§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长李永明、主管财务工作的总经理李富川、财务总监周复申及财务部经理方东红声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（％） | |
| 总资产 | 6,776,875,612.97 | 5,921,442,329.83 | 14.45% |
| 归属于母公司所有者权益 | 1,766,706,719.39 | 1,602,022,358.78 | 10.28% |
| 股本 | 507,183,262.00 | 507,183,262.00 | 0.00% |
| 归属于母公司所有者的每股净资产 | 3.48 | 3.16 | 10.13% |
| 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（％） | |
| 营业总收入 | 192,659,884.23 | 703,519,725.21 | -72.61% |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 61,868,632.95 | 229,905,300.91 | -73.09% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -121,707,618.53 | -289,247,886.32 | 57.92% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.24 | -0.57 | 57.89% |
| 基本每股收益 | 0.12 | 0.45 | -73.33% |
| 稀释每股收益 | 0.12 | 0.45 | -73.33% |
| 净资产收益率 | 3.50% | 11.77% | -8.27% |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | 1.87% | 11.77% | -9.90% |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 | ||
| 非流动资产处置损益 | 36,026,678.21 | ||
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 124,478.02 | ||
| 所得税影响额 | -7,234,967.31 | ||
| 少数股东权益影响额 | 22.58 | ||
| 合计 | 28,916,211.50 | ||
非经常性损益项目说明：
| 主要系报告期内处置子公司深圳市建业（集团）股份有限公司股权产生的收益。 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 60,652 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 | 95,153,163 | 人民币普通股 |
| 深圳市长城投资控股股份有限公司 | 16,806,756 | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金 | 8,033,950 | 人民币普通股 |
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 7,640,500 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－博时第三产业成长股票证券投资基金 | 6,999,947 | 人民币普通股 |
| 交通银行－科瑞证券投资基金 | 5,658,512 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金 | 4,659,290 | 人民币普通股 |
| 深圳市远致投资有限公司 | 4,499,400 | 人民币普通股 |
| 中国银行－海富通股票证券投资基金 | 3,942,688 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实主题精选混合型证券投资基金 | 3,499,940 | 人民币普通股 |
§3 管理层讨论与分析
1、报告期内，公司各主要项目进展情况如下：
（1）振业城二至四期以及五期的1-7栋、振业峦山谷花园一期1-6栋、惠阳?振业城一期A组团等项目工程进展顺利，其中：振业城二至四期以及五期的1-7栋、振业峦山谷花园一期1-6栋于2009年4月开始预售，惠阳·振业城一期A组团计划于2009年7月开始预售。
（2）振业·中央华府（原北海宝丽三期）于2009年3月取得竣工备案证。报告期内，结转销售面积0.87万平方米，结转销售收入3,573万元，销售率达到41.63％。
