冠城大通股份有限公司下属全资子公司
北京京冠房地产开发有限公司的控股子公司
北京鑫阳房地产开发有限公司重大合同进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、合同签订情况
2009年3月16日公司下属全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股子公司——北京鑫阳房地产开发有限公司（以下简称：“北京鑫阳”、“出卖人”）与中国石油化工股份有限公司北京石油分公司（以下简称：“北京石油”、“买受人”）签署了《北京市崇文区广渠门外南街危改项目A区A1写字楼购买意向书》（以下简称：“《意向书》”），根据该《意向书》北京鑫阳将北京市崇文区广渠门外南街危改项目A区A1写字楼（地上共20层）及A区1#地下车库出售给北京石油。具体请参阅公司2009年3月17日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上的重大合同公告。
二、合同进展情况
根据《意向书》的约定，北京鑫阳于2009年4月15日与北京石油正式签署了编号为Y773484号《商品房预售合同》和Y773815号《商品房预售合同》。
（一）Y773484号《商品房预售合同》主要合同条款如下：
1、合同对象：崇文区广渠门外南街危改小区A地块A1写字楼3至20层，合计建筑面积约为2.38万平方米。
2、预售销售许可证号为：京房售证字（2009）59号。
3、总价款约为3.21亿元。
4、付款方式：分期付款。
（1）本合同签订前，买受人已交付了10%的购房款，即3212万元。
（2）在2009年6月30日或主体结构封顶之日（以时间在后的日期为准）支付40％的购房款。
（3）在2009年11月30日前支付40％的购房款。
（4）在办理完毕竣工验收备案手续之日起三个工作日内，双方对购房款总额进行最终核算，买受人向出卖人支付购房款至最终核算确认的购房款总额的95％。
（5）在政府相关部门办理完毕竣工验收手续之日起满一年，且买受人取得商品房的房屋、土地权属证书（以时间在后者为准）后三个工作日内支付最终核算的购房款总额的5%。
5、交付时间：2010年9月30日前交付买受人。
6、合同经双方签字盖章之日起生效。合同一式六份，其中出卖人二份，买受人二份，产权登记部门二份。
（二）Y773815号《商品房预售合同》主要合同条款如下：
1、合同对象：崇文区广渠门外南街危改小区A地块A1写字楼1至2层，合计建筑面积为1742平方米。
2、预售销售许可证号为：京房售证字（2009）59号。
3、总价款为2352万元。
4、付款方式：分期付款。
（1）本合同签订前，买受人已交付了10%的购房款，即235.2万元。
（2）在2009年6月30日或主体结构封顶之日（以时间在后的日期为准）支付40％的购房款。
（3）在2009年11月30日前支付40％的购房款。
（4）在办理完毕竣工验收备案手续之日起三个工作日内，双方对购房款总额进行最终核算，买受人向出卖人支付购房款至最终核算确认的购房款总额的95％。
（5）在政府相关部门办理完毕竣工验收手续之日起满一年，且买受人取得商品房的房屋、土地权属证书（以时间在后者为准）后三个工作日内支付最终核算的购房款总额的5%。
5、交付时间：2010年9月30日前交付买受人。
6、合同经双方签字盖章之日起生效。合同一式六份，其中出卖人二份，买受人二份，产权登记部门二份。
（三）其他
双方同意，预售合同签署后，《意向书》中有关购买地下车库的各项约定继续有效。该等约定直至出卖人取得地下车库预售许可证后，双方依约共同签署地下车库的预售合同之日终止。
三、备查文件：
1、Y773484号《商品房预售合同》
2、Y773815号《商品房预售合同》
特此公告。
冠城大通股份有限公司董事会
2009年4月17日