开发商们还在向着“金三银四”冲刺，不过分析人士提醒说，在3月刚性需求入市带动不少城市楼市出现“小阳春”后，4月恐怕难免要出现高位调整的情况。

　　刚性需求逐渐释放

　　昨天，记者了解到，上周北京、广州等地的住宅成交都有所波动。如北京在前一周成交猛增之后，上周期房住宅成交3818套、略增3.78%，成交面积为402517平方米、回落2.11%；现房住宅成交922套、成交面积为120776平方米，分别增长8.6%和9.24%。而来自广州官方“阳光家缘”网站的数据显示，上周广州十区住宅成交2699套，比前一周的3627套萎缩26%。上海由于前一周已经出现调整，上周商品住宅成交量40.05万平方米，增幅3.1%；商品住宅成交均价12741元/平方米，环比上涨了253元/平方米，涨幅2.03%。

　　业内认为，在房价回落后，刚性需求被有效引出是今年来楼市有所回暖的主要原因。目前开发商也仍在需求方面用力，如不等到“五一”假日，各地已经纷纷办起房展会。落下帷幕的北京春季房展，5天共有约15.5万人次参加展会，展会意向成交商品房套数3483套，意向成交面积达373584.2平方米，意向成交金额317713.8万元；还有为期3天的上海一二手房展示交易会也刚结束，展会观展人数约7万人次，有1600多套住房达成购买意向，下单套数达66套。

　　改善性需求仍未积极入市

　　“自2月上海楼市出现回暖迹象直至上周，上海仅有185.94万平方米的新房源上市，成交量却达到了299.12万平方米，这意味着有113.18万平方米前期滞销的房源在过去两个半月里被刚性需求买家所消化。”易居中国分析师薛建雄也向记者介绍。

　　不过他也提醒说，其中也存有开发商的炒作而产生的假回暖现象。“如很多楼盘以价格及促销噱头，通过媒体广告、看房团、中介带看等，通常都能聚集上千甚至几千人去看房，这其中只要有1%的人购买就有几十套来实现成交的突破，然而99%的人看房并没有买。”

　　他还介绍，目前上海楼市内活跃的楼盘近300个，加上200个尾盘，共有500个左右的可售楼盘。但是一季度成交100套以上的楼盘仅79个，其中成交200套以上的楼盘更是只有33个。这也就意味着只有五分之一售楼处人气较好，其他五分之四的售楼处没什么人。中国指数研究院副院长陈晟则认为，刚性需求是在入市，不过支撑单月成交量还可以，要让楼市持续发展下去还需要改善性需求的加入，“目前改善性需求还未积极入市，如果开发商不在价格等方面继续下功夫，所谓的楼市回暖局面恐怕难以长久。”

　　而在薛建雄看来，二季度的楼市还可能保持稳步回升的态势，但这只是前期积压购买力的合理释放和开发商的去库存过程，因此7、8月楼市可能会重新低迷，如果能出现“金九银十”的话，也许市场才会真正回暖。