2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的说明 |
| 董事 | 蒋跃敏 | 因公务未能出席 |
| 董事 | 郑栩燕 | 因公务未能出席 |
| 独立董事 | 黄晶生 | 因公务未能出席 |
| 独立董事 | 赵令欢 | 因公务未能出席 |
1.3 德勤华永会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人凌克、主管会计工作负责人黄俊灿及会计机构负责人（会计主管人员）韦传军声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 金地集团 |
| 股票代码 | 600383 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 深圳市福田区福强路金地商业大楼 深圳市福田区福强路金地商业大楼 |
| 邮政编码 | 518048 |
| 公司国际互联网网址 | www.gemdale.com |
| 电子信箱 | ir@gemdale.com |
2.2 联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 徐家俊 | 尹芳 |
| 联系地址 | 深圳市福田区福强路金地商业大楼 | 深圳市福田区福强路金地商业大楼 |
| 电话 | 0755-82039999、83844828 | 0755-82039999、83844828 |
| 传真 | 0755-82039900 | 0755-82039900 |
| 电子信箱 | ir@gemdale.com | ir@gemdale.com |
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 9,762,026,451.14 | 7,487,480,074.56 | 30.38 | 3,563,841,773.46 |
| 利润总额 | 1,541,715,232.50 | 1,797,269,648.18 | -14.22 | 674,680,986.08 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 840,859,892.38 | 964,969,816.03 | -12.86 | 474,552,478.65 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 822,376,259.14 | 959,397,908.45 | -14.28 | 454,140,707.24 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,751,285,843.14 | -6,309,103,105.05 | 72.24 | -1,471,189,451.55 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 35,101,596,643.65 | 25,314,964,946.93 | 38.66 | 10,822,486,954.86 |
| 所有者权益（或股东权益） | 9,302,726,303.95 | 8,442,207,803.17 | 10.19 | 3,135,970,869.76 |
3.2 主要财务指标
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.50 | 0.65 | -23.08 | 0.36 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.50 | 0.65 | -23.08 | 0.36 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.49 | 0.65 | -24.62 | 0.34 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 9.04 | 11.43 | 减少2.39个百分点 | 15.13 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 9.49 | 17.94 | 减少8.45个百分点 | 16.18 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | 8.84 | 11.36 | 减少2.52个百分点 | 14.48 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 9.28 | 17.84 | 减少8.56个百分点 | 15.49 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -1.04 | -7.52 | 86.17 | -2.21 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 5.54 | 10.06 | -44.93 | 4.71 |
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 14,212.23 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 20,242,548.85 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -11,525,228.68 |
| 少数股东权益影响额 | -1,886,025.18 |
| 所得税影响额 | -5,730,659.75 |
| 金信信托投资处置收益 | 15,841,174.33 |
| 理财产品投资收益 | 1,527,611.44 |
| 合计 | 18,483,633.24 |
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| (%) | |||||||||
