2008年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2公司独立董事陈行、胡俞越因公务未能出席会议，分别委托独立董事徐经长、柴强代为出席和表决，其他董事均出席董事会会议。

1.3 信永中和会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司董事长刘龙华、总经理陈代华、总会计师李莉郑重声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：万股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：万股

■

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1) 法人控股股东情况

控股股东名称: 北京城建集团有限责任公司

法定代表: 刘龙华

注册资本: 108,197.30万元

成立日期: 1993年11月8日

主营业务: 授权进行国有资产的经营与管理,承担各类型工业、能源、交通、民用、市政工程建设项目总承包，房地产开发，商品房销售，机械施工、设备安装；商品混凝土、钢木制品、建筑机械、设备制造及销售，建筑机械设备及车辆租赁，仓储、运输服务，购销金属材料、建筑材料、化工轻工材料、机械电器设备、木材，零售汽车（不含轿车），饮食服务；物业管理。

(2)实际控制人情况

实际控制人名称: 北京市国有资产监督管理委员会

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股、元

■

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、房地产市场回顾与展望

2008年，中国股市、房市和资金市场经历了“冰火两重天”的巨变，房地产市场环境异常严峻。随着美国金融海啸向全球蔓延，我国实体经济受到影响和波及，房地产行业由原来的繁荣阶段进入了深度调整阶段。购房者观望情绪浓厚，房地产市场由卖方市场变成了买方市场，商品房交易呈现了量价齐跌的局面。据国家统计局发布的官方数据显示，2008 年全国商品住宅销售面积同比下降 20.3%，销售额同比下降20.1%，而重点城市下跌幅度更大；成交价格也呈现下降的趋势；土地交易市场也明显趋冷， 2008年，全国有近400幅地块流标，其中经营性用地占了六成，成交地块中有七成多仅以底价成交。

2008 年上半年，针对通货膨胀压力的主要矛盾，宏观政策导向以抑制通货膨胀、严控信贷规模为主。2008年下半年，随着宏观经济增速的放缓和通胀压力的缓解，政府的政策导向由“防通胀”转为“保证经济平稳较快发展”，政府相应采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，陆续出台了一系列经济刺激政策，以增加投资，扩大内需，促进经济稳定增长。央行从2008年9月至12月连续5次降息，降息总额达到2.16％，有利于降低房地产企业的开发成本和购房者的按揭贷款利息负担。政府通过下调契税、按揭贷款利率优惠、降低首付款比例、降低二手房交易税费等措施，刺激商品房市场。2008 年12 月21 日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，明确提出将给予房地产企业和购房者更多的信贷支持和税收优惠，进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场健康发展。

政府推出的保障性住房建设对房地产市场影响深远。据新华网报道，除住房城乡建设部提出未来３年里将投资９０００亿元建设保障性住房外，各地也都把保障性住房建设作为未来工作的重点；上海提出２００９年保障性住房建设将占到新开工住房面积的４５％，北京这一比例将达到４３％。这一方面对开发商参与保障性住房建设带来了机遇，另一方面势必加剧商品房市场的竞争，对开发商提高产品品质提出了更高的要求。

2009 年，房地产业仍面临着世界金融危机影响扩大、国内宏观经济增长放缓等诸多不利因素。房地产业作为一个绝对优势的行业时代已经过去了，具有比较优势的企业时代来临了。尽管房地产市场的调整结束和开始回暖尚需时日，但房地产业中长期看好的前景毋庸置疑。2009年，随着政府刺激房地产业政策的发挥效力，随着住房刚性需求的积累和释放，以及购房者信心的恢复，随着开发商销售策略的及时调整和房价向价值的回归，房地产市场将在买卖双方博弈中逐步回暖。在新一轮行业加速整合中，房地产企业的优胜劣汰不可避免，具有开能能力、资金实力和智力密集的房地产企业将在提高行业集中度中起到主导作用。具体到北京房地产市场，由于购房者的的刚性需求和土地资源的供应量状况，高品质、差异化、具有区位优势和周边资源优势的商品房有上涨趋势。北京房地产市场将在2009年底或2010年上半年回暖。

