1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 董事孙进，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士代为出席，并代其行使表决权；董事梁永新，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士代为出席，并代其行使表决权。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人钱仁高先生、主管会计工作负责人许卫德先生及会计机构负责人（会计主管人员）罗耀华先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 497,172,871.68 | 498,826,904.99 | -0.33 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 375,986,082.77 | 380,826,267.56 | -1.28 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产(元) | 1.103 | 1.117 | -1.25 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -9,188,308.69 | -369.69 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.03 | -400 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -4,840,483.69 | -4,840,483.69 | -1,368.19 |
| 基本每股收益(元) | -0.014 | -0.014 | -1,500.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) | -0.014 | -0.014 | 12.50 |
| 稀释每股收益(元) | -0.014 | -0.014 | -1,500.00 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | -1.29 | -1.29 | 减少1.39个百分点 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | -1.25 | -1.25 | 增加0.22个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （元） |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -131,160.06 |
| 合计 | -131,160.06 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 38,755 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类 |
| 运盛有限公司 | 17,991,983 | 境内上市外资股 |
| 深圳市融科投资有限公司 | 12,000,000 | 人民币普通股 |
| 福建华兴信托投资公司 | 9,882,671 | 人民币普通股 |
| 南京钢铁联合有限公司 | 3,133,800 | 人民币普通股 |
| 上海多友工贸发展有限公司 | 1,072,601 | 人民币普通股 |
| 张酉惠 | 710,000 | 人民币普通股 |
| 蔡清而 | 687,950 | 人民币普通股 |
| 于凤云 | 665,943 | 人民币普通股 |
| 朱春芝 | 550,000 | 人民币普通股 |
| 田红敏 | 523,439 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、资产负债表大幅变动原因分析
项目 2009年3月31日 2008年12月31日 增减额 增减比例 备注
其他应收款 2,900,028.35 1,968,629.37 931,398.98 47.31% 备注1
长期待摊费用 476,906.25 75,375.00 401,531.25 532.71% 备注
其他应付款 12,689,695.22 19,996,880.56 -7,307,185.34 -36.54% 备注3
备注1：其他应收款增加47.31％，主要原因为公司本期为浦东张江标准化厂房租户代垫电费；
备注2：长期待摊费用增加532.71％，主要原因是所属全资子公司重庆康润实业有限公司办公楼装修款；
备注3：其他应付款减少36.54％，主要原因为本期公司归还上海九川投资有限公司往来款650万所致。
2、损益表大幅变动原因分析
项目 2009年3月31日 2008年12月31日 增减额 增减比例 备注
营业收入 22,313,026.47 8,415,408.50 13,897,617.97 165.14% 备注1
营业成本 15,570,468.81 3,721,851.28 11,848,617.53 318.35% 备注2
营业税金及附加 1,324,708.71 489,816.44 834,892.27 170.45% 备注3
财务费用 1,505,662.32 395,240.22 1,110,422.10 280.95% 备注4
营业外支出 131,694.06 -5,876,878.68 6,008,572.74 102.24% 备注5
备注1：营业收入增加165.14％，其原因是公司出售浦东张江4#标准化工业厂房一栋所致；
备注2：同营业收入；
备注3：同营业收入；
备注4：财务费用增加280.95％，主要原因为报告期内公司银行借款较上年同期增加所致；
备注5：营业外支出变动102.24％，主要原因是上年同期公司追回原为中福公司担保的部分损失款600万元所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司第一大股东上海九川投资有限公司在股改时承诺（1）其持有的全部非流通股股份自获得上市流通权之日起，三十六个月内不上市交易；在本次股权分置改革完成后的三个会计年度（2006年度、2007年度、2008年度）内，于股东大会提议并投票支持运盛实业以现金或股票方式分红，分红比例如下：前述三年中每年以现金或股票方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的百分之二十五。（2）其子公司上海浦庆投资有限公司已与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署《天津陈塘都市型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公司、上海浦庆投资有限公司承诺签署相关正式合作协议时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同意无偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的地位给予运盛实业。