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | 51,713,003 | 6.16 | 51,713,003 | -66,600,000 | -14,886,997 | 36,826,006 | 2.19 | ||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 188,363,423 | 22.45 | 188,363,423 | -376,726,846 | -188,363,423 | 0 | 0.00 | ||
| 其中： | |||||||||
| 境内非国有法人持股 | 188,363,423 | 22.45 | 188,363,423 | -376,726,846 | -188,363,423 | 0 | 0.00 | ||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 240,076,426 | 28.61 | 240,076,426 | -443,326,846 | -203,250,420 | 36,826,006 | 2.19 | ||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 599,000,497 | 71.39 | 599,000,497 | 443,326,846 | 1,042,327,343 | 1,641,327,840 | 97.81 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 599,000,497 | 71.39 | 599,000,497 | 443,326,846 | 1,042,327,343 | 1,641,327,840 | 97.81 | ||
| 三、股份总数 | 839,076,923 | 100.00 | 839,076,923 | 0 | 839,076,923 | 1,678,153,846 | 100.00 | ||
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年增加限售股数 | 本年解除限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 深圳市福田投资发展公司 | 103,426,006 | 0 | 66,600,000 | 36,826,006 | 股改限售 | 2009年8月24日 |
| 深圳市福田建设股份有限公司 | 30,573,000 | 0 | 30,573,000 | 0 | 股改限售 | |
| 其他有限售条件流通股 | 346,153,846 | 0 | 346,153,846 | 0 | 定向增发限售 | |
| 合计 | 480,152,852 | 0 | 443,326,846 | 36,826,006 |
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
| 报告期末股东总数 | 80,857 | |||||
| 股东名称 | 年度内增减 | 持股总数 | 持股 比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | 股东性质 |
| 深圳市福田投资发展公司 | 75,013,003 | 150,026,006 | 8.94 | 36,826,006 | 国有股东 | |
| 深圳市福田建设股份有限公司 | 35,406,713 | 70,813,426 | 4.22 | 0 | 其他 | |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 48,840,892 | 55,477,745 | 3.31 | 0 | 其他 | |
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 43,052,828 | 44,402,697 | 2.65 | 0 | 其他 | |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 19,785,513 | 40,571,026 | 2.42 | 0 | 其他 | |
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 18,764,733 | 39,529,466 | 2.36 | 0 | 其他 | |
| 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 | 39,061,567 | 39,061,567 | 2.33 | 0 | 其他 | |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 10,609,177 | 35,186,100 | 2.10 | 0 | 其他 | |
| 深圳市通产实业有限公司 | 14,342,685 | 28,685,370 | 1.71 | 0 | 其他 | |
| 泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 | 26,607,231 | 28,240,499 | 1.68 | 0 | 其他 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 单位：股 | ||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 深圳市福田投资发展公司 | 113,200,000 | 人民币普通股 |
| 深圳市福田建设股份有限公司 | 70,813,426 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金 | 55,477,745 | 人民币普通股 |