当前，宏观环境的变化对国有企业和上市公司的发展提出了新的要求。公司作为国有控股上市公司，经过十年时间的发展和积累，具备了一定的品牌优势、资金优势、人才优势和管理优势，为公司积极参与保障性住房建设，在市场调整期进行低成本扩张，实现持续、健康、稳定发展提供了难得的机遇。

2、报告期内公司总体经营情况

报告期内，公司积极应对外部市场环境的深刻变化，项目拓展取得突破，经营领域得以拓宽，竞争能力得到提升，努力实现股东、员工和客户价值的统一。

公司的社会影响力进一步提高，荣获2008年度“中国房地产百强企业之星”、“中国房地产上市公司绩优股TOP10”、“中国房地产品牌价值国有房地产品牌价值TOP10”等荣誉。公司的品牌价值升至22.61亿元。

截至报告期末，公司总资产106.3亿元，归属于母公司股东的权益35.07亿元。报告期内，公司实现营业收入24.4亿元，同比增长54.47%，营业利润4.31亿元，同比增长2.79%，归属于母公司股东净利润3.16亿元，同比增长19.36%。

公司已形成了房地产开发、投资和物业经营三个板块，为公司的持续、健康、稳定发展奠定了坚实的基础。

（一）房地产开发板块

报告期内，公司开复工面积110万平方米，其中，新开47万平方米，竣工37万平方米。

公司以资金回笼为重点，促进在售楼盘销售。截至报告期末，已收回世华国际中心全部销售款14.5亿元，并确认收入，对公司报告期利润产生重大影响；世华诚合大厦已累计回款3.85亿元。公司积极应对房地产市场调整的不利形势，采取了灵活的销售策略，努力实现在售楼盘资金回笼。世华水岸销售签约1.4万平方米，回款3.1亿元；公园2008楼盘销售签约1.4万平方米，回款1.7亿元；首城国际中心11月份开盘，市场反应良好，A1、A2号楼在短时间内全部售罄，销售签约2.5万平方米，回款1.1亿元。随着世华诚合大厦、世华水岸、公园2008、首城国际中心等楼盘的入住和确认收入，将为公司2009年和2010年贡献利润。

抓住机遇，增加了土地储备。兴华公司竞得了北苑南区项目二级开发权，该项目规划面积20.93万平方米。尚源公司通过收购广西春熙公司取得了西彭项目的土地一级开发权。

前期运作的项目取得了阶段性进展。借助北京市轨道交通建设的机遇，促使小营项目一级开发建设定向安置房实施方案获得批准，解决了拆迁政策问题，小营项目一级开发取得了实质性进展。为运作来广营4号地项目而成立的世纪鸿城公司已完成工商注册登记，并对项目进行了策划定位、规划设计等前期工作。针对望坛项目一二级联动开发，兴业公司与崇文区政府进行了有效沟通。兴业公司正积极推进东坝项目控规调整等前期准备工作。大东公司组织编制了动感花园项目土地一级开发实施方案，积极协调解决拆迁等问题。

（二）投资板块

发起设立环保公司。根据公司战略发展规划和国家宏观经济政策变化，公司与道桥公司联合投资成立了环保公司，主营水务环保投资、建设与运营。环保公司注册资本金1亿元，其中公司出资5500万元，持股55%。环保公司收购了南昌青山湖污水处理厂20%股权，与德国柏林水务公司建立了战略合作关系；绩溪、宁国、巢湖、大城等4个污水处理厂处于建设阶段。环保公司发展前景看好。

加强了投资项目管理。公司与五棵松公司和国奥公司股东方积极沟通，努力盘活股权投资，确保投资收益。国信证券、中科招商、北京科技园公司均实现了良好的投资回报。国信证券根据资本市场变化进行了上市准备工作。在根据市场变化，城建中稷公司董事会对舟山项目果断决策，待机启动。公司建立了股权管理信息系统，有利于防范投资风险。

