2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2董事孟万河因出差未出席董事会会议，委托薛四敏代为行使表决权。

1.3 天职国际会计师事务所有限公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。

1.4 公司负责人岳慧欣、主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：人民币元

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：人民币元

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

（1）兰州铁路公安局依法冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司15,580,000股限售流通股，冻结期限自2008年4月14日至2010年4月14日；轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013股限售流通股，冻结期限为两年，自转为正式冻结之日起计算；

（2）因招商银行股份有限公司深圳罗湖支行与中房集团南方置业有限公司、中国房地产开发集团公司借款合同纠纷一案，广东省汕尾市城区人民法院继续冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司128,807,013股限售流通股（其中72,193,506股已质押），冻结期限自2008年6月27日至2010年6月26日止；

（3）因中国建设银行股份有限公司北京前门支行诉中房投资控股有限责任公司、中国房地产开发集团公司一案，北京市第二中级人民法院轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股，冻结期限二年，自转为正式冻结之日起计算；

（4）因深圳发展银行上海徐汇支行诉上海唯亚实业投资有限公司等一案，上海市第一中级人民法院轮候续冻了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股。轮候冻结起始日为2006年12月29日，冻结期限两年，自转为正式冻结之日起计算；

（5）因北京市大成房地产开发总公司诉中国房地产开发集团公司执行一案，北京市第一中级人民法院依法轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股限售流通股，冻结起始日为2009年2月19日，冻结期限为两年（自转为正式冻结之日起计算）；

（6）天津中维商贸有限公司于2008年1月11日将所持有的本公司106,667,219股限售流通股质押给交通银行股份有限公司天津分行，质押登记日为2008年1月11日。

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 法人控股股东情况

控股股东名称：中国房地产开发集团公司

法人代表：甄少华

注册资本：138,086.50万元

成立日期：1981年1月16日

主要经营业务或管理活动：许可经营项目：无。一般经营项目：国内外房地产综合开发（含土地开发）与经营；城市基础设施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水泥、建筑材料、橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、轻工产品、针纺产品、服装、五金交电、家用电器、家具、工艺美术的销售、仓储；汽车的销售；计算机软硬件及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；与以上业务相关的各类咨询、服务。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、公司主营业务及其经营情况

2008年，国家针对房地产市场的调控政策对地产市场的影响开始显现，加上国内自然灾害，国际金融危机的巨大影响，使房地产市场持续低靡，银行紧缩银根。同时通胀的出现，国家对房产政策短期内未有所松动，市场交易量剧烈下降，房价大幅度下滑，所有这些都加大了公司开发新项目及销售剩余房屋的难度。加上长期困扰公司发展的历史遗留问题并未得到有效解决，导致我公司2008年度的经营发展更加困难。

2008年，公司实现营业收入3,160万元，同比减少88.20%；营业利润-2,644万元，同比减少-107.74%；归属于母公司所有者的净利润-2,658万元，同比增加53.61%。造成营业收入和营业利润大幅下降的原因为本年度可售房屋较少，尾房销售状况不理想所致；归属于母公司所有者的净利润增加的原因为上一年度未结诉讼计提了大额或有负债本年度未发生所致。