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 44,402,697 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 | 40,571,026 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金 | 39,529,466 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 | 39,061,567 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 35,186,100 | 人民币普通股 |
| 深圳市通产实业有限公司 | 28,685,370 | 人民币普通股 |
| 泰康人寿保险股份有限公司－投连－个险投连 | 28,240,499 | 人民币普通股 |
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 广发大盘成长混合型证券投资基金、广发策略优选混合型证券投资基金为广发基金管理有限公司所管理基金。 除以上股东间关系外，本公司未知前十名股东之间，前十名流通股股东之间，以及前十名流通股股东与前十名股东之间有关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | 持有本公司的股票期权 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价（元） | 期末股票市价（元） | |||||||||||
| 凌 克 | 董事长 | 男 | 50 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 204.3 | 否 | 0 | |||||
| 蒋跃敏 | 董事 | 男 | 44 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 是 | 0 | ||||||
| 张华纲 | 董事、总裁 | 男 | 47 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 182.8 | 否 | 0 | |||||
| 赵汉忠 | 董事、高级副总裁 | 男 | 52 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 160.8 | 否 | 0 | |||||
| 陈志升 | 董事 | 男 | 48 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 是 | 0 | ||||||
| Bill Huang | 董事 | 男 | 47 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 否 | 0 | ||||||
| 张奕晓 | 董事 | 男 | 34 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 是 | 0 | ||||||
| 郑栩燕 | 董事 | 女 | 36 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 是 | 0 | ||||||
| 黄俊灿 | 董事、高级副总裁、财务总监 | 男 | 38 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 150.6 | 否 | 0 | |||||
| 郭国强 | 董事、董事会秘书 | 男 | 46 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 107.9 | 否 | 0 | |||||
| 孙聚义 | 独立董事 | 男 | 57 | 2008年4月30日～ 2010年4月29日 | 0 | 0 | 否 | 0 | ||||||
| 黄晶生 | 独立董事 | 男 | 52 | 2008年4月30日～ 2009年4月29日 | 0 | 0 | 否 | 0 | ||||||
| 麦建光 | 独立董事 | 男 | 48 | 2008年4月30日～ 2009年4月29日 | 0 | 0 | 否 | 0 | ||||||
| 赵令欢 | 独立董事 | 男 | 46 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 否 | 0 | ||||||
| 李绪富 | 独立董事 | 男 | 43 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 否 | 0 | ||||||
| 王培洲 | 监事长 | 男 | 47 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 137 | 否 | 0 | |||||
| 夏桂英 | 监事 | 女 | 46 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 是 | 0 | ||||||
| 翁明君 | 监事 | 女 | 36 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 是 | 0 | ||||||
| 徐家俊 | 职工代表监事 | 男 | 31 | 2008年4月30日～ 2009年1月21日 | 0 | 0 | 46.6 | 否 | 0 | |||||
| 孙静 | 职工代表监事 | 女 | 34 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 34.5 | 否 | 0 | |||||
| 陈必安 | 高级副总裁 | 男 | 47 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 152.1 | 否 | 0 | |||||
| 杨伟民 | 总裁助理 | 男 | 47 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 90.6 | 否 | 0 | |||||
| 严家荣 | 总裁助理 | 男 | 46 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 80.9 | 否 | 0 | |||||
| 李刚 | 总裁助理 | 男 | 48 | 2008年4月30日～ 2011年4月29日 | 0 | 0 | 73.9 | 否 | 0 |