（三）物业经营板块

成立经营性物业资产运营管理公司已获得董事会批准，有利于整合公司经营性物业，提高效益，培育新的利润增长点，促进公司持续、稳定发展。

（四）其他方面

发行9亿元公司债券申请已于2009年2月初通过中国证监会发行审核委员会审核通过。盘活存量资产取得一定成效。惠明公司已归还公司9亿元借款。这些都将为公司在房地产市场调整期实现低成本扩张提供资金支持。

完成了兴华公司职工股权收购工作，实现了兴华公司的全资化，有利于提高管理效率。为更好地开拓重庆市场，启动了收购重庆燕城公司股权工作。

针对施工总承包、分包商、材料设备供应商等合作伙伴，建立了信用评价体系。

2008年12月，组织举办了公司成立十周年庆典系列活动，在新闻媒体上进行了集中宣传，提升了公司品牌。

3、报告期内分项经营情况

（一）公司的主营业务范围：房地产开发、销售。

A、主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

■

B、主营业务分地区情况

单位：万元

■

公司的房地产业务目前主要分布于北京、重庆等地区，但由于北京以外的项目尚未结转损益，还不能确认收入，故今年的收入主要来源于北京。

（二）公司主要供应商、客户情况

报告期内，公司前五名供应商合计采购金额79,786万元，占全年采购金额的67.32%。

报告期内，公司前五名客户合计的销售额147,328万元，占全年销售金额的61.83%。

（三）公司报告期资产构成同比变动情况

单位：万元

■

（四）公司报告期部分损益项目同比变动情况

单位：万元

■

（五）公司报告期现金流量表数据同比变动情况

单位：万元

■

（六）公司主要控股子公司经营情况和业绩分析

单位：万元

■

4、经营中的问题与困难

（一）在股市、楼市低迷的市场环境下，公司销售回款和资本市场股权融资难度加大，为公司在房地产市场调整期抓住机遇、实现低成本扩张带来一定的影响。

（二）为提高公司的市场竞争力，公司需进一步提升产品研发能力，提高产品品质。

5、股份公司2009年经营规划

2009年，公司将以科学发展观为指导，以“发展、融资、提高、风险、统一”为工作主线，加强管理，练好内功，提高能力，蓄势发展。计划开复工面积127万平方米，其中新开54万平方米。实现销售回款25亿元。公司将努力控制成本费用，保持营业收入等经营业绩指标的相对平稳。

加快在手项目运作，做强做大房地产板块。北苑南区、来广营4号地项目年内开工。首城国际中心A、D区的住宅部分年底达到竣工验收条件，未开部分全部开工。世华水岸收尾项目上半年全部竣工，做好后续业主入住工作。公园2008收尾项目3季度全部竣工。世华诚合大厦上半年竣工交付使用。利用目前的市场时机，努力将小营、动感花园、东坝、重庆西彭等一级开发项目变成二级开发项目。做好望坛项目经济测算、规划设计等前期工作，力争年内实现拆迁、建设。通过收购1至2个项目公司股权，努力实现低成本获取土地资源。

以提高投资收益为重点，做精投资板块。加强投资项目管理，完善投资管理体系。关注国信证券公司上市进程，积极探讨，对公司持有其股票进行有效管理。完成中科招商公司法人治理结构调整，关注创业板的发展，加大风险投资的控制与管理。在北京科技园公司发展中，加大关注力度，促进快速发展。通过与五棵松公司股东方有效协商，实现投资收益。加大与国奥公司股东方的沟通力度，实现公司的投资回报。进一步加大对环保投资领域的研究力度，迅速提高环保公司投资、融资、商务、运行管理等水平，促进环保公司的快速发展。加大对资本市场发展的研究力度，寻求机会，力争实现一个新的投资项目。

整合经营性物业，培育物业经营板块。以经营性物业资产运营管理公司为基础，整合资源，开展运营，提高效益，逐步将物业经营培育成公司新的利润增长点。

畅通融资渠道，提供发展保障。一是与中国证监会积极沟通，与中介机构密切配合，尽快实现9亿元公司债的发行。适时启动股权融资。二是加大世华水岸、公园2008、首城国际中心等项目销售力度。三是盘活存量资产，提高资产变现速度。加快北苑南区、来广营4号地等项目手续办理速度，为实现项目融资创造条件。年内收回惠明公司剩余的4亿元股东借款，力争收回世纪鸿城公司部分股东借款。四是利用环保公司平台进行融资。五是与银行建立良好的银企关系，探讨与外资银行合作，用好“并购贷款”政策，努力实现银行新增贷款。