主要控股及参股公司的经营情况说明

单位：人民币万元

■

新疆中房置业有限公司自2008年8月起纳入合并报表范围。

2、主要财务指标分析

（1）报告期资产构成同比发生重大变动说明

单位：人民币万元

■

注1：货币资金的减少是由于报告期内控股子公司天津乾成置业有限公司偿还到期的银行借款以及报告期内收购新疆中房置业有限公司支付的股权转让款所致；

注2：其他应收款的减少是由于报告期内控股子公司中房集团华北城市建设投资有限公司收回天津世贸物流公司往来款所致；

注3：长期股权投资的减少是由于报告期内完成了对子公司北京中企联合信息网络技术有限公司及参股公司北京恒海投资有限责任公司的清算所致；

注4：投资性房地产的增加是由于报告期内新纳入合并范围的子公司新疆中房置业有限公司持有的投资性房地产所致；

注5：其他应付款的增加主要是由于报告期内收到了新疆中房置业有限公司原股东对公司质押资产的保证金所致；

注6：一年内到期的非流动负债的减少是由于报告期内控股子公司天津乾成置业有限公司偿还银行借款所致。

（2）报告期现金流构成情况、同比发生重大变动情况及与报告期净利润发生重大差异的说明

单位：人民币万元

■

注1：本期较上期经营活动产生的净额增加是由于报告期较上期减少了支付其他与经营活动有关现金所致；

注2：本期较上期投资活动产生的现金流量净额减少原因是上一报告期收回了处置子公司上海恒诚企业管理有限公司股权转让款所致；

注3：本期较上期筹资活动产生的现金流量净额减少原因是由于报告期内偿还了到期的银行借款所致。

3、对公司未来发展的展望

（1）行业发展趋势和公司面临的市场竞争格局

2008年全国商品房销售面积及销售额与2007年相比分别下降19.7%和19.5%，商品房空置面积增加。房地产市场总量已明显供过于求，房地产行业的景气度明显下降。2008年下半年以来，国家采取了一系列的宏观调控政策，积极维护经济及房地产市场的稳定发展。针对我国目前的形势，最主要的策略是扩大内需，内需最重要的推动力量是投资和消费，而在投资和消费中，房地产行业位于重要地位。同时，我国的城市化进程还需要进一步加快，房地产行业作为城市化进程中的主要产业，还将存在相当大的发展空间。目前房地产行业的短期调整有其必然性，但政府拉动内需的宏观政策及后续经济刺激方案的出台，都会使房地产行业经过适度调整后再重新稳定发展。

（2）未来发展机遇和挑战

随着房地产行业的逐渐稳定，公司发展机会也逐步显现。公司将房地产开发项目定位于天津、徐州等二线城市，这些城市相对于北京、上海、广州、深圳等一线城市的房屋价格涨幅不大，有相当大的发展空间。公司密切关注宏观调控政策走势及市场变化，整合各方资源，加强土地储备能力及市场运作能力，使公司摆脱现有局面。

（3）新年度主要经营计划

公司将继续贯彻公司发展战略，盘活存量资产，推进徐州中枢街项目的进度，同时积极寻找新项目，加大公司融资力度、成本控制力度，全面推行企业内部控制基本规范，尽快使公司房地产业务步入正轨。

（4）风险因素及应对措施

A、宏观政策风险。国家出台一系列宏观调控政策用于促进房地产市场健康发展，但因为政策调控效果的显现存在一定的滞后期，其效力究竟在何时能够明显发挥存在一定的不确定性。

B、市场风险。房地产项目开发周期长、涉及环节多的行业特征，会导致项目达不到盈利预期。

C、财务风险。房地产项目所需资金量较大，大量银行借款会导致财务费用增加，加大业务成本。

针对上述风险，公司将在项目开发过程中，实时监控市场及政策的变化，把握市场良机，以灵活性的策略应对外部环境的制约与冲击。同时公司将通过各种渠道增加土地储备，加强经营管理，加大成本控制力度，实施有效的预算管理，全面推行公司治理基本规范要求，有效发挥资金使用率。

同公允价值计量相关的内部控制制度情况

（1）交易性金融资产

报告期内公司对嘉实债券基金投资采用公允价值计量，期末市值按照年末基金净值计量。

（2）企业合并中涉及公允价值计量

报告期内公司对非同一控制下的企业合并的子公司在购买日采用公允价值对其帐面值进行计量，并在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债金额。购买日公允价值的取得以评估价格为参考依据。

与公允价值计量相关的项目

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

注1：存货期初公允值为徐州天嘉房地产开发有限公司及天津乾成置业有限公司的存货公允值，期末公允值为徐州天嘉公司及天津乾成公司和新疆中房置业有限公司的存货，期末小于期初原因为天津乾成公司08年出售了部分存量房结转成本所致。

注2：投资性房地产及固定资产为本年新纳入合并范围的新疆中房置业有限公司的以公允价值计量的项目。

持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位：人民币元

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位：人民币元

■

2008年度前五名客户销售的收入总额为17,254,237.00元，占公司2008年度营业收入的54.59%。

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

变更项目情况

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

■

控股子公司中房集团华北城市建设投资有限公司及北京中房长远房地产开发有限责任公司，分别收购王雪硕和杨小军持有的新疆中盈置业有限公司的97.69% 和2.31%股权，收购价格分别为8,499.03万元和200.97万元，共计8,700万元。工商变更手续于2008年7月23日办理完毕，公司更名为新疆中房置业有限公司。

