• 1:头版
  • 2:财经要闻
  • 3:焦点
  • 4:金融·证券
  • 5:上市公司1
  • 6:产业·公司
  • 8:书评
  • 9:信息大全
  • 10:信息披露
  • 11:信息披露
  • 12:信息披露
  • 13:信息披露
  • 14:信息披露
  • 15:信息披露
  • 16:信息披露
  • 17:信息披露
  • 18:信息披露
  • 19:信息披露
  • 20:信息披露
  • 21:信息披露
  • 22:信息披露
  • 23:信息披露
  • 24:信息披露
  • 25:信息披露
  • 26:信息披露
  • 27:信息披露
  • 28:信息披露
  • 29:信息披露
  • 30:信息披露
  • 31:信息披露
  • 32:信息披露
  • 33:信息披露
  • 34:信息披露
  • 35:信息披露
  • 36:信息披露
  • 37:信息披露
  • 38:信息披露
  • 39:信息披露
  • 40:信息披露
  • 41:信息披露
  • 42:信息披露
  • 43:信息披露
  • 44:信息披露
  • 45:信息披露
  • 46:信息披露
  • 47:信息披露
  • 48:信息披露
  • 49:信息披露
  • 50:信息披露
  • 51:信息披露
  • 52:信息披露
  • 53:信息披露
  • 54:信息披露
  • 55:信息披露
  • 56:信息披露
  • 57:信息披露
  • 58:信息披露
  • 59:信息披露
  • 60:信息披露
  • 61:信息披露
  • 62:信息披露
  • 63:信息披露
  • 64:信息披露
  • T1:艺术财经1
  • T2:艺术财经·市场
  • T3:艺术财经·专题
  • T5:艺术财经·焦点
  • T6:艺术财经·收藏
  • T7:艺术财经·资讯
  • T8:艺术财经·人物
  •  
      2009 4 11
    前一天  后一天  
    按日期查找
    60版:信息披露
    上一版  下一版  
    pdf
     
     
     
      | 60版:信息披露
    上海兴业房产股份有限公司2008年度报告摘要
    上海兴业房产股份有限公司第六届董事会
    二〇〇九年第二次会议决议公告
    更多新闻请登陆中国证券网〉〉〉
     
     
    上海证券报网络版郑重声明
       经上海证券报社授权,中国证券网独家全权代理《上海证券报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非中国证券网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与中国证券网联系 (8621-38967766 ) 。

     
    标题: 作者: 正文: 起始时间: 截止时间:
      本版导航 | 版面导航 | 标题导航 收藏 | 打印 | 推荐  
    上海兴业房产股份有限公司2008年度报告摘要
    2009年04月11日      来源:上海证券报      作者:
      上海兴业房产股份有限公司

      2008年度报告摘要

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    本年度报告摘要摘自年度报告全文,报告全文同时刊载于http: // www. sse. com. cn。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读年度报告全文。

    1.2本报告经公司第六届董事会二○○九年第二次会议审议通过。公司全体董事出席董事会会议。

    1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告,本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明,请投资者注意阅读。

    1.4 公司负责人董事长秦少秋、主管会计工作负责人总经理曹光骝及会计机构负责人(会计主管人员)总会计师何佩文声明:保证年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 公司基本情况简介

    2.1 基本情况简介

    股票简称ST兴业
    股票代码600603
    上市交易所上海证券交易所
    公司注册地址和办公地址上海市中山南路1088号18楼 上海市中山南路1088号18楼
    邮政编码200011
    公司国际互联网网址http: // www. sse. com. cn
    电子信箱qiyong@xingye.sina.net

    2.2 联系人和联系方式

     董事会秘书
    姓名祁勇
    联系地址上海市中山南路1088号18楼
    电话021-63187549
    传真021-63762230
    电子信箱qiyong@xingye.sina.net

    §3 会计数据和业务数据摘要:

    3.1 主要会计数据                         单位:元 币种:人民币

     2008年2007年本年比上年增减(%)2006年
    营业收入5,216,000.006,624,785.47-21.2711,534,756.76
    利润总额32,500,119.5681,258,578.67-60.004,710,580.13
    归属于上市公司股东的净利润31,724,594.1281,201,747.84-60.934,688,066.38
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-18,036,045.86-94,636,247.60无法表示-11,807,107.79
    经营活动产生的现金流量净额-489,203.89-1,420,370.98无法表示6,210,087.08
     2008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末
    总资产15,940,887.9534,724,270.90-54.09128,700,482.60
    所有者权益(或股东权益)-273,242,060.47-304,366,552.34无法表示-384,193,839.78