（3）公司继续加大对项目营销管理的力度，主要在售的星海名城六期住宅项目销售情况良好，报告期内结转销售面积1.29万平方米，结转销售收入15,028.83万元，截至报告期末累计结转销售面积10.83万平方米，累计结转销售收入165,711.69万元，住宅销售率达到77.91%。
2、2009年3月31日，公司与深圳市建业（集团）股份有限公司工会委员会（以下简称“建业工会”）签订《股权转让合同》，约定以人民币6,413.47万元将公司所持的深圳市建业（集团）股份有限公司14.9999％股权（13,778,573股）转让给建业工会。
§4 重要事项
4.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 6、营业收入较上年同期减少72.61%，主要是上年同期星海六期销售达到收入确认条件结转预收账款66,954万元，本报告仅结转15,028.83万元。相应地营业成本、营业税金及附加、营业利润、利润总额、所得税费用、净利润、归属于母公司所有者的净利润、每股收益同比下降； 7、经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加57.92%，主要原因是本报告期回笼资金较多，其中星海六期回笼资金18,980万元，上年同期仅1,495万元，而经营活动现金流出较上年同期变动不大，相应地每股经营活动产生的现金流量净额同比上升。 |
4.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
| 2、公司前期披露的金龙大厦（原“振兴大厦”）合作建房纠纷，广东省高级人民法院于2005 年9 月5 日作出终审判决，判令本公司出资人民币1,360 万元，广东省第五办公室驻深办事处（后更名为“广东省国际关系调研室驻深办事处”，以下简称“省五办”）出资人民币816 万元，停工损失费、工程修复费等费用由各方按比例共同承担。2006 年9 月1 日，根据法院通知书，本公司应支付复工建设款项2,136 万元，省五办、金龙公司应付1,282 万元（截至本报告披露之日，省五办、金龙公司已完全履行出资义务）；通知确定该项目由本公司负责包干建设，并承担复工建设资金不足部分。本公司已于2003 年度计提2,630万元存货跌价准备。 该项目于2007年1月31日取得复工施工许可证，截至2007年12月31日，该项目已经竣工并办理了备案手续。目前，本公司正配合有关部门,协调金龙大厦相关权利人共同配合办理初始登记手续。待初始登记办理完毕后，本公司拟向各业主交付房产，并通过长沙市岳麓区人民法院统筹协调各业主与本公司签署有关协议或确认书，明确各业主按现状收楼，并互相承诺签署日之后不再就金龙大厦有关事宜追究彼此的任何经济和法律责任。但各业主是否全面接受本公司上述意见，存在不确定性。合作建房合同及广东省高级人民法院的判决并未约定本公司明确的交房时间，因此理应不存在本公司逾期交房的问题。 |
4.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 自股改方案实施之日起，所持非流通股股份在12个月内不上市流通；在上述12个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占我公司股份总数的比例在12个月内不超过5％，在24个月内不超过10％ | 已履行完毕 |
| 股份限售承诺 | 如果计划未来通过证券交易系统出售所持公司解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持数量达到5%以上的，控股股东将于第一次减持前两个交易日内通过上市公司对外披露出售提示性公告 | 已履行完毕 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 |
| 其他承诺（包括追加承诺） | 无 | 无 |
4.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
| 业绩预告情况 | 同向大幅下降 | |||
| 年初至下一报告期期末 | 上年同期 | 增减变动（%） | ||
| 累计净利润的预计数（万元） | 10,000.00 | 23,563.97 | 下降 | 57.56 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.197 | 0.465 | 下降 | 57.56 |
| 业绩预告的说明 | 鉴于公司2009年度可售楼盘振业城二至四期及五期的1－7栋、振业峦山谷花园一期1－6栋、惠阳·振业城一期A组团均在第三、四季度才能达到收入确认条件，而公司1－6月房地产销售收入主要来源于星海名城六期的尾盘销售，所结转的销售收入与去年同期相比大幅下降。 预计2009年1-6月，公司净利润与上年同期相比有所下降,下降幅度在50%-100%之间。 | |||
4.5 其他需说明的重大事项
4.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