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

√适用 □不适用

经天职国际会计师事务所公司对本公司2008年的财务状况及经营成果的审计，出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告。公司董事会就2008年审计报告中非标准无保留意见涉及事项作出如下说明：

公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状，将进一步改善现有资产的经营和管理，积极寻求新的利润增长点，尽快使公司房地产业务步入正轨。

一、将继续贯彻公司发展战略，盘活存量资产，推进项目的进度，同时积极寻找新项目，改善房地产主业停步不前的被动局面；

二、加大成本控制力度，实施全面有效的预算管理，并推进绩效考核工作；

三、加大公司融资力度，拓展融资渠道，为公司项目开发做准备；

四、全面推行企业内部控制基本规范，提升公司治理水平。

公司争取通过一系列的努力在2009年使公司基本面有一个较大的改观，切实保护股东及投资者利益。

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经天职国际会计师事务所有限公司审计，2008年度归属于母公司所有者的净利润为-26,577,186.06元，加上年初未分配利润-373,845,992.62元，期末可供分配的利润-400,423,178.68元。

由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

2008年6月19日，公司控股子公司中房集团华北城市建设投资有限公司及北京中房长远房地产开发有限责任公司以自有资金分别收购王雪硕和杨小军持有的新疆中盈置业有限公司的97.69% 和2.31%股权。王雪硕和杨小军分别持有的97.69%和2.31%股权对应的净资产的帐面价值分别为10,567.61万元和249.88万元，评估价值分别为8,516.91万元和201.39万元，本次收购价格分别8,499.03万元和200.97万元，共计8,700万元。本次收购价格的确定依据是以评估价格为基础。该事项已于2008年6月24日刊登在上海证券报、中国证券报上。

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：人民币万元

■

与上期相比，关联方减少的原因：报告期内已对北京中企联合网络技术有限公司清算完成。

7.4.3 2008年资金被占用情况及清欠进展情况

√适用 □不适用

■

截止2008年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

1、2006年12月9日，高知亮起诉本公司控股子公司徐州天嘉房地产开发有限公司（以下简称天嘉公司），请求法院判令天嘉公司返还投资款1,295万元并支付利息349.65万元，共计1,644.65万元，徐州市中级人民法院于2007年11月8日下达了（2006）徐民二初字第0159号民事判决书，判决驳回高知亮的诉讼请求，并承担相关诉讼费。

徐州市中级人民法院认为，高知亮系天嘉公司实际股东，其因投入的 1,295万元而获得相应比例的股权，不再享有公司返还出资的权利。天嘉公司认为徐州市中级人民法院判决中将高知亮认定为天嘉公司股东，其投入的1,295万元为股东出资，缺乏事实和法律依据。天嘉公司向江苏省高级人民法院提起了上诉，要求对事实重新认定并依法改判。

江苏省高级人民法院经过审理认为：天嘉公司补充的新证据，足以证明高知亮已不是天嘉公司的股东和投资人，已经丧失股东资格，天嘉公司要求否定高知亮股东身份的上诉理由，具有事实与法律依据，予以采纳。

江苏省高级人民法院于2008年3月下达了（2008）苏民二终字第0033号民事判决书， 判决如下：

“驳回上诉，维持原判决。二审案件受理费134,272元，由天嘉公司负担67,136元，高知高负担67,136元。天嘉公司预交的上诉费剩余67,136元，本院予以退回。高知亮应负担的二审案件受理费67,136元，由其在本判决送达后10日内向本院交纳。

本判决为终审判决。”

相关公告于2007年11月26日、2007年12月17日以及2008年4月23日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》。

2、本公司曾于2006年12月19日向吉林省高级人民法院提起诉讼，要求长铃集团有限公司（以下简称长铃集团）偿还欠款48,942,899.63元及利息，或由其指定下属相应能力公司承担上述债务，吉林省高级人民法院一审判决长铃集团给付我公司2,501,107.68元及利息，驳回我公司的其他诉讼请求。我公司认为吉林省高级人民法院的上述判决认定事实不清，适用法律错误，于2007年7月27日向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，要求长铃集团履行偿还欠款48,942,899.63元及利息的责任，或由其指定其下属相应能力公司承担此债务的义务。