2009年，公司将从增强员工的责任感，为股东创造价值；增强员工的成就感和自豪感，实现员工与企业共同成长；以客户为导向，实现产品、服务在时间和空间上的完美结合等方面，追求股东、员工和客户的价值统一，促进和谐发展。

6、未来发展风险因素以及采取的对策和措施

（一）宏观政策风险。政府推出的保障性住房建设，一方面对开发商参与保障性住房建设带来了机遇，另一方面势必加剧商品房市场的竞争，与“90/70”政策一起将导致产品的同质化倾向。对此，公司将积极参与北京市保障性住房建设，同时，努力提高产品研发能力，提高产品品质，增强市场竞争力。

（二）市场风险。房地产市场的深幅调整将加速房地产业的加速整合，房地产企业竞争加剧，优胜劣汰是大势所趋。为防范和化解市场风险，公司将采取以下对策：一是在做强做大房地产板块的同时，做精投资板块，培育物业经营板块，优化公司经营结构。二是在北京市两限房及中端商品房建设方面有所突破，在高端商品房及商业地产方面有所作为，优化公司产品结构。三是寻求在二三线城市的发展，做好跨区域发展布局，优化地域结构。四是从提高管理团队的能力、建立专家型的系统队伍；提高公司总部的能力；提高产品研发能力；提高二级公司的产品开发能力；提高品牌创建能力等方面，加强能力建设。五是从加大市场研究力度、完善发展战略、加强对外投资管理、完善公司内控制度和治理机制等方面，防范市场风险。

（三）财务风险。在房地产市场调整时期，资金实力成为房地产企业的生存和发展的关键。公司将从以下方面拓宽融资渠道，加强资金管理，防范财务风险，一是采取灵活的销售策略，最大限度地增加现金流；二是做好直接融资工作，努力实现从债券市场和资本市场融资；三是盘活存量资产，提高资产变现速度和周转速度；四是加强两级公司的预算管理，加大资金筹措与调控力度，提升税费统筹能力，提高资金周转效率。

与公允价值计量相关的项目

□适用 √不适用

持有外币金融资产、金融负债情况

□适用 √不适用

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

注：由于小营项目拆迁工作进展缓慢，原定于2007年底前完成项目开发并达到入市条件的计划未能实现。为推进项目尽快完成，公司对拆迁方案进行了重新调整，拟订了《小营住宅小区项目一级开发建设定向安置房实施方案》。目前该方案已获得政府相关部门的批准，公司将依据该方案加快推动小营项目的拆迁工作，预计2009年完成小营项目投资。

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经信永中和会计师事务所有限责任公司审计，公司2008年母公司实现净利润-71,194,155.71元，加上年初未分配利润480,335,408.06，年末可供股东分配的利润共计335,041,252.35元。

本年度拟以总股数74,100万股为基数，每10股分派现金股利0.5元（含税），预计支付红利3,705万元，不进行资本公积转增资本。此分配预案尚需提请股东大会批准。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

(下转C83版)

股票简称	北京城建
股票代码	600266
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	北京市海淀区大柳树富海中心2号楼20层； 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
邮政编码	100029
公司国际互联网网址	www.bucid.com
电子信箱	tz@bucid.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张财广	李威
联系地址	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
电话	（010）82275538	（010）82275598
传真	（010）82275533	（010）82275533
电子信箱	zhangcg@bucid.com	liwei@bucid.com

