、生产。 |
| 厦门博纳科技有限公司 | 陈文华 | 2,200 | 1992 | 高新技术产品的开发、技术咨询、技术服务。 |
| 姓名 | 国籍 | 是否取得其他国家或地区居留权 | 最近五年内的职业 | 最近五年内的职务 |
| 陈榕生 | 中国 | 是 | 投资管理 | 曾任厦门大洋集团股份有限公司董事长、厦门创兴置业股份有限公司董事长、厦门和生科技有限公司董事，现任上海厦大房地产开发有限公司董事长、上海振龙房地产开发有限公司董事长。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价（元） | 期末股票市价（元） | ||||||||||
| 郭恒达 | 董事长 | 男 | 57 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 160,224 | 否 | |||||||
| 蒲晓东 | 董事、总裁 | 男 | 40 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 902,117.4 | 否 | |||||||
| 郑玉蕊 | 董事、执行总裁兼财务总监 | 女 | 44 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 155,324 | 否 | |||||||
| 魏原 | 董事、执行总裁 | 男 | 50 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 353,164 | 否 | |||||||
| 严曙 | 董事、执行总裁 | 男 | 43 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 481,876.71 | 否 | |||||||
| 黄毅杰 | 独立董事 | 男 | 45 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 35,000 | 否 | |||||||
| 林德俊 | 独立董事 | 男 | 36 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 35,000 | 否 | |||||||
| 雷震球 | 独立董事 | 男 | 33 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 35,000 | 否 | |||||||
| 黄晓良 | 独立董事 | 男 | 47 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 18,000 | 否 | |||||||
| 陈文华 | 监事会主席 | 女 | 55 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 20,360 | 19,851 | 二级市场卖出5,090股，及获分配红股4,581股 | 45,472 | 是 | ||||
| 苏新龙 | 监事 | 男 | 44 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 21,600 | 否 | |||||||
| 王晓珊 | 监事 | 女 | 51 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 2,000 | 是 | |||||||
| 周清松 | 监事 | 男 | 34 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 109,532 | 否 | |||||||
| 吴映月 | 监事 | 女 | 30 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 31,325 | 否 | |||||||
| 易善华 | 副总裁 | 男 | 44 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 300,544 | 否 | |||||||
| 朱伟 | 副总裁 | 男 | 31 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 45,000 | 58,500 | 获分配红股13,500股 | 241,249.5 | 否 | ||||
| 李晓玲 | 董事会秘书兼副总裁 | 女 | 38 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 143,852 | 否 | |||||||
| 王元 | 副总裁 | 男 | 60 | 2008年6月6日～ 2011年6月5日 | 38,000 | 否 | |||||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 分行业 | ||||||
| 房地产销售 | 297,931,356.12 | 193,007,997.21 | 35.22 | 757.66 | 711.95 | 增加3.65个百分点 |
| 工程施工 | 9,892,745.60 | 6,258,285.02 | 36.74 | 295.71 | 310.73 | 减少2.31个百分点 |
| 分产品 | ||||||
| 别墅销售 | 297,931,356.12 | 193,007,997.21 | 35.22 | 757.66 | 711.95 | 增加3.65个百分点 |
| 景观工程 | 9,892,745.60 | 6,258,285.02 | 36.74 | 295.71 | 310.73 | 减少2.31个百分点 |
| 合计 | 307,824,101.72 | 199,266,282.23 | 35.27 | 726.64 | 687.78 | 增加3.20个百分点 |
| 地区 | 主营业务收入 | 主营业务收入比上年增减(％) |
| 上海地区 | 307,824,101.72 | 726.64 |
| 合计 | 307,824,101.72 | 726.64 |
| 前五名供应商采购金额合计 | 17,131,078.19 | 占采购总额比重 | 52.70% |
| 前五名销售客户销售金额合计 | 38,508,845.27 | 占销售总额比重 | 12.50% |
| 序号 | 项目 | 报告期末 | 报告期初 | 增减额 | 增减比例 |
| 1 | 应收股利 | 80,876,378.55 | - | 80,876,378.55 | - |
| 2 | 其他应收款 | 8,773,023.70 | 1,419,686.03 | 7,353,337.67 | 517.96% |
| 3 | 存货 | 138,887,885.77 | 293,057,526.07 | -154,169,640.30 | -52.61% |
| 4 | 长期股权投资 | 153,261,198.91 | 251,821,428.12 | -98,560,229.21 | -39.14% |
| 5 | 固定资产 | 33,318,525.43 | 1,659,148.60 | 31,659,376.83 | 1908.17% |
| 6 | 在建工程 | 17,270,046.04 | 39,274,165.58 | -22,004,119.54 | -56.03% |