截至2008年末，公司实现净利润人民币 11,871,951.82元已直接用于弥补以前年度亏损，故本年度不分配现金股利，也不送红股,不进行公积金转增股本。
截至本报告期末，公司还未与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署任何正式合作协议。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
运盛（上海）实业股份有限公司
法定代表人: 钱仁高
2009年4月18日
运盛（上海）实业股份有限公司
2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2董事孙进，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士代为出席，并代其行使表决权；董事梁永新，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士代为出席，并代其行使表决权。
1.3 上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人钱仁高先生、主管会计工作负责人许卫德先生及会计机构负责人（会计主管人员）罗耀华先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
3.2 主要财务指标
■
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:亿元 币种:人民币
■
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
2008年，美国次贷危机不仅迅速波及全球金融市场，而且逐步由虚拟经济向实体经济蔓延，全球主要经济体经济增速下滑，世界经济衰退迹象明显。为应对国际金融危机对我国经济的影响，政府陆续出台了一系列“扩大内需、促进增长”的政策。当前政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出更加有力的扩大需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，将有望促进未来国内经济实现平稳、较快增长。
面对复杂的经济发展环境、房地产市场持续调整的压力及日趋激烈的行业竞争，公司通过采取“调整发展战略和项目开发节奏、强化资金回笼、实施积极的融资策略”等措施，确保公司开发项目稳健发展，把握未来房地产市场转暖带来的新的发展机遇。
报告期内，公司实现营业收入为16,901,702.51元，较上年同期34,907,013.02元，减少51.58％；利润总额为11,154,939.04元，较上年同期减少3,944,246.89元，减幅为26.12%；净利润为11,788,766.82元，较上年同期减少4,280,471.47元，减幅为26.64%，公司2008年实现的营业收入、营业利润与上年同期相比出现减少主要原因为：主要原因为各分（子）公司已开发之楼盘基本上均已销售完毕，而2008年度只有所属子公司运盛（上海）房地产建设有限公司少量存量房、车位、商铺销售及浦东张江标准化厂房出租等收入和人工费、办公楼租金等费用支出增加所致。
2、公司主营业务及其经营状况
报告期内公司位于浦东张江东区的10幢国际化标准厂房已出租6幢，自用1幢,截至本公告日，出售1幢，尚存2幢还在招租过程中；公司控股子公司的大运盛城项目存量房已销售完毕，尚存少量商铺和车库待售。
报告期内，公司将全资下属公司福建中盛房地产建设有限公司100%的股权与九川投资依法拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地的使用权及房屋建筑物（在建工程），或者以上述全部资产出资投入的有关公司100%的股权（以下称“松江地块项目”）100%的权益进行置换，置换中产生的交易价格差额部分由双方以现金方式调整。报告期内，置出资产手续已全部办法完毕。截至本公告日，置入松江地块项目而设立的上海运川实业有限公司已经成立，并于2008年12月1日取得注册号为310227001406751的企业法人营业执照。上海运川实业有限公司已于2009年3月13日向上海市松江房地产交易中心提交松江1897A号地块的权利人变更申请登记，并取得上海市松江区房地产交易中心收件收据，相关的契税免税证已经上海市松江区财政局核准签发。上海运川实业有限公司的股权变更事宜尚在进行中。
报告期内，公司位于福州的“海峡城”（面积19,754.47平方米）商铺正在积极招商；截至本公告日，福州佳盛C栋主体工程已开始施工。
报告期内，公司2008年度营业收入为16,901,702.51元，较上年同期34,907,013.02元，减少51.58％，主要原因为各分（子）公司已开发之楼盘基本上均已销售完毕，而2008年度只有所属子公司运盛（上海）房地产建设有限公司少量存量房、车位、商铺销售及浦东张江标准化厂房出租等收入。
3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的情况说明
截止本报告期末，公司总资产为498,826,904.99元，较上年同期增加56,239,353.77元；增幅为12.71％，其原因是本期流动资产增加15,738,070.58元，投资性房地产增加41,563,960.48元所致。
报告期末流动资产为403,416,021.59元，较上年同期增加4.06％，主要因素是：（1）福州中盛项目与九川之上海松江项目置换“预付账款”净增加102,711,629.33元；（2）上海浦东张江东区3#、6#、7#厂房出租，将其从存货转入投资性房地产科目核算，使“存货”减少43,749,329.75元；（3）福州中盛资产置出使存货减少48,957,313.41元。投资性房地产85,331,434.57元，较上年同期增长94.97%，其原因是上海浦东张江东区3#、6#、7#厂房出租，将其从存货转入投资性房地产科目核算所致。
报告期末，公司负债总额为114,025,084.53元，较上年同期增长78.16%，（其中：公司流动负债82,025,084.53元，较上年同期增长28.16%），其原因是新增厦门国际银行福州分行借款3,200.00万元和建行上海川沙支行借款2,000.00万元所致。
报告期末，股东权益384,801,820.46元，较上年同期378,587,815.17元，增加6,214,005.29元，增幅为1.64％，主要是本年度归属母公司净利润11,871,951.82元转入所致。
4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的情况说明
（1）截至报告期末，管理费用为36,491,694.45元，较上年同期增长33.25％，其增加原因是随着公司业务的扩展员工增加而引起人工费、差旅费、办公楼租赁费、物业费和新增子公司所发生的费用所致；
（2）报告期末销售费用为2,581,340.93元，较上年同期增长353.48％，其主要原因是人员编制增加导致人工费增加以及厂房出租之中介佣金等增加；