主要会计数据	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
营业收入	2,439,933,544.76	1,579,592,046.54	54.47	2,143,329,279.11
利润总额	431,097,881.78	416,791,055.64	3.43	236,943,879.28
归属于上市公司股东的净利润	316,157,982.97	264,883,417.91	19.36	107,647,724.95
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	267,654,461.89	264,629,349.38	1.14	106,451,304.59
经营活动产生的现金流量净额	-154,296,042.52	-205,843,705.47	-25.04	-145,390,163.15
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
总资产	10,625,126,725.97	10,216,466,137.32	4.00	7,102,194,003.79
所有者权益（或股东权益）	3,506,522,372.20	3,363,110,519.84	4.26	1,965,517,876.23

主要财务指标	2008年	2007年	本年比上年增减(%)	2006年
基本每股收益（元／股）	0.4267	0.3632	17.48	0.1794
稀释每股收益（元／股）	0.4267	0.3632	17.48	0.1794
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.361	0.3629	-0.52	0.1774
全面摊薄净资产收益率（%）	9.02	7.88	增加1.14个百分点	5.48
加权平均净资产收益率（%）	9.04	8.45	增加0.59个百分点	5.64
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率（%）	7.63	7.87	减少0.24个百分点	5.42
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	7.65	8.44	减少0.79个百分点	5.57
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.208	-0.278	25.18	-0.242
	2008年末	2007年末	本年末比上年末增减(%)	2006年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	4.732	4.539	4.25	3.276

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	35,281,437.06
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	10,155,821.91
受托经营取得的托管费收入	3,266,480.40
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-256,835.89
少数股东权益影响额	5,281.53
所得税影响额	51,336.07
合计	48,503,521.08

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	38,150	51.48				-3,000	-3,000	35,150	47.44
3、其他内资持股	12,100	16.33				-12,100	-12,100	0	0
其中： 境内非国有法人持股	12,100	16.33				-12,100	-12,100	0	0
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	50,250	67.81				-15,100	-15,100	35,150	47.44
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	23,850	32.19				15,100	15,100	38,950	52.56
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	23,850	32.19				15,100	15,100	38,950	52.56
三、股份总数	74,100	100				0	0	74,100	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
北京城建集团有限责任公司	36,150	3,000	0	33,150	股权分置改革	2009年2月9日
北京城建集团有限责任公司	2,000	0	0	2,000	参加定向增发	2010年2月5日
江苏开元国际集团轻工业品进出口股份有限公司	1,400	1,400	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
海通－中行－FORTIS BANK SA/NV	1,400	1,400	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
罗蒙集团股份有限公司	1,200	1,200	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
渤海证券有限责任公司	1,200	1,200	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
中国人民财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品－008C－CT001沪	1,200	1,200	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
中信建投证券有限责任公司	1,100	1,100	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
中国工商银行－建信优选成长股票型证券投资基金	1,000	1,000	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
中国建设银行－上投摩根成长先锋股票型证券投资基金	680	680	0	0	参加定向增发	2008年2月5日

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金	600	600	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
全国社保基金一零九组合	400	400	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
交通银行－科瑞证券投资基金	400	400	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金	370	370	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型证券投资基金	350	350	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
全国社保基金五零二组合	300	300	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
中信实业银行－建信恒久价值股 票型证券投资基金	300	300	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
全国社保基金六零一组合	200	200	0	0	参加定向增发	2008年2月5日
合计	50,250	15,100	0	35,150	/	/