4.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| 2009年02月10日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 银河证券 | 各项目进展情况及公司对宏观形势的判断 |
| 2009年02月25日 | 深圳东方银座酒店 | 实地调研 | 基金公司 | 各项目进展情况、公司对宏观形势的判断 |
| 2009年02月27日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 天冶基金、汇添富基金 | 各项目进展情况及公司对宏观形势的判断 |
| 2009年03月06日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 凯基（北京）管理咨询公司 | 各项目进展情况及建业、特皓股权转让情况 |
| 2009年03月26日 | 董事会办公室 | 实地调研 | 浦银安盛基金、华宝信托 | 各项目进展情况及公司对宏观形势的判断 |
| 2009年3月1日-3月31日 | 董事会办公室 | 电话沟通 | 北京、黄石、杭州、上海、深圳等各地投资者 | （2）公司对宏观形势的判断； （3）配股、股权转让等事项 |
4.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：李永明
二〇〇九年四月二十三日
证券代码：000006 证券简称：深振业Ａ 公告编号：2009-021
2008年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席审议本次年报的董事会会议。
1.4 深圳南方民和会计师事务所有限责任公司为本公司2008年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司董事长李永明、主管财务工作的总经理李富川、财务总监周复申及财务部经理方东红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：（人民币）元
■
3.2 主要财务指标
单位：（人民币）元
■
注1：公司股本因实施2007年度利润分配及资本公积转增股本方案而发生变化，根据新会计准则的规定，按最新股本调整并列报了公司2006-2008年三年基本每股收益和稀释每股收益；
注2：净资产收益率本报告期比上年同期增减为两期数的差值。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
■
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
■
■
限售股份变动情况表
单位：股
■
注1：公司股权分置改革方案于2006年1月12日实施。根据股改方案的规定，自方案实施之日起，原非流通股股份在12个月内不得上市交易或者转让；在上述12个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占该公司股份总数的比例在12个月内不得超过5%，在24个月内不得超过10%。2008年1月30日，深圳市国资委所持有12,679,582股解除限售；2008年2月5日，深圳市国资委所持有的4,508,547股限售股过户给公司管理层作为第二期股权激励股份；2008年4月29日，公司实施2007年度利润分配及资本公积转增股本方案，限售股份相应变化。
注2：此部分为公司管理层所持有的有限售股份，系因实施第一、二期股权激励计划、2007年度利润分配及资本公积转增股本方案、增持股份计划所致。其中：
（1）管理层所持有12,175,992股第一期激励股份的禁售要求为：根据《股权激励计划实施办法》相关规定，激励对象无论在职或离职，在公司股权分置改革方案实施之后首个交易日起36个月内不对其受让的激励股权予以上市交易或转让。在股权分置改革方案实施之后首个交易日起36个月之后，管理层对其受让的激励股权的上市交易或转让按照《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律法规执行。
（2）管理层所持有9,017,094股第二期激励股份的解锁条件为：管理层无论在职或离职，在第二期激励股份过户手续办理完成之日起2年内对其受让的第二期激励股份不得上市交易或转让。在第二期激励股份过户手续办理完成之日起2年之后，管理层受让的第二期激励股份解锁期为3年。解锁期内解锁应同时满足以下条件：
①对持有的激励股份进行解锁必须符合《公司法》和《深圳证券交易所股票上市规则》等规定；
②原则上采取匀速解锁办法；
③解锁期内完成股东大会（或董事会）批准的年度业绩指标，且净资产收益率不低于当年同行业上市公司的平均水平
④在职管理层应锁定所受让第二期激励股份的20%至任职（或任期）期满后解锁。
（3）管理层所持有1,064,400股增持股份的解锁条件为：管理层无论在职或离职，在增持后2年内对其增持的股份不得出售。在增持股份2年之后，管理层出售增持股份应当同时满足下列条件：