（3）截至报告期末，财务费用为2,442,121.16元，较上年同期增长13.15％，其原因是2008年公司新增银行借款5,200.00万元，致使利息支出同比增加；
（4）截至报告期末，营业外收支净额为14,301,973.91元，较上年同比下降49.83%，其原因是2008年实际收到中福担保案担保责任金15,300,000.00元，而上年同期是中福担保案结案冲回预计负债28,506,482.95元；
（5）截至报告期末，利润总额为11,154,939.04元，较上年同期减少3,944,246.89元，减幅为26.12%；净利润为11,788,766.82元，较上年同期减少4,280,471.47元，减幅为26.64%，其主要原因是人工费、办公楼租金等费用支出增加所致；
（6）截至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额-22,844,390.07元，上年同期为-57,122,174.07元，其变动原因是由于项目工程支付款的减少所致。
（7）截至报告期末，流动比率：2008年末合并报表流动比率为4.92，同比下降1.14；
（8）截至报告期末，速动比率：2008年末合并报表速动比率为1.51，同比上升1.07；
（二）公司未来发展的展望
1、行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局
2009年，内地房地产市场的走势依然和宏观经济和政策环境密切相关。全球经济和内地经济发展下行的压力，将是内地房地产行业发展面临的重要不利因素之一。同时，政府出台的一系列“扩大内需、促进增长”的政策对经济发展的抬升效应也将在2009年有所显现，由此，内地房地产市场也将面临新的发展机遇。具体而言，2009年内地房地产市场将呈现如下发展特点：
①短期内需求方难以走出观望态势，房地产企业会迎来一轮“整合”；2009年内地房地产市场将延续2008年的调整状态。受宏观经济调整的影响，购房者对未来房地产走势趋于谨慎，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟；且受国际金融危机的影响，对工业地产的租售也有一定的影响。
②从长期看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场也将面临转暖的契机，供求关系紧张的状况有望缓解。2009年，随着政府陆续出台一系列“扩大内需、促进增长”政策效应的逐步显现，内地经济有望逐步复苏。同时，当前政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及各地地方政府推出的支持房地产市场发展的政策，将进一步拓展房地产开发企业和购房者融资空间，有效降低房地产开发企业和购房者融资成本，市场购房需求将得以有效释放。
2、公司新年度发展策略和经营计划
2009年，公司全资子公司重庆康润实业有限公司今年预计开工面积10万平方米，预计完工面积7万平方米，2009年预计进入销售状态7万平方米左右。
福州佳盛C栋目前已开工，规划面积23,350平方米；C栋的启动对盘活福州海峡城有积极的促进意义。
上海浦东张江东区10幢标准化厂房，截至目前已有一幢实现销售，已出租6幢，剩余3幢如果全部租出，今年的租金收入预计为1,440万元，如果变现，预计可实现营业收入18,000万元。
2009年度公司的经营目标是实现营业收入人民币15,000万元，主要来源为重庆项目销售和浦东张江东区标准化厂房的租金收入，但不排除张江东区9幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入18,000万元；福州佳盛C栋项目今年已开工，开发成本约人民币8,000万元。
2009年，公司在进一步加大原有在建项目开发的基础上，将积极拓展新项目，以期尽快把工业地产做大做强。
3、公司资金需求及使用计划
为实现新年度的经营目标，公司2009年将主要通过以下途径筹措资金：
（1）利用公司自有资金；
（2）向商业银行贷款；
（3）在条件成熟时利用资本市场融资。
上述资金将主要用于公司现有项目和新增项目的开发。
4、未来可能对公司发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素及公司拟采取的对策和措施
鉴于目前内地经济依然面临较大的压力，房地产市场需求提升尚需时日，为此，公司将根据房地产市场未来走势，适时调整项目开发进度和营销计划，确保公司开发项目能够顺利进行。房地产开发行业的特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建项目的不断推进，资金需求也随之不断增大。对此，公司将加大对存量资产销售力度、加速资金回笼，同时提高公司融资能力以及合理应用财务杠杆等方式以满足公司经营资金需求。
5、公司主营业务及其经营状况
(1) 主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
■
(2) 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.3 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
本年度不分配现金股利，也不送红股,不进行公积金转增股本。该预案尚须提交公司2008年度股东大会批准后实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润人民币11,871,951.82元，已直接用于弥补以前年度亏损。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用（下转70版）
| 股票简称 | 运盛实业 |
| 股票代码 | 600767 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路168号） 上海市银城中路168号上海银行大厦2201-2205室 |
| 邮政编码 | 200120 |
| 公司国际互联网网址 | www.winsan.cn |
| 电子信箱 | 600767@winsan.cc |
| 董事会秘书 | |
| 姓名 | 姜慧芳 |
| 联系地址 | 上海市银城中路168号上海银行大厦2201-2205室 |
| 电话 | 68590767 |
| 传真 | 68590767 |
| 电子信箱 | 600767@winsan.cc |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 营业收入 | 16,901,702.51 | 34,907,013.02 | -51.58 | 434,062,735.18 |