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾
(1) 主要政策和市场变化
在经历了2007年的市场过度膨胀之后，中国房地产市场在2008年以较深幅度的调整对之前的行业整体冒进行为进行了修正。这种修正主要体现为交易量的下滑。国家统计局发布的官方数据显示，2008 年全国商品住宅销售面积同比下降20.3%，而在一线城市和主要的二线城市，成交量同比2007年平均下滑了40%左右。
同时，席卷全球的国际金融危机也拖慢了中国经济前进的步伐，宏观经济由上半年的高增长高通胀转为下半年双双下降的局面，可谓一半是火焰，一半是海水。相应地，宏观经济政策呈现出前紧后松的态势。房地产行业政策也在经历数年从紧之后，从08年第四季度开始，在财政税收和信贷政策方面转为适度宽松，通过税收减免和住房贷款利率优惠为购房者减负，刺激消费者购房愿望。这也使得第四季度房地产市场成交量有了一定程度的回升。
但我们依然认为，政策能在一定程度上促进市场的恢复，但并不能替代行业自身的调整。虽然经过2008年的深幅下滑，市场下行风险已得到一定程度的释放，但由于宏观经济基本面在2009年还难以彻底好转，市场并不能迅速重返上升通道，还需要经历一个底部震荡阶段。而在这个筑底的过程中，伴随的是房价的进一步回归理性，消费者信心的逐步恢复和市场秩序的重塑。
公司一直坚持以理性的态度看待市场，并以积极的措施应对市场。2008年，公司面对市场形势的急转直下，及时调整经营策略，通过多种措施优先保证销售回款，加强现金储备，降低财务杠杆，从而在确保公司财务安全的同时，业绩也基本跑赢大市。展望2009年，公司首先看到的是在市场底部中孕育的机遇。因为随着经济下行和房价回归理性，将涌现出更多的优质土地资源和发展机会，市场秩序的重塑也将带来行业集中度的提升，这势必为优势企业留下了更为开阔的发展空间。而公司也将尽可能地争取发展资源，力争在市场重回正常轨道之前获得行业发展的先机。但另一方面，我们也对目前市场面临的调整压力抱有清醒的认识。为此，我们将对公司的管理能力和运营效率提出更高要求，把切实有效地提升公司软实力作为公司在2009年的重要课题。
（2）公司战略实施
报告期内，公司针对发展战略和竞争战略开展了专题战略研究工作，明确了公司的目标体系、产业布局和竞争战略，并对公司的组织绩效进行评估。确立了战略型管控模式，清晰了总部与子公司的职责分配，并提出公司总部组织架构调整方案。对于投资决策体系、宏观环境判断能力等也进行专题研究，并形成可操作的方案。
产品战略方面，报告期内公司也开展了专项的产品战略研究，通过9个领先企业成果案例和公司内部能力研究，明确了公司基于大众市场细分的系统化产品创新竞争策略，用以指导公司未来产品发展方向。同时，公司还通过大量调研，完成了房地产市场细分，规划出产品线体系，并借鉴先进企业产品开发体系，结合公司能力优势，构建公司产品研发、管理体系，完成系统性的流程建设。在此基础上，公司还通过整合业务链各个环节及内容，使先期展开的四条产品线初具雏形，为区域项目产品线研究、应用提供了参考标准。
报告期内，公司压缩新项目投资规模，年内仅进行了一项投资。
| 项目名称 | 位置 | 权益 | 地价（百万元） | 占地面积（平方米） | 规划可售面积 （平方米） | 项目进度 |
| 西安南湖曲江池项目 | 曲江 | 70% | 1802.40 | 462,152 | 884,924 | 前期 |
（3）公司各项目开发成果
报告期内，为降低公司经营风险，公司对各项目开发节奏进行了有效控制。报告期内新开工面积138万平方米，比上年同期减少43%；竣工面积134万平方米，比上年增加18%。在开发项目（包括处于前期规划的项目）32个。报告期内，公司完成营业收入共计人民币97.62亿元，较上年增长30.38%，其中：房地产结算收入为94.33亿元，较上年增长29.56%。报告期实现权益净利润人民币8.41亿元，较上年下降12.86%；基本每股收益0.50元，较上年下降23.08%。到本年度报告披露时，公司未结算的项目资源约1133万平方米（其中公司权益部分约为982万平方米）。
注：本报告“项目资源”指公司获取后、尚未结算的项目可结算面积，为可售建筑面积口径。
2008年主要在建房地产项目一览表
单位：平方米
| 序号 | 项目 | 位置 | 权益 | 规划可售面积 | 2008新开工面积 | 2008竣工面积 |
| 1 | 深圳梅陇镇 | 宝安区 | 80% | 418,617 | 0 | 116,007 |
| 2 | 深圳上塘道 | 宝安区 | 100% | 125,739 | 57,439 | 0 |
| 3 | 深圳名座（104项目） | 福田区 | 100% | 26,479 | 0 | 0 |
| 4 | 佛山九珑璧 | 禅城区 | 51% | 217,311 | 0 | 0 |
| 5 | 广州荔湖城 | 增城区 | 80% | 2,382,000 | 0 | 48745 |
| 6 | 东莞格林庭院（大岭山项目） | 大岭山镇 | 100% | 189,316 | 0 | 64,839 |
| 7 | 珠海工业园 | 香州区 | 100% | 847,710 | 0 | 0 |
| 8 | 东莞博登湖（新世纪塘厦项目） | 塘厦镇 | 51% | 315,991 | 123,531 | 69,306 |
| 9 | 北京格林小镇6 | 通州区 | 100% | 159,299 | 0 | 106,654 |
| 10 | 北京名京（四惠项目） | 朝阳区 | 100% | 102,527 | 0 | 0 |
| 11 | 天津格林世界 | 津南区 | 100% | 711,328 | 111,397 | 109,369 |
| 12 | 上海格林世界 | 嘉定区 | 70% | 861,073 | 268,303 | 109,383 |
| 13 | 上海格林郡 | 青浦区 | 75% | 238,337 | 0 | 97,312 |
| 14 | 上海未未来（高行项目） | 浦东新区 | 100% | 154,950 | 0 | 0 |
| 15 | 上海湾流域（三林项目） | 浦东新区 | 85% | 188,413 | 0 | 51230 |
(下转23版)