2008年6月，我公司收到中华人民共和国最高人民法院民事判决书（[2007]民二终字第181号），判决如下：

“维持吉林省高级人民法院（2007）吉民二初字第3号民事判决第一项，即：被告长铃集团于该判决生效之日起十日内给付我公司人民币2,501,107.68元及利息（利息从2005年7月8日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；

撤销上述民事判决第二项，即：驳回我公司的其他诉讼请求。

（下转92版）

股票简称	ST中房
股票代码	600890
上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
邮政编码	100080
公司国际互联网网址	http://www.credholding.com
电子信箱	600890@126.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	桂红植	郭洪洁
联系地址	北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层	北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
电话	010-82608847	010-82608847
传真	010-82611808	010-82611808
电子信箱	guihz@163.com	ghjbb@sina.com

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	31,604,279.64	267,920,260.00	-88.20	25,526,114.10
利润总额	-24,251,199.51	-40,275,012.23	39.79	55,516,229.31
归属于上市公司股东的净利润	-26,577,186.06	-57,292,935.79	53.61	34,251,333.72
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-26,952,166.15	-40,757,958.02	33.87	-270,179.54
经营活动产生的现金流量净额	7,250,692.86	-61,385,626.14	111.81	-12,635,240.67
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	399,239,712.54	494,476,214.65	-19.26	475,559,142.38
所有者权益（或股东权益）	284,025,825.78	310,603,011.84	-8.56	367,895,947.63

	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	-0.0459	-0.0989	53.59	0.0591
稀释每股收益（元／股）	-0.0459	-0.0989	53.59	0.0591
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.0465	-0.0704	33.95	-0.0005
全面摊薄净资产收益率（%）	-9.36	-18.45	增加9.09个百分点	9.31
加权平均净资产收益率（%）	-8.94	-16.89	增加7.95个百分点	9.76
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	-9.49	-13.12	增加3.63个百分点	-0.07
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)	-9.07	-12.01	增加2.94个百分点	-0.08
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.0125	-0.1060	111.79	-0.0218
	2008 年末	2007 年末	本年末比上年末增减(%)	2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	0.49	0.54	-9.26	0.64

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-1,144,809.04
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	2,054,764.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	47,447.86
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-582,422.73
合计	374,980.09

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	144,387,013	24.93				0	0	144,387,013	24.93
3、其他内资持股	135,368,489	23.37				-28,701,270	-28,701,270	106,667,219	18.42
其中： 境内非国有法人持股	130,788,589	22.58				-24,121,370	-24,121,370	106,667,219	18.42
境内自然人持股	4,579,900	0.79				-4,579,900	-4,579,900	0	0
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	279,755,502	48.30				-28,701,270	-28,701,270	251,054,232	43.35
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	299,439,423	51.70				28,701,270	28,701,270	328,140,693	56.65
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	299,439,423	51.70				28,701,270	28,701,270	328,140,693	56.65
三、股份总数	5,79,194,925	100.00				0	0	579,194,925	100.00

股东名称	年初限售 股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售 股数	限售原因	解除限售日期
中国房地产开发集团公司	144,387,013	0	0	144,387,013	未达到承诺的解除限售条件
天津中维商贸有限公司	106,667,219	0	0	106,667,219
江门市蓬江区荣盛实业有限公司	5,746,000	5,746,000	0	0		2008-1-7
田梅	4,563,000	4,563,000	0	0		2008-1-7
广州市宇华商业配送有限公司	2,873,000	2,873,000	0	0		2008-1-7
九台市卡伦长铃丰鑫实业有限公司	2,568,800	2,568,800	0	0		2008-1-7
深圳市源利商贸有限责任公司	1,690,000	1,690,000	0	0		2008-1-7
中国人民保险公司长春市分公司	1,149,200	1,149,200	0	0		2008-1-7
无锡市宏裕百货商店	1,098,500	1,098,500	0	0		2008-1-7
珠海市大进贸易发展有限公司	861,900	861,900	0	0		2008-1-7
天津市正泰实业总公司	861,900	861,900	0	0		2008-1-7
苏州市机电设备有限责任公司	861,900	861,900	0	0		2008-1-7
焦作市摩长车贸易有限责任公司	861,900	861,900	0	0		2008-1-7
长春市富达门窗制造厂	861,900	861,900	0	0		2008-1-7
长春顺达汽车运输有限责任公司	574,600	574,600	0	0		2008-1-7
长春市庆佳有色金属材料工业有限公司	287,300	287,300	0	0		2008-1-7
龙口市金海洋摩托车配件厂	287,300	287,300	0	0		2008-1-7
长春市喷漆厂	287,300	287,300	0	0		2008-1-7
长春市电镀厂	287,300	287,300	0	0		2008-1-7
九台市卡伦长铃丰鑫实业有限公司	258,570	258,570	0	0		2008-1-7
上海众盛服饰有限公司	253,500	253,500	0	0		2008-1-7
上海贝欧床上用品有限公司	253,500	253,500	0	0		2008-1-7
上海恒宇实业有限公司	236,600	236,600	0	0		2008-1-7
上海文辉企业咨询有限公司	234,000	234,000	0	0		2008-1-7
平湖神州中医药保健品有限公司	169,000	169,000	0	0		2008-1-7
上海嘉腾电器有限公司	169,000	169,000	0	0		2008-1-7
上海集英科贸公司	169,000	169,000	0	0		2008-1-7
上海誉多贸易有限公司	130,000	130,000	0	0		2008-1-7
上海松鹤实业有限公司	118,300	118,300	0	0		2008-1-7
上海市南电话服务中心	104,000	104,000	0	0		2008-1-7