| 利润总额 | 11,154,939.04 | 15,099,185.93 | -26.12 | 38,915,336.77 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 11,871,951.82 | 16,309,807.37 | -27.21 | 35,860,260.20 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -32,418,728.88 | -12,422,265.15 | 不适用 | 41,238,310.04 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -22,844,390.07 | -57,122,174.07 | 不适用 | -22,908,388.38 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 总资产 | 498,826,904.99 | 442,587,551.22 | 12.71 | 529,092,025.26 |
| 所有者权益（或股东权益） | 380,826,267.56 | 374,529,077.27 | 1.68 | 358,645,036.17 |
| 2008年 | 2007年 | 本年比上年增减(%) | 2006年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.035 | 0.05 | -30.00 | 0.11 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.035 | 0.05 | -30.00 | 0.11 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | -0.095 | -0.04 | 不适用 | 0.12 |
| 全面摊薄净资产收益率（%） | 3.12 | 4.35 | 减少1.23个百分点 | 10.00 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.12 | 4.45 | 减少1.33个百分点 | 10.72 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%） | -8.51 | -3.32 | 减少5.19个百分点 | 11.50 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -8.52 | -3.39 | 减少5.13个百分点 | 12.33 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.07 | -0.17 | 不适用 | -0.07 |
| 2008年末 | 2007年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2006年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 1.12 | 1.10 | 1.82 | 1.05 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 29,800,724.42 |
| 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | 15,300,000.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -809,577.30 |
| 所得税影响额 | -466.42 |
| 合计 | 44,290,680.70 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 141,809,133 | 41.59 | -12,000,000 | 129,809,133 | 38.07 | ||||
| 其中： 境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | 25,293,098 | 7.41 | -5,050,509 | 20,242,589 | 5.93 | ||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 167,102,231 | 49 | 150,051,722 | 44 | |||||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 173,907,951 | 51 | 17,050,509 | 190,958,460 | 56 | ||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 173,907,951 | 51 | 17,050,509 | 190,958,460 | 56 | ||||
| 三、股份总数 | 341,010,182 | 100 | 0 | 341,010,182 | 100 | ||||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 上海九川投资有限公司 | 88,589,822 | 69,311 | 88,659,133 | 股改 | 2009年12月28日 | |
| 运盛有限公司 | 46,093,098 | 5,050,509 | 20,242,589 | 股改 | 2008年12月31日 | |
| 中国银宏实业发展公司 | 32,250,000 | 32,250,000 | 股改 | 2008年12月28日 | ||
| 深圳市融科投资有限公司 | 0 | 12,000,000 | 20,800,000 | 8,800,000 | 协议转让 | 2008年12月31日 |
| 上海岩鑫实业投资有限公司 | 700,000 | 630,689 | 0 | 股改 | 2008年7月16日 | |
| 邹复荣 | 50,000 | 50,000 | 股改 | 2007年12月28日 | ||
| 王云龙 | 50,000 | 50,000 | 股改 | 2007年12月28日 | ||
| 合计 | 167,732,920 | 17,681,198 | 20,869,311 | 150,051,722 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 42,091户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 上海九川投资有限公司 | 境内非国有法人 | 26 | 88,659,133 | 88,659,133 | 质押77,600,000 | ||
| 运盛有限公司 | 境外法人 | 12.1 | 41,264,907 | 20,242,589 | 质押38,000,000 | ||
| 中国银宏实业发展公司 | 境内非国有法人 | 9.46 | 32,250,000 | 32,250,000 | 质押32,250,000 | ||
| 深圳市融科投资有限公司 | 境内非国有法人 | 6.1 | 20,800,000 | 8,800,000 | 无 | ||
| 福建华兴信托投资公司 | 境内非国有法人 | 2.9 | 9,882,671 | 0 | 质押9,882,671 | ||
| 南京钢铁联合有限公司 | 未知 | 0.92 | 3,133,800 | 0 | 无 | ||