    3.2 主要财务指标

     2008年2007年本年比上年增减(%)2006年
    基本每股收益(元/股)0.160.42-61.900.02
    稀释每股收益(元/股)0.160.42-61.900.02
    扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)-0.09-0.49无法表示-0.06
    全面摊薄净资产收益率(%)无法表示无法表示无法表示无法表示
    加权平均净资产收益率(%)无法表示无法表示无法表示无法表示
    扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%)无法表示无法表示无法表示无法表示
    扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)无法表示无法表示无法表示无法表示
    每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)-0.003-0.07无法表示0.03
     2008年末2007年末本年末比上年末增减(%)2006年末
    归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)-1.40-1.56无法表示-1.98

    非经常性损益项目

    √适用 □不适用                            单位:元 币种:人民币

    非经常性损益项目金额
    非流动资产处置损益17,035.39
    与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益47,629,884.57
    单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,100,000.00
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出13,720.02
    合计49,760,639.98

    3.3 境内外会计准则差异:

    □适用 √不适用

    §4 股本变动及股东情况

    4.1 股份变动情况表

    √适用 □不适用

    单位:股

     本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
    数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)
    一、有限售条件股份 
    1、国家持股         
    2、国有法人持股         
    3、其他内资持股         
    其中: 境内非国有法人持股         
    境内自然人持股         
    4、外资持股         
    其中: 境外法人持股         
    境外自然人持股         
    有限售条件股份合计         
    二、无限售条件流通股份 
    1、人民币普通股194,641,920100     194,641,920100
    2、境内上市的外资股         
    3、境外上市的外资股         
    4、其他         
    无限售条件流通股份合计194,641,920100     194,641,920100
    三、股份总数194,641,920100     194,641,920100

    限售股份变动情况表

    □适用 √不适用

    4.2 股东数量和持股情况

    单位:股

    报告期末股东总数38,948户
    前十名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
    厦门大洲房地产集团有限公司境内非国有法人3.7407,269,9960
    上海北孚(集团)有限公司境内非国有法人2.174,220,9080
    徐永珍境内自然人1.482,889,1690
    陈铁铭境内自然人1.272,476,4250
    秦少秋境内自然人0.821,600,8600
    上海福辽投资管理有限公司境内非国有法人0.601,167,6500
    陈燕境内自然人0.521,020,6500
    张青境内自然人0.521,006,3000
    袁磊境内自然人0.51992,2360
    陈智健境内自然人0.50973,1000
    前十名无限售条件股东持股情况
    股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类
    厦门大洲房地产集团有限公司7,269,996人民币普通股
    上海北孚(集团)有限公司4,220,908人民币普通股
    徐永珍2,889,169人民币普通股
    陈铁铭2,476,425人民币普通股
    秦少秋1,600,860人民币普通股
    上海福辽投资管理有限公司1,167,650人民币普通股
    陈燕1,020,650人民币普通股
    张青1,006,300人民币普通股
    袁磊992,236人民币普通股
    陈智健973,100人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动的说明本公司第一大股东厦门大洲房地产集团有限公司与第四大股东陈铁铭先生系一致行动人,第五大股东秦少秋先生系第二大股东上海北孚(集团)有限公司的总裁。

    说明:

    1、 本公司系股份全流通的上市公司。

    2、 本公司目前没有控股股东及实际控制人。

    §5 董事、监事和高级管理人员

    5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

    单位:股

    姓名职务性别年龄任期

    起止日期

    年初持股数年末持股数变动原因报告期内从公司领取的报酬总额(万元)报告期被授予的股权激励情况是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴持有本公司的股票期权被授予的限制性股票数量
    可行权股数已行权数量行权价(元)期末股票市价(元)
    秦少秋董事长382006年6月30日~

    2009年6月29日

    1,600,8601,600,860 0    00
    钱祖龙董事562006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 0    00
    陈怡圣董事612006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 0    00
    唐相道董事622006年6月30日~

    2008年6月16日

    10,08810,088 0    00
    李战军董事592007年3月28日~

    2009年6月29日

    00 0    00
    田忠永董事332007年3月28日~

    2009年6月29日

    00 0    00
    郑韶独立董事612006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 3    00