| 7 | 无形资产 | 10,942,849.00 | 6,636,459.10 | 4,306,389.90 | 64.89% |
| 8 | 递延所得税资产 | 27,491,271.75 | 14,108,647.03 | 13,382,624.72 | 94.85% |
| 9 | 短期借款 | 25,354,857.37 | 17,100,000.00 | 8,254,857.37 | 48.27% |
| 10 | 应付账款 | 2,425,385.64 | 4,541,231.68 | -2,115,846.04 | -46.59% |
| 11 | 预收款项 | 49,423,212.00 | 297,942,527.00 | -248,519,315.00 | -83.41% |
| 12 | 应交税费 | 18,904,801.55 | -9,397,822.09 | 28,302,623.64 | - |
| 13 | 应付股利 | 2,179,371.76 | - | 2,179,371.76 | - |
| 14 | 其他应付款 | 25,643,492.54 | 46,759,426.21 | -21,115,933.67 | -45.16% |
| 15 | 一年内到期的非流动负债 | - | 12,000,000.00 | -12,000,000.00 | -100.00% |
| 16 | 流动负债合计 | 124,306,591.60 | 369,332,248.49 | -245,025,656.89 | -66.34% |
| 17 | 长期借款 | 10,000,000.00 | - | 10,000,000.00 | - |
| 18 | 预计负债 | 13,823,746.11 | 2,475,900.67 | 11,347,845.44 | 458.33% |
| 19 | 非流动负债合计 | 23,823,746.11 | 2,475,900.67 | 21,347,845.44 | 862.23% |
| 20 | 负债合计 | 148,130,337.71 | 371,808,149.16 | -223,677,811.45 | -60.16% |
| 21 | 股本 | 218,140,000.00 | 167,800,000.00 | 50,340,000.00 | 30.00% |
| 序号 | 项目 | 报告期 | 上年同期 | 增减额 | 增减比例 |
| 1 | 营业收入 | 307,835,684.32 | 39,265,596.81 | 268,570,087.51 | 683.98% |
| 2 | 营业成本 | 199,266,282.23 | 28,284,065.95 | 170,982,216.28 | 604.52% |
| 3 | 营业税金及附加 | 30,714,550.96 | 11,712,466.49 | 19,002,084.47 | 162.24% |
| 4 | 销售费用 | 632,576.72 | 2,011,098.44 | -1,378,521.72 | -68.55% |
| 5 | 财务费用 | 3,499,264.10 | 7,138,108.31 | -3,638,844.21 | -50.98% |
| 6 | 资产减值损失 | -668,017.94 | 7,561,286.88 | -8,229,304.82 | -108.83% |
| 7 | 投资收益 | -3,327,318.91 | 155,867,264.86 | -159,194,583.77 | -102.13% |
| 8 | 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | -3,327,318.91 | 82,975,261.37 | -86,302,580.28 | -104.01% |
| 9 | 营业利润 | 56,487,804.27 | 121,754,569.28 | -65,266,765.01 | -53.61% |
| 10 | 营业外收入 | 10,938,084.92 | 82,050.00 | 10,856,034.92 | 13231.00% |
| 11 | 利润总额 | 64,852,863.31 | 121,142,346.47 | -56,289,483.16 | -46.47% |
| 12 | 所得税费用 | 12,266,441.21 | 4,827,916.75 | 7,438,524.46 | 154.07% |
| 13 | 净利润 | 52,586,422.10 | 116,314,429.72 | -63,728,007.62 | -54.79% |
| 14 | 归属于母公司所有者的净利润 | 52,972,309.44 | 118,417,453.15 | -65,445,143.71 | -55.27% |
| 序号 | 项目 | 报告期 | 上年同期 | 增减额 | 增减比例 |
| 1 | 经营活动产生的现金流量净额 | -4,355,316.13 | 23,688,517.06 | -28,043,833.19 | / |
| 2 | 投资活动产生的现金流量净额 | -5,066,295.57 | 102,838,359.87 | -107,904,655.44 | / |
| 3 | 筹资活动产生的现金流量净额 | 6,866,638.53 | -119,450,604.02 | 126,317,242.55 | / |
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 报告期末总资产 | 报告期末净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 上海夏宫房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 商品房 | 68,000,000 | 204,612,152.51 | 129,121,684.75 | 297,931,356.12 | 48,111,023.29 |
| 湖南祁东神龙 矿业有限公司 | 矿产品销售 | 铁矿 | 50,000,000 | 169,398,756.32 | 42,776,011.97 | 0.00 | -3,460,061.39 |
| 上海雅华景观开发有限公司 | 景观开发 | 景观工程、苗木 | 2,000,000 | 26,084,465.64 | 3,468,576.05 | 12,892,745.60 | 1,376,157.08 |
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品 或服务 | 注册资本 | 报告期末总资产 | 报告期末净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 上海振龙房地产开发有限公司 | 房地产开发 | 商品房 | 103,880,000 | 883,508,238.17 | 163,228,741.14 | 129,245,799.95 | 22,644,763.65 |
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 未用于分红的资金留存公司的用途 |
| 受宏观经济影响，公司商品房预售下滑，加上房地产行业信贷紧缩，公司现金流不充裕。此外，控股子公司湖南祁东神龙矿业有限公司尚未投产，资金需求较大。 | 补充公司流动资金。 |