辽宁大森林文化发展有限公司	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
上海浦东任辰贸易有限责任公司	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
海南谦恒贸易有限公司	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
厦门磐基地产投资有限公司	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
上海凝成经贸发展有限公司	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
乐清市侨凯聚氨酯发泡设备厂	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
上海金涛电子科技有限公司	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
上海虹迅电梯服务部	84,500	84,500	0	0		2008-1-7
上海新元投资有限公司	75,400	75,400	0	0		2008-1-7
上海灵拓商贸有限公司	65,000	65,000	0	0		2008-1-7
上海联友机械制造有限公司	50,700	50,700	0	0		2008-1-7
蒋智鸿	16,900	16,900	0	0		2008-1-7
合    计	279,755,502	28,701,270	0	251,054,232	/	/

报告期末股东总数			36,201户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质			持股比例(%)	持股总数		报告期内增减	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
中国房地产开发集团公司	国有法人			24.93	144,387,013		0	144,387,013	冻结144,387,013
天津中维商贸有限公司	境内非国有法人			18.42	106,667,219		0	106,667,219	质押106,667,219
舒逸民	境内自然人			1.87	10,826,189		10,826,189	0	未知
江苏沙钢集团有限公司	境内非国有法人			1.36	7,855,853		7,855,853	0	未知
巨化集团公司	未知			0.80	4,657,074		0	0	未知
海南大宏物业投资公司	未知			0.79	4,572,990		0	0	未知
巨化集团公司设备材料公司	未知			0.54	3,146,507		0	0	未知
广州市宇华商业配送有限公司	未知			0.50	2,873,000		0	0	未知
上海华山健康管理有限公司	未知			0.43	2,504,093		0	0	未知
耿道洪	境内自然人			0.25	1,470,751		0	0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类
舒逸民		10,826,189				人民币普通股
江苏沙钢集团有限公司		7,855,853				人民币普通股
巨化集团公司		4,657,074				人民币普通股
海南大宏物业投资公司		4,572,990				人民币普通股
巨化集团公司设备材料公司		3,146,507				人民币普通股
广州市宇华商业配送有限公司		2,873,000				人民币普通股
上海华山健康管理有限公司		2,504,093				人民币普通股
耿道洪		1,470,751				人民币普通股
中国人民保险公司长春市分公司		1,149,200				人民币普通股
深圳市源利商贸有限责任公司		915,000				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述股东间是否存在关联关系或一致行动人的情况。未知上述前十名无限售条件的股东与前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