    张志高独立董事432006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 3    00
    钱品石独立董事582007年3月28日~

    2009年6月29日

    00 3    00
    张新岳监事长592007年3月28日~

    2009年6月29日

    00 0    00
    俞炜监 事582006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 0    00
    曹蔚苍监 事532006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 11.85    00
    曹光骝总经理642006年6月30日~

    2009年6月29日

    6,0886,088 28.61    00
    王忠明副总经理452006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 21.63    00
    祁勇董事会秘书副总经理462006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 21.49    00
    何佩文总会计师462006年6月30日~

    2009年6月29日

    00 22.38    00
    合计////  /114.96  //// 

    §6 董事会报告

    6.1 管理层讨论与分析

    1、公司经营情况的回顾

    主营业务的范围及经营情况

    本公司主要从事房地产投资经营、商品房的租赁、经营等业务。

    二○○八年,公司董事会认真贯彻落实国务院《关于提高上市公司质量的通知》精神,依据中国证监会关于加强上市公司专项治理的要求,针对本公司存在的历史遗留问题,在解决债务、化解担保风险、逐步恢复生产经营等方面开展工作,以制度建设为突破口,防止类似事件重复发生,继续化解担保风险,降低债务总额。经过董事会、经营班子及全体员工的共同努力,公司解决了历史上原大股东上海纺织住宅开发总公司占用本公司资金的问题,逐步化解本公司为原大股东提供担保,造成本公司财务状况恶化,持续经营能力下降的风险。(1)、董事会针对原大股东尚欠的利息部分,于二○○七年十一月三十日向中国贸促会上海分会提出仲裁,要求上海纺织住宅开发总公司归还尚欠本公司的利息部分,二○○八年三月七日仲裁已结束。上述债务本公司已按财务准则处理,并经公司二○○七年度股东大会审议通过。(2)在公司经营条件困难的前提下,经营班子经过努力,通过房地产中介、贸易实现营业收入522万元。(3)进一步化解担保风险,二○○八年共计解除担保风险总计人民币5759万元。

    本公司虽以房地产为主业的上市公司。二○○八年房地产市场发生变化,房地产企业受到资金、市场等因素的影响,进入调整周期。由于本公司受到巨额债务的影响,本公司已无资金继续参与房地产的开发和建设,公司的主营业务处于停滞状态。为了改善本公司的财务状况、经营业务状况,减少对外债务,本公司在二○○八年继续采取了法律等手段,积极协调债权人,以较小的代价化解债务风险,使公司开展经营的环境有所改善,为下一步公司发展创造较好的外部环境。经董事会决策,公司经营班子勤勉的工作和全体公司员工的共同努力,二○○八年度公司实现盈利。

    本公司二○○八年营业收入5,216,000.00元,利润总额32,500,119.56元,净利润31,724,594.12元,每股税后利润按摊薄计算0.16元/股,每股净资产-1.4元/股。

    2、对公司未来发展的展望

    为了改善本公司的财务状况、经营业务状况,减少对外债务,本公司董事会在二○○八年已采取了包括诉讼在内的措施,全年解决债务5759万元,二○○八年实现盈利,使公司开展经营的环境有所改善,同时为公司二○○九年经营能力逐步恢复创造了条件。本公司二○○九年度收入情况仍无法确定,预计管理费用约800万元,财务费用约200万元。

    二○○九年,本公司将从以下几方面开展工作:

    (1)进一步化解债务,为彻底改变经营状况提供良好的外部环境。

    (2)调整公司经营方式,充分利用股东资源,逐步向符合市场和政府导向的产业方向发展。

    (3)通过受托管理、并购投资等多种方式,以生态农业、新能源、商业地产为主要方向,逐步将本公司建成投资管理平台,充分发挥上市公司规范、透明、公信力强的优势。

    (4)进一步加强公司团队力量和经营能力,优化资产结构、股权结构、产业结构,努力实现经营模式的成功转型,把公司建设成为以投资并购为核心能力的投资管理型企业。

    6.2 主营业务分行业、产品情况表             单位:元 币种:人民币

    分行业或分产品营业收入营业成本营业利润率

    (%)

    营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)营业利润率比上年增减(%)
    分行业
    主营业务   无法表示无法表示无法表示
    其他业务5,216,000.00 100.002,180.22无法表示增加0个百分点