报告期末股东总数				123,160
前十名股东持股情况
股东名称		股东性质	持股比例(%)		持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
北京城建集团有限责任公司		国有法人	52.79		391,199,941	351,500,000	无0
中国工商银行－南方隆元产业主题股票型证券投资基金		其他	1.86		13,767,908	0	未知
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金		其他	1.85		13,724,437	0	未知
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金		其他	0.65		4,841,205	0	未知
中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投资基金		其他	0.56		4,126,328	0	未知
中国工商银行－开元证券投资基金		其他	0.5		3,713,567	0	未知
中国工商银行－南方稳健成长证券投资基金		其他	0.47		3,500,000	0	未知
中国工商银行－金泰证券投资基金		其他	0.43		3,206,908	0	未知
全国社保基金五零二组合		其他	0.4		3,000,000	0	未知
中国建设银行－银华－道琼斯 88 精选证券投资基金		其他	0.4		3,000,000	0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件股份的数量				股份种类
北京城建集团有限责任公司	39,699,941				人民币普通股
中国工商银行－南方隆元产业主题股票型证券投资基金	13,767,908				人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金	13,724,437				人民币普通股
中国建设银行－国泰金马稳健回报证券投资基金	4,841,205				人民币普通股
中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投资基金	4,126,328				人民币普通股
中国工商银行－开元证券投资基金	3,713,567				人民币普通股
中国工商银行－南方稳健成长证券投资基金	3,500,000				人民币普通股
中国工商银行－金泰证券投资基金	3,206,908				人民币普通股
全国社保基金五零二组合	3,000,000				人民币普通股
中国建设银行－银华－道琼斯 88 精选证券投资基金	3,000,000				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明	前十名无限售条件的股东中，北京城建集团有限责任公司与其它无限售条件股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；南方隆元产业主题股票型证券投资基金、南方稳健成长贰号证券投资基金、南方稳健成长证券投资基金同属于南方基金管理有限公司；国泰金马稳健回报证券投资基金、金泰证券投资基金同属于国泰基金管理有限公司； 未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

姓名	职务	性别	年龄	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	报告期被授予的股权激励情况				是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
								可行权股数	已行权数量	行权价	期末股票市价
刘龙华	董事长	男	57	0	0		0	0	0	0	0	是
徐贱云	副董事长	男	45	0	0		0	0	0	0	0	是
林庆乐	董事	男	48	0	0		0	0	0	0	0	是
陈代华	董事	男	46	0	0		42.1	0	0	0	0	否
李文	董事、副总经理	男	55	0	0		42.32	0	0	0	0	否

梁伟明	董事、副总经理	男	41	0	0		31.79	0	0	0	0	否
柴强	独立董事	男	47	0	0		5.05	0	0	0	0	否
徐经长	独立董事	男	43	0	0		5.05	0	0	0	0	否
陈行	独立董事	男	41	0	0		5.05	0	0	0	0	否
胡俞越	独立董事	男	48	0	0		5.05	0	0	0	0	否
胡美行	监事会主席	男	53	0	0		0	0	0	0	0	是
汤舒畅	监事	男	48	0	0		0	0	0	0	0	是
秘勇	监事	男	38	0	0		0	0	0	0	0	是
廖廷建	监事	男	49	0	0		31.31	0	0	0	0	否
肖红卫	监事	男	43	0	0		25.5	0	0	0	0	否
毛雅清	副总经理	男	42	0	0		31.78	0	0	0	0	否
张健	副总经理、总工程师	男	57	0	0		31.96	0	0	0	0	否
程丰	副总经理	男	42	0	0		40.22	0	0	0	0	否
张财广	董事会秘书、副总经理	男	46	0	0		31.29	0	0	0	0	否
刘长福	副总经理	男	53	0	0		27.30	0	0	0	0	否
李学富	总经济师	男	45	0	0		31.57	0	0	0	0	否
李莉	总会计师	女	41	0	0		31.78	0	0	0	0	否
窦金山	总建筑师	男	59	0	0		31.94	0	0	0	0	否
合计	/	/	/	0	0	/	451.06	0	0	/	/	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
行 业
房地产	243,993.35	139,860.17	42.68	54.47	45.42	增加3.57个百分点
产品
商品房销售	238,295.65	137,761.78	42.19	69.76	59.81	增加3.6个百分点
房屋租赁及其他	5,697.70	2,098.39	63.17	13.83	76.31	减少13.05个百分点
合计	243,993.35	139,860.17	42.68	54.47	45.42	增加3.57个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京	243,993.35	54.47