①出售增持股份必须符合《公司法》和《深圳证券交易所上市规则》等规定；
②在职管理层应锁定其增持股份的20%至任职期满后方能出售。
（4）2009年2月11日，公司办理完成第一期激励股份12,175,992股解除限售手续。其中，因公司管理层2008年末实施股份增持计划，董事、监事和高级管理人员所持解除限售股份自增持完成日起六个月内不得卖出。
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司实际控制人和公司控股股东同为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）。深圳市国资委代表深圳市政府对我公司行使出资人的权利，其办公地址位于深圳市福田区深南大道投资大厦，邮政编码：518026，负责人：郭立民。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■
注：公司董事、监事、高级管理人员持有本公司股票系公司实施第一、二期股权激励计划、2007年度利润分配及资本公积转增股本方案、管理层增持股份计划所致。详情请参阅公司于2006年12月14日、2008年2月13日、2008年4月23日和2009年1月5日在中国证监会指定媒体的公开披露信息。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√ 适用 □ 不适用
■
注1：公司董事、监事、高级管理人员持有本公司股票系公司实施第一、二期股权激励计划、2007年度利润分配及资本公积转增股本方案所致。
注2：2009年3月30日，经公司第六届董事会临时会议审议，同意翁翕先生辞去公司副总经理职务，其分管工作由公司副总经理尤福永先生负责。详情请参阅公司于2009年3月31日在中国证监会指定媒体的公开披露信息。
5.2 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、宏观经济及行业发展趋势
房地产市场在经历了一年多的低迷后，迎来了政府从抑制到鼓励的调控政策的转变，国家连续五次降息以及住房贷款利率七折优惠、减免房地产交易税费等一系列刺激住房消费、促进商品房销售政策的实施，为改善人们对房地产行业未来发展前景预期，恢复市场消费信心，保障房地产市场持续健康稳定发展，起到了积极的促进作用。直接表现就是从08年末开始房地产交易量呈现较大幅度增长。我们判断，为了应对可能出现的通货紧缩和经济下滑，确保宏观经济的平稳运行，09年国家将继续推行积极的财政政策和适度宽松的货币政策；将继续出台减免税费、信贷支持等有利于房地产行业发展的政策，鼓励合理的住房消费。但从目前形势来看，外围市场和全球经济的前景不容乐观；商品房库存大量积压，消化尚需时日；购房者信心的恢复需要较长的时间。市场虽有大量的自住型需求和改善型需求，但09年的房地产形势仍然有一定的不确定性。从中长期看，推动我国房地产市场发展的主要动力即工业化、城市化、扩大内需、人口红利、消费升级等因素尚未改变，市场未来发展潜力巨大，因此，中国房地产市场中长期发展前景依然乐观。
2、公司面临的经营风险
（1）政策风险：政府在企业税收、土地供应、住房供应结构、信贷等方面的政策调整将对房地产市场产生重大影响。特别是土地增值税政策实施与否将直接影响房地产开发企业的盈利和现金流状况。
（2）市场风险：宏观经济形势存在的不确定性，导致居民对个人收入的悲观预期，从而影响了消费者购房的信心。而且消化积压的商品房库存尚需时日，这给公司的销售和资金回笼工作带来了较大的压力。
（3）财务风险：公司资产负债率有不断提高的趋势，过高的资产负债率将影响公司的融资能力并增加公司的融资成本。如何保证资金流的畅通、提高资金的使用效率对公司的经营管理工作提出了更高的要求。
3、公司发展的基本思路
公司专注于房地产开发主业，实行经济效益与社会效益并重发展。根据自身发展的实际，实行稳健、谨慎的发展策略，以发展质量为主，兼顾发展速度。根据公司现有资源和能力，合理安排开发规模和开发计划。在增加土地储备，尤其是参加土地拍卖方面将更加审慎。在土地储备的布局上，以深圳为主，重点发展已布局的区域市场。
6.2 公司经营与管理情况回顾
1、经营平稳推进，企业整体实力进一步增强
（1）齐心协力，应对不利局面，取得良好业绩。面对房地产行业整体低迷的不利局面，公司上下齐心协力，提升产品品质、加强成本控制、创新营销模式，产品开发销售取得了较好的成绩。全年完成经营总收入10.22亿元，房地产销售面积6.23万平方米，销售金额9.89亿元，实现利润总额1.62亿元，实现净利润1.50亿元。
（2）审时度势，调整开发节奏，降低运营风险。经过对宏观经济形势和房地产市场行情的深入研究分析，公司果断对房地产项目开发进度进行调整，缓建了星海七期、振业城五期8-11栋、振业峦山谷花园一期7-13栋、惠阳·振业城一期B、C组团等项目，有效减轻了公司的资金压力和经营风险。同时努力拓展银企沟通渠道，积极筹措资金，加强资金预算管理，保证了公司资金的正常运转。
(下转18版)