    6.3 主营业务分地区情况表

    单位:元 币种:人民币

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    上海市5,216,000.00-21.27

    6.4 募集资金使用情况

    □适用 √不适用

    变更项目情况

    □适用 √不适用

    6.5 非募集资金项目情况

    □适用 √不适用

    6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

    √适用 □不适用

    立信会计师事务所有限公司为本公司出具的无保留意见有强调事项的审计报告,本公司董事会认为审计报告反映了本公司财务状况得到有效改善的事实。为此,董事会对审计报告无异议。

    公司董事会认为:为了改善本公司的财务状况、经营业务状况,减少对外债务,本公司董事会在二○○八年已采取了包括诉讼等在内的多项措施,使公司开展经营的环境有所改善,同时为公司二○○九年经营能力逐步恢复创造了有利条件。为此,董事会从以下几方面做好工作:

    1、进一步化解债务,为彻底改变经营状况提供良好的外部环境。

    2、调整公司经营方式,充分利用股东资源,逐步向符合市场和政府导向的产业方向发展。

    3、通过受托管理、并购投资等多种方式,以生态农业、新能源、商业地产为主要方向,逐步将本公司建成投资管理平台,充分发挥上市公司规范、透明、公信力强的优势。

    4、进一步加强公司团队力量和经营能力,优化资产结构、股权结构、产业结构,努力实现经营模式的成功转型,把公司建设成为以投资并购为核心能力的投资管理型企业。

    6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

    二〇〇八年度,本公司经立信会计师事务所有限公司中国注册会计师审计,共实现税后利润31,902,332.17元(合并报表), 二〇〇八年度未分配的利润为-864,442,842.51元。根据《公司章程》的规定,经公司董事会研究决定,二〇〇八年度不分配利润,不进行资本公积转增股本,该预案尚需公司二〇〇八年度股东大会表决通过。

    §7 重要事项

    7.1 收购资产

    □适用 √不适用

    7.2 出售资产

    □适用 √不适用

    7.3 重大担保

    √适用 □不适用

    截止2008年12月31日公司为关联方及其他单位提供债务担保形成的或有负债

      被担保单位担保金额(万元)其中:逾期金额(万元)
    原关联方:  
    上海纺织住宅开发总公司9,180.009,180.00
    非关联方:  
    宁波森邦国际经贸有限公司4,242.554,242.55
    上海新业国际贸易有限公司269.00269.00
    小 计13,691.5513,691.55

    借款单位赔偿金额(万元)其中:逾期金额(万元)
    原关联方:  
    上海纺织住宅开发总公司2,500.002,500.00

    独立董事关于公司对外担保发表如下意见:

    二○○八年,公司在董事会的领导下,在化解对外担保风险方面持续竭力工作并取得显著成效。二○○八年公司共解决担保及债务总额合计为人民币5,759万元,最终解决了原大股东占用资金的本金及利息的问题,公司财务状况明显改善,为公司持续扩大经营活动创造了有利条件。独立董事对董事会及经营班子的工作成效表示认同。但独立董事感到:目前公司主营业务仍然相当困难,公司尚需在继续努力消减存量债务的同时,进一步深化推进公司的发展方向与战略实施。独立董事要求:董事会应在继续遵章守法经营的前提下增强进取精神,充分利用资本市场的资源优化配置功能,加快恢复和扩大生产经营,使公司走上良性发展轨道,为投资人创造利益,。公司尚需千方百计、群策群力,进一步解决历史遗留的担保事宜。独立董事也将为公司下一步持续发展出谋献策,积极发挥应有的作用。

    7.4 重大关联交易

    7.4.1 与日常经营相关的关联交易

    □适用 √不适用

    7.4.2 关联债权债务往来

    □适用 √不适用

    7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

    □适用 √不适用

    7.5 委托理财

    □适用 √ 不适用

    7.6 承诺事项履行情况

    7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

    □适用 √不适用

    7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明:

    □适用 √不适用

    7.7 重大诉讼仲裁事项

    √适用 □不适用

    截止本报告日,公司重大诉讼及仲裁事项:

    1、本公司作为申请人因借款利息损失于二○○七年十一月三十日向仲裁委员会上海分会提交书面仲裁申请,要求被申请人上海纺织住宅开发总公司赔偿(本公司已于二○○七年十一月三十日以2007-040公告),本公司于二○○八年三月七日收到中国国际经济贸易仲裁委员会(下称“仲裁委员会”)上海分会(2008)中国贸仲沪裁字第054号裁决书一份。现经仲裁委员会上海分会仲裁庭裁决如下:

    (1)驳回申请人要求被申请人支付其相关利息损失人民币161,514,158.03元的仲裁请求。

    (2)本案仲裁费为人民币1,131,392元,由申请人和被申请人各承担50%,即各承担人民币565,696元;鉴于申请人业已预缴前述仲裁费,故被申请人应在本裁决生效之日起10天内向申请人偿付人民币565,696元。

    本裁决为终局裁决,自裁决作出之日起生效。

    上述事项经本公司二○○七年度股东大会审议通过,上述债务按财务准则处理。

    2、本公司于二○○八年九月二十四日收到上海市第二中级人民法院执行通知[(2008)沪二中执字第585号]。

    执行通知书内容如下:

    上海市第二中级人民法院受理的中国银行宝山支行2002年6月19日作出的(2002)沪二中民三(商)初字第135号民事判决书已经生效,由于本公司未履行义务,申请执行人丹化化工科技股份有限公司向上海市第二中级人民法院申请强制执行,要求本公司立即履行下列义务:

    (1)归还申请执行人丹化化工科技股份有限公司人民币2400万元及相应利息,和依法应加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    (2)交纳本案执行费人民币91400元。

    截止本报告日,上述事项已处理完毕。

    7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    7.8.1 证券投资情况

    □适用 √不适用

    7.8.2 持有其他上市公司股权情况

    □适用 √不适用

    7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

    □适用 √不适用

    7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

    □适用 √不适用

    7.9 公司是否披露履行社会责任的报告:否

    §8 监事会报告

    8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

    公司第五届监事会组织学习了国务院《关于提高上市公司质量的通知》以及中国证监局关于加强上市公司治理专项活动的文件精神,根据公司现状,切实维护全体股东利益的要求,督促董事会按照股东大会提出了化解担保风险,降低公司债务总额的要求,通过法律等手段逐步解决公司的债务问题。通过维护本公司利益,逐步提升公司持续经营能力,为下一步发展创造良好的外部环境,通过保护本公司的利益,进一步维护中小投资者的利益。监事会成员列席了董事会,并提出独立意见,在公司治理专项活动中,通过完善各项规章制度的建设并严格执行规章制度,加强内部控制,完善法人治理结构,提升公司的管理和经营水平。

    8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

    公司监事会根据监管部门的要求,进一步要求公司完善各项规章制度。对公司原有的制度按公司的实际情况进行充实和完善。由于公司财务状况未得到根本好转,对上海纺织住宅开发总公司的担保风险尚未解除,二○○八年公司在董事会的领导下,在化解担保方面做了大量的工作且取得一定的成绩,实现了公司二○○八年全年盈利。监事会对公司采取了各项措施有效化解担保风险表示认同,同时希望公司董事会加强公司持续经营能力的研究,采取强有力的措施,改善经营,明确发展方向,为公司走出困境,创造良好的发展环境。

    8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

    本公司无募集资金情况。

    8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

    二○○八年,在持续经营发生困难的前提下,公司想方设法解决债务风险,解决债务达到5700多万元,监事会表示赞赏。公司出售的资产是合理的,监事会表示认同。监事会要求:公司应强化制度管理,进一步落实《董事会的议事规则》和《总经理的工作条例》,强化责任,严格按执行规章制度办事,同时监事会希望公司积极拓展业务,寻求新的创利项目,逐步恢复主业,尽早走出困境,打好基础,为公司下一步发展创造条件。

    8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

    二○○八年,公司通过诉讼等措施,解决历史遗留问题。公司仍需进一步化解原大股东上海纺织住宅开发总公司的担保遗留事宜,监事会未发现其他重大关联交易。

    8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

    1、监事会对立信会计师事务所有限公司给本公司出具的审计报告无异议。

    2、监事会督促董事会继续做好降低公司债务、化解担保风险的工作。

    3、监事会督促董事会充分利用现有股东资源,为公司恢复持续经营能力采取多项措施,尽早明确发展方向。

    4、监事会督促董事会进一步健全各项规章制度,严格执行,在决策、投资、经营及信息披露方面按照相关法律、法规和监管部门要求办理,维护投资者特别是中小投资者利益。

    §9 财务会计报告

    9.1 审计意见

    财务报告□未经审计         √审计
    审计意见□标准无保留意见      √非标意见
    审计意见全文
    上海市南京东路61号

    2009年4月9日


    (下转61版)