项目	2008年		2007年		期末比期初占总资产的比重的变动数	变动原因
	金额	占总资产比重（%）	金额	占总资产比重（%）
总资产	1,062,512.67	100.00	1,021,646.61	100.00		留存收益增加
货币资金	121,107.61	11.40	130,405.69	12.87	-1.47	正常经营变化
应收款项	33,819.49	3.18	66,635.21	6.52	-3.34	偿还应收款项
投资性房地产	33,613.87	3.16	32,647.08	3.22	-0.06	正常经营变化
存货	620,253.41	58.38	601,613.78	59.35	-0.97	正常经营变化
长期股权投资	109,471.25	10.30	112,307.36	11.08	-0.78	正常经营变化
固定资产	6,156.91	0.58	6,061.73	0.60	-0.02	正常经营变化
短期借款	50,000.00	4.71	135,000.00	13.32	-8.61	偿还银行借款
长期借款	260,000.00	24.47	50,000.00	4.93	19.54	长期借款增加
应付债券	48,797.94	4.59	48,635.84	4.74	-0.15	正常经营变化

项目	2008年	2007年	变动金额	变动原因
营业费用	3,894.99	5,988.73	-2,093.74	营业费用大幅减少
管理费用	13,147.46	11,551.52	1,595.94	公司业务规模扩展
财务费用	1,988.92	256.72	1,732.20	借款增加
所得税	11,970.03	10,342.41	1,627.62	损益变化

项目	2008年	2007年	变动金额	变动原因
经营活动产生的现金净增加额	-15,430	-20,584	5,154	税费支出减少
投资活动产生的现金净增加额	-20,480	15,014	-35,494	投资增加
筹资活动产生的现金净增加额	26,611	50,060	-23,449	偿还借款
现金及现金等价物的净增加额	-9,298	44,490	-53,788	投资增加

公司名称	业务性质	主要产品	注册资本	资产规模	净利润
北京城建兴华地产有限公司	房地产开发经营	北苑家园、北苑南区、清河小营	65,000	206,259	17,996
北京城和房地产开发有限责任公司	房地产开发经营	花市枣苑	3,000	69,870	-1,560
北京汇和房地产开发有限公司	房地产开发经营	世华国际中心	2,980	78,607	26,868
重庆尚源地产有限公司	房地产开发经营	尚源·印象	10,000	9,946	-163
北京大东房地产开发有限公司	房地产开发经营	动感花园	1,000	11,364	-240
北京城建兴业置地有限公司	房地产开发经营	东坝	20,000	19,193	-797
北京惠明置业有限公司	房地产开发经营	广渠路36号地	10,000	383,981	-244
北京城建中地房地产经纪有限公司	房地产经纪业务	房地产中介	100	207	126
北京城建纵横文化传媒有限公司	广告代理业	广告代理	100	7	-31
北京世纪鸿城置业有限公司	房地产开发经营	来广营4号地	1,000	995	-40
北京城建环保投资发展股份有限公司	污水处理	污水处理厂	10,000	10,963	132

募集资金总额	116,902.26		本年度已使用募集资金总额		3,366.46
			已累计使用募集资金总额		81,484.61
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
小营土地一级开发项目	否	45,000	9,131.30	否	5,563	报告期内本项目尚未取得收益。
世华水岸项目	否	50,000	50,451.05	是	15,416.25	报告期内本项目尚未取得收益。
补充流动资金	否	21,902.26	21,902.26	是	0	0
合计	/	116,902.26	81,484.61	/	20,979.25	/
尚未使用的募集资金用途及去向

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
北苑家园项目	668,743.00	项目正处于分期建设阶段，大部分区块已交付使用。	该项目是公司近年来的主要利润来源，截至报告期末已累计取得销售收入76亿元。
花市枣苑	186,226.95	项目正处于分期建设阶段，部分区块已交付使用。	项目销售所取得的收益为公司利润来源之一，截至报告期末已取得销售收入18亿元。
尚源.印象	7,936.41	项目处于办理结算阶段。
首城国际中心	299,765.58	项目处于开发建设阶段。
动感花园项目	10,944.24	项目尚处于一级土地开发阶段。
北苑南区项目	31,787.84	项目尚处于二级开发准备阶段。
东坝项目	12,892.62	项目尚处于一级土地开发阶段。
望坛项目	318.49	项目尚处于前期开发阶段。
来广营4号地	401.34	项目处于前期开发建设阶段。
西彭	4489.00	项目尚处于前期开发阶段。
合计	1,223,505.47	/	/