姓名	职务	性别	年龄	任期起止日期	年初持股数	年末持股数	持有本公司的股票期权	被授予的限制性股票数量	股份增减数	是否在公司领取报酬、津贴	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
岳慧欣	董事长	男	53	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	27.3	否
孟万河	董事	男	44	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	否	0	是
薛四敏	董事	男	42	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	否	0	是
栾仁和	董事	男	55	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	否	0	是
杨松柏	董事、 总经理	男	39	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	27.4	否
邓 鲁	董事、 副总经理	男	54	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	20.3	否
刘俊彦	独立董事	男	43	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	6	否
冯兆一	独立董事	男	55	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	6	否
陈志强	独立董事	男	51	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	6	否
徐永建	监事长	男	47	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	否	0	是
唐俊环	监事	女	44	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	否	0	是
夏晓卫	监事	男	36	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	否	0	是
张爱乾	监事	女	42	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	8.4	否
王雷淏	监事	男	31	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	11.3	否
肖 冰	副总经理、 财务总监	女	38	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	19	否
邵家强	副总经理	男	54	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	19.1	否
柴 勇	副总经理	男	41	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	19	否
桂红植	副总经理、 董事会秘书	男	38	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	19	否
洪 蕾	总法律顾问	女	37	2008-6-20至2011-6-19	0	0	无	0	0	是	12	否
合计	/	/	/	2008-6-20至2011-6-19	0	0	/	0	0	/	200.8	/

公司名称	注册资本	投资比例	业务性质	资产 规模	净利润
北京中房长远房地产开发有限责任公司	5,000	100%	房地产开发	15,337	-47
中房集团华北城市建设投资有限公司	3,600	100%	房地产开发	10,447	-495
中房上海房地产营销有限公司	5,000	90%	房地产中介	965	-107
徐州天嘉房地产开发有限公司	2,210	100%	房地产开发	6,057	-675
天津乾成置业有限公司	1,000	100%	房地产开发	3,221	59
新疆中房置业有限公司	13,000	100%	房屋租赁等	8,284	-90

项目	2008年期末数		2008年期初数		占总资产比例的增减	变化原 因
	金额	占总资产比例(%)	金额	占总资产比例(%)
货币资金	1,370.94	3.43	11,544.79	23.35	减少19.92个百分点	注1
其他应收款	1,157.44	2.90	5,611.56	11.35	减少8.45个百分点	注2
长期股权投资	0	0	1,367.91	2.77	减少2.77个百分点	注3
投资性房地产	11,429.43	28.63	3,836.70	7.76	增加20.87个百分点	注4
其他应付款	5,299.09	13.27	2,994.38	6.06	增加7.21个百分点	注5
一年内到期的非流动负债	0	0	7,000.00	14.16	减少14.16个百分点	注6

项目	本报告期	上一报告期	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	725.07	-6,138.56	注1
投资活动产生的现金流量净额	-3,636.79	12,342.83	注2
筹资活动产生的现金流量净额	-7,262.14	-171.36	注3

项目（1）	期初金额 （2）	本期公允价值变动损益（3）	计入权益的累计公允价值变动（4）	本期计提的减值（5）	期末金额 （6）
金融资产
其中：1、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	122.41	0.5	22.91		122.91
其中：衍生金融资产
2、可供出售金融资产
金融资产小计	122.41	0.5	22.91		122.91
投资性房地产					8,097.03
存货	22,131.71				21,357.22
固定资产					123.23
合计	22,254.12	0.5	22.91		29,700.39

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
分行业
房地产行业	31,604,279.64	19,961,173.33	36.84	-87.71	-90.44	增加18.03个百分点
分产品
商品房销售	31,604,279.64	19,961,173.33	36.84	-87.71	-90.44	增加18.03个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
华北地区	28,852,112.97	-89.23
西北地区	2,752,166.67	/