| 于凤云 | 未知 | 0.32 | 1,100,000 | 0 | 无 | ||
| 张酉惠 | 未知 | 0.21 | 710,000 | 0 | 无 | ||
| 朱春芝 | 未知 | 0.16 | 550,000 | 0 | 无 | ||
| 朱军 | 未知 | 0.13 | 434,000 | 0 | 无 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类 | |||||
| 运盛有限公司 | 21,022,318 | 人民币普通股 | |||||
| 深圳市融科投资有限公司 | 12,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 福建华兴信托投资公司 | 9,882,671 | 人民币普通股 | |||||
| 南京钢铁联合有限公司 | 3,133,800 | 人民币普通股 | |||||
| 于凤云 | 1,100,000 | 人民币普通股 | |||||
| 张酉惠 | 710,000 | 人民币普通股 | |||||
| 朱春芝 | 550,000 | 人民币普通股 | |||||
| 朱军 | 434,000 | 人民币普通股 | |||||
| 陈刃 | 420,220 | 人民币普通股 | |||||
| 上海新诺诚广告有限公司 | 414,600 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司并不知晓前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。 公司并不知晓前10名无限售条件股东和前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动。 | ||||||
| 名称 | 法定代表人 | 注册资本 | 成立日期 | 主营业务 |
| 上海九川投资有限公司 | 钱仁高 | 2 | 2003年7月22日 | 实业投资、物业管理、园林绿化、机电设备、五金交电等 |
| 姓名 | 国籍 | 是否取得其他国家或地区居留权 | 最近五年内的职业 | 最近五年内的职务 |
| 钱仁高 | 中国 | 否 | 企业管理者 | 董事长 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价（元） | 期末股票市价（元） | ||||||||||
| 钱仁高 | 董事长、总经理 | 男 | 42 | 2006年11月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 112 | 否 | |||||
| 郑知足 | 董事、副总经理 | 男 | 29 | 2006年11月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 25 | 否 | |||||
| 程建芳 | 董事 | 女 | 38 | 2006年11月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 17.4 | 否 | |||||
| 孙进 | 董事 | 男 | 49 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 3,875 | 3,875 | 0 | 是 | |||||
| 梁永新 | 董事 | 男 | 60 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 89,944 | 89,944 | 0 | 是 | |||||
| 黄冰 | 独立董事 | 男 | 77 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 5.78 | 否 | |||||
| 宗瑞丽 | 独立董事 | 女 | 61 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 5.78 | 否 | |||||
| 黑学彦 | 独立董事 | 男 | 68 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 5.78 | 否 | |||||
| 周春鑫 | 监事长 | 男 | 43 | 2006年11月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 18.2 | 否 | |||||
| 程庆裕 | 监事 | 男 | 62 | 2006年11月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 17.4 | 否 | |||||
| 江虹 | 监事 | 女 | 30 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 4.12 | 否 | |||||
| 李玉莹 | 行政总裁 | 女 | 45 | 2007年4月19日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 116.3 | 否 | |||||
| 王中华 | 副总经理 | 男 | 46 | 2006年11月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 22.7 | 否 | |||||
| 许卫德 | 财务总监 | 男 | 49 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 23 | 否 | |||||
| 姜慧芳 | 董事会秘书 | 女 | 36 | 2006年6月28日～ 2009年6月30日 | 0 | 0 | 18.2 | 否 | |||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 391.66 | / | / | / | ||||
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率 (%) | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房产销售 | 8,750,915.00 | 4,926,188.92 | 43.71 | -73.36 | -64.14 | 减少14.48个百分点 |
| 房产租赁 | 8,150,787.51 | 2,204,317.88 | 72.96 | 296.95 | 230.42 | 增加5.44个百分点 |
| 合计 | 16,901,702.51 | 7,130,506.80 | 57.81 | -51.58 | -50.50 | 减少0.01个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海地区 | 16,790,686.11 | 63.71 |
| 福建地区 | 111,016.40 | -99.55 |
| 合计 | 16,901,702.51 | -51.58 |