募集资金总额	19,030.4		本年度已使用募集资金总额			0
			已累计使用募集资金总额			14,907.4
承诺项目	拟投入金额	是否变更项目	实际投入 金额	产生收益 情况	是否符合计划进度	是否符合 预计收益
50万辆整车项目	6,104.7	否	2,611.2		否	否
华铃配套件项目	8,034	否	8,034.0		是	是
摩托车配套件技改项目	1,221.7	否	1,000.0		否	否
22万台摩托车发动机项目	2,291.4	是	0		否	否
28万台摩托车发动机项目	8,889.3	是	0		否	否
合计	26,541.1	/	11,645.2		/	/
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	50万辆摩托车合资项目：前次募集资金承诺投资6,104.7万元，实际投资2,611.2万元，未投的余额是为完善该项目所追加的投资，因摩托车市场的变化和东南亚金融风波的影响，合资双方决定在不影响项目效果的情况下停止追加投资。 摩托车配套件技改项目：该项目承诺投资1,221.7 万元，实际投资1,000万元补充流动资金，已基本形成了与50万辆整车配套的生产能力。
变更原因及变更程序说明（分具体项目）	年产22万台摩托车发动机合资项目：公司原计划投资的年产22万台摩托车发动机合资项目，前次募集资金承诺投资2,291.4万元，未实施。主要因公司调整投资结构及产品结构，于1998年11月将长春长铃发动机有限公司51％股权转让给本公司的控股股东长铃集团有限公司，转让后本公司不再持有该公司股权，故此投资不再进行。 年产28万台摩托车发动机合资项目：该项目承诺投资8,889.3万元，未实施。该项目与年产22万台摩托车发动机项目都是为公司年产50万辆摩托车配套的项目，由于近几年摩托车市场的变化，行业竞争十分激烈，至使公司50万辆摩托车的生产能力不能正常发挥，在这种情况下，再进行28万台摩托车发动机项目的投资已属无效益投资。为此合资双方根据市场情况决定暂不进行投资，切实保护投资者的利益。
尚未使用的募集资金用途及去向	公司于2008年7月21日召开的2008年第三次临时股东大会已经审议通过了变更部分募集资金投向的议案，将剩余4,123万元募集资金变更投向为补充流动资金。

变更投资项目的资金总额	7,396
变更后的项目	对应的原承诺项目	变更项目拟投入金额	实际投入金额	产生收益情况	是否符合计划进度	是否符合预计收益
增资华铃配套件项目	22万台摩托车发动机项目	2,331	2,331		是	是
成立北京中企联合信息网络技术有限公司	剩余募集资金	765	765		是	是
汽车配套件冲压中心技改项目	剩余募集资金	4,300	177		否	否
合     计	/	7,396	3,273		/	/
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）	本公司2000年4月7日召开的三届五次董事会通过了将97年配股剩余4,300万元资金改为投资于汽车配套件冲压中心技改项目，投资总额4300万元。该项目实际已投资177万元，尚剩余4,123万元。考虑到汽车零部件行业竞争异常激烈，尤其是加入WTO后，随着国外资本的涌入，我国汽车零部件业将进入整合调整阶段，势必加大新的投资风险，所以2002年1月28日经公司三届十五次董事会决议，并经2002年3月1日2002年第一次临时股东大会审议通过了暂停4,300万元投资的议案。

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
收购新疆中盈置业股份有限公司股权	8,700	已办理完工商变更手续
合计	8,700	/	/

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
长春长铃酒花制品有限责任公司	控股子公司	0	690.47
广瀚电子科技(苏州)有限公司	联营公司			0	537.75
中房军安工程公司	母公司的控股子公司			0	85.00
长春长铃集团有限公司	其他关联人	0	889.46
长春摩托车发动机有限公司	其他关联人	0	471.70
长铃集团销售有限公司	其他关联人	0	440.92
长春长铃摩托车销售有限公司	其他关联人	0	1,110.45
长春长铃摩托车有限公司	其他关联人	0	1,848.26
合    计		0	5,451.26	0	622.75
报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额（元）		0
公司向控股股东及其子公司提供资金的余额（元）		0

大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资金的余额（万元）		报告期清欠总额 （万元）	清欠方式	清欠金额 （万元）	清欠时间 (月份)
期初	期末
4,760.79	4,760.79	0	/	/	/
大股东及其附属企业非经营性占用上市公司资金及清欠情况的具体说明		前大股东长春长铃集团及其附属企业股权转让时遗留下来的资金占用总额为17,439.82万元。2006年1月23日最高人民法院终审判决由上海唯亚实业投资有限公司向本公司支付股权转让款9,439万元及长铃集团购买附件、配件两分公司款6,060万元，共计15,499万元。2006年8月3日，吉林省高级人民法院拍卖了上海唯亚持有的本公司22％股权，拍卖总额13,550万元。根据2005年7月8日本公司与长铃集团达成的《和解协议》，上海唯亚22％股权拍卖款扣除公司垫付的执行费、股权拍卖费及其他相关费用，用于抵偿上述欠款。公司已对长春长铃集团有限公司所欠余款提起诉讼。诉讼情况详见重大诉讼仲裁事项。

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	大股东中国房地产开发集团公司及二股东天津中维商贸有限公司承诺：1、在法定承诺禁售期（即所所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。目前尚未达到履约时间。	目前尚未到达履约时间。